繼承房產(chǎn)過戶要多少錢?繼承過戶需要繳納什么錢

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• 155****9493

  目前辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過房屋評估、繼承公證、申請產(chǎn)權(quán)登記等辦理過程。
  
  涉及的稅費一般有：
  
  1、評估費：房屋評估額的0.5%；
  
  2、公證費：房屋評估額的2%；
  
  3、契稅：房屋評估額的1.5%；
  
  4、登記費：80元。房屋繼承不需要個人所得稅。
  
  地區(qū)不同可能會有些差異。
  
  

  查看全文↓ 2019-11-01 03:18:08
• 134****9612

  1、需要繼承權(quán)公證費用；繼承權(quán)公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的2％來收取，低不低于200元。
  2、需要房地產(chǎn)價值評估費用；根據(jù)滬價房（1996）第088號文評估費用根據(jù)房地產(chǎn)價值的高低不同采用差額定律累進方式來計算，房地產(chǎn)價格總額（萬元）累進計費率‰100以下（含100）5101以上至1000部分2．5＊1001以上至2000部分1．52001以上至5000部分0．8＊5001以上至8000，部分0．4＊8001以上至10000，部分0．2＊10000，以上部分0．1。
  3、需要房地產(chǎn)繼承過戶稅費。由房屋評估價0．05％的合同印花稅、100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅組成。
  4、需要契稅法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1．5％。
  PS 繼承過戶的稅費支出是**低的，具體的費用各地均有所不同，建議大家在當?shù)剡M行咨詢。

  查看全文↓ 2019-11-01 03:18:04
• 137****7017

  在法律所規(guī)定的程序中是注意房產(chǎn)繼承的過程的，要合法合理，在法律所制約的過程中完成，這樣就合乎法理。
  
  　　一、如何來定義房產(chǎn)繼承
  　　辦理遺囑繼承公證的程序
  
  　　1、申請與受理
  
  　　2、審查
  
  　　3、出證和送達
  
  　　4、期限、拒絕和復(fù)議
  
  　　辦理遺囑繼承公證須提交的材料
  
  　　1.當事人的身份證、戶口簿、社保卡等其他身份證明;
  
  　　3.被繼承人的死亡證明、注銷戶口證明;
  
  　　4.遺產(chǎn)的所有權(quán)證明及財產(chǎn)清單;
  
  　　5.被繼承人留下的合法、有效的遺囑;
  
  　　6.遺囑繼承人與被繼承人的親屬關(guān)系證明;
  
  　　7.有遺囑執(zhí)行人的，提交執(zhí)行人的居民身份證、戶口簿、社保卡等其他身份證明等。
  
  

  查看全文↓ 2019-11-01 03:18:00

相關(guān)問題

• 問 繼承房產(chǎn)過戶要多少錢? 繼承房產(chǎn)過戶需要多少費用
  答

  （1）公證費 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積。（2）繼承公證費 80元/單 放棄繼承公證80元/人注：繼承的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓出售時個人所得稅按照所得征收20%，不過只要是符合家庭唯一住房和購買超過2年的話就可以免征個人所得稅，而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。（3）房地產(chǎn)價值評估費用根據(jù)房地產(chǎn)價格的高低不同采用差額定律累進方式來計算房地產(chǎn)價格總額（萬元）累進計費率%，100以下5%，101以上至1000部分2.5%，1001以上至2000部分1.52%。擴展資料：需要提交的材料有1、被繼承人死亡證明；2、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；3、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件；5、有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納）。

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• 問 房產(chǎn)繼承過戶需要多少錢?繼承房子要多少費用？過戶后出售還要多少錢
  答

  房屋是一份固定的永遠性財產(chǎn)，是可以繼承的。但是想要繼承長輩的房屋，只有當被繼承人的房屋是具有合法的產(chǎn)權(quán)時，才可以被繼承。1、遺產(chǎn)房產(chǎn)過戶費用要比普通房產(chǎn)多出一項公證費用，一般要公證遺囑以及死亡證明，沒有遺囑的需要公證法定繼承人的身份。遺囑公證費用一般是400元，死亡證明的費用是80元，法定繼承人的身份公證費用也是80元，繼承房產(chǎn)的共有產(chǎn)權(quán)人還需要簽訂放棄房產(chǎn)繼承過戶的合同，然后進行公證，這部分費用加上以后就是全部的公證費用了。2、將公證的所有資料以及個人的身份證明和房屋的產(chǎn)權(quán)證件帶齊，就可以到房產(chǎn)交易核心辦理房產(chǎn)過戶，繼承房產(chǎn)過戶費用要比普通的買賣房產(chǎn)過戶費用低，但是日后進行買賣的稅費費用是比較高的，所以辦理過戶手續(xù)的時候，也要了解一下繼承的房產(chǎn)日后再進行買賣，稅費比例是多少。3、繼承的房產(chǎn)過戶費用有：房屋評估費用·印花稅·登記費·權(quán)證印花費·契稅，在這些稅費中，房屋評估費用是根據(jù)房屋的價值階梯式收取評估價比例的，法定繼承人契稅是不用繳納的，法定繼承人之外的繼承人契稅啊是1.5%。4、繼承房產(chǎn)過戶費用經(jīng)過公證費用的繳納加上稅費的繳納，就是所有的過戶費用計算流程。

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• 問 繼承房產(chǎn)過戶需要要交多少錢的稅
  答

  1、過戶費用； （1）契稅；90平方米以下首次購房的按評估價1%繳納；90—140平方米按評估價1.5%繳納；140平方米以上按評估價3%繳納 （2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)滿五年的免征，未超過五年的按評估價5.8%繳納。 （3）個人所得稅：評估價1% （4）土地登記費：38元 （5）綜合服務(wù)費；建面5元/平米 （6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費：85.00元。 （7）測丈費；150元 2、非普通住宅交易時契稅按房價5%繳納，無論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿五年，都要按規(guī)定繳納營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費按房價1.9%交納，其它不變。

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• 問 房產(chǎn)繼承過戶全部費用多少錢?繼承房子要多少費用？過戶后出售還要多少錢
  答

  你好，繼承是指的出讓人已經(jīng)過世的情況下，所以辦理繼承過戶手續(xù)可不想贈與和買賣房屋的手續(xù)那么簡單，辦理繼承過戶，繼承人首先要到房屋所在地的區(qū)公證處辦理繼承權(quán)的公正，那么房子繼承過戶需要多少錢呢？下面整理了一些資料，希望能夠幫助到你。一、房子繼承過戶費用辦理房地產(chǎn)繼承過戶有一些費用發(fā)生，主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費用、房屋估價費用及房地產(chǎn)過戶的稅費：1、繼承權(quán)公證費用;繼承權(quán)公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的 2%來收取，低不低于 200 元。2、房地產(chǎn)價值評估費用; 根據(jù)滬價房(1996)第 088 號文評估費用根據(jù)房地產(chǎn)價值的高低不同采用差額定律累進方式來計算，房地產(chǎn)價格總額(萬元) 累進計費率‰ 100 以下(含 100) 5 101 以上至 1000 部分 2.5 1001 以上至 2000 部分 1.5 2001 以上至 5000 部分 0.8 5001 以上至 8000 部分 0.4 8001 以上至 10000 部分 0.2 10000 以上部分 0.13、房地產(chǎn)繼承過戶稅費。 由房屋評估價 0.05%的合同印花稅、100 元的登記費、5 元的權(quán)證印花稅組成。4、契稅 法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅 1.5%。二、房子繼承過戶流程1、公證處首先，繼承人在辦理繼承過戶的時候要先去房屋所在地的區(qū)公證處辦理繼承權(quán)的公正，如果房子的屬性還是外銷商品房的話還需要去市公證處辦理公證。這里，公證處會按照受益額的百分之二來收取繼

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• 問 繼承房產(chǎn)過戶要多少錢？新房量價平穩(wěn)二手房成交走低三日內(nèi)過戶量不足二百
  答

  "28日，北京首個共有產(chǎn)權(quán)住房項目——朝陽區(qū)錦都家園的搖號公告發(fā)布，將在后天（9月30日）下午14點30分搖號。30日也是《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》正式實施的日子。了解到，備受關(guān)注的個人產(chǎn)權(quán)份額“保底”比例為50%，并按照5個百分點一個檔位，即50%、55%、60%、65%、70%、75%、80%、85%、90%、95%。一共10檔。首個項目后天下午搖號首個搖號的錦都家園項目銷售均價為22000元/平方米，房源套數(shù)427套，其中二居室370套，三居室57套。該項目的情況比較特殊，申購條件是按照原自住房的政策，也就是之前申購并通過核驗的家庭，就有資格參加搖號，但該項目之后的銷售、管理，都將按照共有產(chǎn)權(quán)住房的政策。按照《辦法》，該項目的性質(zhì)是共有產(chǎn)權(quán)住房。政府產(chǎn)權(quán)份額暫由北京市朝陽區(qū)住房保障事務(wù)中心代為持有。該項目單套住房的購房人產(chǎn)權(quán)份額比例為50%，北京市朝陽區(qū)住房保障事務(wù)中心（政府產(chǎn)權(quán)份額代持機構(gòu)）持有剩余50%份額。該項目**終確認申購家庭162926戶，可參加搖號的家庭121186戶。搖號按照銷售對象分為兩組，并分別搖出選房順序號：第一組為朝陽區(qū)戶籍無房家庭及在朝陽區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍無房家庭，共95965戶。面向該組家庭銷售的房源為299套，占該項目總房源的70%。第二組為在朝陽區(qū)工作且符合北京市住房限購政策的非京籍（“新北京人”）無房家庭，共25221戶。面向該組家庭銷售的房源為128套，占該項目總房源的30%。本次搖號工作結(jié)束后，將啟動非朝陽區(qū)戶籍家庭在朝陽區(qū)工作情況的審核。審核認定標準為：2017年6月（開通申購當月）,申購家庭全部成員中任意一名成員在本市個人社保權(quán)益記錄中所載明的繳費區(qū)為朝陽區(qū)，即可認定為“在朝陽區(qū)工作家庭”。審核工作結(jié)束后，審核結(jié)果將在北京市朝陽區(qū)房屋管理局網(wǎng)站（http://fgj.bjchy.gov.cn/）進行公示。搖號結(jié)果將在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會官方網(wǎng)站（http://www.bjjs.gov.cn/）和北京市朝陽區(qū)房屋管理局網(wǎng)站（http://fgj.bjchy.gov.cn/）進行公示，申購家庭可登錄上述網(wǎng)站進行查詢。個人產(chǎn)權(quán)份額“保底”50%對于備受關(guān)注的共有產(chǎn)權(quán)份額比例如何確定，了解到，北京市房地產(chǎn)估價協(xié)會根據(jù)《辦法》中確定的估價原則和方法，以及房地產(chǎn)評估相關(guān)技術(shù)標準，從專業(yè)技術(shù)角度，編制了評估技術(shù)指引，指導(dǎo)估價機構(gòu)對共有產(chǎn)權(quán)住房項目銷售均價和共有份額比例的評估。共有產(chǎn)權(quán)住房是新推出的品種，所以這個指引還需要試行一段時間，并根據(jù)實際不斷完善。根據(jù)共有產(chǎn)權(quán)住房的制度設(shè)計，產(chǎn)權(quán)比例設(shè)定的原則是“多出多得，少出少得”，真正實現(xiàn)“房子是用來住的，不是用來炒的”這個總體要求，促進社會公平。根據(jù)《辦法》，購房人產(chǎn)權(quán)份額，參照項目銷售均價占同地段、同品質(zhì)普通商品住房價格的比例確定。共有產(chǎn)權(quán)住房項目銷售均價和共有份額比例，應(yīng)分別在共有產(chǎn)權(quán)住房項目土地上市前和房屋銷售前，由代持機構(gòu)委托房地產(chǎn)估價機構(gòu)進行評估，并由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委會同市發(fā)展改革委、市財政局、市規(guī)劃國土委共同審核后確定。評估及確定結(jié)果應(yīng)面向社會公開。簡單來說，就是看搖號、選房時該項目周邊同地段、同品質(zhì)普通商品住房價格，以這個價格來計算，共有產(chǎn)權(quán)房供地時定的價格占多大的比例，購房人的產(chǎn)權(quán)份額就占多大比例。例如某共有產(chǎn)權(quán)住房項目，供地的時候確定將來的銷售均價為3萬元/平方米，在搖號、選房時該項目周邊同地段、同品質(zhì)的普通商品住房價格是4萬元/平米的話，那么購房人占有的產(chǎn)權(quán)份額就是四分之三，也就是75%，另外25%則是政府占有的產(chǎn)權(quán)份額。具體的評估確定方法1、代持機構(gòu)首先會委托房地產(chǎn)估價機構(gòu)進行評估。評估的是同地段、同品質(zhì)普通商品住房價格，剔除高品質(zhì)商品房乃至豪宅。2、在評估確定了普通商品住房價格后，會在這個價格的基礎(chǔ)上打個九折（政府的第一項讓利）。確定出計算產(chǎn)權(quán)比例的“分母”。3、用該共有產(chǎn)權(quán)項目的銷售均價除以這個“分母”，就得出了該項目個人產(chǎn)權(quán)份額的比例。以錦都家園項目為例，評估機構(gòu)評估出來該項目周邊同地段、同品質(zhì)普通商品住房目前的價格是5.6萬元/平米。打了9折之后，是5.04萬元/平米。用2.2萬元為分子，5.04萬元為分母，計算出的個人份額比例為43%到44%之間。這里政府又一次適度讓利，就是如果個人份額的計算結(jié)果略低于50%，那么依然會按照50%**終確定。也就是說，50%是個人產(chǎn)權(quán)份額比例的“保底線”。而此后的“自住房”大都是按照周邊普通商品房的六到七折確定的，所以個人產(chǎn)權(quán)份額的比例會更高。共有產(chǎn)權(quán)房的個人產(chǎn)權(quán)份額比例按照5個百分點一個檔位，即50%、55%、60%、65%、70%、75%、80%、85%、90%、95%。一共10檔。政府讓利原則將體現(xiàn)在確定具體比例時，個人產(chǎn)權(quán)份額比例按照“就高”的原則來確定。例如一個項目，評估出個人產(chǎn)權(quán)份額比例是51%時，那么**終就按照55%來算；如果評估的結(jié)果是67%，就按70%算。"

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