拆遷人頭費多少？任志強去庫存或需放開政策不限購三套房

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• 142****2330

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  自去年至今天，作為主城**后的一塊洼地的南部新城，發(fā)生了翻天覆地的變化。
  樓市方面：
  1、房價從年初的28000元/㎡，上漲至35000元/㎡，漲幅23%；
  2、入市的住宅項目從3家變成了6家；
  3、地價從18201元/㎡漲至近30000元/㎡，漲幅64.8%。
  雙限下的南部新城
  限于3.5萬/㎡止步不前
  南京此次調(diào)控被稱為“史上**嚴調(diào)控”，影響了不少板塊，連河西都被限價于4.5萬/㎡，傳言南部新城也被限于3.5萬/㎡止步不前。但江寧岔路口G46地塊此次土拍的樓面價已達27168元/㎡，未來只要限價放開，房價空間不可限量，也因此，即使遭遇雙限，南部新城的住宅依然逆勢熱銷。
  
  南部新城核心區(qū)位置
  土地篇
  一幅宅地 地價翻一番
  大校場機場的搬遷，可以說是重新書寫了未來南京的樓市發(fā)展格局。首先，寸土寸金的南京主城區(qū)突然出現(xiàn)10平方公里空白地塊，根據(jù)規(guī)劃，大多數(shù)為二類居住用地。此外，南部新城的建筑限高被取消，大大改變了南部新城整體的面貌。
  
  這讓很多房企看到南部新城的發(fā)展，2014年至2015年，綠地、金輪、證大、旭輝、綠地、中交、萬科紛紛拿地，這直接導致了今年下半年南站住宅井噴式供應。
  今年9月，南站再次供應宅地，萬科G46地塊以27168/㎡刷新板塊樓面價，晉升江寧新地王。
  
  說來也巧，2012年，萬科初入南站拓荒，第一幅地樓面價5158元/㎡。至2016年，萬科又收入南站單價**高宅地，樓面價27168元/㎡。4年時間一個圓，下一個圓將由誰執(zhí)筆？
  房價篇
  樓盤集中上市? 價格穩(wěn)步上漲
  因為2015年底集中供地，2016年南部新城的樓盤集中上市，房價方面，南部新城也有了飛躍。
  
  年初，僅有3家樓盤在售，從1月份漲至如今的價格，也是有目共睹。除了上述早已在南部新城扎根的樓盤外，今年新入的項目較之以前多了不少。
  
  
  從銷售情況來看，這幾家樓盤均在10月之后上市，雖受限價影響，傳銷許均價不得超過35000/㎡，但從今年剛拍出的G46地塊來看，27168元/㎡的樓面價，政府應該會對限價做出相應的調(diào)整。
  而限購似乎絲毫沒有影響到購房者對南部新城的看好，雖說今年樓盤扎堆上市，但銷售至今，也已無多少房源在售了。
  
  不過，目前看來，新房的市場根本無需擔心，現(xiàn)在的南部新城，才剛剛起步……
  城建篇
  拆遷完成 即將全面發(fā)展
  
  1.強有力的政府規(guī)劃
  今年南部新城的利好規(guī)劃尤為突出，一年的拆遷即將完成，三至五年將穩(wěn)步發(fā)展，十年內(nèi)勢要與河西、新街口形成“三足鼎立”的格局。
  并且，下半年咱們的“老鄉(xiāng)書記”吳政隆任職后，為南京制定了五年的發(fā)展藍圖，直接便將江北新區(qū)和紅花機場搬到了大家面前，預計到2020年將全面建成“海綿城市”。
  
  未來南部新城將是一個綠色、低碳、生態(tài)、智慧、宜居的城市新中心。
  
  2.強大的交通配套
  南部新城未來有5條地鐵、10個地鐵站，實現(xiàn)城市居住區(qū)600米之內(nèi)都有地鐵站點，實現(xiàn)鐵路、地鐵、公交、社會車輛“無縫對接”。
  
  1、高鐵港正在加緊工程建設。
  2、龍西互通二期工程正在施工，確保明年南站綜合樞紐集疏運道路體系全面建成；
  
  3、緯七路東進二期營區(qū)隧道段主體施工正緊鑼密鼓進行，力爭明年底建成通車；
  
  4、南站片區(qū)五期道路計劃十一月下旬開工；
  5、明年計劃啟動實施勝利村路快速化改造一期、石楊路西延、苜蓿園大街南延二期等一批項目；
  
  3.全面的醫(yī)療設備
  1.總投資31億元的南部新城醫(yī)療中心，計劃今年底實現(xiàn)局部開診；
  2.該醫(yī)療中心全面啟用后，明年上半年實現(xiàn)市中醫(yī)院整體搬遷。
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  4.豐富的公共服務
  
  南部新城未來將構建“15分鐘社區(qū)服務圈”和“5分鐘便民生活圈”，規(guī)劃有1所**、2所**、3所**和8所幼兒園；并規(guī)劃地區(qū)中心1個、居住社區(qū)中心3個、基層社區(qū)中心10個。
  總結
  土地釋放，地價上漲，房價飛躍
  近兩年，雖說南部新城各種利好規(guī)劃紛紛上線，但漲幅卻不是很大，主要受到以下幾點因素的影響：
  其一，今年的整體房價都受到了“雙限”政策的影響，南部新城同樣被限制于35000/㎡。
  其二，南部新城待拆遷，土地供不應求，基礎建設無法完成。
  不過目前消息報道，拆遷即將完畢，南部新城將有大量的土地釋放，這或將意味著明年的土地價格將更上一層樓，而核心區(qū)域的房價也將實現(xiàn)一個質的飛躍，總的來說這是一個值得期待的區(qū)域。
  
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-25 06:06:24
• 156****3247

  "東城拆遷滯留區(qū) 將建公共停車場拆遷滯留區(qū)有望建設停車場，為居民提供公共停車空間。從東城區(qū)昨天召開的區(qū)委書記專題會上了解到，北京站、南北池子、南北河沿和王府井等區(qū)域被劃入整治重點區(qū)域。關于交通秩序綜合管理問題，東城區(qū)委書記張家明表示，將把拆遷滯留區(qū)作為擴大交通停車供給的重要方向。針對全東城拆遷滯留區(qū)逐一進行研究，有條件的多建設停車場和綠地，把包袱變?yōu)橘Y源，變廢為寶，為居民提供更多的公共停車空間。同時，加強高科技手段的運用，通過加裝路側停車位的電子收費高點視頻、違停智能抓拍設備等，解決人工收費存在的各種弊端，通過嚴格執(zhí)法實現(xiàn)公平公正。張家明表示，要通過動員駐區(qū)社會單位，把資源參與到地區(qū)共建共享上來，為轄區(qū)提供更多的停車場所，著力改善胡同停車秩序。此外，要加大硬件建設力度，通過打通斷頭路、加大次支路建設等措施，推進交通秩序管理工作。對于東城區(qū)的重點區(qū)域，如北京站、南北池子、南北河沿、王府井等，將加大綜合整治力度，力爭取得突破。張家明還特別針對北京站周邊綜合整治問題提出，在治標上，要通過加裝探頭，聯(lián)合執(zhí)法，開展環(huán)境秩序的綜合整治，持續(xù)治理地區(qū)亂點亂象；在治本上，通過聘請第三方專業(yè)團隊，對北京站地區(qū)交通規(guī)劃進行整體研究，謀劃從根本上解決北京站周邊秩序問題的思路和舉措。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-25 06:06:20
• 141****0275

  "明珠商貿(mào)城拆遷和補償標準就在新華區(qū)哦，趕緊看看有沒有您想要知道的內(nèi)容呢~~~~
  
  為改善明珠片區(qū)的環(huán)境，提升人們的生活水平，創(chuàng)造溫馨舒適的家園，運河區(qū)政府擬對該區(qū)域房屋進行征收，為了維護公共利益，保障被征收房屋所有權人的合法權益，根據(jù)國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》、《河北省國有土地上房屋征收與補償實施辦法》、《滄州市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》、《滄州市市區(qū)棚戶區(qū)房屋征收貨幣補償安置暫行辦法》等相關規(guī)定，結合明珠片區(qū)房屋調(diào)查登記等實際情況，制定以下房屋征收與補償方案。
  
  
  
  
  一、征收部門
  
  
  
  
  該項目經(jīng)滄州市人民政府批準，運河區(qū)人民政府為明珠片區(qū)房屋征收主體。歡迎關注滄州晚報官方微信。滄州市運河區(qū)房屋征收管理辦公室（簡稱區(qū)征收辦）為運河區(qū)房屋征收部門，具體負責實施該項目房屋征收與補償工作。
  
  
  
  
  二、征收范圍
  
  
  
  
  具體范圍為：東至一塑宿舍、西至永安大道、南至新華西路、北至后辛莊新村。
  
  上述范圍內(nèi)的房屋被依法征收的，國有土地使用權同時收回。
  
  
  
  
  三、征收補償簽約期限和獎勵期限
  
  
  
  
  在運河區(qū)人民政府發(fā)布《房屋征收決定公告》后，確定簽訂征收補償協(xié)議期限和獎勵期限。
  
  
  
  
  四、“標本房屋”選取及預評估
  
  
  
  
  區(qū)征收辦在征收區(qū)域內(nèi)選取了三處具有代表性的居住類房屋，聘請了三家房地產(chǎn)價格評估機構，對三處房屋（不含室內(nèi)裝飾裝修、附屬物及確權登記之外面積）進行了預評估，選取中位價作為預評估價格。歡迎關注滄州晚報官方微信。結果為：滄郊集建（95）字第04-040號，建筑面積66平方米，土地面積138平方米，市場預評估價值為578698元；房權證滄市字第4107873號，建筑面積69.99平方米，市場預評估價值351350元；滄運宅字國用（2006）第241號，建筑面積51.54平方米，土地面積117平方米，市場預評估價值490022元。
  
  
  
  
  五、房屋認定
  
  
  
  
  （一）對已登記的被征收房屋的性質、用途和建筑面積，一般以房屋權屬證書和房屋登記簿的記載為準，二者不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿的記載為準。歡迎關注滄州晚報官方微信。有異議的，被征收人在規(guī)定期限內(nèi)向區(qū)征收辦提出認定申請，由區(qū)征收辦報請相關部門進行認定和處理。
  
  （二）對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑和占地，區(qū)征收辦報請政府，由政府組織土地、住建、城管等部門進行認定和處理，并按認定結果進行補償。
  
  
  
  
  六、評估機構選定
  
  
  
  
  按照《滄州市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》的相關規(guī)定，由被征收人在規(guī)定時間內(nèi)投票，按少數(shù)服從多數(shù)的原則選擇評估機構。
  
  
  
  
  七、補償方式及補償標準
  
  
  
  
  （一）補償方式
  
  
  
  
  本區(qū)域內(nèi)房屋征收實行貨幣補償和產(chǎn)權調(diào)換兩種方式。
  
  
  
  
  1、貨幣補償
  
  (1)補償金額。被征收房屋貨幣補償總額包括：
  
  
  
  
  被征收房屋市場評估價格、
  
  
  
  
  搬遷補償費、
  
  
  
  
  獎勵期內(nèi)簽協(xié)議搬遷獎勵費、
  
  
  
  
  貨幣補貼、
  
  
  
  
  附屬物及室內(nèi)裝飾裝修補償費、
  
  
  
  
  6個月的臨時安置補償費等。
  
  
  
  
  (2)結算方式。選擇貨幣補償?shù)?，簽訂房屋征收補償協(xié)議后，在搬遷交房的同時由區(qū)征收辦一次性結清。
  
  
  
  
  2、產(chǎn)權調(diào)換
  
  
  
  
  按照政府批準的規(guī)劃方案，在征收范圍內(nèi)，建設符合國家質量標準的四棟住宅樓，作為產(chǎn)權調(diào)換的房屋。
  
  
  
  
  (1) 補償金額。被征收房屋補償總額包括：被征收房屋市場評估價格、搬遷補償費、獎勵期內(nèi)簽協(xié)議搬遷獎勵費、附屬物及室內(nèi)裝飾裝修補償費、臨時安置補償費等。
  
  (2)回遷戶型。區(qū)征收辦根據(jù)被征收房屋的現(xiàn)狀及多數(shù)被征收人意愿設計戶型。
  
  (3)產(chǎn)權調(diào)換房屋的價格，由被征收人推選的房地產(chǎn)評估機構評估確定。
  
  (4)產(chǎn)權調(diào)換房屋的交房標準：
  
  
  
  
  外樓宇門，入戶防盜門，戶內(nèi)普通木門、戶內(nèi)墻面刮白、麻地面；衛(wèi)生間和廚房地面鋪設瓷磚，墻面鑲瓷磚到頂；菜盆、面盆、座便器安裝齊全；水、電、暖、天然氣入戶；電話、有線電視接頭入戶（兩項開通費均由被征收人承擔）。
  
  
  
  
  (5)調(diào)換方式
  
  
  
  
  ①簽訂房屋征收補償協(xié)議選擇產(chǎn)權調(diào)換房屋。
  
  ②區(qū)征收辦按照被征收房屋補償總額和產(chǎn)權調(diào)換房屋的回遷價格，折算產(chǎn)權調(diào)換房屋的面積。
  
  ③被征收人每戶獨立一處房屋挑選回遷安置房屋的面積不能超出折算回遷面積20平方米。
  
  
  
  
  (6)結算方式
  
  
  
  
  挑選回遷樓后，被征收人與區(qū)征收辦進行結算。選房后剩余的補償款，由區(qū)征收辦一次性付與被征收人。歡迎關注滄州晚報官方微信。選房后應補交的房款，待交房時被征收人一次性交清。
  
  
  
  
  （二）補償標準
  
  
  
  
  1、房屋補償價格：由被征收人推選的房地產(chǎn)評估機構評估確定。
  
  2、室內(nèi)裝飾裝修補償價格：通過評估確定。
  
  3、附屬物及其它補償價格：
  
  
  
  
  電話移機費88元/部、
  
  
  
  
  空調(diào)移裝費200元/臺、
  
  
  
  
  網(wǎng)絡移裝費150元/套、
  
  
  
  
  電熱水器移裝費80元/臺、
  
  
  
  
  太陽能移裝費180元/臺。
  
  經(jīng)濟樹木:盛果500元/棵、初果150元/棵（不分品種）。?
  
  雜樹:直徑≥15cm，100元/棵；直徑＜ 15cm，50元/棵。
  
  不在此列的其它附屬物根據(jù)實際情況評估確定。?
  
  
  
  
  4、搬遷補償費：征收非生產(chǎn)性房屋造成搬遷的，搬遷補償費按拆除房屋建筑面積每次每平方米12元給予補償，征收房屋搬遷費每次少于600元的補助到600元。選擇產(chǎn)權調(diào)換的搬遷補償費按2次支付，選擇貨幣補償?shù)陌?次支付。
  
  
  
  
  5、臨時安置補償費：征收非生產(chǎn)性房屋造成搬遷的，臨時安置補償費按照合法建筑面積每月每平米16元補償，每戶每月少于800元的，補助到800元。
  
  
  
  
  6、住宅已改為經(jīng)營用房經(jīng)營損失補償費：房屋被征收時正在從事經(jīng)營，持有房產(chǎn)所有權證或經(jīng)認定合法，依法取得營業(yè)執(zhí)照，并有連續(xù)納稅憑證五年以上（含五年）的房屋，按照合法經(jīng)營房屋面積，給予每平方米400元的補償；已滿三年不滿五年的，給予每平方米300元的補償；已滿一年不滿三年的，給予每平方米200元的補償；不滿一年的，給予每平方米100元補償。被征收人應如實提供相關證明材料，區(qū)政府組織工商、稅務等部門進行認定，按認定結果補償。
  
  7、貨幣補貼：被征收人選擇貨幣補償?shù)?，給予被征收房屋房地產(chǎn)市場評估價格15%的貨幣補貼。黨政機關、事業(yè)單位的房屋不享受貨幣補貼。
  
  8、非住宅房屋的征收補償按國家的相關法律、法規(guī)、政策、規(guī)定執(zhí)行。
  
  
  
  
  八、過渡方式和過渡期限
  
  
  
  
  此次征收由被征收人自行安排過渡。選擇產(chǎn)權調(diào)換的，區(qū)征收辦向被征收人預支臨時安置補償費，自簽協(xié)議交房之日起計算，過渡期限為30個月。臨時安置補償費在產(chǎn)權調(diào)換房屋交付使用時，按照實際過渡期限進行結算，具體補償標準按政府公布的執(zhí)行。
  
  
  
  
  九、獎勵
  
  
  
  
  在獎勵期限內(nèi)簽訂補償協(xié)議并搬遷交房的，給予被征收房屋房地產(chǎn)市場評估價格5%的獎勵。
  
  
  
  
  十、相關規(guī)定
  
  
  
  
  （一）被征收人與區(qū)征收辦在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成協(xié)議、被征收房屋所有權人不明確的，由區(qū)征收辦報請運河區(qū)人民政府，按照有關規(guī)定和征收補償方案作出補償決定。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。
  
  
  
  
  （二）被征收人與區(qū)征收辦在簽訂協(xié)議后不搬家的，區(qū)征收辦可依法提起訴訟。
  
  
  
  
  ?十一、本方案由滄州市運河區(qū)房屋征收管理辦公室負責解釋。未盡事宜按國家有關法律、法規(guī)、規(guī)章執(zhí)行。
  
  
  
  ?????????? 買房買房；黎民共想；安居樂業(yè)；國泰安康。親們打開手機微信掃我一下吧?。。。?
  
  ?"
  

  查看全文↓ 2019-11-25 06:06:18

相關問題

• 問 拆遷人頭費多少?政府征地什么是人頭費
  答

  政府征地所說是安置費，人頭費是就是按照人頭給安置。征地補償?shù)脴藴收吒鞯厍闆r不同，但有相關文件，可進行了解。拓展資料根據(jù)《土地管理法實施條例》及國土資源部、**高院司法解釋的相關規(guī)定表明，農(nóng)村宅基地補償依據(jù)區(qū)片綜合地價，房屋是按照地上附著物進行補償。具體的拆遷補償分三種：（1）有宅基地安置條件的，優(yōu)先采取宅基地遷建安置，另補償房屋重建成本價。（2）選擇貨幣補償，也就是不給安排宅基地也不給安置房，直接用錢補償。（3）選擇產(chǎn)權房屋調(diào)換，也就是給安置房安置。從上述規(guī)定并沒有看出集體土地上的征收拆遷補償與戶口有直接關系。

  全部5個回答>
• 問 ??房屋拆遷人頭費多少錢
  答

  法律上沒有“人頭費”這一補償項目。這只是老百姓的一種通俗叫法，實際是指“安置補償”，這是對于失地人以后長遠生活保障的補償，因為這個補償往往是按照人口兌現(xiàn)，所以通俗的說法叫人頭費。 1、《中華人民共和國土地管理法》　　第四十六條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。　　被征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權屬證書到當?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補償?shù)怯??！　〉谒氖邨l 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償?！　≌魇崭氐难a償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，**高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍?！　≌魇掌渌恋氐耐恋匮a償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定?！　”徽魇胀恋厣系母街锖颓嗝绲难a償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定?！　≌魇粘鞘薪紖^(qū)的菜地，用地單位應當按照國家有關規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設基金?！　∫勒毡緱l第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍?！　鴦赵焊鶕?jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準?！　〉谒氖藯l 征地補償安置方案確定后，有關地方人民政府應當公告，并聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民的意見。　　第四十九條 被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織應當將征收土地的補償費用的收支狀況向本集體經(jīng)濟組織的成員公布，接受監(jiān)督?！　〗骨终?、挪用被征收土地單位的征地補償費用和其他有關費用?！　〉谖迨畻l 地方各級人民政府應當支持被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民從事開發(fā)經(jīng)營，興辦企業(yè)。

  全部4個回答>
• 問 成都第三套房限購政策
  答

  限購指針對主城區(qū),一方面你可以選著郊縣的房源,如果你要堅持市區(qū)里面的房源的話,有兩種方案供你選擇:1.你可以以你的父母或兄弟姐妹的名義買;2.就是把你現(xiàn)有的房子賣一套之后,再到**周邊去買一套回來,因為限購是限制手上擁有兩套或三套房子;

  全部5個回答>
• 問 不限購城市能否買第三套房嗎
  答

  當然，只要有錢，買多少都可以。但是一般不限購的城市，只是對購房數(shù)量多少不限。你申請貸款同樣要受限制，**比例也受限制?，F(xiàn)在基本上各商業(yè)銀行都是執(zhí)行的中國人民銀行的要求，第一套房**比例**少3成，第二套6成，第三套開始就要全款。如果沒有那么多的資金和收入證明，貸不了多少款的。

  全部3個回答>
• 問 在外地買了兩套房，還可以在杭州買房嗎？
  答

  屬于第三套了，不能買了

  全部2個回答>