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??海棠灣三期如何辦理土地證?流程是怎么樣的呢?

152****0310 | 2019-11-05 17:14:02

已有4個回答

  • 158****6610

    一、是否為大產權房很容易判斷:
      1,我們所說的商品房(大產權房)是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產權的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。
      2,大產權的商品房土地性質為國有出讓性質的(可以辦理出《國有土地使用證》),小產權多為集體土地性質的(辦理不出《國有土地使用證》的)。
      3,大產權房是可以辦理出預售證的,而小產權房是明令禁止買賣的,更不用說沒有預售證了。
      4,大產權房是可以網簽,在房管局做備案的,小產權不能在房管局做備案的。
      5,大產權房是可以支持銀行按揭貸款的,小產權房是不能做銀行抵押貸款的。
      二、所謂“小產權”是指在農民集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產權證不是由國家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā),所以叫做“鄉(xiāng)產權”,又叫“小產權”。
      三、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產權房產,實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證,購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。

    查看全文↓ 2019-11-05 17:14:22
  • 133****5711

    1、只有五證齊全且小區(qū)通過綜合竣工驗收合格后的房子才可以辦理房產證的,而新房通常三個月拿到房產證,二手房過戶以后,一個月左右拿到房產證。
    2、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定,房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起90日內,將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。房地產開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù).
    3、由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內取得房產證;或者期房預購人在房屋交付之日起90日內未取得房產證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內未能取得房產證的,開發(fā)商應當承擔違約責任。

    查看全文↓ 2019-11-05 17:14:18
  • 155****3714

    承包了兩畝地是給你種植農作物的,不是給你建廠房的。

    辦理土地使用證是有前置條件的,不是想辦就能辦的。前置條件就是用地經過相關部門依法審批。

    查看全文↓ 2019-11-05 17:14:15
  • 136****2275

    根據(jù)《土地登記辦法》(國土資源部令第40號)第五十條, 有下列情形之一的,可直接辦理注銷登記:
    (一)依法收回的國有土地;

    (二)依法征收的農民集體土地;

    (三)因人民法院、仲裁機構的生效法律文書致使原土地權利消滅,當事人未辦理注銷登記的。

    查看全文↓ 2019-11-05 17:14:10

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