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一篇《為何現(xiàn)在40年公寓成為環(huán)京區(qū)域的香餑餑？》的文章在朋友圈傳開，引發(fā)大眾的強烈關注。 40年產權公寓屬于商業(yè)性質，**至少得5成，還有著高于住宅的水電費用，一直以來，購買這類公寓需要具備一定的資金實力，**受小本投資客青睞，而非一般剛需族所能承受。那為什么商業(yè)公寓還會成為投資者眼中的“香餑餑”呢？ 不限購、不限貸；土地使用權到期可續(xù)；一般地處城市核心，居住人群以商務族為主，物業(yè)服務和優(yōu)良的配套設施高于一般住宅；商業(yè)用地的拆遷賠償遠高于住宅……憑借著多方面的優(yōu)勢，在全國性“住宅調控”的影響下，商業(yè)公寓銷售甚是緊俏，深受市場青睞。 近期有機構調查當下商業(yè)公寓市場買家報告中指出，僅有22%的客戶購買作自住用途，其余7成多的客戶購買商業(yè)公寓均為投資打算。 “小公寓投資門檻較低，好賣**也較快；而面積小租金壓力小，往往比大戶型更容易出租，由于相對稀缺，也更租得起價。”業(yè)內人士分析，商業(yè)公寓的購買人群主要為有穩(wěn)定工作的工薪階層以及個體、小私營業(yè)主。這部分人共同特點在于手頭擁有一筆不多的閑散資金，且投資理財?shù)挠^念較穩(wěn)妥，傾向于公寓產品來為自己的資本保值增值。解惑1：40年產權年限到期了怎么辦？在我國，房屋產權都為永久期限，只有土地使用權限分為不同的使用權限，比如住宅**高70年、商業(yè)、文娛用地40年等。也就是說，不管是70年還是40年，不管你買的是住宅、公寓、還是寫字樓或商鋪，都會有到期的那一天。 那么到期了怎么辦呢？據國土部解釋，新版《不動產權證書》設“使用期限”，是為更醒目標明土地使用期限，提醒業(yè)主在使用期限到期前及時去續(xù)期，實現(xiàn)自己對于房屋的所有權?！冻鞘蟹康禺a管理法》也規(guī)定，“土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期”。 且不說，當前我國存活了40年之久的建筑是少之又少，商業(yè)用地還有著一大優(yōu)勢，那就是拆遷補償費高。按照城市拆遷補償管理辦法有關規(guī)定，商業(yè)用地拆遷補償資金是遠高過普宅的，一般而言，商業(yè)拆遷補償面積是1賠3，住宅用地拆遷補償面積則是1賠1。
全部2個回答>雙糖公寓是多少年產權?玫瑰·雙糖公寓怎么樣？好不好？值不值得買？
141****8087 | 2019-10-31 05:31:16
已有4個回答
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153****9211
1，五證： 第一個是《國有土地使用證》（國土局），第二個是《建設用地規(guī)劃許可證》
查看全文↓ 2019-10-31 05:31:42
（規(guī)劃局）， 第三個是《建設工程規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局）， 第四個是《建設工程施工證》（建設局）， 第五個是《商品房預售許可證》（房管局）。
2，預售證是五證里**后一個辦理的證件，是房管局負責審批辦理的，你可以直接電話咨詢當?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，如果預售證已經辦理出來了，說明該小區(qū)的五證是齊全的，可以放心購買的！ -
141****0317
樓盤名稱：玫瑰·雙糖公寓
查看全文↓ 2019-10-31 05:31:34
別名：雙糖公寓
樓盤位置：汾河路與廬山路交叉口
其他交通方式：緊鄰黃河路主干道，交通方便
規(guī)劃信息：其占地面積為10000平方米，容積率，綠化率40%，共2棟樓，停車位車位配比為1:1
周邊配套：小區(qū)內部配套：超市 -
133****5783
查看全文↓ 2019-10-31 05:31:32
如果現(xiàn)在做一個市場提問：“手里有筆閑錢你會選擇投資什么？”
相信有不少人會選擇投資房地產項目，主要是因為國人對固定資產的投資意識比較強。尤其是在現(xiàn)階段的三四線城市，房價基數(shù)較低，未來房價走勢依舊看漲。而滁州正屬于這類城市。
但是投資房地產有多種選擇，住宅也有多重屬性，今天我們就來討論一下：
一、滁州的公寓是否具有投資價值？
我們都知道，現(xiàn)在地產市場上的商品包括：別墅、洋房、高層、公寓、商鋪等等產品，我們平時所說的投資，都是以高層或者商鋪為主。
投資公寓在一線城市并不少見，可是類比滁州這樣的三四線城市，行情又有所不同。
公寓和住宅的區(qū)別
首先要知道，公寓大致可以分為三種類型，分別是普通公寓、商務公寓和酒店式公寓。
商務公寓的用地性質為綜合性用地，產權在40年或50年，酒店式公寓的用地性質為商業(yè)用地，產權為40年。但是住宅的用地性質是居住用地，產權為70年。
并且40年或50年產權的公寓，不可以使用明火，沒有通燃氣，做飯只能使用電磁爐，而且是商業(yè)用電用水，這一點和住宅還是有所區(qū)別的。
公寓的優(yōu)缺點是什么
缺點：1.土地年限。商業(yè)性質的公寓，土地使用性質上大多屬于“商場”，寫字樓或酒店性質。從土地使用年限40-50年左右來看，如果續(xù)期申請不通過，公寓會面臨回收風險。
2.水電費用。公寓居住費用，是按照商業(yè)水電費的標準來收取的?；緛碚f水電收費標準都在住宅的一倍左右。
3.學區(qū)存疑。絕大多數(shù)商業(yè)公寓不能落戶，不帶學區(qū)位，買了公寓只能夠自己使用（住或者辦公）或者租給別人使用。
優(yōu)點：因為公寓基本上都是小戶型，但居住必須的功能都齊備。廳臥合一、衛(wèi)生間、廚房，即緊湊又靈活，相比住宅來說**低、總價低、有不少還帶精裝修，業(yè)主可以直接拎包入住，同時也方便出租，可以較快的實現(xiàn)收益。
滁州的公寓是否值得投資
大城市由于人口眾多，供不應求，投資公寓的回報率相對較高。再回到三四線城市，剛需占比較大，投資公寓可能并沒有投資住宅那么熱門。
但公寓的總價要相對住宅來說要低很多，壓力也小很多。比起大戶型來說，也更有一種都市時尚感。如果你確實想投資房產，但又怕壓力大，投資公寓不失為一個好選擇，尤其是那些地段好，人流量大，不愁租客的公寓項目。
二、滁州有哪些公寓項目在售
康佳科創(chuàng)云谷
康佳科創(chuàng)云谷位于滁州市南譙區(qū)南譙南路3888號，項目臨近滁州高鐵站，位于規(guī)劃中的眾創(chuàng)科技城高鐵站區(qū)內。
康佳集團擬在滁州眾創(chuàng)科技城選址建設集電商平臺、研發(fā)平臺、雙創(chuàng)產業(yè)基地、醫(yī)區(qū)商業(yè)配套等為一體的康佳科技產業(yè)園。
康佳科創(chuàng)云谷為公寓項目，40年產權，規(guī)劃4棟公寓建筑，共計1300戶，預計9月底首開2號樓。
項目周邊配套有滁州第八**、明湖**（規(guī)劃中），站前區(qū)醫(yī)院（規(guī)劃中）、滁州市第一人民醫(yī)院城南院區(qū)，金鵬99、世茂購物廣場、凱迪置業(yè)廣場。
戶型面積52㎡，4.8米挑高LOFT，一室一廳一衛(wèi)設計。
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148****1940
查看全文↓ 2019-10-31 05:31:23
吳曉波前段時間剛發(fā)布了深圳買房20條黃金觀點，其中一條很有意思：是否要買公寓這個問題，一定是住宅優(yōu)先，但在深圳要猶豫一下。
恰巧**近的深圳公寓市場，有幾個事件值得特別關注：
福田中洲濱海商業(yè)中心，半小時800多套房源被選走，有土豪一次入手23套，出現(xiàn)不少北京、上海、香港等外地客。
大運仁恒夢公園，有上海買家掃貨了105套，深圳本地買家意向直接購買三層。
大運佳兆業(yè)未來城，總上門量約220批，截止當日上午12點賣了163套。
很多粉絲提問，公寓能買嗎，能賺錢嗎？
淘哥認為，先行示范區(qū)背景下，我們必須重新看待深圳公寓的投資價值。有幾點是大家此前可能沒有認識到的：
1、公寓不是只有租金回報，也能**。
2、公寓正在縮小與住宅的價差。
3、公寓正在急速豪宅化。
4、三五年后，沒有新盤公寓可買了。
5、核心公寓資產依然值得投資。
6、長期看，公寓的租金會提升，將成為一種極其重要的資產性收入。10年20年后，不要讓你的孩子埋怨：當時為何沒有多買公寓出租。
NO. 1｜市場反應很塊
公寓投資建議關注這幾條原則
“是否要買公寓這個問題，一定是住宅優(yōu)先，但在深圳要猶豫一下”。淘哥的理解是，看好深圳的資金會越來越多，這種情況下，我們可能需要重新評估，深圳不限購不限貸物業(yè)的價值。
反觀近大半年，大灣區(qū)和先行示范區(qū)后，市場反應很塊，明顯外地客戶來電來訪增多。
以中洲濱海商業(yè)中心為例，半個月訪客量達到5000多批，認籌1000多批，開盤半小時800多套房源被選走?，F(xiàn)場還有不少北京、上海、香港等很多外地客戶買來投資，更有任性的山西客戶因為在深圳出差，就順手買了套。
如果說過去深圳核心區(qū)域的房產，購買人是深圳人為主的話，未來深圳核心區(qū)域的房產，競爭者將來自全世界。
中洲濱海商業(yè)中心簽約現(xiàn)場
之后很多粉絲私信淘哥，中洲商業(yè)中心的公寓究竟值不值得購入？淘哥的回答是：在整個深圳目前的公寓中，是**值得購買的前幾位了。理由是租金和流動性有保障。
個人覺得衡量公寓投資價值，主要建立在租金上，首先要思考好不好租、租金高不高、還有沒有成長空間，這幾點其實是一個價格信號，背后蘊含了很多東西，包括交通、產業(yè)、人口、配套密集等等，其實這也是淘哥認為投資公寓要注意的幾個點。
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樓盤名稱：新銳國際公寓別名：奧體韻動匯|東渡濱江大廈|東渡新悅大廈|新銳國際中央街區(qū)樓盤位置：廬山路128號開發(fā)商：南京歐瑞房地產開發(fā)有限責任公司建筑類型：多層,高層,板樓,公交線路：134路，河奧線、92路，地鐵一號、二號線就近交匯規(guī)劃信息：其占地面積為240787平方米，容積率，綠化率19%，共0棟樓，停車位309周邊配套：幼兒園：南京師范幼兒園中**：河西金陵**商場：蘇果、樂購、家樂福醫(yī)院：明基醫(yī)院銀行：南京銀行、交通銀行、農業(yè)銀行其他：應天西路農貿市場內部配套：安全管理:門衛(wèi)登記衛(wèi)生服務:垃圾費、衛(wèi)生費中庭花園
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簡介：注冊號：****所在地：上海市注冊資本：300萬人民幣法定代表：李德偉企業(yè)類型：有限責任公司（自然人投資或控股）登記狀態(tài)：存續(xù)登記機關：浦東新區(qū)市場監(jiān)管局注冊地址：上海市浦東新區(qū)浦東南路1426號－3室法定代表人：李德偉成立時間：2004-11-30注冊資本：300萬人民幣工商注冊號：3333企業(yè)類型：有限責任公司（自然人投資或控股）公司地址：中國（上海）自由貿易試驗區(qū)浦東南路1426號－3室
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規(guī)定是，業(yè)主收房子90天以內，憑身份證，戶口本，婚姻狀況證明，購房合同，買房票據，到住房所屬房管部門，申請繳納契稅和維修基金，手續(xù)費，憑完稅證明就可以辦理你的房產證。房管部門受理你的申請后，手續(xù)齊全，7-15個工作日可以領取房產證
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"根據法律規(guī)定房產繼承指的是依照法律程序將被繼承人遺留房屋所有權及其土地使用權轉移至繼承人的行為。眾所周知近幾年房價漲幅較大，漲速較快!致使房產繼承方面糾紛多發(fā)，所有繼承人均持“我是繼承人，我有權分得一部分資產”的意見，多方爭執(zhí)不下發(fā)生口角或斗毆事件很常見。我們今天來看一下到底大家口中的“我”是第幾順序繼承人，能分得多少資產。被繼承人留下的所有房產“我”有權分得多數(shù)子女認為父母留下的動產、不動產只要是屬于“我”自己父母的，“我”都有權收入囊中。其實這種觀點多數(shù)錯誤，法律規(guī)定繼承人繼承的遺產必須是被繼承人的合法財產或合法收益，家庭共有財產、夫妻共有財產以及合伙財產是需要分割之后才能進行遺產繼承。而一切非法的財產都不屬于遺產，不能繼承?！拔摇闭J為我是**親近被繼承人的，理應多分《繼承法》有明文規(guī)定，繼承遺產要按照順序：第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟、姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，首先由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。房屋繼承需要申請或者手續(xù)嗎?是的，房屋繼承之前有許多繁瑣步驟，首先要評估，其次公正、測繪、繼承登記等。第一步：評估。通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價格分析和樓價評估，定出準確的物業(yè)市值價格。第二步：公證。申請人應當?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領取繼承公證書。一般申請人需要提交的資料包括：(1)被繼承人死亡證明(外銷房需公證);(2)該套房屋的產權證明或其他憑證(外銷房需公證);(3)戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件(原外銷房需公證);(4)被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納);若部分合法繼承人自愿放棄繼承權，必須出具放棄財產承諾證明。(5)繼承人的身份證件(原外銷房需公證);(6)其他公證處要求提供的文件。第三步、測繪。申請人須到房地產測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續(xù)，領取測繪成果或者附圖，以便辦理產權登記手續(xù)。第四步、繼承登記。申請人持房地產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易中心申請繼承登記手續(xù)。注：如涉及該房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調解書等。如該房屋經實地測繪，發(fā)現(xiàn)已經改建或存在違法建設的，必須提交規(guī)劃部門的報建審核書或處理決定書。?"
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