??廣州曉燕灣二手房和房產(chǎn)證不符怎么辦？應(yīng)該怎么查詢呢？

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• 136****1411

  在單價(jià)不變的情況下，如果和總價(jià)不符合，要看總價(jià)有沒有包含其他費(fèi)用，比如契稅，大修基金，交易手續(xù)費(fèi)等一些費(fèi)用在里面，如果只是單純的是房價(jià)，那就看總價(jià)是高了還是低了，是不是為了避稅或者其他原因，向開發(fā)商或者賣方詢問清楚，為了不必要的麻煩，還是實(shí)事求是的比較好，各項(xiàng)費(fèi)用寫清楚！
  

  查看全文↓ 2019-11-01 16:24:22
• 142****3877

  房產(chǎn)證上的是建筑面積（包括室內(nèi)面積，公攤面積）
  相差20左右是正常的。
  比如公攤面積中：樓梯，陽臺(tái)等等。如果有電梯的話，會(huì)攤很多。陽臺(tái)和房間連得話，就算室內(nèi)面積的，否則算一半。
  一般房產(chǎn)證的面積是不會(huì)假的。
  

  查看全文↓ 2019-11-01 16:24:17
• 158****2919

  在簽訂二手房交易合同之前，你是有權(quán)查看該房屋的產(chǎn)權(quán)證和土地證的，因?yàn)橹挥幸呀?jīng)確權(quán)的房屋才能上市交易，建成年份房產(chǎn)證上有的，另外土地證的過戶事項(xiàng)合同中沒有約束，暈。
  房屋中介是以盈利為目的的，目前中介市場的管理還不規(guī)范，有點(diǎn)不服責(zé)任，只是為了賺錢。你的這個(gè)合同應(yīng)該是無效合同，你甚至可以將這個(gè)中介告上法庭，但是這個(gè)太麻煩，真替你著急，這樣吧，先就該問題跟中介進(jìn)行協(xié)商，如果協(xié)商未果，到鄭州市房管局對(duì)該中介進(jìn)行投訴，現(xiàn)在連書記上臺(tái)后，各局委還是很重視信訪問題的，作為行業(yè)主管部門的房管局，對(duì)這種事還是有執(zhí)行力度的，中介不想因?yàn)檫@事再首個(gè)什么處罰，投訴后房管局信訪大廳會(huì)受理，并轉(zhuǎn)給相關(guān)處室，這個(gè)問題應(yīng)該是市場處協(xié)調(diào)的，應(yīng)該能夠解決。

  查看全文↓ 2019-11-01 16:24:13
• 146****3691

  一、過戶二手房時(shí)身份證號(hào)碼不符的，需要帶著戶口本和身份證去戶籍所在地的派出所戶籍科辦理更正手續(xù)，補(bǔ)辦出新的身份證后才可以 辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的，必須要求信息一致才可以的。
  二、依據(jù)《房屋登記辦法》規(guī)定：
  　　第四條
  　　房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)辦理。
  　　第十三條
  　　共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)登記。
  　　共有房屋所有權(quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請(qǐng)，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請(qǐng)房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)。
  　　第三十三條
  　　申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
  　?。ㄒ唬┑怯浬暾?qǐng)書；
  　?。ǘ┥暾?qǐng)人身份證明；
  　　（三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；
  　?。ㄋ模┳C明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；
  　?。ㄎ澹┢渌匾牧?。

  查看全文↓ 2019-11-01 16:24:06
• 154****3422

  房屋平面圖是經(jīng)過產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處確認(rèn)的紅線圖嗎?如果存在著朝向\布局的差異，應(yīng)屬于根本性違約，你有權(quán)拒絕接受
  與合同約定不符,你可拒絕收房;可和開發(fā)商協(xié)商解除合同并要求其承擔(dān)違約責(zé)任,若協(xié)商不成,可按合同約定的糾紛解決方式,或提起訴訟或申請(qǐng)仲裁.
  

  查看全文↓ 2019-11-01 16:24:01

相關(guān)問題

• 問 ??曉燕灣二手房多久才能拿到房產(chǎn)證？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  具體的可以咨詢房管局沒有取得房產(chǎn)證的房子可以轉(zhuǎn)讓。但如果確定無法取得房產(chǎn)證的，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓不受法律保護(hù)。一般情況下，只有取得房產(chǎn)證的房屋才能確定房屋產(chǎn)權(quán)人，才具有轉(zhuǎn)讓的條件。但如果房屋是合法取得的，以后可以依法辦理房產(chǎn)證的，可以提前轉(zhuǎn)讓。不過，在轉(zhuǎn)讓時(shí)，要告知購買人未取得房產(chǎn)證的事實(shí)，并協(xié)助購買人辦理房產(chǎn)手續(xù)。同時(shí)，如果房屋已經(jīng)在房產(chǎn)管理局備案，還需要辦理備案變更登記手續(xù)。

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• 問 ??保興灣二手房產(chǎn)證有問題怎么辦？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  注意兩證是否齊全，權(quán)屬是否清楚，二手房一般不能實(shí)現(xiàn)“一手交錢，一手交房”除付定金外，一般分三筆付清，簽約時(shí)的**款，拿到交易過戶受理單時(shí)交一筆，產(chǎn)證出來后及交房后付尾款。上下家可以通過中介公司進(jìn)行房款監(jiān)管。二手房過戶**關(guān)鍵是要搞清楚產(chǎn)權(quán)，去所屬的地區(qū)公證處進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶公證，然后簽訂相關(guān)合同去所屬地區(qū)的房產(chǎn)交易大廈網(wǎng)上備案，交清有關(guān)的費(fèi)用，一般15天左右就能拿到房產(chǎn)證了。至于交房時(shí)候當(dāng)然要搞清楚物業(yè)等情況，，辦理戶名更改手續(xù)，結(jié)清業(yè)主與物業(yè)公司的相關(guān)費(fèi)用，房屋的維修基金發(fā)票，物業(yè)費(fèi)用收據(jù)交接，房屋的裝修合同與發(fā)票，保修卡等，水電氣有線電視，寬帶等。

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• 問 ??綠地中心項(xiàng)目房子和房產(chǎn)證不符怎么辦？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  開發(fā)商在售房宣傳時(shí)，會(huì)把小區(qū)的配套設(shè)施、小區(qū)規(guī)劃等做一些介紹，而買房者一般也都很在意這些。但有時(shí)候也會(huì)遇到與宣傳不符的時(shí)候，例如，住進(jìn)去后才發(fā)現(xiàn)：小區(qū)突然冒出垃圾站、居委會(huì)，抑或是原本的綠地變成了停車場等;原本在宣傳時(shí)有的一些小區(qū)高級(jí)會(huì)所、游泳池等，在把房買完給買主后，就拆除了。這時(shí)候該怎么辦呢?對(duì)于上述問題，相關(guān)房產(chǎn)糾紛律師分析說：購房前應(yīng)查看規(guī)劃圖，把廣告內(nèi)容寫進(jìn)合同。實(shí)踐中，買家往往沖著某一樓盤的廣告宣傳簽下合同，而所有問題都集中在收樓前后爆發(fā)，宣傳的情況與實(shí)際規(guī)劃完全不一致，如所謂“現(xiàn)場實(shí)景”中的湖泊、綠地、園林景觀，在規(guī)劃中根本就不存在，甚至有可能實(shí)際是道路、垃圾中轉(zhuǎn)站等。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，對(duì)于樓盤的規(guī)劃，開發(fā)商有明示、告知、說明的義務(wù)，但開發(fā)商為了樓盤能更好地銷售，往往采取隱瞞整體規(guī)劃或在廣告中作虛假宣傳的方法。韋世州認(rèn)為，開發(fā)商應(yīng)全面履行自己的合同義務(wù)，包括按照合同規(guī)定的規(guī)劃許可證建設(shè)和交付房屋，履行當(dāng)初出售房屋時(shí)宣傳的房屋配套承諾，而開發(fā)商違反此義務(wù)顯然構(gòu)成違約。對(duì)此，業(yè)主可要求開發(fā)商承擔(dān)諸如停止違約行為、賠償損失等違約責(zé)任。律師提醒大家，作為業(yè)主千萬不要只等著發(fā)展商來主動(dòng)告訴你小區(qū)的整體規(guī)劃，而應(yīng)在合同簽訂前就要求發(fā)展商出示相關(guān)的規(guī)劃圖紙及建設(shè)工程規(guī)劃許可證等資料，仔細(xì)審閱規(guī)劃許可證及其附圖的內(nèi)容。除此以外，業(yè)主也可到規(guī)劃部門查閱小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的核準(zhǔn)圖，其中建設(shè)工程規(guī)劃許可證的平面圖反映了小區(qū)整體建筑面貌。業(yè)主從中可確定小區(qū)的出入口、樓間距、變電站、車庫出入口、停車場、通風(fēng)口等公共設(shè)施的位置、小區(qū)道路、綠化等情況。

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• 問 ??曉燕灣二手房價(jià)是多錢一平方米呢？誰知道呢？
  答

  可以關(guān)注房產(chǎn)交易中心。二手房交易十大注意事項(xiàng)：一、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。二、土地情況是否清晰二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對(duì)于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。

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• 問 ??買二手房房子和房產(chǎn)證不符怎么辦？誰能說一下呢？
  答

  一般房產(chǎn)證上都是算整個(gè)的建筑面積的……里面是包括了公攤面積的。除非是贈(zèng)送的，但這點(diǎn)好象不受法律保護(hù)。

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