??兄弟共有房產(chǎn)一方死了如何分割?需要辦理什么手續(xù)？

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• 131****7893

  兄弟共有的房產(chǎn)，一方無條件退出，需要辦理贈與協(xié)議公證。并且不需要繳稅，但需要交部分手續(xù)費用。
  
  方法是無條件退出的一方把自己名下份額的房產(chǎn)以買賣或贈與方式過戶給另一方。
  
  贈與，需要去公證處辦理贈予協(xié)議公證，繳納公證費用。過戶時繳納房產(chǎn)評估費，契稅印花稅，工本手續(xù)費。
  
  
  
  直系親屬間的無償贈予是免除個稅和營業(yè)稅的，但是以后擁有房產(chǎn)的一方出售這個房子，就要承擔(dān)獲得贈與部分，全額房價20%的個人所得稅。
  
  買賣，如果無條件退出的一方擁有這房子滿五年，且是名下唯一房產(chǎn)，那么留給另一方是免除個稅和營業(yè)直接到房管局變更，需要放棄的一方配合去棄權(quán)簽字。需要房產(chǎn)評估費，契稅，印花稅和工本手續(xù)費。

  查看全文↓ 2019-11-08 15:42:42
• 137****7230

  這個要看具體情況。首先要搞清楚，你丈夫的父母去世時，有沒有明確該房產(chǎn)的繼承權(quán)是單獨給你 丈夫的，他們有權(quán)這么做。如果你丈夫父母有簽署明確的意思表示（如遺囑等），那么這個遺產(chǎn)你沒有份。反之，如果他父母沒有這樣明確的意思表示，你丈夫接受繼承房產(chǎn)，接受繼承后就應(yīng)該是你們夫妻共同財產(chǎn)，你有一半權(quán)益。
  對于后一種情況，你可以主張你不知情的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓無效。

  查看全文↓ 2019-11-08 15:42:36
• 151****5204

  房產(chǎn)登記為兩人的，視為共同共有，未約定份額的，可能會視為一人一半。
  所以你父親的遺產(chǎn)只有一半的產(chǎn)權(quán)，遺囑部分無效部分有效，你只能繼承一半的份額。
  你可以要求對房產(chǎn)價值進行估算，你或者你大伯想要產(chǎn)權(quán)的，需要補償對方一半的價值。如果都想要產(chǎn)權(quán)的，估計法院會直接拍賣房產(chǎn)，對拍賣價款進行平均分配。
  你父親對你奶奶有贍養(yǎng)義務(wù)，遺產(chǎn)中應(yīng)當有你奶奶的部分份額，所以可能老人也可以要求參與分配。

  查看全文↓ 2019-11-08 15:42:32
• 144****2560

  除非在產(chǎn)權(quán)登記時作了明確約定并記載于登記簿,否則按共同財產(chǎn)共有處理,即兄弟兩人各占一半產(chǎn)權(quán)。如果弟弟想把名字去掉,登記為哥哥名下,在法律上有兩種方式,一是弟弟贈與給哥哥,二是弟弟將份額出售給哥哥。在贈與情況下,依據(jù)《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于個人無償受贈房屋有關(guān)個人所得稅問題的通知》的規(guī)定,作為受贈人的哥哥目前不需繳納所得稅,但未來轉(zhuǎn)讓時要繳納高額的所得稅。通過買賣方式,雙方應(yīng)簽署《上海市房地產(chǎn)買賣合同》并辦理過戶手續(xù)。作為買方的哥哥,要繳納契稅;作為賣方的弟弟,要繳納營業(yè)稅、土地增值稅及所得稅。但要提醒高先生,如果該房屋沒有設(shè)定抵押貸款,上述轉(zhuǎn)讓沒有障礙的;而如果房屋設(shè)有抵押貸款,則處理起來更復(fù)雜。
  

  查看全文↓ 2019-11-08 15:42:27
• 153****5172

  1、你父親去世時房子還是單位的。2、基于房產(chǎn)證上寫的是你母親和你弟弟的名字，因此此處房產(chǎn)你們兄弟是不能繼承的，因為他并非你父親的遺產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-11-08 15:42:22

相關(guān)問題

• 問 兄弟共有房產(chǎn)一方死了如何分割?需要辦理哪些手續(xù)？
  答

  兄弟共有的房產(chǎn)，一方無條件退出，需要辦理贈與協(xié)議公證。并且不需要繳稅，但需要交部分手續(xù)費用。方法是無條件退出的一方把自己名下份額的房產(chǎn)以買賣或贈與方式過戶給另一方。贈與，需要去公證處辦理贈予協(xié)議公證，繳納公證費用。過戶時繳納房產(chǎn)評估費，契稅印花稅，工本手續(xù)費。直系親屬間的無償贈予是免除個稅和營業(yè)稅的，但是以后擁有房產(chǎn)的一方出售這個房子，就要承擔(dān)獲得贈與部分，全額房價20%的個人所得稅。買賣，如果無條件退出的一方擁有這房子滿五年，且是名下唯一房產(chǎn)，那么留給另一方是免除個稅和營業(yè)直接到房管局變更，需要放棄的一方配合去棄權(quán)簽字。需要房產(chǎn)評估費，契稅，印花稅和工本手續(xù)費。

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• 問 誰清楚兄弟共有房產(chǎn)一方死了如何分割？
  答

  根據(jù)，《繼承法》規(guī)定。妻子在獲得50萬之后仍然可以參加另外五十萬的分割。因為之前的五十萬屬于夫妻共同財產(chǎn)，而發(fā)生繼承的是被繼承人的個人財產(chǎn)。也就是繼承額是五十萬，由被繼承人的配偶。子女。父母分割、分成三份這里。因為是妻子、兒子、母親三個人母親不愿意簽字了，沒辦法強迫她，她享有繼承權(quán)的。只要她在財產(chǎn)分割之前沒有聲明放棄的，或者放棄了又反悔的都是可以參加分割、老人去世了由他的繼承人參與分配、也就是老人的子女和配偶，父母 這里老人已經(jīng)沒有配偶和父母，所以是她的子女參與遺產(chǎn)分割、

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• 問 ??誰知道兄弟共有房產(chǎn)一方死了如何分割？
  答

  這個要看具體情況。首先要搞清楚，你丈夫的父母去世時，有沒有明確該房產(chǎn)的繼承權(quán)是單獨給你 丈夫的，他們有權(quán)這么做。如果你丈夫父母有簽署明確的意思表示（如遺囑等），那么這個遺產(chǎn)你沒有份。反之，如果他父母沒有這樣明確的意思表示，你丈夫接受繼承房產(chǎn)，接受繼承后就應(yīng)該是你們夫妻共同財產(chǎn)，你有一半權(quán)益。對于后一種情況，你可以主張你不知情的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓無效。

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• 問 兄弟共有房產(chǎn)一方去了如何分割
  答

  屬于兄弟共有

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• 問 ??兄弟共有房產(chǎn)一方死了如何分割？兄弟共有房產(chǎn),要轉(zhuǎn)移到一方,可不經(jīng)過另方配偶嗎?
  答

  這個要看具體情況。首先要搞清楚，你丈夫的父母去世時，有沒有明確該房產(chǎn)的繼承權(quán)是單獨給你 丈夫的，他們有權(quán)這么做。如果你丈夫父母有簽署明確的意思表示（如遺囑等），那么這個遺產(chǎn)你沒有份。反之，如果他父母沒有這樣明確的意思表示，你丈夫接受繼承房產(chǎn)，接受繼承后就應(yīng)該是你們夫妻共同財產(chǎn)，你有一半權(quán)益。對于后一種情況，你可以主張你不知情的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓無效。

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