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上海棚戶多少年產(chǎn)權(quán)?棚戶區(qū)改造的房子，多少年的產(chǎn)權(quán)

143****6705 | 2019-10-31 05:17:49

已有5個(gè)回答

  • 133****8643

    這個(gè)要看其土地性質(zhì)了，如果是國有出讓土地性質(zhì)的，住宅是70年產(chǎn)權(quán)，商鋪是40年產(chǎn)權(quán)，如果是集體土地或國有劃撥土地的話，一般是50年，但是辦理不出獨(dú)立的房產(chǎn)證的，還望謹(jǐn)慎！
    希望有幫助！

    查看全文↓ 2019-10-31 05:18:16
  • 154****6980

    房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。 ‘七十年的房產(chǎn)’，意思是土地使用權(quán)為70年，到期自動(dòng)續(xù)期，不會沒了的。

    查看全文↓ 2019-10-31 05:18:12
  • 148****9621

    1、住宅的土地使用權(quán)年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起。
    2、房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時(shí)間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個(gè)繳納土地出讓金的房屋為準(zhǔn)。
    3、經(jīng)濟(jì)適用房的使用年限為50年。房地產(chǎn)公司買地的時(shí)間開始的,購房合同上會寫明,比如該土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果購買房屋的時(shí)間是2006年，那么您的土地使用權(quán)只有61年,但你擁有永久房產(chǎn)權(quán), 到2067年你只要補(bǔ)交土地出讓金,就能繼續(xù)居住下去,因?yàn)樵谖覈恋厥遣辉试S私有化的.土地所有權(quán)始終歸國家所有，個(gè)人只獲得土地使用權(quán)。二、房屋產(chǎn)權(quán)期限
    根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：
    (一)居住用地70年;
    (二)工業(yè)用地50年;
    (三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;
    (四)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;

    查看全文↓ 2019-10-31 05:18:07
  • 153****7509

    導(dǎo)語：共有產(chǎn)權(quán)房可落戶、入學(xué)，租購?fù)瑱?quán)，只租不售……近段時(shí)間以來，中國樓市政策發(fā)生著一個(gè)又一個(gè)牽動(dòng)民眾神經(jīng)的變化，戶籍制度改革、劍指高房價(jià)、人才爭奪等解讀伴隨著對落實(shí)可能性的擔(dān)憂接踵而來。而站在木門及家居建材行業(yè)，我們要前瞻的，是這些政策對行業(yè)的影響，有哪些可能。





    網(wǎng)絡(luò)圖片




    北京：共有產(chǎn)權(quán)房與商品房同權(quán)


    8月14日，財(cái)經(jīng)內(nèi)參公眾號發(fā)布消息稱，北京市建委宣布：共有產(chǎn)權(quán)房可落戶、入學(xué)。并附解——換句話說，就是：共有產(chǎn)權(quán)房和商品房同權(quán)。



    這是中國又一新的、具有震動(dòng)效應(yīng)的樓市政策消息。



    關(guān)于“共有產(chǎn)權(quán)房”，“京房字”微信平臺于8月3日曾發(fā)布消息：“北京新推出的共有產(chǎn)權(quán)住房制度開始征求意見，這意味著將來北京購買型的政策房，將只有共有產(chǎn)權(quán)住房這一種。”





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    所謂“共有產(chǎn)權(quán)房”，即購買人以低于同區(qū)段商品房的價(jià)格購買，只持有部分產(chǎn)權(quán)。其意義在于，購買者可以用較小的付出，獲得穩(wěn)定的居所。而北京市建委推出的“共有產(chǎn)權(quán)房可落戶、入學(xué)”**新政策，無疑更增加了其含金量，甚至與廣州、無錫、鄭州等城市的租房落戶政策一起被解讀為“戶籍史上的一次重大突破”，“戶籍**嚴(yán)格的北京市，共有產(chǎn)權(quán)房落戶也被徹底打開?！?br/>



    租購?fù)瑱?quán)、只租不售、住房公有制、馬云盯上房屋租賃……鼓點(diǎn)很密，鼓聲很響


    8月10日，微信平臺“華爾街前沿”就發(fā)布文章《樓市兩大顛覆性消息！深圳擁抱“住房公有制”，馬云入局國家租房戰(zhàn)略》，并稱，“其中任何一條都具備對當(dāng)下房地產(chǎn)市場的破局性影響力?！?br/>




    圖片來源：網(wǎng)絡(luò)



    文章稱，8月9日，深圳市住建局日前起草的《關(guān)于加快推進(jìn)棚戶區(qū)改造工作的若干措施(征求意見稿)》在網(wǎng)上流出。文件**大的看點(diǎn)在于：政府主導(dǎo)+國企實(shí)施+公共住房，本次棚戶改造后釋放的所有房源，無論建設(shè)、上市、分配等供應(yīng)環(huán)節(jié)，都將由國家主導(dǎo)完成，大量改造住宅只租不售。深圳有望成為國內(nèi)第一個(gè)實(shí)現(xiàn)“住房公有制主導(dǎo)”的城市。



    另一則消息稱，杭州住保房管局與阿里巴巴集團(tuán)、螞蟻金服集團(tuán)簽約，將共同打造全國首個(gè)智慧住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺。這個(gè)平臺將實(shí)現(xiàn)供應(yīng)主體、租賃合同網(wǎng)簽、評價(jià)信用體系租賃環(huán)節(jié)的全覆蓋；實(shí)現(xiàn)國有租賃住房、長租公寓、開發(fā)企業(yè)自持房源、中介居間代理房源、個(gè)人出租房源的全納入；實(shí)現(xiàn)企業(yè)、人員、房源、評價(jià)、信用等信息的全共享。淘寶今后或?qū)⒊蔀槲覀冏夥康?*重要平臺之一。



    梳理之前有關(guān)住房的消息有——住建部聯(lián)合九部委發(fā)出《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》，加快發(fā)展住房租賃市場，12個(gè)城市進(jìn)行試點(diǎn)；住建部明確表示“租購?fù)瑱?quán)”將納入立法；廣州、武漢、山東省接連提出“租購?fù)瑱?quán)”的政策要求；上海高調(diào)打響只租不售模式。





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    政府推出這些政策，目的是多方面的，其意義和影響也將非常深遠(yuǎn)。而從行業(yè)角度看，圍繞一個(gè)“房”字，開發(fā)商、購房者、租房者、純家裝服務(wù)商、全屋定制企業(yè)、木門企業(yè)……間，存在著千絲萬縷的關(guān)系，也會相互影響。限于篇幅，本文不對其進(jìn)行詳細(xì)分析，只就較直觀的方面與讀者探討。




    租房比例加大對家庭裝修意愿的影響


    對于一系列政策的推出，**直觀的感受是，政府鼓勵(lì)租房而居。這對中國人的觀念是一個(gè)沖擊，也會產(chǎn)生一系列長期影響，對此將在后面分析。



    回頭說租房。



    實(shí)際上，目前很多在城市里“漂”著的外來人，絕大部分是租房而居。租房的不穩(wěn)定性，造成租客幾乎沒有裝修的意愿。這道理不用講，誰都能想明白。



    租購?fù)瑱?quán)的政策推出，一定程度上解決了城市外來人口子女的就學(xué)問題，使得租房的穩(wěn)定性有所增加。但從投入心理上來講，人們通常不愿意對不屬于自己的房子進(jìn)行裝修，即使裝修也是從簡，以解決基本生活要求為主。其簡單程度，以致幾乎不會與木門和定制有任何關(guān)系，至多是電器及收納柜類的添置，以及壁紙裝飾。



    相較而言，這種對租住房屋進(jìn)行簡單裝修的情況，在北方比在南方發(fā)生的可能性略高。原因在于，北方的私人出租房，無論硬件還是基本生活設(shè)施，相對更簡陋。

    查看全文↓ 2019-10-31 05:18:04
  • 156****0041

    上海軌道交通俱樂部論壇，網(wǎng)友“云是天上的?！遍_貼：“前兩天版聊里熱烈討論的蘇州河貫通貌似實(shí)錘了”。時(shí)間是8月23日21點(diǎn)59分。



    當(dāng)天，上海規(guī)土局發(fā)布《黃浦江、蘇州河沿岸地區(qū)建設(shè)規(guī)劃》稱，至9月22日向公眾征求意見。消息提到2017年黃浦江沿岸45公里貫通后，“2018年上半年啟動(dòng)蘇州河中心城段濱水貫通的工作”。



    版聊圍繞著蘇州河沿岸空間私家小區(qū)占用、“附屬綠地和公共綠地”討論，但很快終結(jié)在第25條對普陀區(qū)“手里的牌要打好”“要規(guī)劃好”的言論。寬帶山（KDS）上則沒有絲毫動(dòng)靜，關(guān)于蘇州河的討論停在舊年蘇州南北房產(chǎn)的舊帖上。



    這激發(fā)我們重新思考：當(dāng)“貫通”意圖重構(gòu)蘇州河空間時(shí)，其公眾的需求和現(xiàn)實(shí)意義是什么，它與黃浦江的貫通是否一樣？



    我們同樣好奇的是：蘇州河，“母親河”，這個(gè)不假思索的語詞聯(lián)想如果還有效，那么它的具體內(nèi)涵是什么？“95后”至“05后”對這條河流是否還存有的歷史感覺，可能也是另一種意義上的“貫通”，即一條河流的內(nèi)涵能否通向未來。

    事實(shí)上，“抽象”的蘇州河確實(shí)需要被重新把握。9月中旬連續(xù)兩天，記者自嘉定愛特路北岸始（地鐵沿線可抵達(dá)蘇州河的**遠(yuǎn)軌交站點(diǎn)）騎行至外灘源蘇州河河口。整個(gè)過程，需盡可能貼近河濱行進(jìn)。騎行至中環(huán)路立交橋時(shí)，轉(zhuǎn)至南岸長寧段，自此南北兩岸皆有覆蓋，總騎行約11個(gè)小時(shí)。



    實(shí)地騎行，有幾處印象深刻的節(jié)點(diǎn)，反映著人-社區(qū)-河流的持續(xù)互動(dòng)。



    在政策力量和動(dòng)遷下，從上游的城市濱河區(qū)位（光復(fù)西路東新村四期南塊）到下游的聚落（江橋鎮(zhèn)沙河村、長征鎮(zhèn)真北村等），河流邊的人群依然在洗牌。前者是1990年代末普陀舊改的余緒，后者是城市化之下，重新驅(qū)動(dòng)集體所有制下的農(nóng)村土地。如江橋鎮(zhèn)規(guī)劃為北虹橋商務(wù)區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展核心區(qū)，據(jù)駐留現(xiàn)場的人員說，被動(dòng)遷戶將遷往豐莊。



    “吳淞江文化生態(tài)休閑長廊”也是江橋鎮(zhèn)自2016年7月開始著手推進(jìn)的工程。沿岸河濱景觀初見形態(tài)，但“可達(dá)性”“公共性”程度不一。如豐華路尚未開放、面積較大的公園，人造地景營造出起伏的形態(tài)，而距該地不遠(yuǎn)的景觀步道位于幸福村盡端（該村目前為外來務(wù)者、本地住戶混居）包裹程度較深，形態(tài)狹長，兩端目前尚未打通。



    蘇州河下游的豐華路，一處尚未開放的濱水景觀綠地，對岸坐著釣魚者。從金運(yùn)路至此段，飛機(jī)頻繁從天空經(jīng)過。

    查看全文↓ 2019-10-31 05:17:59

相關(guān)問題

  • 答

    "房產(chǎn)中介費(fèi)收取模式受質(zhì)疑購房人建議：能否按單收費(fèi) 前期收費(fèi)能不能按進(jìn)度收費(fèi)?“中介先收了錢，退回來可難了。”“網(wǎng)購都可以先驗(yàn)貨再付款，中介服務(wù)為何不行。”“錢已落袋，經(jīng)紀(jì)人認(rèn)真服務(wù)的動(dòng)力在哪?！鄙现埽緢?bào)報(bào)道了幾位購房人新政之后二手房交易和平解約卻追不回中介費(fèi)的煩惱，引起了不少共鳴。有購房人提出，前期一次性支付中介費(fèi)的方式，對購房人權(quán)益保障不夠。付了錢服務(wù)差找誰說?“對于中介先收費(fèi)再服務(wù)，我是有意見的?！笔忻駥O女士是樓市新政之后上車買房的購房人，雖然購房資質(zhì)并未受到影響，但首套房貸款利率的提高，還是增加了她的月供支出。也因此，無意中成為檢驗(yàn)經(jīng)紀(jì)人業(yè)務(wù)能力的一塊“試金石”?！皬男侣勆峡吹绞滋追抠J款利率調(diào)高那天，我剛開完申請貸款所需的收入證明。”孫女士清楚地記得，要是按照新的貸款利率，她的收入數(shù)字恰巧少了幾十元，她必須得重新開具一張，“我就打電話咨詢經(jīng)紀(jì)人，是不是有這么一回事，你猜怎么著?他竟然告訴我沒聽說、不知道?！币晃蛔龇慨a(chǎn)業(yè)務(wù)的經(jīng)紀(jì)人，不了解**新的樓市政策，這讓孫女士第一次產(chǎn)生“不專業(yè)”的想法?！澳菚r(shí)我才回想起，3·18的新政也是我們自己了解的，而不是經(jīng)紀(jì)人告訴我們的?！苯酉聛?，辦理銀行貸款時(shí)，孫女士又被“閃”了一回。“面簽之前，我一直打電話問經(jīng)紀(jì)人需不需要準(zhǔn)備什么材料， 他直說不需要，約定的日子就到了，突然說得打印銀行流水單?！边B貸款材料這種基礎(chǔ)事務(wù)性的工作都做不好，經(jīng)紀(jì)人的懈怠和疏忽，在孫女士看來，和提前收取服務(wù)費(fèi)有莫大關(guān)系。9萬元的中介費(fèi)，在簽訂合同的當(dāng)天就被要求全額付了出去，而合同條款中對于中介該提供什么標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)，卻沒有細(xì)致的說明。“換句話說，經(jīng)紀(jì)人提供什么水平的貸款服務(wù)，在我交完錢后，就一點(diǎn)制約手段都沒了?！睂O女士提出，先付費(fèi)后服務(wù)的模式下，對購房人的權(quán)益保障不夠。流程有次序 付錢卻一次?“我們并非不尊重經(jīng)紀(jì)人的勞動(dòng)，可交易沒成中介費(fèi)一分錢不退，這著實(shí)不合理?！辟彿咳藚桥扛袊@道。本報(bào)報(bào)道后，吳女士也向反映，自己同樣遭遇了因?yàn)樾抡騿适Я速彿抠Y格，經(jīng)和平協(xié)商后，購房定金可退但十多萬元中介費(fèi)不退的境遇，令她惆悵莫名?！敖?jīng)紀(jì)人說，如果簽約當(dāng)天不先交中介費(fèi)，過不了公司系統(tǒng)，他們便無權(quán)為我提供服務(wù)?！眳桥刻崞?，刷卡支付全額中介費(fèi)當(dāng)天，她曾就付款方式問題提出過異議，可中介機(jī)構(gòu)以“程序規(guī)定”為由搪塞了過去。而今，她更加堅(jiān)持，這個(gè)程序存在不合理之處?！皞€(gè)人買房，就我的了解，在簽約之后，有購房資質(zhì)審核、房源核驗(yàn)、網(wǎng)簽、貸款申請、繳稅、辦理過戶這么些環(huán)節(jié)，歷時(shí)一個(gè)多月。這個(gè)程序是有先后次序的，為何中介費(fèi)用卻得一次付清?”吳女士說，按照北京目前的房價(jià)水平，一套五環(huán)里的小戶型，一次交易的中介費(fèi)用也在八九萬元，對普通家庭來說并不是個(gè)小數(shù)目。那么，為了保障履約過程中提供者的服務(wù)質(zhì)量，中介費(fèi)用能否按程序分次支付?比如，簽訂合同當(dāng)天、網(wǎng)簽完成后、過戶辦理完，按三個(gè)節(jié)點(diǎn)、分比例支付?！叭缃竦木W(wǎng)購都是先驗(yàn)貨再確認(rèn)打款，中介費(fèi)能不能也借鑒這點(diǎn)?不能服務(wù)費(fèi)用都付完了，服務(wù)其實(shí)剛剛開始?！眱?nèi)容相同 能否按單收費(fèi)?除了對前期一次性支付的方式存在爭議外，也有更多的購房人提出，二手房市場執(zhí)行了多年的按購房款多寡收取中介費(fèi)的計(jì)費(fèi)模式，也有待商榷。“由于現(xiàn)在是房子賣價(jià)越高，中介機(jī)構(gòu)能拿到的中介費(fèi)越多，有些經(jīng)紀(jì)人難免會傾向于站在業(yè)主那邊?！辟彿咳税紫壬驮谟懻撝刑岢觯谒捶康倪^程中，他明確感覺到，經(jīng)紀(jì)人對于房價(jià)上漲多持支持態(tài)度。有一次，他甚至親耳聽到經(jīng)紀(jì)人當(dāng)著他告訴業(yè)主，價(jià)格可以比市場價(jià)略高2000元/平方米，以給買家一點(diǎn)兒砍價(jià)的“實(shí)惠”。而這實(shí)惠，其實(shí)是虛假的。“300萬元的成交和1000萬元的成交，后者成交難度是大一點(diǎn)，但成交服務(wù)的內(nèi)容其實(shí)是一樣的。”在白先生看來，既然服務(wù)內(nèi)容一樣，都是從簽約、繳稅到辦理過戶的流程，那能否將計(jì)費(fèi)方式改為按單收取，每成交一單，經(jīng)紀(jì)人可以拿到多少中介服務(wù)費(fèi)。“這樣，作為市場弱勢方的買家的利益兼顧了，經(jīng)紀(jì)人的服務(wù)也得到了回報(bào)?！?

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  • 答

    據(jù)中國之聲《央廣新聞》報(bào)道，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局昨天(13日)發(fā)布消息，杭州全市范圍內(nèi)將開展為期10個(gè)月的整頓規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)銷售中介行為聯(lián)合專項(xiàng)執(zhí)法行動(dòng)。 杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局昨天消息，為進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)銷售中介管理，規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，切實(shí)維護(hù)群眾合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，杭州市房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展協(xié)調(diào)小組近日下發(fā)《關(guān)于印發(fā)的通知》，決定在全市范圍內(nèi)開展為期10個(gè)月的整頓規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)銷售中介行為聯(lián)合專項(xiàng)執(zhí)法行動(dòng)。 《通知》明確，在杭州市房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展協(xié)調(diào)小組內(nèi)設(shè)整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場聯(lián)合專項(xiàng)執(zhí)法行動(dòng)領(lǐng)導(dǎo)小組。住保房管、建設(shè)、國土、公安、市場監(jiān)管、金融、物價(jià)、宣傳等部門和各區(qū)、縣(市)政府、管委會為成員單位。并要求各成員單位要明確分工、形成合力，重點(diǎn)加大對16類房地產(chǎn)開發(fā)銷售中介違規(guī)行為的整頓力度。 此外，還將對房地產(chǎn)開發(fā)銷售中介違規(guī)典型案例進(jìn)行集中曝光。 例如，杭州市住保房管局主要對未取得預(yù)售許可證銷售商品房，或不符合商品房銷售條件，以自己名義或通過房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、電商平臺向買受人收取或變相收取定金、預(yù)訂款等費(fèi)用的行為進(jìn)行查處。對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)捂盤惜售、囤積房源、炒賣房號、將已作為商品房銷售合同標(biāo)的物的商品房再銷售給他人、未按規(guī)定執(zhí)行預(yù)售資金監(jiān)管的行為進(jìn)行查處。對房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)未按規(guī)定備案、發(fā)布虛假房源、強(qiáng)制交易、低買高賣賺取差價(jià)、侵占挪用交易資金、囤積房源惡意炒作、未將房屋抵押查封等限制交易及時(shí)告知購房人、為不符合交易條件房屋提供中介等行為進(jìn)行查處。杭州市物價(jià)局對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)通過捏造或散布漲價(jià)信息惡意炒作、哄抬房價(jià)等行為進(jìn)行查處。 ?

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    loft是商住兩用房，使用年限為50年。loft與復(fù)式不一樣，loft是一個(gè)挑高4.2米左右的開間，裝修時(shí)做了個(gè)夾層，建筑面積計(jì)算一層的。而復(fù)式挑高正常，戶內(nèi)樓梯，計(jì)算兩層建筑面積。50年使用年限結(jié)束后，每年繳納土地租用費(fèi)即可。

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    別墅的產(chǎn)權(quán)是70年，大產(chǎn)權(quán)的別墅也是商品房，和普宅的產(chǎn)權(quán)年限是一樣的，沒什么差別。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定：1、居住用地70年；2、工業(yè)用地50年；3、教育、科學(xué)、文化、衛(wèi)生體育用地50年；4、商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；5、綜合或者其他用地50年?？梢钥闯鰟e墅為居住用地，應(yīng)為70年。

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    別墅的產(chǎn)權(quán)是70年，大產(chǎn)權(quán)的別墅也是商品房，和普宅的產(chǎn)權(quán)年限是一樣的，沒什么差別。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定：1、居住用地70年；2、工業(yè)用地50年；3、教育、科學(xué)、文化、衛(wèi)生體育用地50年；4、商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；5、綜合或者其他用地50年?？梢钥闯鰟e墅為居住用地，應(yīng)為70年。

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