??房屋拆遷人頭費(fèi)多少錢

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• 132****5271

  法律上沒有“人頭費(fèi)”這一補(bǔ)償項(xiàng)目。這只是老百姓的一種通俗叫法，實(shí)際是指“安置補(bǔ)償”，這是對于失地人以后長遠(yuǎn)生活保障的補(bǔ)償，因?yàn)檫@個(gè)補(bǔ)償往往是按照人口兌現(xiàn)，所以通俗的說法叫人頭費(fèi)。
  1、《中華人民共和國土地管理法》
  　　第四十六條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。
  　　被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到當(dāng)?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洝?br/>　　第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。
  　　征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，**高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。
  　　征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。
  　　被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。
  　　征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。
  　　依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。
  　　國務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。
  　　第四十八條 征地補(bǔ)償安置方案確定后，有關(guān)地方人民政府應(yīng)當(dāng)公告，并聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見。
  　　第四十九條 被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)當(dāng)將征收土地的補(bǔ)償費(fèi)用的收支狀況向本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員公布，接受監(jiān)督。
  　　禁止侵占、挪用被征收土地單位的征地補(bǔ)償費(fèi)用和其他有關(guān)費(fèi)用。
  　　第五十條 地方各級人民政府應(yīng)當(dāng)支持被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民從事開發(fā)經(jīng)營，興辦企業(yè)。

  查看全文↓ 2018-07-07 12:03:38
• 144****3954

  是按當(dāng)?shù)仄骄べY算的，各個(gè)地方都不一樣

  查看全文↓ 2018-07-07 12:03:21
• 154****3084

  1、人頭費(fèi)的由來是以前的60號(hào)令，指的就是安置補(bǔ)助費(fèi)，按被征地的人數(shù)平分，所以老百姓就稱為人頭費(fèi)?，F(xiàn)在已經(jīng)擴(kuò)展到了只要是按人均算的錢都叫人頭費(fèi)。問題中的人頭費(fèi)就是購房補(bǔ)助費(fèi)和貨幣補(bǔ)貼的總稱，2013年10月，購房補(bǔ)助費(fèi)從25300提到了40000，所以現(xiàn)在是40000+127500=167500，也就是你講的17萬。
  2、這個(gè)錢就是購房的補(bǔ)貼，如果你要安置房就給建房的開放商彌補(bǔ)建房成本虧損，如果你不要房，就直接發(fā)給你去購買經(jīng)濟(jì)適用房或商品房。這個(gè)錢只能補(bǔ)80平米的安置指標(biāo)，如果房子面積大于80平米，多余面積就要按經(jīng)濟(jì)房價(jià)格來補(bǔ)足。
  3、符合安置條件的才有購房補(bǔ)貼。本地農(nóng)業(yè)人口，本地農(nóng)業(yè)人口的非農(nóng)配偶（俗稱半邊戶），以及獨(dú)生子女證都算一個(gè)安置指標(biāo)。所以，如果不要房，是一個(gè)指標(biāo)給你16萬多，不是每個(gè)人給。你家里就你父親母親和獨(dú)生子女證有，算3個(gè)。你自己不算。
  4、土地補(bǔ)償費(fèi)是村集體所有，如果要分必須經(jīng)過村民代表大會(huì)，在本村農(nóng)業(yè)人口中才能進(jìn)行分配。有的村比較嚴(yán)格，除了戶口要在本村外，還必須要分了責(zé)任田進(jìn)行了農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，履行了村民義務(wù)才有分。所以，戶口已經(jīng)到成里去的，都沒得分。具體分配方案由村民大會(huì)決定，也不一定是均分，16歲以下的肯定就會(huì)分的少些，村里是按種田的規(guī)矩來定的。
  5、現(xiàn)在俗稱的戶頭費(fèi)是戶外設(shè)施加生產(chǎn)用房加農(nóng)用工具三項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)之和。調(diào)標(biāo)前是40000+12000+1000=53000?，F(xiàn)在已經(jīng)是520000+15600+2000=69600。

  查看全文↓ 2018-07-07 12:02:58
• 138****8522

  房屋拆遷怎么算人頭費(fèi)
  
  人頭費(fèi)跟戶口聯(lián)系在一起的,如戶口沒有遷移的話,人頭費(fèi)不享有。
  
  房屋拆遷程序：
  
  (一)領(lǐng)取房屋拆遷許可證：拆遷房屋的單位向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證。
  
  (二)發(fā)布拆遷公告：房屋拆遷管理部門發(fā)布拆遷公告，將拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項(xiàng)，向社會(huì)公布。
  
  (三)訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，實(shí)施拆遷：由拆遷人與被拆遷人就補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。
  
  1、雙方達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由房屋所在地的市、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷，或者由房屋拆遷管理部門申請人民法院強(qiáng)制拆遷。強(qiáng)制拆遷前，拆遷人應(yīng)就被拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng)辦理證據(jù)公證。
  
  2、雙方達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，被拆遷人或者房屋承租人在協(xié)議約定的搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以向仲裁委員會(huì)申請仲裁或者向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以申請人民法院先予執(zhí)行。

  查看全文↓ 2018-07-07 12:01:59

相關(guān)問題

• 問 拆遷人頭費(fèi)多少?政府征地什么是人頭費(fèi)
  答

  政府征地所說是安置費(fèi)，人頭費(fèi)是就是按照人頭給安置。征地補(bǔ)償?shù)脴?biāo)準(zhǔn)政策各地情況不同，但有相關(guān)文件，可進(jìn)行了解。拓展資料根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》及國土資源部、**高院司法解釋的相關(guān)規(guī)定表明，農(nóng)村宅基地補(bǔ)償依據(jù)區(qū)片綜合地價(jià)，房屋是按照地上附著物進(jìn)行補(bǔ)償。具體的拆遷補(bǔ)償分三種：（1）有宅基地安置條件的，優(yōu)先采取宅基地遷建安置，另補(bǔ)償房屋重建成本價(jià)。（2）選擇貨幣補(bǔ)償，也就是不給安排宅基地也不給安置房，直接用錢補(bǔ)償。（3）選擇產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換，也就是給安置房安置。從上述規(guī)定并沒有看出集體土地上的征收拆遷補(bǔ)償與戶口有直接關(guān)系。

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• 問 拆遷人頭費(fèi)多少？任志強(qiáng)去庫存或需放開政策不限購三套房
  答

  " 自去年至今天，作為主城**后的一塊洼地的南部新城，發(fā)生了翻天覆地的變化。樓市方面：1、房價(jià)從年初的28000元/㎡，上漲至35000元/㎡，漲幅23%；2、入市的住宅項(xiàng)目從3家變成了6家；3、地價(jià)從18201元/㎡漲至近30000元/㎡，漲幅64.8%。雙限下的南部新城限于3.5萬/㎡止步不前南京此次調(diào)控被稱為“史上**嚴(yán)調(diào)控”，影響了不少板塊，連河西都被限價(jià)于4.5萬/㎡，傳言南部新城也被限于3.5萬/㎡止步不前。但江寧岔路口G46地塊此次土拍的樓面價(jià)已達(dá)27168元/㎡，未來只要限價(jià)放開，房價(jià)空間不可限量，也因此，即使遭遇雙限，南部新城的住宅依然逆勢熱銷。南部新城核心區(qū)位置土地篇一幅宅地 地價(jià)翻一番大校場機(jī)場的搬遷，可以說是重新書寫了未來南京的樓市發(fā)展格局。首先，寸土寸金的南京主城區(qū)突然出現(xiàn)10平方公里空白地塊，根據(jù)規(guī)劃，大多數(shù)為二類居住用地。此外，南部新城的建筑限高被取消，大大改變了南部新城整體的面貌。這讓很多房企看到南部新城的發(fā)展，2014年至2015年，綠地、金輪、證大、旭輝、綠地、中交、萬科紛紛拿地，這直接導(dǎo)致了今年下半年南站住宅井噴式供應(yīng)。今年9月，南站再次供應(yīng)宅地，萬科G46地塊以27168/㎡刷新板塊樓面價(jià)，晉升江寧新地王。說來也巧，2012年，萬科初入南站拓荒，第一幅地樓面價(jià)5158元/㎡。至2016年，萬科又收入南站單價(jià)**高宅地，樓面價(jià)27168元/㎡。4年時(shí)間一個(gè)圓，下一個(gè)圓將由誰執(zhí)筆？房價(jià)篇樓盤集中上市? 價(jià)格穩(wěn)步上漲因?yàn)?015年底集中供地，2016年南部新城的樓盤集中上市，房價(jià)方面，南部新城也有了飛躍。年初，僅有3家樓盤在售，從1月份漲至如今的價(jià)格，也是有目共睹。除了上述早已在南部新城扎根的樓盤外，今年新入的項(xiàng)目較之以前多了不少。從銷售情況來看，這幾家樓盤均在10月之后上市，雖受限價(jià)影響，傳銷許均價(jià)不得超過35000/㎡，但從今年剛拍出的G46地塊來看，27168元/㎡的樓面價(jià)，政府應(yīng)該會(huì)對限價(jià)做出相應(yīng)的調(diào)整。而限購似乎絲毫沒有影響到購房者對南部新城的看好，雖說今年樓盤扎堆上市，但銷售至今，也已無多少房源在售了。不過，目前看來，新房的市場根本無需擔(dān)心，現(xiàn)在的南部新城，才剛剛起步……城建篇拆遷完成 即將全面發(fā)展1.強(qiáng)有力的政府規(guī)劃今年南部新城的利好規(guī)劃尤為突出，一年的拆遷即將完成，三至五年將穩(wěn)步發(fā)展，十年內(nèi)勢要與河西、新街口形成“三足鼎立”的格局。并且，下半年咱們的“老鄉(xiāng)書記”吳政隆任職后，為南京制定了五年的發(fā)展藍(lán)圖，直接便將江北新區(qū)和紅花機(jī)場搬到了大家面前，預(yù)計(jì)到2020年將全面建成“海綿城市”。未來南部新城將是一個(gè)綠色、低碳、生態(tài)、智慧、宜居的城市新中心。2.強(qiáng)大的交通配套南部新城未來有5條地鐵、10個(gè)地鐵站，實(shí)現(xiàn)城市居住區(qū)600米之內(nèi)都有地鐵站點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)鐵路、地鐵、公交、社會(huì)車輛“無縫對接”。1、高鐵港正在加緊工程建設(shè)。2、龍西互通二期工程正在施工，確保明年南站綜合樞紐集疏運(yùn)道路體系全面建成；3、緯七路東進(jìn)二期營區(qū)隧道段主體施工正緊鑼密鼓進(jìn)行，力爭明年底建成通車；4、南站片區(qū)五期道路計(jì)劃十一月下旬開工；5、明年計(jì)劃啟動(dòng)實(shí)施勝利村路快速化改造一期、石楊路西延、苜蓿園大街南延二期等一批項(xiàng)目；3.全面的醫(yī)療設(shè)備1.總投資31億元的南部新城醫(yī)療中心，計(jì)劃今年底實(shí)現(xiàn)局部開診；2.該醫(yī)療中心全面啟用后，明年上半年實(shí)現(xiàn)市中醫(yī)院整體搬遷。?4.豐富的公共服務(wù)南部新城未來將構(gòu)建“15分鐘社區(qū)服務(wù)圈”和“5分鐘便民生活圈”，規(guī)劃有1所**、2所**、3所**和8所幼兒園；并規(guī)劃地區(qū)中心1個(gè)、居住社區(qū)中心3個(gè)、基層社區(qū)中心10個(gè)。總結(jié)土地釋放，地價(jià)上漲，房價(jià)飛躍近兩年，雖說南部新城各種利好規(guī)劃紛紛上線，但漲幅卻不是很大，主要受到以下幾點(diǎn)因素的影響：其一，今年的整體房價(jià)都受到了“雙限”政策的影響，南部新城同樣被限制于35000/㎡。其二，南部新城待拆遷，土地供不應(yīng)求，基礎(chǔ)建設(shè)無法完成。不過目前消息報(bào)道，拆遷即將完畢，南部新城將有大量的土地釋放，這或?qū)⒁馕吨髂甑耐恋貎r(jià)格將更上一層樓，而核心區(qū)域的房價(jià)也將實(shí)現(xiàn)一個(gè)質(zhì)的飛躍，總的來說這是一個(gè)值得期待的區(qū)域。 "

  全部3個(gè)回答>
• 問 商品房拆扦有人頭費(fèi)嗎
  答

  房屋被征收，被拆遷，原住戶可以得到一定的補(bǔ)償，房屋拆遷補(bǔ)償包括貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)置換或兩者相結(jié)合的方式的進(jìn)行補(bǔ)償。

  全部4個(gè)回答>
• 問 房屋拆遷過程中，拆遷人會(huì)對被拆遷人及房屋承租人如何發(fā)放臨時(shí)過渡費(fèi)、搬家費(fèi)？
  答

  這個(gè)一般會(huì)事先安排好的吧

  全部2個(gè)回答>
• 問 ??商品房拆扦有人頭費(fèi)嗎？誰能說說呢？
  答

  一，房屋拆遷，人頭費(fèi)歸誰，屬于民事糾紛：1，可以協(xié)商（人頭費(fèi)都是以戶為單位，既然在戶里的，都是親人）；2，如果協(xié)商不成的，可以請第三人調(diào)解（用親情感化），調(diào)解不成的，可以仲裁；3，如果以上都無效，還可以起訴。二，房屋拆遷程序：（一）領(lǐng)取房屋拆遷許可證：拆遷房屋的單位向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證。（二）發(fā)布拆遷公告：房屋拆遷管理部門發(fā)布拆遷公告，將拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項(xiàng)，向社會(huì)公布。（三）訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，實(shí)施拆遷：由拆遷人與被拆遷人就補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。1、雙方達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由房屋所在地的市、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷，或者由房屋拆遷管理部門申請人民法院強(qiáng)制拆遷。強(qiáng)制拆遷前，拆遷人應(yīng)就被拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng)辦理證據(jù)公證。2、雙方達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，被拆遷人或者房屋承租人在協(xié)議約定的搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以向仲裁委員會(huì)申請仲裁或者向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以申請人民法院先予執(zhí)行。

  全部3個(gè)回答>