吉屋網(wǎng) >房產(chǎn)問(wèn)答 >房產(chǎn)知識(shí) >產(chǎn)權(quán)產(chǎn)證 >詳情

房屋產(chǎn)權(quán)是國(guó)有資產(chǎn)該如何交易?共有產(chǎn)權(quán)住房屬于國(guó)有資產(chǎn)新的實(shí)現(xiàn)形式嗎

145****6654 | 2019-07-25 07:22:00

已有3個(gè)回答

  • 136****2926

    通過(guò)中介看中一套房子，在普通住宅小區(qū)內(nèi)。
    但是，房子不屬于個(gè)人所有，而是一家證券公司的國(guó)有資產(chǎn)。
    據(jù)中介介紹，現(xiàn)在這套房子要出售，請(qǐng)這家中介公司代理。

    查看全文↓ 2019-07-25 07:22:15
  • 156****8484

    共有產(chǎn)權(quán)住房屬于國(guó)有資產(chǎn)新的實(shí)現(xiàn)形式。
    共有產(chǎn)權(quán)住房，是指地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后以較低的價(jià)格配售給符合條件的保障對(duì)象家庭；由保障對(duì)象家庭與地方政府簽訂合同，約定雙方的產(chǎn)權(quán)份額以及保障房將來(lái)上市交易的條件，以及所得價(jià)款的分配份額，而房屋產(chǎn)權(quán)可由政府和市民按一定比例持有。
    共有產(chǎn)權(quán)住房，其主要做法是，地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后以較低的價(jià)格配售給符合條件的保障
    對(duì)象家庭；配售時(shí)，保障對(duì)象與地方政府簽訂合同，約定雙方的產(chǎn)權(quán)份額以及保障房將來(lái)上市交易的條件和所得價(jià)款的分配份額。
    共有產(chǎn)權(quán)的做法是把產(chǎn)權(quán)先定下來(lái)，因?yàn)闆](méi)有謀利空間，避免了“開(kāi)寶馬住經(jīng)適房”和“經(jīng)適房抽簽六連號(hào)”等問(wèn)題。不同的困難程度，可以有不同的產(chǎn)權(quán)的比例。打通了銀行、公積金貸款的貸款助購(gòu)渠道，讓申購(gòu)群體能夠更加便利地買(mǎi)房。
    政府與購(gòu)房者產(chǎn)權(quán)比例是共有產(chǎn)權(quán)住房的焦點(diǎn)所在，也是未來(lái)調(diào)整的空間所在。試點(diǎn)地區(qū)不斷優(yōu)化共有產(chǎn)權(quán)比例調(diào)節(jié)機(jī)制，個(gè)人出資比例可在50%至100%之間由購(gòu)房者根據(jù)家庭支付能力自由選擇。

    查看全文↓ 2019-07-25 07:22:10
  • 133****6511

    請(qǐng)聽(tīng)題——



    一對(duì)夫妻在離婚時(shí)分房子，如果房產(chǎn)是婚后所得，應(yīng)該怎么分割？

    A、歸女方所有

    C、平均分割

    B、歸男方所有

    D、不一定

    答案：D



    您答對(duì)了嗎？

    對(duì)于離婚分房子這件事，很多人會(huì)下意識(shí)地認(rèn)為，婚后取得的財(cái)產(chǎn)就是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，婚后取得的房產(chǎn)也應(yīng)該是夫妻倆人的，離婚時(shí)就該平均分割。

    但實(shí)際上，即便房產(chǎn)是婚后所得，房款何時(shí)支付、資金來(lái)源何方、取得房產(chǎn)時(shí)有沒(méi)有其他附加條件等，都會(huì)對(duì)房產(chǎn)的歸屬產(chǎn)生影響。

    婚前買(mǎi)房婚后拿證 仍屬婚前財(cái)產(chǎn)



    眾所周知，買(mǎi)房子有個(gè)過(guò)程，從簽訂合同，支付錢(qián)款，到交房入住、辦證確權(quán)，往往得經(jīng)歷一段時(shí)間。如果這個(gè)過(guò)程正好與結(jié)婚登記重合交叉，房子的歸屬就需要根據(jù)購(gòu)房出資、產(chǎn)權(quán)登記、結(jié)婚節(jié)點(diǎn)等因素來(lái)考量，不一定結(jié)婚后得到產(chǎn)權(quán)的房子就是兩個(gè)人的。

    小馬和女朋友小陳相戀多年，二人于2010年登記結(jié)婚。結(jié)婚前一年，小馬用個(gè)人積蓄在北京市昌平區(qū)全款買(mǎi)下了一套商品房。不過(guò)，因?yàn)橘I(mǎi)的是期房，買(mǎi)房后一直沒(méi)能入住。直到2012年，開(kāi)發(fā)商才交房并為小馬辦理了產(chǎn)權(quán)證。妻子小陳用婚后的積蓄精心裝修，還購(gòu)置了全套家具家電。



    幾年后，二人的孩子出生了。小陳和婆婆在照顧孩子方面分歧頻出，**終，日子也過(guò)不下去了。小陳向法院起訴離婚，并要求按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)依法分割住房。

    法官介紹說(shuō)，《婚姻法司法解釋一》中規(guī)定，夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)?；榍柏?cái)產(chǎn)屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

    **終，法院判決房子還歸小馬所有，由小馬補(bǔ)償小陳裝修和家具家電費(fèi)用中屬于小陳的部分。

    婚禮不是結(jié)婚登記 結(jié)婚時(shí)間以登記為準(zhǔn)



    我國(guó)婚姻法中關(guān)于夫妻財(cái)產(chǎn)歸屬的規(guī)定大體是以結(jié)婚為節(jié)點(diǎn)來(lái)區(qū)分的，而由于地區(qū)風(fēng)俗的原因，在有些地方，把婚禮儀式視為結(jié)婚的開(kāi)始，容易給當(dāng)事人造成一些法律理解上的誤區(qū)。

    王先生和女友趙女士幾年前按照家鄉(xiāng)風(fēng)俗，舉辦了隆重的婚禮。由于趙女士單位特殊，對(duì)配偶身份進(jìn)行了一定時(shí)間的政審，直到婚禮一年后，二人才辦了結(jié)婚登記。



    小夫妻舉辦婚禮后，王先生的父母拿出積蓄，又賣(mài)了一套房，全款給兒子買(mǎi)下了一套北京市西城區(qū)的二手學(xué)區(qū)房，為小兩口解決了后顧之憂。房本在王先生辦理結(jié)婚登記后兩個(gè)月辦了下來(lái)，登記在王先生名下。

    婚后，二人因?yàn)楣ぷ髟蚓凵匐x多，感情疏遠(yuǎn)。趙女士**終起訴離婚，并認(rèn)為西城區(qū)的這套房子是二人舉辦結(jié)婚儀式后，王先生父母贈(zèng)與兩個(gè)人共同生活居住的，應(yīng)當(dāng)按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)予以分割。

    《婚姻法司法解釋二》第22條第一款規(guī)定，當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。

    法官介紹說(shuō)，趙女士認(rèn)為辦了婚禮后買(mǎi)的房子就是婚后購(gòu)置，但法律條文中所指的結(jié)婚應(yīng)當(dāng)做嚴(yán)格解釋?zhuān)覈?guó)法律采取的是登記結(jié)婚制，只有辦理具有法律效力的結(jié)婚登記后才能認(rèn)定為雙方具有法定夫妻關(guān)系。

    此案中，王先生父母全資購(gòu)房，產(chǎn)權(quán)登記在王先生個(gè)人名下，又是在結(jié)婚登記之前，法院**終認(rèn)定該房屋屬于王先生的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

    出資時(shí)間資金來(lái)源 是判定共同房產(chǎn)關(guān)鍵



    從以上案例中不難看出，在司法實(shí)踐中，買(mǎi)房的錢(qián)是誰(shuí)的？什么時(shí)候出資購(gòu)買(mǎi)的？這是認(rèn)定夫妻共同房產(chǎn)的兩大核心要素。

    西城法院民六庭副庭長(zhǎng)張爽告訴記者，夫妻婚后對(duì)房產(chǎn)有共同出資行為，房產(chǎn)才有可能被認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

    查看全文↓ 2019-07-25 07:22:07

相關(guān)問(wèn)題

  • 答

    你說(shuō)的這個(gè)問(wèn)題不是我們通常所理解的民事問(wèn)題，而是一個(gè)關(guān)于國(guó)有資產(chǎn)因國(guó)家的命令或政策而變更使用者的問(wèn)題，房屋發(fā)生轉(zhuǎn)移的原因已不再是諸如買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與等普通的民事行為。第一、對(duì)于公房，只要沒(méi)有將其采用如“公轉(zhuǎn)私”、用于出資設(shè)立公司等方式進(jìn)行私有化，房屋所有權(quán)始終屬于國(guó)家，即使你所說(shuō)的“產(chǎn)權(quán)證”上記載的是原公司的名稱(chēng)，也不意味著被記名者是所有權(quán)人，而只是使用者。因此不論房屋是否移交，原公司都沒(méi)有所有權(quán)。第二、公房因國(guó)家政策而進(jìn)行移交，無(wú)論是向誰(shuí)移交（即使是向一個(gè)私營(yíng)單位移交），這都是政府內(nèi)部財(cái)產(chǎn)的處置問(wèn)題，因這種移交而產(chǎn)生的爭(zhēng)議，不屬于人民法院的受案范圍。當(dāng)然，如果原單位認(rèn)為第三人侵害其對(duì)房屋的使用權(quán)、或者原單位認(rèn)為政府命令其交出房屋的具體行政行為是不合法的，原單位倒是可以提起侵權(quán)之訴或行政訴訟。新單位認(rèn)為原單位侵權(quán)的，也可起訴。綜上，單獨(dú)就使用權(quán)來(lái)說(shuō)，公房的“產(chǎn)權(quán)證”不是房屋歸誰(shuí)使用的依據(jù)，政府的具體決定或命令才是真正的“產(chǎn)權(quán)證”，若當(dāng)?shù)卣殉隽宋募屧瓎挝灰平唬瓎挝粚?shí)際上已經(jīng)失權(quán)了，在新單位起訴原單位侵權(quán)的情形下，原單位手里的“產(chǎn)權(quán)證”也無(wú)任何抗辯作用，原單位也別想拿著“產(chǎn)權(quán)證”去起訴新單位。你是三個(gè)問(wèn)題可總結(jié)回答為：1.原單位拒不交出的，屬于侵占國(guó)有資產(chǎn)的行為，不執(zhí)行政府決定當(dāng)然是不行的。2.原單位不可以主張房屋權(quán)屬未變，法院也無(wú)權(quán)受理。3.和私房產(chǎn)權(quán)認(rèn)定不同。注：以上回答基于一大核心假設(shè)——你對(duì)房屋屬于“公房”的判斷是準(zhǔn)確無(wú)誤的。

    全部4個(gè)回答>
  • 答

    可以的,但要通過(guò)批準(zhǔn)程序、并且只能在制定拍賣(mài)場(chǎng)所拍賣(mài)

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    購(gòu)買(mǎi)后房屋的產(chǎn)權(quán)是你的。待土地使用權(quán)到期后，可以通過(guò)交納土地使用費(fèi)的方式重新獲得使用權(quán)。至于土地使用費(fèi)如何交納、金額是多少目前還沒(méi)有明確的規(guī)定出臺(tái)。但有一點(diǎn)可以明確，根據(jù)憲法，國(guó)家如果征收你的房屋，是需要給你補(bǔ)償?shù)?。目前，產(chǎn)年限主要為70年。

    全部2個(gè)回答>
  • 答

    你好，你可以帶上相關(guān)的竟拍材料去房管局辦理變更**高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣(mài)、變賣(mài)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定 第二十九條動(dòng)產(chǎn)拍賣(mài)成交或者抵債后，其所有權(quán)自該動(dòng)產(chǎn)交付時(shí)起轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人或者承受人。不動(dòng)產(chǎn)、有登記的特定動(dòng)產(chǎn)或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)拍賣(mài)成交或者抵債后，該不動(dòng)產(chǎn)、特定動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)、其他財(cái)產(chǎn)權(quán)自拍賣(mài)成交或者抵債裁定送達(dá)買(mǎi)受人或者承受人時(shí)起轉(zhuǎn)移。

    全部9個(gè)回答>
  • 答

    好像是不在的

    全部3個(gè)回答>