??鳳凰灣二手房出售需要準(zhǔn)備什么資料？誰有什么建議呢？

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• 133****0850

  其中買家要提供的資料有：
  　　1、合法的身份證明正本，港、澳人士提供回鄉(xiāng)證，外籍人士及臺灣人士提供護(hù)照、居留證;
  　　2、戶口簿正本或復(fù)印件;
  　　3、婚姻狀況證明：結(jié)婚證或未婚證明正本;
  　　4、近一年來的收入證明(如單位收入證明、存款證明、有價(jià)證券及其他收入證明)。
  賣方需要提供的資料有：
  　　1、擬賣房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件正本;
  　　2、測繪圖原件及復(fù)印件;
  　　3、共有的房地產(chǎn)須提交《房地產(chǎn)共有(用)證》及共有人對房地產(chǎn)買賣的書面意見;
  　　4、如房屋已出租，須提供租戶同意搬遷的證明資料;
  　　5、合法的身份證明正本，港、澳人士提供回鄉(xiāng)證，外籍人士及臺灣人士提供護(hù)照、居留證;
  　　6、戶口簿正本或復(fù)印件;
  　　7、婚姻狀況證明：結(jié)婚證(副本亦可)或未婚證明正本。

  查看全文↓ 2019-11-01 11:05:47
• 145****2424

  一、單身客戶需提供：
  ①借款人的身份證/軍官證/護(hù)照
  ②借款人的私章
  ③購房申請表原件
  二、已婚 本文介紹需要準(zhǔn)備的材料，二手房交易流程中，當(dāng)面臨過戶這一步驟的時候，需要準(zhǔn)備什么材料和證件? 過戶時準(zhǔn)備資料如下： 買方需要準(zhǔn)備的資料如下： 分為兩種：
  一、單身客戶需提供：
  ①借款人的身份證/軍官證/護(hù)照
  ②借款人的私章
  ③購房申請表原件
  二、已婚客戶：
  ①借款人及其配偶的身份證/軍官證/護(hù)照
  ②借款人及其配偶的私章
  ③以家庭為單位的購房申請表原件 賣方需要準(zhǔn)備的資料： 分為三種：
  一、單身房主：
  1、房主身份證/軍官證/護(hù)照等有效證件
  2、單身證明：戶口所在地民政局開具的單身證明，有效期一個月，要求有照片
  3、單身公證
  4、原件
  5、房主私章
  二、已婚房主：
  1、房主及配偶身份證/軍官證/護(hù)照等有效證件
  2、結(jié)婚證原件
  3、房產(chǎn)證

  查看全文↓ 2019-11-01 11:05:43
• 158****2337

  二手房買賣的交易流程一般要注意以下九個步驟：一是看房，一般通過房產(chǎn)中介去或自己看房源；二是簽訂定金協(xié)議、居間協(xié)議，簽訂協(xié)議后付定金；三是簽訂買賣合同，也就是房地產(chǎn)買賣合同，同時在網(wǎng)上做合同備案；四是付**款，若上家有貸款，通常上家會用**款去提前還貸；五是辦下家的貸款手續(xù)，下家貸款要持買賣合同等材料向銀行申請貸款；六是辦過戶交易手續(xù)，過戶手續(xù)辦好后，交易中心會出具收件收據(jù)；七是領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證，在收件收據(jù)出來后20天，下家就可以拿到房地產(chǎn)權(quán)證；八是貸款銀行向上家發(fā)放貸款，放貸款的時間有可能在產(chǎn)權(quán)辦出前，也可能在產(chǎn)證辦出后，這取決于下家和銀行怎么約定；
  九是交房和付尾款。

  查看全文↓ 2019-11-01 11:05:32

相關(guān)問題

• 問 業(yè)主出售二手房需要準(zhǔn)備什么資料？
  答

  二手房交易，買賣雙方需到場當(dāng)面簽訂合同，約定好成交價(jià)格、付款方式、騰房時間及違約責(zé)任。賣方需要提供夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證或不動產(chǎn)證原件及復(fù)印件；買方需要提供夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證原價(jià)及復(fù)印件，如果 貸款還需要提供收入證明等?？铐?xiàng)交接完畢之后，買賣雙方到房管局簽訂正式買賣合同并領(lǐng)取分戶圖；隨后，買方到不動產(chǎn)登記中心開具不動產(chǎn)證明，隨賣方一起到滴水繳納相應(yīng)是稅費(fèi)；**后，買賣雙方攜帶發(fā)票到不動產(chǎn)登記中心完成正式過戶手續(xù)。二手房過戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅約4.76%，證過2年可減免；個人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。

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• 問 ??重慶鳳凰灣二手房出售需要什么資料呢？誰能說一下呢？
  答

  1、首先二手房**跟買新房是一樣的，如果你是第二套房的話肯定是要50%,如果是首套，就是2成；2、一般情況下銀行的評估價(jià)都要比你的買價(jià)要低，具體差多少，不好說，不同的評估機(jī)構(gòu)評出來的不一樣，具體你可以跟中介協(xié)商，因?yàn)槿绻u估過低，那么你能貸款的額度就小了。3、二手房的稅費(fèi)是要看你買的房子是不是5年內(nèi)的新房，如果是還要交個人所得稅，具體比例你可以到網(wǎng)上查一下，我記不太清了，不過一般情況下，重慶地區(qū)的二手房要價(jià)都是賣主要純收入價(jià)格，本來應(yīng)該由賣方承擔(dān)的稅費(fèi)都轉(zhuǎn)加到買方身上。原本5年內(nèi)的房子 你所承擔(dān)的稅費(fèi)估計(jì)要在10%以上，不過中介有他們的辦法，所以，**終的稅費(fèi)肯定在10%以上，有可能只有總價(jià)的5%。中介費(fèi)嘛，是你要和中介談的，1個點(diǎn)到2.5個點(diǎn)不等。

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• 問 ??中心灣二手房出售需要準(zhǔn)備什么呢？誰知道呢？
  答

  1、全權(quán)委托公證。 如果說賣方賣的樓是一個帶有銀行按揭的樓，如果賣方資金不夠雄厚，那么就需要有一個贖 樓的程序，在這個程序中，一般是委托中介，以及擔(dān)保公司全權(quán)處理的，以達(dá)到贖樓以及賣 樓的目的。而在本人所接觸的案件過程中，賣方在這個中間出現(xiàn)的問題是**多的，因?yàn)槿珯?quán) 委托，中介可以不經(jīng)賣方同意，完全可以自行買賣該房屋，同時也常常違背賣方的一些口頭 意見，不按照賣方的意愿控制房產(chǎn)，而按中介自己的意愿控制該房產(chǎn)。而深圳市公證處要求 撤銷公證，需將所有的公證書收回，而中介常?？ㄗ」C書，不返還給賣方。常常賣方無法 控制自己的房產(chǎn)。

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• 問 怎么出售二手房呢？需要什么資料呢？
  答

  二手房過戶需要準(zhǔn)備的資料：1、買方：本人到場，提供有效身份證件、房屋買賣合同。2、賣方：持有效身份證件及房屋所有權(quán)證到場辦理該房產(chǎn)為夫妻共有時，則夫妻雙方都應(yīng)該同時到場并提供有效身份證件、房屋共有權(quán)證及結(jié)婚證等其它相關(guān)證件。4、如果該房產(chǎn)處于出租狀態(tài)，賣方除提供上述證件外，還須提供承租人放棄優(yōu)先購買的書面材料。5、買方本人或賣方如果因特殊情況不能親自到場辦理過戶手續(xù)時，可以委托他人辦理。受托的人必須帶上公證委托書、本人有效身份證件、委托人身份證復(fù)印件(加蓋公證處“該復(fù)印件與原件相符”的印章)、房屋所有權(quán)證等相關(guān)手續(xù)前去辦理。二手房過戶流程主要有以下四步：一、買賣雙方無貸款：買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買房將**款支付給賣方；并約定一個房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時間。進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶，**后在交房時，下家將尾款結(jié)清給賣方。二、賣方有貸款未還清：買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買房將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時間；進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買房將尾款結(jié)清給賣方。三、買方貸款購房：首先對買方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無誤后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買方將**款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時間；進(jìn)交易中心20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買方將尾款結(jié)清給賣方。四、買賣雙方均有貸款：首先對買方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無誤后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買方將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款；7個工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個工作日貸款審核結(jié)束后，買賣雙方約定一個房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時間；進(jìn)交易中心20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買方將尾款結(jié)清給賣方。

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• 問 ??第九灣二手房子入住需要注意什么？誰有什么建議呢？
  答

  一、二手房九大注意事項(xiàng)買二手房往往**好先了解前主人，住此房發(fā)生啥樣的情況為好，因?yàn)橛行┒址渴乔爸魅巳胱『笠蛞蚍N種不暢而賣掉的，而有的房是被前主人視為兇宅而出售的，這需要多方了解為好，如前主人入住后意外死亡或變故的，不買為好。因?yàn)橛袝r不得不信邪。位置在立交橋旁，交叉的大道旁，高壓電塔和電臺電視塔，加油站旁的二手房需要回避。二手房大多是老戶型，在戶型的布置上不合理的情況多見，有些基本的規(guī)則需要遵守，如陽臺或主臥室不可正對大路，陽臺或主臥室不能正對附近建筑物的轉(zhuǎn)角或尖角，這些狀況在風(fēng)水上都是不利的。盡量選擇合理的戶型來看。二手房大多在老社區(qū)，如果二手房周圍建筑都很高，而二手房住宅卻很小，那個人的發(fā)展將受到嚴(yán)重影響。

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