??海棠灣融創(chuàng)地產(chǎn)如何辦理土地證？流程是怎么樣的呢？

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• 141****1792

  1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。
  
  2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈(zèng)與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。
  
  3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。
  
  4、土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷原土地證書，補(bǔ)發(fā)新證書。
  
  5、買賣分宗、繼承、贈(zèng)與分宗須雙方共同到局辦理。
  
  6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。

  查看全文↓ 2019-11-06 09:52:48
• 136****9392

  土地證上的面積是指建筑面積，后院的104個(gè)平米應(yīng)該不算是建筑面積，因?yàn)樗男问筋愃粕唐贩恐械穆杜_(tái)，是不算面積的，但是可以歸業(yè)主使用。土地證的過戶跟房產(chǎn)的過戶有本質(zhì)的區(qū)別。房產(chǎn)證的過戶需要交納契稅，這個(gè)是總房價(jià)的2%-4%，買賣房子就這個(gè)稅收**大，花錢**多，其他的都是小錢。土地證的過戶不需要交納契稅，只需交納登記費(fèi)用和工本費(fèi)等費(fèi)用。看樓主所在地的收費(fèi)標(biāo)注如何了，應(yīng)該不會(huì)超過500元。我們這里（二級(jí)城市）只需要200多元 .
  我想請(qǐng)問一下樓主，你轉(zhuǎn)房產(chǎn)證得時(shí)候繳納契稅沒有。嚴(yán)格來講，房產(chǎn)的買賣必須要過戶兩種證，即《國土使用證》和《房產(chǎn)所有證》，兩者缺一不可。如果缺少其中一種證，那么樓主的買賣是不受法律保護(hù)的，就更不要想再次出售。過戶這兩種證，所需要的費(fèi)用合計(jì)在2萬元左右，買賣雙方都要承擔(dān)。剛才提到的2萬元左右的稅費(fèi)是隨著樓主所在地的時(shí)間，政策的改變有所增減。非普通住宅所要繳納的稅費(fèi)更高，自住房未滿5年再次出售的，稅費(fèi)較高。樓主屬于買方，有非購買非普通住宅，那么你的總稅費(fèi)就應(yīng)該在2萬元左右。
  

  查看全文↓ 2019-11-06 09:52:44
• 145****4060

  根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》第十五條的規(guī)定，家庭承包方式的農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)，其承包方是本集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)戶。
  其本質(zhì)特征是以本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的農(nóng)戶家庭為單位實(shí)行農(nóng)村土地承包經(jīng)營。因此，這種形式的農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)只能屬于農(nóng)戶家庭，而不可能屬于某一個(gè)家庭成員，農(nóng)戶才是分得承包土地的主體

  查看全文↓ 2019-11-06 09:52:40

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• 問 ??融創(chuàng)海棠灣房產(chǎn)證如何辦理呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  融創(chuàng)地產(chǎn)，是全國排名靠前的開發(fā)商，主要以營銷能力強(qiáng)出名，公司擁有一支具有狼性精神的營銷團(tuán)隊(duì)，房子的工程質(zhì)量也很不錯(cuò)，但是主要是以膽大會(huì)營銷，敢于作他人所不能做！

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• 問 ??海棠灣東和福灣如何辦理土地證？流程是怎么樣的呢？
  答

  到農(nóng)業(yè)局農(nóng)技站申請(qǐng)種糧大戶補(bǔ)貼，如果成立有合作社還可以問問對(duì)合作社的支持政策

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• 問 ??融創(chuàng)海棠灣的房子怎么樣？誰知道呢？
  答

  首先要看你問的是融創(chuàng)中國哪里的項(xiàng)目了，融創(chuàng)中國在全國項(xiàng)目很多，目前已在北京、天津、上海、重慶、杭州、蘇州、無錫、常州等幾個(gè)城市擁有眾多處于不同發(fā)展階段的項(xiàng)目，產(chǎn)品涵蓋高端住宅、別墅、商業(yè)、寫字樓等多種物業(yè)類型。

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• 問 ??海棠灣三期如何辦理土地證？流程是怎么樣的呢？
  答

  一、是否為大產(chǎn)權(quán)房很容易判斷：　　1，我們所說的商品房（大產(chǎn)權(quán)房）是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產(chǎn)權(quán)的房子不會(huì)在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的?！　?，大產(chǎn)權(quán)的商品房土地性質(zhì)為國有出讓性質(zhì)的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產(chǎn)權(quán)多為集體土地性質(zhì)的（辦理不出《國有土地使用證》的）?！　?，大產(chǎn)權(quán)房是可以辦理出預(yù)售證的，而小產(chǎn)權(quán)房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預(yù)售證了?！　?，大產(chǎn)權(quán)房是可以網(wǎng)簽，在房管局做備案的，小產(chǎn)權(quán)不能在房管局做備案的?！　?，大產(chǎn)權(quán)房是可以支持銀行按揭貸款的，小產(chǎn)權(quán)房是不能做銀行抵押貸款的?！　《?、所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”?！　∪?、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 ??海棠灣百年悅城的房子如何辦理土地證？流程是怎么樣的呢？
  答

  可以直接電話咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T1，五證：第一個(gè)是《國有土地使用證》（國土局），第二個(gè)是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局），第三個(gè)是《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局），第四個(gè)是《建設(shè)工程施工證》（建設(shè)局），第五個(gè)是《商品房預(yù)售許可證》（房管局）。2，預(yù)售證是五證里**后一個(gè)辦理的證件，是房管局負(fù)責(zé)審批辦理的，你可以直接電話咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，如果預(yù)售證已經(jīng)辦理出來了，說明該小區(qū)的五證是齊全的，可以放心購買的！

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