拆遷人頭費(fèi)多少？任志強(qiáng)去庫(kù)存或需放開政策不限購(gòu)三套房

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• 142****2330

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  自去年至今天，作為主城**后的一塊洼地的南部新城，發(fā)生了翻天覆地的變化。
  樓市方面：
  1、房?jī)r(jià)從年初的28000元/㎡，上漲至35000元/㎡，漲幅23%；
  2、入市的住宅項(xiàng)目從3家變成了6家；
  3、地價(jià)從18201元/㎡漲至近30000元/㎡，漲幅64.8%。
  雙限下的南部新城
  限于3.5萬(wàn)/㎡止步不前
  南京此次調(diào)控被稱為“史上**嚴(yán)調(diào)控”，影響了不少板塊，連河西都被限價(jià)于4.5萬(wàn)/㎡，傳言南部新城也被限于3.5萬(wàn)/㎡止步不前。但江寧岔路口G46地塊此次土拍的樓面價(jià)已達(dá)27168元/㎡，未來(lái)只要限價(jià)放開，房?jī)r(jià)空間不可限量，也因此，即使遭遇雙限，南部新城的住宅依然逆勢(shì)熱銷。
  
  南部新城核心區(qū)位置
  土地篇
  一幅宅地 地價(jià)翻一番
  大校場(chǎng)機(jī)場(chǎng)的搬遷，可以說(shuō)是重新書寫了未來(lái)南京的樓市發(fā)展格局。首先，寸土寸金的南京主城區(qū)突然出現(xiàn)10平方公里空白地塊，根據(jù)規(guī)劃，大多數(shù)為二類居住用地。此外，南部新城的建筑限高被取消，大大改變了南部新城整體的面貌。
  
  這讓很多房企看到南部新城的發(fā)展，2014年至2015年，綠地、金輪、證大、旭輝、綠地、中交、萬(wàn)科紛紛拿地，這直接導(dǎo)致了今年下半年南站住宅井噴式供應(yīng)。
  今年9月，南站再次供應(yīng)宅地，萬(wàn)科G46地塊以27168/㎡刷新板塊樓面價(jià)，晉升江寧新地王。
  
  說(shuō)來(lái)也巧，2012年，萬(wàn)科初入南站拓荒，第一幅地樓面價(jià)5158元/㎡。至2016年，萬(wàn)科又收入南站單價(jià)**高宅地，樓面價(jià)27168元/㎡。4年時(shí)間一個(gè)圓，下一個(gè)圓將由誰(shuí)執(zhí)筆？
  房?jī)r(jià)篇
  樓盤集中上市? 價(jià)格穩(wěn)步上漲
  因?yàn)?015年底集中供地，2016年南部新城的樓盤集中上市，房?jī)r(jià)方面，南部新城也有了飛躍。
  
  年初，僅有3家樓盤在售，從1月份漲至如今的價(jià)格，也是有目共睹。除了上述早已在南部新城扎根的樓盤外，今年新入的項(xiàng)目較之以前多了不少。
  
  
  從銷售情況來(lái)看，這幾家樓盤均在10月之后上市，雖受限價(jià)影響，傳銷許均價(jià)不得超過(guò)35000/㎡，但從今年剛拍出的G46地塊來(lái)看，27168元/㎡的樓面價(jià)，政府應(yīng)該會(huì)對(duì)限價(jià)做出相應(yīng)的調(diào)整。
  而限購(gòu)似乎絲毫沒(méi)有影響到購(gòu)房者對(duì)南部新城的看好，雖說(shuō)今年樓盤扎堆上市，但銷售至今，也已無(wú)多少房源在售了。
  
  不過(guò)，目前看來(lái)，新房的市場(chǎng)根本無(wú)需擔(dān)心，現(xiàn)在的南部新城，才剛剛起步……
  城建篇
  拆遷完成 即將全面發(fā)展
  
  1.強(qiáng)有力的政府規(guī)劃
  今年南部新城的利好規(guī)劃尤為突出，一年的拆遷即將完成，三至五年將穩(wěn)步發(fā)展，十年內(nèi)勢(shì)要與河西、新街口形成“三足鼎立”的格局。
  并且，下半年咱們的“老鄉(xiāng)書記”吳政隆任職后，為南京制定了五年的發(fā)展藍(lán)圖，直接便將江北新區(qū)和紅花機(jī)場(chǎng)搬到了大家面前，預(yù)計(jì)到2020年將全面建成“海綿城市”。
  
  未來(lái)南部新城將是一個(gè)綠色、低碳、生態(tài)、智慧、宜居的城市新中心。
  
  2.強(qiáng)大的交通配套
  南部新城未來(lái)有5條地鐵、10個(gè)地鐵站，實(shí)現(xiàn)城市居住區(qū)600米之內(nèi)都有地鐵站點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)鐵路、地鐵、公交、社會(huì)車輛“無(wú)縫對(duì)接”。
  
  1、高鐵港正在加緊工程建設(shè)。
  2、龍西互通二期工程正在施工，確保明年南站綜合樞紐集疏運(yùn)道路體系全面建成；
  
  3、緯七路東進(jìn)二期營(yíng)區(qū)隧道段主體施工正緊鑼密鼓進(jìn)行，力爭(zhēng)明年底建成通車；
  
  4、南站片區(qū)五期道路計(jì)劃十一月下旬開工；
  5、明年計(jì)劃啟動(dòng)實(shí)施勝利村路快速化改造一期、石楊路西延、苜蓿園大街南延二期等一批項(xiàng)目；
  
  3.全面的醫(yī)療設(shè)備
  1.總投資31億元的南部新城醫(yī)療中心，計(jì)劃今年底實(shí)現(xiàn)局部開診；
  2.該醫(yī)療中心全面啟用后，明年上半年實(shí)現(xiàn)市中醫(yī)院整體搬遷。
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  4.豐富的公共服務(wù)
  
  南部新城未來(lái)將構(gòu)建“15分鐘社區(qū)服務(wù)圈”和“5分鐘便民生活圈”，規(guī)劃有1所**、2所**、3所**和8所幼兒園；并規(guī)劃地區(qū)中心1個(gè)、居住社區(qū)中心3個(gè)、基層社區(qū)中心10個(gè)。
  總結(jié)
  土地釋放，地價(jià)上漲，房?jī)r(jià)飛躍
  近兩年，雖說(shuō)南部新城各種利好規(guī)劃紛紛上線，但漲幅卻不是很大，主要受到以下幾點(diǎn)因素的影響：
  其一，今年的整體房?jī)r(jià)都受到了“雙限”政策的影響，南部新城同樣被限制于35000/㎡。
  其二，南部新城待拆遷，土地供不應(yīng)求，基礎(chǔ)建設(shè)無(wú)法完成。
  不過(guò)目前消息報(bào)道，拆遷即將完畢，南部新城將有大量的土地釋放，這或?qū)⒁馕吨髂甑耐恋貎r(jià)格將更上一層樓，而核心區(qū)域的房?jī)r(jià)也將實(shí)現(xiàn)一個(gè)質(zhì)的飛躍，總的來(lái)說(shuō)這是一個(gè)值得期待的區(qū)域。
  
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-25 06:06:24
• 156****3247

  "東城拆遷滯留區(qū) 將建公共停車場(chǎng)拆遷滯留區(qū)有望建設(shè)停車場(chǎng)，為居民提供公共停車空間。從東城區(qū)昨天召開的區(qū)委書記專題會(huì)上了解到，北京站、南北池子、南北河沿和王府井等區(qū)域被劃入整治重點(diǎn)區(qū)域。關(guān)于交通秩序綜合管理問(wèn)題，東城區(qū)委書記張家明表示，將把拆遷滯留區(qū)作為擴(kuò)大交通停車供給的重要方向。針對(duì)全東城拆遷滯留區(qū)逐一進(jìn)行研究，有條件的多建設(shè)停車場(chǎng)和綠地，把包袱變?yōu)橘Y源，變廢為寶，為居民提供更多的公共停車空間。同時(shí)，加強(qiáng)高科技手段的運(yùn)用，通過(guò)加裝路側(cè)停車位的電子收費(fèi)高點(diǎn)視頻、違停智能抓拍設(shè)備等，解決人工收費(fèi)存在的各種弊端，通過(guò)嚴(yán)格執(zhí)法實(shí)現(xiàn)公平公正。張家明表示，要通過(guò)動(dòng)員駐區(qū)社會(huì)單位，把資源參與到地區(qū)共建共享上來(lái)，為轄區(qū)提供更多的停車場(chǎng)所，著力改善胡同停車秩序。此外，要加大硬件建設(shè)力度，通過(guò)打通斷頭路、加大次支路建設(shè)等措施，推進(jìn)交通秩序管理工作。對(duì)于東城區(qū)的重點(diǎn)區(qū)域，如北京站、南北池子、南北河沿、王府井等，將加大綜合整治力度，力爭(zhēng)取得突破。張家明還特別針對(duì)北京站周邊綜合整治問(wèn)題提出，在治標(biāo)上，要通過(guò)加裝探頭，聯(lián)合執(zhí)法，開展環(huán)境秩序的綜合整治，持續(xù)治理地區(qū)亂點(diǎn)亂象；在治本上，通過(guò)聘請(qǐng)第三方專業(yè)團(tuán)隊(duì)，對(duì)北京站地區(qū)交通規(guī)劃進(jìn)行整體研究，謀劃從根本上解決北京站周邊秩序問(wèn)題的思路和舉措。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-25 06:06:20
• 141****0275

  "明珠商貿(mào)城拆遷和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)就在新華區(qū)哦，趕緊看看有沒(méi)有您想要知道的內(nèi)容呢~~~~
  
  為改善明珠片區(qū)的環(huán)境，提升人們的生活水平，創(chuàng)造溫馨舒適的家園，運(yùn)河區(qū)政府?dāng)M對(duì)該區(qū)域房屋進(jìn)行征收，為了維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)務(wù)院《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《河北省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》、《滄州市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》、《滄州市市區(qū)棚戶區(qū)房屋征收貨幣補(bǔ)償安置暫行辦法》等相關(guān)規(guī)定，結(jié)合明珠片區(qū)房屋調(diào)查登記等實(shí)際情況，制定以下房屋征收與補(bǔ)償方案。
  
  
  
  
  一、征收部門
  
  
  
  
  該項(xiàng)目經(jīng)滄州市人民政府批準(zhǔn)，運(yùn)河區(qū)人民政府為明珠片區(qū)房屋征收主體。歡迎關(guān)注滄州晚報(bào)官方微信。滄州市運(yùn)河區(qū)房屋征收管理辦公室（簡(jiǎn)稱區(qū)征收辦）為運(yùn)河區(qū)房屋征收部門，具體負(fù)責(zé)實(shí)施該項(xiàng)目房屋征收與補(bǔ)償工作。
  
  
  
  
  二、征收范圍
  
  
  
  
  具體范圍為：東至一塑宿舍、西至永安大道、南至新華西路、北至后辛莊新村。
  
  上述范圍內(nèi)的房屋被依法征收的，國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回。
  
  
  
  
  三、征收補(bǔ)償簽約期限和獎(jiǎng)勵(lì)期限
  
  
  
  
  在運(yùn)河區(qū)人民政府發(fā)布《房屋征收決定公告》后，確定簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議期限和獎(jiǎng)勵(lì)期限。
  
  
  
  
  四、“標(biāo)本房屋”選取及預(yù)評(píng)估
  
  
  
  
  區(qū)征收辦在征收區(qū)域內(nèi)選取了三處具有代表性的居住類房屋，聘請(qǐng)了三家房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)三處房屋（不含室內(nèi)裝飾裝修、附屬物及確權(quán)登記之外面積）進(jìn)行了預(yù)評(píng)估，選取中位價(jià)作為預(yù)評(píng)估價(jià)格。歡迎關(guān)注滄州晚報(bào)官方微信。結(jié)果為：滄郊集建（95）字第04-040號(hào)，建筑面積66平方米，土地面積138平方米，市場(chǎng)預(yù)評(píng)估價(jià)值為578698元；房權(quán)證滄市字第4107873號(hào)，建筑面積69.99平方米，市場(chǎng)預(yù)評(píng)估價(jià)值351350元；滄運(yùn)宅字國(guó)用（2006）第241號(hào)，建筑面積51.54平方米，土地面積117平方米，市場(chǎng)預(yù)評(píng)估價(jià)值490022元。
  
  
  
  
  五、房屋認(rèn)定
  
  
  
  
  （一）對(duì)已登記的被征收房屋的性質(zhì)、用途和建筑面積，一般以房屋權(quán)屬證書和房屋登記簿的記載為準(zhǔn)，二者不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外，以房屋登記簿的記載為準(zhǔn)。歡迎關(guān)注滄州晚報(bào)官方微信。有異議的，被征收人在規(guī)定期限內(nèi)向區(qū)征收辦提出認(rèn)定申請(qǐng)，由區(qū)征收辦報(bào)請(qǐng)相關(guān)部門進(jìn)行認(rèn)定和處理。
  
  （二）對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑和占地，區(qū)征收辦報(bào)請(qǐng)政府，由政府組織土地、住建、城管等部門進(jìn)行認(rèn)定和處理，并按認(rèn)定結(jié)果進(jìn)行補(bǔ)償。
  
  
  
  
  六、評(píng)估機(jī)構(gòu)選定
  
  
  
  
  按照《滄州市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》的相關(guān)規(guī)定，由被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)投票，按少數(shù)服從多數(shù)的原則選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)。
  
  
  
  
  七、補(bǔ)償方式及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
  
  
  
  
  （一）補(bǔ)償方式
  
  
  
  
  本區(qū)域內(nèi)房屋征收實(shí)行貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式。
  
  
  
  
  1、貨幣補(bǔ)償
  
  (1)補(bǔ)償金額。被征收房屋貨幣補(bǔ)償總額包括：
  
  
  
  
  被征收房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格、
  
  
  
  
  搬遷補(bǔ)償費(fèi)、
  
  
  
  
  獎(jiǎng)勵(lì)期內(nèi)簽協(xié)議搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)、
  
  
  
  
  貨幣補(bǔ)貼、
  
  
  
  
  附屬物及室內(nèi)裝飾裝修補(bǔ)償費(fèi)、
  
  
  
  
  6個(gè)月的臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)等。
  
  
  
  
  (2)結(jié)算方式。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議后，在搬遷交房的同時(shí)由區(qū)征收辦一次性結(jié)清。
  
  
  
  
  2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換
  
  
  
  
  按照政府批準(zhǔn)的規(guī)劃方案，在征收范圍內(nèi)，建設(shè)符合國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的四棟住宅樓，作為產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋。
  
  
  
  
  (1) 補(bǔ)償金額。被征收房屋補(bǔ)償總額包括：被征收房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格、搬遷補(bǔ)償費(fèi)、獎(jiǎng)勵(lì)期內(nèi)簽協(xié)議搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)、附屬物及室內(nèi)裝飾裝修補(bǔ)償費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)等。
  
  (2)回遷戶型。區(qū)征收辦根據(jù)被征收房屋的現(xiàn)狀及多數(shù)被征收人意愿設(shè)計(jì)戶型。
  
  (3)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)格，由被征收人推選的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。
  
  (4)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的交房標(biāo)準(zhǔn)：
  
  
  
  
  外樓宇門，入戶防盜門，戶內(nèi)普通木門、戶內(nèi)墻面刮白、麻地面；衛(wèi)生間和廚房地面鋪設(shè)瓷磚，墻面鑲瓷磚到頂；菜盆、面盆、座便器安裝齊全；水、電、暖、天然氣入戶；電話、有線電視接頭入戶（兩項(xiàng)開通費(fèi)均由被征收人承擔(dān)）。
  
  
  
  
  (5)調(diào)換方式
  
  
  
  
  ①簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。
  
  ②區(qū)征收辦按照被征收房屋補(bǔ)償總額和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的回遷價(jià)格，折算產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的面積。
  
  ③被征收人每戶獨(dú)立一處房屋挑選回遷安置房屋的面積不能超出折算回遷面積20平方米。
  
  
  
  
  (6)結(jié)算方式
  
  
  
  
  挑選回遷樓后，被征收人與區(qū)征收辦進(jìn)行結(jié)算。選房后剩余的補(bǔ)償款，由區(qū)征收辦一次性付與被征收人。歡迎關(guān)注滄州晚報(bào)官方微信。選房后應(yīng)補(bǔ)交的房款，待交房時(shí)被征收人一次性交清。
  
  
  
  
  （二）補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
  
  
  
  
  1、房屋補(bǔ)償價(jià)格：由被征收人推選的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。
  
  2、室內(nèi)裝飾裝修補(bǔ)償價(jià)格：通過(guò)評(píng)估確定。
  
  3、附屬物及其它補(bǔ)償價(jià)格：
  
  
  
  
  電話移機(jī)費(fèi)88元/部、
  
  
  
  
  空調(diào)移裝費(fèi)200元/臺(tái)、
  
  
  
  
  網(wǎng)絡(luò)移裝費(fèi)150元/套、
  
  
  
  
  電熱水器移裝費(fèi)80元/臺(tái)、
  
  
  
  
  太陽(yáng)能移裝費(fèi)180元/臺(tái)。
  
  經(jīng)濟(jì)樹木:盛果500元/棵、初果150元/棵（不分品種）。?
  
  雜樹:直徑≥15cm，100元/棵；直徑＜ 15cm，50元/棵。
  
  不在此列的其它附屬物根據(jù)實(shí)際情況評(píng)估確定。?
  
  
  
  
  4、搬遷補(bǔ)償費(fèi)：征收非生產(chǎn)性房屋造成搬遷的，搬遷補(bǔ)償費(fèi)按拆除房屋建筑面積每次每平方米12元給予補(bǔ)償，征收房屋搬遷費(fèi)每次少于600元的補(bǔ)助到600元。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的搬遷補(bǔ)償費(fèi)按2次支付，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)陌?次支付。
  
  
  
  
  5、臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)：征收非生產(chǎn)性房屋造成搬遷的，臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)按照合法建筑面積每月每平米16元補(bǔ)償，每戶每月少于800元的，補(bǔ)助到800元。
  
  
  
  
  6、住宅已改為經(jīng)營(yíng)用房經(jīng)營(yíng)損失補(bǔ)償費(fèi)：房屋被征收時(shí)正在從事經(jīng)營(yíng)，持有房產(chǎn)所有權(quán)證或經(jīng)認(rèn)定合法，依法取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照，并有連續(xù)納稅憑證五年以上（含五年）的房屋，按照合法經(jīng)營(yíng)房屋面積，給予每平方米400元的補(bǔ)償；已滿三年不滿五年的，給予每平方米300元的補(bǔ)償；已滿一年不滿三年的，給予每平方米200元的補(bǔ)償；不滿一年的，給予每平方米100元補(bǔ)償。被征收人應(yīng)如實(shí)提供相關(guān)證明材料，區(qū)政府組織工商、稅務(wù)等部門進(jìn)行認(rèn)定，按認(rèn)定結(jié)果補(bǔ)償。
  
  7、貨幣補(bǔ)貼：被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，給予被征收房屋房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格15%的貨幣補(bǔ)貼。黨政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位的房屋不享受貨幣補(bǔ)貼。
  
  8、非住宅房屋的征收補(bǔ)償按國(guó)家的相關(guān)法律、法規(guī)、政策、規(guī)定執(zhí)行。
  
  
  
  
  八、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限
  
  
  
  
  此次征收由被征收人自行安排過(guò)渡。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，區(qū)征收辦向被征收人預(yù)支臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)，自簽協(xié)議交房之日起計(jì)算，過(guò)渡期限為30個(gè)月。臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)在產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付使用時(shí)，按照實(shí)際過(guò)渡期限進(jìn)行結(jié)算，具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按政府公布的執(zhí)行。
  
  
  
  
  九、獎(jiǎng)勵(lì)
  
  
  
  
  在獎(jiǎng)勵(lì)期限內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議并搬遷交房的，給予被征收房屋房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格5%的獎(jiǎng)勵(lì)。
  
  
  
  
  十、相關(guān)規(guī)定
  
  
  
  
  （一）被征收人與區(qū)征收辦在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成協(xié)議、被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由區(qū)征收辦報(bào)請(qǐng)運(yùn)河區(qū)人民政府，按照有關(guān)規(guī)定和征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
  
  
  
  
  （二）被征收人與區(qū)征收辦在簽訂協(xié)議后不搬家的，區(qū)征收辦可依法提起訴訟。
  
  
  
  
  ?十一、本方案由滄州市運(yùn)河區(qū)房屋征收管理辦公室負(fù)責(zé)解釋。未盡事宜按國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章執(zhí)行。
  
  
  
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  ?"
  

  查看全文↓ 2019-11-25 06:06:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 拆遷人頭費(fèi)多少?政府征地什么是人頭費(fèi)
  答

  政府征地所說(shuō)是安置費(fèi)，人頭費(fèi)是就是按照人頭給安置。征地補(bǔ)償?shù)脴?biāo)準(zhǔn)政策各地情況不同，但有相關(guān)文件，可進(jìn)行了解。拓展資料根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》及國(guó)土資源部、**高院司法解釋的相關(guān)規(guī)定表明，農(nóng)村宅基地補(bǔ)償依據(jù)區(qū)片綜合地價(jià)，房屋是按照地上附著物進(jìn)行補(bǔ)償。具體的拆遷補(bǔ)償分三種：（1）有宅基地安置條件的，優(yōu)先采取宅基地遷建安置，另補(bǔ)償房屋重建成本價(jià)。（2）選擇貨幣補(bǔ)償，也就是不給安排宅基地也不給安置房，直接用錢補(bǔ)償。（3）選擇產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換，也就是給安置房安置。從上述規(guī)定并沒(méi)有看出集體土地上的征收拆遷補(bǔ)償與戶口有直接關(guān)系。

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• 問(wèn) ??房屋拆遷人頭費(fèi)多少錢
  答

  法律上沒(méi)有“人頭費(fèi)”這一補(bǔ)償項(xiàng)目。這只是老百姓的一種通俗叫法，實(shí)際是指“安置補(bǔ)償”，這是對(duì)于失地人以后長(zhǎng)遠(yuǎn)生活保障的補(bǔ)償，因?yàn)檫@個(gè)補(bǔ)償往往是按照人口兌現(xiàn)，所以通俗的說(shuō)法叫人頭費(fèi)。 1、《中華人民共和國(guó)土地管理法》　　第四十六條 國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施?！　”徽魇胀恋氐乃袡?quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到當(dāng)?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補(bǔ)償?shù)怯?。　　第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償?！　≌魇崭氐难a(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，**高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍?！　≌魇掌渌恋氐耐恋匮a(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定?！　”徽魇胀恋厣系母街锖颓嗝绲难a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定?！　≌魇粘鞘薪紖^(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金?！　∫勒毡緱l第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍?！　?guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)?！　〉谒氖藯l 征地補(bǔ)償安置方案確定后，有關(guān)地方人民政府應(yīng)當(dāng)公告，并聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見。　　第四十九條 被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)當(dāng)將征收土地的補(bǔ)償費(fèi)用的收支狀況向本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員公布，接受監(jiān)督?！　〗骨终肌⑴灿帽徽魇胀恋貑挝坏恼鞯匮a(bǔ)償費(fèi)用和其他有關(guān)費(fèi)用。　　第五十條 地方各級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)支持被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民從事開發(fā)經(jīng)營(yíng)，興辦企業(yè)。

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• 問(wèn) 成都第三套房限購(gòu)政策
  答

  限購(gòu)指針對(duì)主城區(qū),一方面你可以選著郊縣的房源,如果你要堅(jiān)持市區(qū)里面的房源的話,有兩種方案供你選擇:1.你可以以你的父母或兄弟姐妹的名義買;2.就是把你現(xiàn)有的房子賣一套之后,再到**周邊去買一套回來(lái),因?yàn)橄拶?gòu)是限制手上擁有兩套或三套房子;

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 不限購(gòu)城市能否買第三套房嗎
  答

  當(dāng)然，只要有錢，買多少都可以。但是一般不限購(gòu)的城市，只是對(duì)購(gòu)房數(shù)量多少不限。你申請(qǐng)貸款同樣要受限制，**比例也受限制?，F(xiàn)在基本上各商業(yè)銀行都是執(zhí)行的中國(guó)人民銀行的要求，第一套房**比例**少3成，第二套6成，第三套開始就要全款。如果沒(méi)有那么多的資金和收入證明，貸不了多少款的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 在外地買了兩套房，還可以在杭州買房嗎？
  答

  屬于第三套了，不能買了

  全部2個(gè)回答>