房屋產(chǎn)權(quán)是國有資產(chǎn)該如何交易?房屋產(chǎn)權(quán)是國有資產(chǎn)可以直接買賣個(gè)人嗎

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• 141****6864

  你說的這個(gè)問題不是我們通常所理解的民事問題，而是一個(gè)關(guān)于國有資產(chǎn)因國家的命令或政策而變更使用者的問題，房屋發(fā)生轉(zhuǎn)移的原因已不再是諸如買賣、贈(zèng)與等普通的民事行為。
  第一、對(duì)于公房，只要沒有將其采用如“公轉(zhuǎn)私”、用于出資設(shè)立公司等方式進(jìn)行私有化，房屋所有權(quán)始終屬于國家，即使你所說的“產(chǎn)權(quán)證”上記載的是原公司的名稱，也不意味著被記名者是所有權(quán)人，而只是使用者。因此不論房屋是否移交，原公司都沒有所有權(quán)。
  第二、公房因國家政策而進(jìn)行移交，無論是向誰移交（即使是向一個(gè)私營單位移交），這都是政府內(nèi)部財(cái)產(chǎn)的處置問題，因這種移交而產(chǎn)生的爭(zhēng)議，不屬于人民法院的受案范圍。當(dāng)然，如果原單位認(rèn)為第三人侵害其對(duì)房屋的使用權(quán)、或者原單位認(rèn)為政府命令其交出房屋的具體行政行為是不合法的，原單位倒是可以提起侵權(quán)之訴或行政訴訟。新單位認(rèn)為原單位侵權(quán)的，也可起訴。
  綜上，單獨(dú)就使用權(quán)來說，公房的“產(chǎn)權(quán)證”不是房屋歸誰使用的依據(jù)，政府的具體決定或命令才是真正的“產(chǎn)權(quán)證”，若當(dāng)?shù)卣殉隽宋募屧瓎挝灰平唬瓎挝粚?shí)際上已經(jīng)失權(quán)了，在新單位起訴原單位侵權(quán)的情形下，原單位手里的“產(chǎn)權(quán)證”也無任何抗辯作用，原單位也別想拿著“產(chǎn)權(quán)證”去起訴新單位。
  你是三個(gè)問題可總結(jié)回答為：1.原單位拒不交出的，屬于侵占國有資產(chǎn)的行為，不執(zhí)行政府決定當(dāng)然是不行的。2.原單位不可以主張房屋權(quán)屬未變，法院也無權(quán)受理。3.和私房產(chǎn)權(quán)認(rèn)定不同。
  注：以上回答基于一大核心假設(shè)——你對(duì)房屋屬于“公房”的判斷是準(zhǔn)確無誤的。

  查看全文↓ 2019-06-14 14:11:08
• 154****3588

  共有產(chǎn)權(quán)住房屬于國有資產(chǎn)新的實(shí)現(xiàn)形式。
  共有產(chǎn)權(quán)住房，是指地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后以較低的價(jià)格配售給符合條件的保障對(duì)象家庭；由保障對(duì)象家庭與地方政府簽訂合同，約定雙方的產(chǎn)權(quán)份額以及保障房將來上市交易的條件，以及所得價(jià)款的分配份額，而房屋產(chǎn)權(quán)可由政府和市民按一定比例持有。
  共有產(chǎn)權(quán)住房，其主要做法是，地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后以較低的價(jià)格配售給符合條件的保障
  對(duì)象家庭；配售時(shí)，保障對(duì)象與地方政府簽訂合同，約定雙方的產(chǎn)權(quán)份額以及保障房將來上市交易的條件和所得價(jià)款的分配份額。
  共有產(chǎn)權(quán)的做法是把產(chǎn)權(quán)先定下來，因?yàn)闆]有謀利空間，避免了“開寶馬住經(jīng)適房”和“經(jīng)適房抽簽六連號(hào)”等問題。不同的困難程度，可以有不同的產(chǎn)權(quán)的比例。打通了銀行、公積金貸款的貸款助購渠道，讓申購群體能夠更加便利地買房。
  政府與購房者產(chǎn)權(quán)比例是共有產(chǎn)權(quán)住房的焦點(diǎn)所在，也是未來調(diào)整的空間所在。試點(diǎn)地區(qū)不斷優(yōu)化共有產(chǎn)權(quán)比例調(diào)節(jié)機(jī)制，個(gè)人出資比例可在50%至100%之間由購房者根據(jù)家庭支付能力自由選擇。

  查看全文↓ 2019-06-14 14:11:05
• 131****2600

  你好，國有資產(chǎn)，只要符合相關(guān)規(guī)定，就可以買賣交易。但是還是謹(jǐn)慎購買，國有房產(chǎn)個(gè)人是沒有房產(chǎn)證的。建議找一家好的中介幫您辦理。

  查看全文↓ 2019-06-14 14:11:01
• 158****7941

  
  《企業(yè)國有資產(chǎn)法》及《企業(yè)國有資產(chǎn)交易監(jiān)督管理辦法》等法律均規(guī)定，國有資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)在依法設(shè)立的產(chǎn)權(quán)交易場(chǎng)所公開進(jìn)行。那么未進(jìn)場(chǎng)交易的國有資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同效力如何？
  
  
  
  對(duì)于該問題，存在三種觀點(diǎn)。一種觀點(diǎn)認(rèn)為未進(jìn)場(chǎng)交易的轉(zhuǎn)讓合同無效，一種觀點(diǎn)認(rèn)為未進(jìn)場(chǎng)交易的轉(zhuǎn)讓合同未生效，一種觀點(diǎn)認(rèn)為未進(jìn)場(chǎng)交易的轉(zhuǎn)讓合同有效。
  
  
  
  《企業(yè)國有資產(chǎn)法》
  
  
  
  第五十四條
  
  
  
  國有資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)遵循等價(jià)有償和公開、公平、公正的原則。
  
  
  
  除按照國家規(guī)定可以直接協(xié)議轉(zhuǎn)讓的以外，國有資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)在依法設(shè)立的產(chǎn)權(quán)交易場(chǎng)所公開進(jìn)行。轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)如實(shí)披露有關(guān)信息，征集受讓方；征集產(chǎn)生的受讓方為兩個(gè)以上的，轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)采用公開競(jìng)價(jià)的交易方式。
  
  
  
  轉(zhuǎn)讓上市交易的股份依照《中華人民共和國證券法》的規(guī)定進(jìn)行。
  
  
  
  
  
  《企業(yè)國有資產(chǎn)交易監(jiān)督管理辦法》
  
  
  
  第十三條
  
  
  
  產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓原則上通過產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)公開進(jìn)行。轉(zhuǎn)讓方可以根據(jù)企業(yè)實(shí)際情況和工作進(jìn)度安排，采取信息預(yù)披露和正式披露相結(jié)合的方式，通過產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)網(wǎng)站分階段對(duì)外披露產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓信息，公開征集受讓方。其中正式披露信息時(shí)間不得少于20個(gè)工作日。
  
  
  
  因產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓標(biāo)的企業(yè)的實(shí)際控制權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)在轉(zhuǎn)讓行為獲批后10個(gè)工作日內(nèi)，通過產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)進(jìn)行信息預(yù)披露，時(shí)間不得少于20個(gè)工作日。
  
  
  
  第三十一條
  
  
  
  以下情形的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓可以采取非公開協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式：
  
  （一）涉及主業(yè)處于關(guān)系國家安全、國民經(jīng)濟(jì)命脈的重要行業(yè)和關(guān)鍵領(lǐng)域企業(yè)的重組整合，對(duì)受讓方有特殊要求，企業(yè)產(chǎn)權(quán)需要在國有及國有控股企業(yè)之間轉(zhuǎn)讓的，經(jīng)國資監(jiān)管機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)，可以采取非公開協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式；
  
  （二）同一國家出資企業(yè)及其各級(jí)控股企業(yè)或?qū)嶋H控制企業(yè)之間因?qū)嵤﹥?nèi)部重組整合進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的，經(jīng)該國家出資企業(yè)審議決策，可以采取非公開協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式。
  
  
  
  
  
  《金融企業(yè)國有資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》
  
  
  
  第五十一條
  
  
  
  金融企業(yè)國有資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中出現(xiàn)下列情形之一的，財(cái)政部門可以要求轉(zhuǎn)讓方立即中止或者終止資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓活動(dòng)：
  
  （一）未按本辦法有關(guān)規(guī)定在產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)中進(jìn)行交易的。
  
  
  
  
  
  《民法總則》
  
  
  
  第一百五十三條
  
  
  
  違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無效，但是該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。

  查看全文↓ 2019-06-14 14:10:58

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• 問 房屋產(chǎn)權(quán)是國有資產(chǎn)該如何交易?共有產(chǎn)權(quán)住房屬于國有資產(chǎn)新的實(shí)現(xiàn)形式嗎
  答

  通過中介看中一套房子，在普通住宅小區(qū)內(nèi)。但是，房子不屬于個(gè)人所有，而是一家證券公司的國有資產(chǎn)。據(jù)中介介紹，現(xiàn)在這套房子要出售，請(qǐng)這家中介公司代理。

  全部3個(gè)回答>
• 問 請(qǐng)問國有資產(chǎn)可以拍賣嗎?
  答

  可以的,但要通過批準(zhǔn)程序、并且只能在制定拍賣場(chǎng)所拍賣

  全部3個(gè)回答>
• 問 國有資產(chǎn)掛牌拍賣的房產(chǎn)怎么辦手續(xù)過戶
  答

  你好，你可以帶上相關(guān)的竟拍材料去房管局辦理變更**高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定 第二十九條動(dòng)產(chǎn)拍賣成交或者抵債后，其所有權(quán)自該動(dòng)產(chǎn)交付時(shí)起轉(zhuǎn)移給買受人或者承受人。不動(dòng)產(chǎn)、有登記的特定動(dòng)產(chǎn)或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)拍賣成交或者抵債后，該不動(dòng)產(chǎn)、特定動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)、其他財(cái)產(chǎn)權(quán)自拍賣成交或者抵債裁定送達(dá)買受人或者承受人時(shí)起轉(zhuǎn)移。

  全部9個(gè)回答>
• 問 若是買了房子，到了期限是不是就屬于國有資產(chǎn)了？
  答

  購買后房屋的產(chǎn)權(quán)是你的。待土地使用權(quán)到期后，可以通過交納土地使用費(fèi)的方式重新獲得使用權(quán)。至于土地使用費(fèi)如何交納、金額是多少目前還沒有明確的規(guī)定出臺(tái)。但有一點(diǎn)可以明確，根據(jù)憲法，國家如果征收你的房屋，是需要給你補(bǔ)償?shù)?。目前，產(chǎn)年限主要為70年。

  全部2個(gè)回答>
• 問 單位改企后資產(chǎn)是否還屬于行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)清收范圍
  答

  好像是不在的

  全部3個(gè)回答>