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1、只有五證齊全且小區(qū)通過綜合竣工驗收合格后的房子才可以辦理房產(chǎn)證的，而新房通常三個月拿到房產(chǎn)證，二手房過戶以后，一個月左右拿到房產(chǎn)證。2、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù).3、由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預(yù)購人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
全部3個回答>??北寧灣寧靜家園如何辦理土地證？流程是怎么樣的呢？
138****8700 | 2019-11-01 10:28:33
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157****6554
土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。土地證書是土地權(quán)利人依法擁有土地使用權(quán)利的法律憑證，一套住房應(yīng)當(dāng)擁有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，兩證齊全才算獲得了完整的權(quán)利。凡依法取得國有土地使用權(quán)的單位和個人都可以向土地主管部門申請辦理土地證書。 購買商品房的消費者辦理土地證，首先要求開發(fā)商提供大土地證，購房者購買該開發(fā)商的商品房后，再由開發(fā)商統(tǒng)一到土地所在區(qū)國土局申請辦理土地分戶登記。
查看全文↓ 2019-11-01 10:29:02
1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。
2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。
3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。
4、土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓蠹埳线M(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷原土地證書，補(bǔ)發(fā)新證書。
5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。
6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。 -
158****3353
一、需提供資料：
查看全文↓ 2019-11-01 10:28:58
（一）房改房
1．土地登記申請表。1份（申請人在窗口領(lǐng)取填寫并加蓋私章）
2．公有住房出售價格審批。（復(fù)印件1份）
3．房屋所有權(quán)證。（復(fù)印件1份，其中分層分戶平面圖2份）
4．申請人個人身份證。（復(fù)印件1份）
5．換購房登記的需提交原土地使用權(quán)證原件。
6．屬共有產(chǎn)的需提交房屋共有人產(chǎn)權(quán)證。（復(fù)印件1份）
（二）商品房、拆遷安置房、私房轉(zhuǎn)讓 -
131****0803
如果你符合申請建房條件、占用的土地符合土地規(guī)劃，酌情處罰后（也可能不處罰），可以補(bǔ)辦土地使用證。具體到當(dāng)?shù)貒了稍儭Ｄ壳?，正是國家要求加快集體土地發(fā)證的大好時機(jī)，你趕快去申請辦證。
查看全文↓ 2019-11-01 10:28:56
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144****7443
新房辦證流程 1、 準(zhǔn)備資料： 售樓處 領(lǐng) 分戶圖2份，交付使用證明，派出所地名辦文件。 共 三 樣。( 如實際面積與買賣契約面積不符，他會開個單子給你，(注意請讓他簽名)，然后到財務(wù)領(lǐng)取正式發(fā)票(注意帶全以前購買時的所有單據(jù))和契稅聯(lián)系單?！ ?、契稅：金箔路中國銀行一樓一號窗口 (2%) 。 買賣契約的1、2、16、19、24頁復(fù)印件， 契稅聯(lián)系單，正式發(fā)票復(fù)印件，分戶圖復(fù)印件，產(chǎn)權(quán)人(合同上所有人)的身份證復(fù)印件?！ ?、 維修基金：金箔路 房管局 13號窗口 (2%)。 契稅發(fā)票復(fù)印 件 ，買賣契約1、2、13、16、19、24頁復(fù)印件，全體產(chǎn)權(quán)人身份證復(fù)印件，購房發(fā)票復(fù)印件，分戶圖復(fù)印件 ?！ ?、房產(chǎn)證：房管局，買賣契約副本原件，契稅發(fā)票藍(lán)聯(lián)，產(chǎn)權(quán)人身份證復(fù)印件，購房發(fā)票原件第二聯(lián)(不是復(fù)印件)，維修基金發(fā)票紫聯(lián)，交付使用證明，分戶圖原件兩份，按揭資料(售樓處去領(lǐng)取)，然后填寫共有權(quán)人申請，所有權(quán)人和共有權(quán)人都要到場按手印。 4、 七天后領(lǐng)取房產(chǎn)證?！ ∞k理土地證需要帶上： 1、土地分割轉(zhuǎn)讓許可證。 2、房產(chǎn)證原件(每頁都需要復(fù)印，如果有共有產(chǎn)權(quán)人，相同的復(fù)印一份即可)及復(fù)印件?！ ?、購房合同副本及第1、2、**后一頁復(fù)印件。 4、身份證原件及復(fù)印件。 到相關(guān)辦理窗口交相關(guān)資料，填表簽字。費用共需繳納工本費18元，此證大概15分鐘即可辦理完成。
查看全文↓ 2019-11-01 10:28:46
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137****7579
各地土地局規(guī)定有一些差異，這需要咨詢當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T
查看全文↓ 2019-11-01 10:28:40
咨詢當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T
如果不是獨幢或私宅是沒有土地證的。當(dāng)然也沒有費用。
相關(guān)問題
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辦理程序:1、地登記申請人(使用者)應(yīng)持有關(guān)土地權(quán)屬來源證明相關(guān)材料,向國土資源局提出申請。2、地籍調(diào)查 對土地登記申請人的土地采取實地調(diào)查、核實、測量、繪制宗地草圖及紅線圖。查清土地的位置、權(quán)屬性質(zhì)、界線、面積、用途及土地使用者的有關(guān)情況。并要求宗地四至鄰居界線清楚,無爭議,確認(rèn)后簽字蓋章。 3、土地權(quán)屬審核 土地登記機(jī)關(guān)對土地使用者提交的土地登記申請書、權(quán)屬來源材料和地籍調(diào)查結(jié)果進(jìn)行審核,決定對申請土地登記的使用者土地權(quán)屬是否準(zhǔn)予登記的法律程序。4、頒發(fā)國有土地使用權(quán)證書。
全部3個回答> -
答
臨時土地使用證怎么換正式的土地證1．《物權(quán)法》規(guī)定，如果你想將臨時土地使用證換正式的土地使用證，你必須要等到臨時土地使用證過期了才可以更換成正式土地使用證。2．想辦理正式土地使用證要按照國家政策來辦理臨時土地證換成正式土地使用證，同時帶齊臨時土地使用證換成正式土地使用證所需要的材料，到你自己當(dāng)?shù)氐恼?wù)辦理正式土地使用證這樣就可以了；3．但是同時得交土地出讓金，具體要交多少土地出讓金這情況咨詢你自己當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)部門；
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原則上只要銀行放款你開始換月供開始，就可以辦理房產(chǎn)證。但開發(fā)商不可能一個一個的辦理，都是整個小區(qū)都賣差不多了，所有的手續(xù)走完了，才給批量辦理房產(chǎn)證。按照經(jīng)驗，一般是交房后1-2年能拿到房產(chǎn)證。
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憑成交確認(rèn)書在約定時間內(nèi)與出讓人簽訂出讓合同，根據(jù)出讓合同的約定支付土地價款，若是經(jīng)營性項目（住宅、商業(yè)類），應(yīng)先向規(guī)劃、發(fā)改部門分別申請辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證、立項批復(fù)；若是生產(chǎn)性項目（工業(yè)、倉儲類），應(yīng)向規(guī)劃、發(fā)改部門及相關(guān)部門（經(jīng)開區(qū)）分別申請辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證、立項批復(fù)以及投資額確認(rèn)書。待你取得上述手續(xù)，并且土地價款已按出讓合同約定結(jié)清全部價款后，可提供上述資料及繳款憑證、完稅憑證向國土部門的登記窗口申請土地登記，辦理國土證。
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