上海棚戶多少年產(chǎn)權(quán)？甘肅推出34個(gè)國(guó)有資產(chǎn)出讓項(xiàng)目補(bǔ)足基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目資本金

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• 142****2928

  據(jù)中國(guó)之聲《央廣新聞》報(bào)道，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局昨天(13日)發(fā)布消息，杭州全市范圍內(nèi)將開(kāi)展為期10個(gè)月的整頓規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷售中介行為聯(lián)合專項(xiàng)執(zhí)法行動(dòng)。 杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局昨天消息，為進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷售中介管理，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，切實(shí)維護(hù)群眾合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展協(xié)調(diào)小組近日下發(fā)《關(guān)于印發(fā)的通知》，決定在全市范圍內(nèi)開(kāi)展為期10個(gè)月的整頓規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷售中介行為聯(lián)合專項(xiàng)執(zhí)法行動(dòng)。 《通知》明確，在杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展協(xié)調(diào)小組內(nèi)設(shè)整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)聯(lián)合專項(xiàng)執(zhí)法行動(dòng)領(lǐng)導(dǎo)小組。住保房管、建設(shè)、國(guó)土、公安、市場(chǎng)監(jiān)管、金融、物價(jià)、宣傳等部門和各區(qū)、縣(市)政府、管委會(huì)為成員單位。并要求各成員單位要明確分工、形成合力，重點(diǎn)加大對(duì)16類房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷售中介違規(guī)行為的整頓力度。 此外，還將對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷售中介違規(guī)典型案例進(jìn)行集中曝光。 例如，杭州市住保房管局主要對(duì)未取得預(yù)售許可證銷售商品房，或不符合商品房銷售條件，以自己名義或通過(guò)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、電商平臺(tái)向買受人收取或變相收取定金、預(yù)訂款等費(fèi)用的行為進(jìn)行查處。對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)捂盤惜售、囤積房源、炒賣房號(hào)、將已作為商品房銷售合同標(biāo)的物的商品房再銷售給他人、未按規(guī)定執(zhí)行預(yù)售資金監(jiān)管的行為進(jìn)行查處。對(duì)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)未按規(guī)定備案、發(fā)布虛假房源、強(qiáng)制交易、低買高賣賺取差價(jià)、侵占挪用交易資金、囤積房源惡意炒作、未將房屋抵押查封等限制交易及時(shí)告知購(gòu)房人、為不符合交易條件房屋提供中介等行為進(jìn)行查處。杭州市物價(jià)局對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)通過(guò)捏造或散布漲價(jià)信息惡意炒作、哄抬房?jī)r(jià)等行為進(jìn)行查處。 ?
  

  查看全文↓ 2019-11-24 10:06:40
• 138****2765

  9月26日，國(guó)務(wù)院發(fā)布《國(guó)務(wù)院關(guān)于推動(dòng)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展打造“雙創(chuàng)”升級(jí)版的意見(jiàn)》，為深入實(shí)施創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)發(fā)展戰(zhàn)略、進(jìn)一步激發(fā)市場(chǎng)活力和社會(huì)創(chuàng)造力提出一系列意見(jiàn)。 《意見(jiàn)》指出，近年來(lái)大眾創(chuàng)業(yè)萬(wàn)眾創(chuàng)新持續(xù)向更大范圍、更高層次和更深程度推進(jìn)，創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)與經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展深度融合，為促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)提供了有力支撐。當(dāng)前，我國(guó)經(jīng)濟(jì)已由高速增長(zhǎng)階段轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展階段，對(duì)推動(dòng)大眾創(chuàng)業(yè)萬(wàn)眾創(chuàng)新提出了新的更高要求。 觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解獲悉，《意見(jiàn)》提出了創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新的六大要求，分別是創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)服務(wù)全面升級(jí)、創(chuàng)業(yè)帶動(dòng)就業(yè)能力明顯提升、科技成果轉(zhuǎn)化應(yīng)用能力顯著增強(qiáng)、高質(zhì)量創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)集聚區(qū)不斷涌現(xiàn)、大中小企業(yè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)價(jià)值鏈有機(jī)融合以及國(guó)際國(guó)內(nèi)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)資源深度融匯。 具體而言，在房地產(chǎn)相關(guān)方面，《意見(jiàn)》提出將積極落實(shí)產(chǎn)業(yè)用地政策，深入推進(jìn)城鎮(zhèn)低效用地再開(kāi)發(fā)，健全建設(shè)用地“增存掛鉤”機(jī)制，優(yōu)化用地結(jié)構(gòu)，盤活存量、閑置土地用于創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)。 《意見(jiàn)》進(jìn)一步指出加大財(cái)稅政策支持力度，將國(guó)家級(jí)科技企業(yè)孵化器和大學(xué)科技園享受的免征房產(chǎn)稅、增值稅等優(yōu)惠政策范圍擴(kuò)大至省級(jí)，符合條件的眾創(chuàng)空間也可享受。 另外，在健全農(nóng)民工返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)服務(wù)體系上，國(guó)家將安排一定比例年度土地利用計(jì)劃，專項(xiàng)支持農(nóng)村新產(chǎn)業(yè)新業(yè)態(tài)和產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展。
  

  查看全文↓ 2019-11-24 10:06:37
• 153****6974

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  　　小產(chǎn)權(quán)房被大家病垢了多年，國(guó)家也出臺(tái)了很多限制政策，但不可否認(rèn)它在“居者有其屋”和穩(wěn)定房?jī)r(jià)上起到了一定的作用。那小產(chǎn)權(quán)房到底能否購(gòu)買呢？購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房有哪些風(fēng)險(xiǎn)呢？
  
  　　一、小產(chǎn)權(quán)房的定義
  
  　　我們常見(jiàn)的小產(chǎn)權(quán)房主要有兩類：一是經(jīng)過(guò)國(guó)家相關(guān)政府部門土地、規(guī)劃、建設(shè)環(huán)節(jié)審批，建設(shè)在農(nóng)村集體建設(shè)用地上的城中村改造房；二是未經(jīng)過(guò)任何國(guó)家相關(guān)部門和環(huán)節(jié)審批，建設(shè)在租用土地或非法侵占的土地上的房屋，這兩種小產(chǎn)權(quán)房在本質(zhì)上是有區(qū)別的。
  
  　　1、城中村改造房
  
  　　城中村改造房是小產(chǎn)權(quán)房的一種。我國(guó)的土地所有制分“國(guó)有土地所有制”和“集體土地所有制”，商品房土地性質(zhì)為國(guó)有，城中村改造房由于其土地性質(zhì)為集體所有，沒(méi)有繳納土地出讓金，房屋的產(chǎn)權(quán)是不完全的，所以被叫做“小產(chǎn)權(quán)”，雖然是受到法律保護(hù)的合法建筑，但不能作為商品房自由買賣，只能在村集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。
  
  　　2、非法建造房屋
  
  　　之所以這么叫它，是因?yàn)檫@種房子通常是開(kāi)發(fā)商私下與土地使用者或持有者達(dá)成協(xié)議，違法占用集體用地或者耕地建造的房子，雖然也叫“小產(chǎn)權(quán)房”，但其本質(zhì)上卻屬于違法建筑，是沒(méi)有任何產(chǎn)權(quán)的。
  
  　　除了常見(jiàn)的這兩類，還有村民自建房、不按規(guī)劃功能開(kāi)發(fā)或使用的房屋和被限制銷售的房屋等好幾種類型。
  
  　　二、購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)
  
  　　1、無(wú)法辦理房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)證
  
  　　其實(shí)，小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的，因?yàn)檫@類房子是沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，當(dāng)然購(gòu)房合同也不可能在房管局備案。所以你就不可能拿到一個(gè)合法合規(guī)，有效的房產(chǎn)證。這是小產(chǎn)權(quán)房大嚴(yán)重的問(wèn)題。
  
  　　2、無(wú)法進(jìn)行銀行貸款和抵押貸款
  
  　　我們都知道，小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有房產(chǎn)證的，沒(méi)有經(jīng)過(guò)備案，就不能去銀行做貸款，只能一次交清房款。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)其實(shí)壓力也很大。而且現(xiàn)在不能去銀行做貸款，同理未來(lái)也不能拿這個(gè)房子去銀行做抵押，再者買賣的時(shí)候可能也有很多的風(fēng)險(xiǎn)和坑。
  
  　　3、配套不完善
  
  　　通常，小產(chǎn)權(quán)的房子幾乎都沒(méi)有暖氣、天然氣等配套設(shè)施。而且將來(lái)一旦出現(xiàn)糾紛，可能連水電都沒(méi)有。
  
  　　4、小產(chǎn)權(quán)房交易難
  
  　　想要向非集體成員的第三人出售小產(chǎn)權(quán)房，由于小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有房產(chǎn)證而無(wú)法完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，小產(chǎn)權(quán)房屋購(gòu)買人完全可以與其他人再次簽訂房屋買賣協(xié)議，達(dá)到一房二賣或是多賣的目的，第三人的利益將得不到保證。
  
  　　5、拆遷補(bǔ)償難
  
  　　購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)房者不是房屋合法所有人，無(wú)法對(duì)抗國(guó)家的征地和拆遷，購(gòu)房者將來(lái)遇到拆遷，將很難得到補(bǔ)償。若小產(chǎn)權(quán)房屋違反國(guó)家政策被強(qiáng)拆，購(gòu)房人可能面臨既無(wú)法取得房屋，又不能索回房款的尷尬局面。
  
  　　6、質(zhì)量沒(méi)保障
  
  　　開(kāi)發(fā)商在建設(shè)小產(chǎn)權(quán)房屋時(shí)，為賺錢可能會(huì)偷工減料，加上職能部門缺乏監(jiān)管，存在嚴(yán)重安全隱患，在實(shí)際使用中很多小產(chǎn)權(quán)房出現(xiàn)墻體裂縫、房屋漏水等質(zhì)量問(wèn)題，更無(wú)法達(dá)到防風(fēng)、抗震、防水、消防的建筑規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。一旦發(fā)生房屋質(zhì)量糾紛，購(gòu)房者維權(quán)難，終只能自行承擔(dān)損失。
  
  　　7、子女繼承很麻煩
  
  　　小產(chǎn)權(quán)房在子女繼承時(shí)，也會(huì)比較麻煩。就算**后你僥幸完成了子女繼承，也需要付出巨大的代價(jià)，還不如老老實(shí)實(shí)買正經(jīng)的商品房。
  
  　　總結(jié)
  
  　　對(duì)于已經(jīng)購(gòu)買了小產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)房者，如果是被開(kāi)發(fā)商欺騙，購(gòu)買了文中提到的違法“小產(chǎn)權(quán)”建筑，可以起訴開(kāi)發(fā)商，要求合同無(wú)效追回錢款；其他可以證明產(chǎn)權(quán)的小產(chǎn)權(quán)房，就安心住著，但一定要要留好合同，**大程度上保護(hù)自己的權(quán)益。我國(guó)一直都明令禁止買賣小產(chǎn)權(quán)房，因此買小產(chǎn)權(quán)房是不受法律保護(hù)的，這也就意味著，一旦發(fā)生房產(chǎn)糾紛，那么購(gòu)房者可就難以維權(quán)了。
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 10:06:35
• 141****8710

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  2017年以來(lái)，北京市大力推進(jìn)共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)，明確了未來(lái)5年供應(yīng)25萬(wàn)套共有產(chǎn)權(quán)住房的目標(biāo)。為貫徹落實(shí)黨的十九大提出的“加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度”要求，積極推動(dòng)北京市共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)工作，近日，人民銀行營(yíng)業(yè)管理部與北京銀監(jiān)局、北京市規(guī)劃國(guó)土委、北京市住建委、北京住房公積金管理中心聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于明確北京市共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房人使用個(gè)人住房貸款有關(guān)事項(xiàng)的通知》（銀管發(fā)〔2018〕140號(hào)，以下簡(jiǎn)稱《通知》），主要內(nèi)容包括以下幾方面：一是實(shí)施差異化信貸政策。按照“分類指導(dǎo)，因地施策”的原則，在國(guó)家統(tǒng)一信貸政策的基礎(chǔ)上，結(jié)合北京市大力發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房的實(shí)際情況，明確了共有產(chǎn)權(quán)住房貸款**低**比例。根據(jù)現(xiàn)行住房信貸政策，購(gòu)買商品住房家庭在北京無(wú)住房且無(wú)住房貸款記錄的，購(gòu)買普通住房、非普通住房的**低**比例分別為35%、40%，經(jīng)適房、自住房等政策性住房**低**比例為30%；名下有住房貸款記錄的，購(gòu)買普通住房、非普通住房的**低**比例分別為60%、80%?！锻ㄖ芬?guī)定：適用首套房貸政策的共有產(chǎn)權(quán)住房貸款**低**比例按照政策性住房執(zhí)行，不低于30%；不適用首套房貸政策的共有產(chǎn)權(quán)住房貸款**低**比例參照普通住房執(zhí)行，不低于 60%。二是強(qiáng)調(diào)居住屬性。《通知》結(jié)合《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》關(guān)于購(gòu)房人取得產(chǎn)權(quán)證5年內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓的規(guī)定，對(duì)共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房人取得產(chǎn)權(quán)證5年內(nèi)所享房屋份額的抵押權(quán)能作出限制。明確購(gòu)房人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿5年的，抵押融資只能用于支付本套住房購(gòu)房款。堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位，強(qiáng)調(diào)共有產(chǎn)權(quán)住房的居住屬性。三是保障貸款人權(quán)益?！锻ㄖ访鞔_了商業(yè)銀行、公積金中心的貸款審批時(shí)限，要求貸款機(jī)構(gòu)在受理貸款申請(qǐng)之日起10個(gè)工作日內(nèi)完成審批。通過(guò)合理設(shè)定審批時(shí)限，推動(dòng)貸款機(jī)構(gòu)提高審批效率，進(jìn)一步保障共有產(chǎn)權(quán)住房人購(gòu)房貸款權(quán)益。四是細(xì)化抵押登記流程?！锻ㄖ方Y(jié)合法律關(guān)于按份共有財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押的相關(guān)規(guī)定，明確購(gòu)房人以所享有的房屋份額設(shè)定抵押時(shí)無(wú)需代持機(jī)構(gòu)同意，房屋所在行政區(qū)域不動(dòng)產(chǎn)登記部門依照按份共有財(cái)產(chǎn)抵押登記規(guī)定辦理抵押登記，消除了銀行對(duì)于共有產(chǎn)權(quán)住房辦理抵押登記是否需要代持機(jī)構(gòu)出具同意函、抵押登記手續(xù)是否較為特殊等問(wèn)題的疑慮。截至7月10日，北京市銀行累計(jì)發(fā)放共有產(chǎn)權(quán)住房個(gè)人貸款147筆，金額8990萬(wàn)元。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 10:06:32
• 145****8514

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  據(jù)近日從長(zhǎng)沙市住建委獲悉，截至2017年底，過(guò)去三年內(nèi)長(zhǎng)沙市共計(jì)解決95677戶的“有房無(wú)證”問(wèn)題，幫助他們拿到了房產(chǎn)權(quán)證，實(shí)現(xiàn)基本解決房產(chǎn)辦證遺留問(wèn)題。買了房子卻拿不到房產(chǎn)證，在很多城市是普遍現(xiàn)象，成為民怨高發(fā)領(lǐng)域。自2015年起，長(zhǎng)沙市委、市政府把解決房產(chǎn)證歷史遺留問(wèn)題作為民生實(shí)事來(lái)抓，承諾徹底解決“來(lái)源合法、安全合格、權(quán)屬清晰”的房屋產(chǎn)權(quán)證問(wèn)題。長(zhǎng)沙市以法治思維探索出違法開(kāi)發(fā)商、“問(wèn)題”開(kāi)發(fā)商、樓盤問(wèn)題及責(zé)任“三張清單”，并創(chuàng)新制定“先證后稅（費(fèi)）、先證后責(zé)、先證后訴”的“三先三后”原則，采取購(gòu)房人辦證與追繳項(xiàng)目建設(shè)單位稅費(fèi)相分離措施，依據(jù)實(shí)際情況對(duì)問(wèn)題開(kāi)發(fā)商進(jìn)行司法、行政限制，盡早為市民辦證。目前，除10個(gè)項(xiàng)目因涉法涉訴暫緩處理外，長(zhǎng)沙市所有處遺項(xiàng)目全部交辦市不動(dòng)產(chǎn)登記中心，將開(kāi)辟綠色通道，加快為“有房無(wú)證”業(yè)主辦證。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 10:06:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 上海棚戶多少年產(chǎn)權(quán)?棚戶區(qū)改造的房子，多少年的產(chǎn)權(quán)
  答

  這個(gè)要看其土地性質(zhì)了，如果是國(guó)有出讓土地性質(zhì)的，住宅是70年產(chǎn)權(quán)，商鋪是40年產(chǎn)權(quán)，如果是集體土地或國(guó)有劃撥土地的話，一般是50年，但是辦理不出獨(dú)立的房產(chǎn)證的，還望謹(jǐn)慎！希望有幫助！

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 上海棚戶多少年產(chǎn)權(quán)？買賣二手房（一）
  答

  "房產(chǎn)中介費(fèi)收取模式受質(zhì)疑購(gòu)房人建議：能否按單收費(fèi) 前期收費(fèi)能不能按進(jìn)度收費(fèi)?“中介先收了錢，退回來(lái)可難了?！薄熬W(wǎng)購(gòu)都可以先驗(yàn)貨再付款，中介服務(wù)為何不行?！薄板X已落袋，經(jīng)紀(jì)人認(rèn)真服務(wù)的動(dòng)力在哪?！鄙现?，本報(bào)報(bào)道了幾位購(gòu)房人新政之后二手房交易和平解約卻追不回中介費(fèi)的煩惱，引起了不少共鳴。有購(gòu)房人提出，前期一次性支付中介費(fèi)的方式，對(duì)購(gòu)房人權(quán)益保障不夠。付了錢服務(wù)差找誰(shuí)說(shuō)?“對(duì)于中介先收費(fèi)再服務(wù)，我是有意見(jiàn)的?！笔忻駥O女士是樓市新政之后上車買房的購(gòu)房人，雖然購(gòu)房資質(zhì)并未受到影響，但首套房貸款利率的提高，還是增加了她的月供支出。也因此，無(wú)意中成為檢驗(yàn)經(jīng)紀(jì)人業(yè)務(wù)能力的一塊“試金石”?！皬男侣勆峡吹绞滋追抠J款利率調(diào)高那天，我剛開(kāi)完申請(qǐng)貸款所需的收入證明?！睂O女士清楚地記得，要是按照新的貸款利率，她的收入數(shù)字恰巧少了幾十元，她必須得重新開(kāi)具一張，“我就打電話咨詢經(jīng)紀(jì)人，是不是有這么一回事，你猜怎么著?他竟然告訴我沒(méi)聽(tīng)說(shuō)、不知道?！币晃蛔龇慨a(chǎn)業(yè)務(wù)的經(jīng)紀(jì)人，不了解**新的樓市政策，這讓孫女士第一次產(chǎn)生“不專業(yè)”的想法?！澳菚r(shí)我才回想起，3·18的新政也是我們自己了解的，而不是經(jīng)紀(jì)人告訴我們的?！苯酉聛?lái)，辦理銀行貸款時(shí)，孫女士又被“閃”了一回。“面簽之前，我一直打電話問(wèn)經(jīng)紀(jì)人需不需要準(zhǔn)備什么材料， 他直說(shuō)不需要，約定的日子就到了，突然說(shuō)得打印銀行流水單。”連貸款材料這種基礎(chǔ)事務(wù)性的工作都做不好，經(jīng)紀(jì)人的懈怠和疏忽，在孫女士看來(lái)，和提前收取服務(wù)費(fèi)有莫大關(guān)系。9萬(wàn)元的中介費(fèi)，在簽訂合同的當(dāng)天就被要求全額付了出去，而合同條款中對(duì)于中介該提供什么標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)，卻沒(méi)有細(xì)致的說(shuō)明?！皳Q句話說(shuō)，經(jīng)紀(jì)人提供什么水平的貸款服務(wù)，在我交完錢后，就一點(diǎn)制約手段都沒(méi)了?！睂O女士提出，先付費(fèi)后服務(wù)的模式下，對(duì)購(gòu)房人的權(quán)益保障不夠。流程有次序 付錢卻一次?“我們并非不尊重經(jīng)紀(jì)人的勞動(dòng)，可交易沒(méi)成中介費(fèi)一分錢不退，這著實(shí)不合理?！辟?gòu)房人吳女士感嘆道。本報(bào)報(bào)道后，吳女士也向反映，自己同樣遭遇了因?yàn)樾抡騿适Я速?gòu)房資格，經(jīng)和平協(xié)商后，購(gòu)房定金可退但十多萬(wàn)元中介費(fèi)不退的境遇，令她惆悵莫名?！敖?jīng)紀(jì)人說(shuō)，如果簽約當(dāng)天不先交中介費(fèi)，過(guò)不了公司系統(tǒng)，他們便無(wú)權(quán)為我提供服務(wù)?！眳桥刻崞?，刷卡支付全額中介費(fèi)當(dāng)天，她曾就付款方式問(wèn)題提出過(guò)異議，可中介機(jī)構(gòu)以“程序規(guī)定”為由搪塞了過(guò)去。而今，她更加堅(jiān)持，這個(gè)程序存在不合理之處?！皞€(gè)人買房，就我的了解，在簽約之后，有購(gòu)房資質(zhì)審核、房源核驗(yàn)、網(wǎng)簽、貸款申請(qǐng)、繳稅、辦理過(guò)戶這么些環(huán)節(jié)，歷時(shí)一個(gè)多月。這個(gè)程序是有先后次序的，為何中介費(fèi)用卻得一次付清?”吳女士說(shuō)，按照北京目前的房?jī)r(jià)水平，一套五環(huán)里的小戶型，一次交易的中介費(fèi)用也在八九萬(wàn)元，對(duì)普通家庭來(lái)說(shuō)并不是個(gè)小數(shù)目。那么，為了保障履約過(guò)程中提供者的服務(wù)質(zhì)量，中介費(fèi)用能否按程序分次支付?比如，簽訂合同當(dāng)天、網(wǎng)簽完成后、過(guò)戶辦理完，按三個(gè)節(jié)點(diǎn)、分比例支付?！叭缃竦木W(wǎng)購(gòu)都是先驗(yàn)貨再確認(rèn)打款，中介費(fèi)能不能也借鑒這點(diǎn)?不能服務(wù)費(fèi)用都付完了，服務(wù)其實(shí)剛剛開(kāi)始?！眱?nèi)容相同 能否按單收費(fèi)?除了對(duì)前期一次性支付的方式存在爭(zhēng)議外，也有更多的購(gòu)房人提出，二手房市場(chǎng)執(zhí)行了多年的按購(gòu)房款多寡收取中介費(fèi)的計(jì)費(fèi)模式，也有待商榷?！坝捎诂F(xiàn)在是房子賣價(jià)越高，中介機(jī)構(gòu)能拿到的中介費(fèi)越多，有些經(jīng)紀(jì)人難免會(huì)傾向于站在業(yè)主那邊?！辟?gòu)房人白先生就在討論中提出，在他看房的過(guò)程中，他明確感覺(jué)到，經(jīng)紀(jì)人對(duì)于房?jī)r(jià)上漲多持支持態(tài)度。有一次，他甚至親耳聽(tīng)到經(jīng)紀(jì)人當(dāng)著他告訴業(yè)主，價(jià)格可以比市場(chǎng)價(jià)略高2000元/平方米，以給買家一點(diǎn)兒砍價(jià)的“實(shí)惠”。而這實(shí)惠，其實(shí)是虛假的。“300萬(wàn)元的成交和1000萬(wàn)元的成交，后者成交難度是大一點(diǎn)，但成交服務(wù)的內(nèi)容其實(shí)是一樣的?！痹诎紫壬磥?lái)，既然服務(wù)內(nèi)容一樣，都是從簽約、繳稅到辦理過(guò)戶的流程，那能否將計(jì)費(fèi)方式改為按單收取，每成交一單，經(jīng)紀(jì)人可以拿到多少中介服務(wù)費(fèi)?！斑@樣，作為市場(chǎng)弱勢(shì)方的買家的利益兼顧了，經(jīng)紀(jì)人的服務(wù)也得到了回報(bào)?！?

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• 問(wèn) 廈門云璽多少年產(chǎn)權(quán)？目前已經(jīng)推出32個(gè)尚未申購(gòu)的共有產(chǎn)權(quán)房用地項(xiàng)目
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  "北京、上海、深圳、廣州等地20個(gè)碧桂園國(guó)際展銷中心(IEC展廳)經(jīng)過(guò)內(nèi)部升級(jí)改造后，以全新面貌正式開(kāi)放。展廳從原來(lái)海外項(xiàng)目展銷的單一功能，升級(jí)成為碧桂園面向海內(nèi)外品牌展示的重要平臺(tái)。接下來(lái)，森林城市也將進(jìn)入全面的產(chǎn)業(yè)引入階段，將攜手更多“中國(guó)智造”共同打造國(guó)際產(chǎn)能合作新城。突出“國(guó)際產(chǎn)能產(chǎn)業(yè)合作新城”定位展示區(qū)經(jīng)過(guò)全新升級(jí)，更加突出森林城市“國(guó)際產(chǎn)能產(chǎn)業(yè)合作新城”的定位，還增加了碧桂園品牌及海南度假項(xiàng)目的展示將加快優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)引入。森林城市的發(fā)展愿景是打造一座經(jīng)濟(jì)、人文、生態(tài)及可持續(xù)發(fā)展的國(guó)際產(chǎn)能產(chǎn)業(yè)合作新城，計(jì)劃引入八大產(chǎn)業(yè)，包括旅游會(huì)展、醫(yī)療保健、教育培訓(xùn)、外企駐地、近岸金融、電商基地、新興科技、綠色與智慧產(chǎn)業(yè)，吸引全球優(yōu)秀企業(yè)進(jìn)駐。去年12月6日，在馬來(lái)西亞森林城市同36家戰(zhàn)略合作伙伴簽訂合作備忘錄，所涵蓋的行業(yè)包括：制造業(yè)、金融、教育、綠色能源、醫(yī)療以及智慧城市。森林城市 “國(guó)際產(chǎn)能產(chǎn)業(yè)合作新城”的定位日漸凸顯。2017年更是森林城市的“產(chǎn)業(yè)年”，下一步，森林城市將逐步引入機(jī)器人制造、工業(yè)設(shè)計(jì)和物聯(lián)網(wǎng)三大產(chǎn)業(yè)，完善并且深化教育和醫(yī)療行業(yè)的產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)，爭(zhēng)取早日實(shí)現(xiàn)城級(jí)信息協(xié)同以及“綠色智慧”城市愿景。各地展廳升級(jí)改造后，將成為森林城市全面產(chǎn)業(yè)招商的一個(gè)重要入口，吸引更多優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)落地發(fā)展，加快完善配套設(shè)施，真正實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的可持續(xù)發(fā)展。據(jù)悉，森林城市享受馬來(lái)西亞經(jīng)濟(jì)特區(qū)的優(yōu)惠政策，在森林城市可享受部分企業(yè)所得稅的減免。二期產(chǎn)城合作簽約再添利好森林城市帶動(dòng)產(chǎn)能出海發(fā)展，促進(jìn)了中馬兩國(guó)關(guān)系發(fā)展及經(jīng)貿(mào)往來(lái)，宣布納入免稅區(qū)、獲批獨(dú)立海關(guān)。3月11日，馬來(lái)西亞柔佛州蘇丹依布拉欣殿下親臨碧桂園總部，見(jiàn)證了森林城市二期合作簽約儀式。二期項(xiàng)目占地約8平方公里，規(guī)劃酒店、高爾夫球場(chǎng)等業(yè)態(tài)，重點(diǎn)發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)。森林城市將興建3個(gè)國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)高爾夫球場(chǎng)并新增1家五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)酒店，加碼國(guó)際產(chǎn)能合作和產(chǎn)城融合實(shí)踐。同時(shí)，蘇丹殿下授予碧桂園集團(tuán)董事局主席楊國(guó)強(qiáng)柔佛州一級(jí)拿督勛銜，嘉獎(jiǎng)他對(duì)柔佛州經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展和中馬國(guó)際產(chǎn)能合作所作出的杰出貢獻(xiàn)?！艾F(xiàn)在碧桂園走向世界，我要感謝國(guó)家的好政策，感謝各級(jí)政府給我們的支持，感謝這么好的時(shí)代，還要感謝所有的碧桂園人?！睏顕?guó)強(qiáng)在授勛儀式上動(dòng)情地說(shuō)，馬來(lái)西亞一直以來(lái)都是中國(guó)的友好鄰邦，因此碧桂園走出國(guó)門的第一站也選在馬來(lái)西亞?！拔磥?lái)城市榜樣”日漸成型自2016年3月6日全球開(kāi)放以來(lái)，森林城市不斷完善配套，引入優(yōu)質(zhì)的教育及醫(yī)療產(chǎn)業(yè)進(jìn)駐。目前，美國(guó)知名寄宿**嘉德圣瑪麗已簽約落地森林城市，預(yù)計(jì)明年8月開(kāi)學(xué);亞洲知名健康管理機(jī)構(gòu)臺(tái)灣美兆集團(tuán)，也將在年內(nèi)開(kāi)業(yè)。碧桂園更聯(lián)手眾多國(guó)際巨擘，如國(guó)際知名建筑事務(wù)所SASAKI(薩薩基)、具備資質(zhì)認(rèn)證的節(jié)能服務(wù)公司綠能環(huán)球、華為、埃森哲等，共同打造綠色智慧城市。隨著項(xiàng)目不斷建設(shè)，海之貝會(huì)所、交通中心、濱海商業(yè)街、高星級(jí)酒店、寺庫(kù)奢侈品旗艦店等重磅配套已經(jīng)陸續(xù)開(kāi)放;再加上嘉德圣瑪麗馬來(lái)西亞分校、臺(tái)灣美兆集團(tuán)以及即將動(dòng)工興建的國(guó)際高爾夫球場(chǎng)、五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)酒店，這座“未來(lái)城市的榜樣”日漸成型。值得一提的是，森林城市已經(jīng)帶動(dòng)中聯(lián)重科、中建八局、春秋航空、四川航空、沙鋼、永鋼、蒙娜麗莎等100家中國(guó)企業(yè)抱團(tuán)出海，共商共建共享的產(chǎn)能產(chǎn)業(yè)合作。"

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• 問(wèn) 項(xiàng)目售價(jià)多少，是多少年產(chǎn)權(quán)的
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  住宅的產(chǎn)權(quán)是70年的，商業(yè)是40年產(chǎn)權(quán)的

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• 問(wèn) 房屋產(chǎn)權(quán)是國(guó)有資產(chǎn)該如何交易?房屋產(chǎn)權(quán)是國(guó)有資產(chǎn)可以直接買賣個(gè)人嗎
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  你說(shuō)的這個(gè)問(wèn)題不是我們通常所理解的民事問(wèn)題，而是一個(gè)關(guān)于國(guó)有資產(chǎn)因國(guó)家的命令或政策而變更使用者的問(wèn)題，房屋發(fā)生轉(zhuǎn)移的原因已不再是諸如買賣、贈(zèng)與等普通的民事行為。第一、對(duì)于公房，只要沒(méi)有將其采用如“公轉(zhuǎn)私”、用于出資設(shè)立公司等方式進(jìn)行私有化，房屋所有權(quán)始終屬于國(guó)家，即使你所說(shuō)的“產(chǎn)權(quán)證”上記載的是原公司的名稱，也不意味著被記名者是所有權(quán)人，而只是使用者。因此不論房屋是否移交，原公司都沒(méi)有所有權(quán)。第二、公房因國(guó)家政策而進(jìn)行移交，無(wú)論是向誰(shuí)移交（即使是向一個(gè)私營(yíng)單位移交），這都是政府內(nèi)部財(cái)產(chǎn)的處置問(wèn)題，因這種移交而產(chǎn)生的爭(zhēng)議，不屬于人民法院的受案范圍。當(dāng)然，如果原單位認(rèn)為第三人侵害其對(duì)房屋的使用權(quán)、或者原單位認(rèn)為政府命令其交出房屋的具體行政行為是不合法的，原單位倒是可以提起侵權(quán)之訴或行政訴訟。新單位認(rèn)為原單位侵權(quán)的，也可起訴。綜上，單獨(dú)就使用權(quán)來(lái)說(shuō)，公房的“產(chǎn)權(quán)證”不是房屋歸誰(shuí)使用的依據(jù)，政府的具體決定或命令才是真正的“產(chǎn)權(quán)證”，若當(dāng)?shù)卣殉隽宋募屧瓎挝灰平唬瓎挝粚?shí)際上已經(jīng)失權(quán)了，在新單位起訴原單位侵權(quán)的情形下，原單位手里的“產(chǎn)權(quán)證”也無(wú)任何抗辯作用，原單位也別想拿著“產(chǎn)權(quán)證”去起訴新單位。你是三個(gè)問(wèn)題可總結(jié)回答為：1.原單位拒不交出的，屬于侵占國(guó)有資產(chǎn)的行為，不執(zhí)行政府決定當(dāng)然是不行的。2.原單位不可以主張房屋權(quán)屬未變，法院也無(wú)權(quán)受理。3.和私房產(chǎn)權(quán)認(rèn)定不同。注：以上回答基于一大核心假設(shè)——你對(duì)房屋屬于“公房”的判斷是準(zhǔn)確無(wú)誤的。

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