兄弟共有房產(chǎn)一方死了如何分割?需要辦理哪些手續(xù)？

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• 154****4333

  兄弟共有的房產(chǎn)，一方無條件退出，需要辦理贈與協(xié)議公證。并且不需要繳稅，但需要交部分手續(xù)費用。
  
  方法是無條件退出的一方把自己名下份額的房產(chǎn)以買賣或贈與方式過戶給另一方。
  
  贈與，需要去公證處辦理贈予協(xié)議公證，繳納公證費用。過戶時繳納房產(chǎn)評估費，契稅印花稅，工本手續(xù)費。
  
  
  
  直系親屬間的無償贈予是免除個稅和營業(yè)稅的，但是以后擁有房產(chǎn)的一方出售這個房子，就要承擔(dān)獲得贈與部分，全額房價20%的個人所得稅。
  
  買賣，如果無條件退出的一方擁有這房子滿五年，且是名下唯一房產(chǎn)，那么留給另一方是免除個稅和營業(yè)直接到房管局變更，需要放棄的一方配合去棄權(quán)簽字。需要房產(chǎn)評估費，契稅，印花稅和工本手續(xù)費。

  查看全文↓ 2019-11-19 10:43:20
• 157****6180

  你們的房子分不開，不可能吧一個房產(chǎn)證拆成兩個的，民房中，一個規(guī)劃證對應(yīng)一個房產(chǎn)證明。你們實在想分只有一個辦法，一方購買另外一方的產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2019-11-19 10:43:14
• 144****6790

  你給他，簽訂合同沒的，到房管局蓋了手印沒的？沒蓋的話，他的那份就要被他的妻兒子女繼承。跟建麻煩，以后你想賣這個房子，還必須他的繼承人簽字，才賣的掉。建議你把你兄弟繼承人的那份買下，或者你把你那份賣給繼承人。

  查看全文↓ 2019-11-19 10:43:08
• 132****0630

  1、在夫妻一方死亡且留有遺囑的情況下。
  
  按照我國現(xiàn)行的《繼承法》的相關(guān)規(guī)定，在自然人死亡并留有遺囑的情況下被繼承人的財產(chǎn)要按照遺囑進(jìn)行繼承。因此，若死亡的夫妻一方留有遺囑將原本屬于自己的一半房產(chǎn)作為遺產(chǎn)贈與存活的另一方配偶時，那么只需要現(xiàn)存配偶攜帶本人的身份證件、遺囑和公安機(jī)關(guān)出具包括死亡證明書和房屋產(chǎn)權(quán)證在內(nèi)的相關(guān)證據(jù)材料前往房屋登記機(jī)關(guān)依照相關(guān)規(guī)章制度辦理過戶手續(xù)即可。
  
  2、在夫妻一方死亡并且留有遺囑將房產(chǎn)遺贈他人的情況下。
  
  作為夫妻雙方共同財產(chǎn)的所有人之一，根據(jù)我國《繼承法》的相關(guān)規(guī)定，夫妻任意一方均有權(quán)力處分屬于自己的一半的財產(chǎn)，當(dāng)然也就包括屬于自己的房屋所有權(quán)。因此，當(dāng)發(fā)生此類情況時，由于房屋作為不動產(chǎn)所具有的不可分割的屬性，所以在這種情況下，期望得到全部房產(chǎn)并辦理過戶的繼承人或者是健在的一方需要同受遺贈人進(jìn)行協(xié)商處理確定房屋的具體歸屬。在雙方達(dá)成一致意見后再由雙方各自攜帶本人的身份證件、公安部門出具的死亡證明書和已故一方的遺囑以及房屋產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證明材料前往房屋登記管理部門辦理房屋過戶手續(xù)。
  
  3、在夫妻一方死亡并且沒有留下任何遺囑的情況下。
  
  按照我國《繼承法》和《婚姻法》的相關(guān)規(guī)定，在夫妻關(guān)系存續(xù)期間合法所得的財產(chǎn)為夫妻雙方共同財產(chǎn)，夫妻雙方都有權(quán)利可以平均分配。因此，已故的一方也同時擁有對房屋一半的所有權(quán)和處分權(quán)，在這種情況下，按照我國現(xiàn)行的《繼承法》的相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)存的配偶和已故一方的父母、子女在內(nèi)的親屬作為第一順序繼承人有權(quán)利繼承已故一方的遺產(chǎn)。在這其中，現(xiàn)存的配偶有權(quán)利分得四分之一的房產(chǎn)，余下的房產(chǎn)則可由其他第一順序繼承人平均分配。但是，同樣由于房屋的不可分割性，房屋的具體歸屬權(quán)需要進(jìn)行協(xié)商，確定具體歸屬，其他同意放棄房屋所有權(quán)的繼承人可以按照房屋折價款得到補(bǔ)償。在這種情況下，需要各方簽署具有法律效力的證明協(xié)議，協(xié)同前往房屋登記機(jī)關(guān)出具具有法律效力的相關(guān)證明文書，按照規(guī)章辦理房屋過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-11-19 10:43:04
• 145****1987

  先要辦理繼承過戶后，才能買賣。
  房產(chǎn)繼承相關(guān)手續(xù)：
  一、先所有有繼承權(quán)的人，夫妻雙方，持身份證、結(jié)婚證、戶口本原件，及死亡證、房產(chǎn)證原件等，一起到公證處辦理繼承公證。
  二、上面所有人帶上面所有資料及公證到房管局辦理繼承過戶。具體手續(xù)按當(dāng)?shù)胤抗芫忠?guī)定。
  費用有：
  一、辦理遺產(chǎn)公證的公證費，按房產(chǎn)總價的3%收取。
  二、房管局過戶的稅費不多，三仟元就可以了。

  查看全文↓ 2019-11-19 10:42:59

相關(guān)問題

• 問 ??兄弟共有房產(chǎn)一方死了如何分割?需要辦理什么手續(xù)？
  答

  兄弟共有的房產(chǎn)，一方無條件退出，需要辦理贈與協(xié)議公證。并且不需要繳稅，但需要交部分手續(xù)費用。方法是無條件退出的一方把自己名下份額的房產(chǎn)以買賣或贈與方式過戶給另一方。贈與，需要去公證處辦理贈予協(xié)議公證，繳納公證費用。過戶時繳納房產(chǎn)評估費，契稅印花稅，工本手續(xù)費。直系親屬間的無償贈予是免除個稅和營業(yè)稅的，但是以后擁有房產(chǎn)的一方出售這個房子，就要承擔(dān)獲得贈與部分，全額房價20%的個人所得稅。買賣，如果無條件退出的一方擁有這房子滿五年，且是名下唯一房產(chǎn)，那么留給另一方是免除個稅和營業(yè)直接到房管局變更，需要放棄的一方配合去棄權(quán)簽字。需要房產(chǎn)評估費，契稅，印花稅和工本手續(xù)費。

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• 問 誰清楚兄弟共有房產(chǎn)一方死了如何分割？
  答

  根據(jù)，《繼承法》規(guī)定。妻子在獲得50萬之后仍然可以參加另外五十萬的分割。因為之前的五十萬屬于夫妻共同財產(chǎn)，而發(fā)生繼承的是被繼承人的個人財產(chǎn)。也就是繼承額是五十萬，由被繼承人的配偶。子女。父母分割、分成三份這里。因為是妻子、兒子、母親三個人母親不愿意簽字了，沒辦法強(qiáng)迫她，她享有繼承權(quán)的。只要她在財產(chǎn)分割之前沒有聲明放棄的，或者放棄了又反悔的都是可以參加分割、老人去世了由他的繼承人參與分配、也就是老人的子女和配偶，父母 這里老人已經(jīng)沒有配偶和父母，所以是她的子女參與遺產(chǎn)分割、

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• 問 ??誰知道兄弟共有房產(chǎn)一方死了如何分割？
  答

  這個要看具體情況。首先要搞清楚，你丈夫的父母去世時，有沒有明確該房產(chǎn)的繼承權(quán)是單獨給你 丈夫的，他們有權(quán)這么做。如果你丈夫父母有簽署明確的意思表示（如遺囑等），那么這個遺產(chǎn)你沒有份。反之，如果他父母沒有這樣明確的意思表示，你丈夫接受繼承房產(chǎn)，接受繼承后就應(yīng)該是你們夫妻共同財產(chǎn)，你有一半權(quán)益。對于后一種情況，你可以主張你不知情的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓無效。

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• 問 兄弟共有房產(chǎn)一方去了如何分割
  答

  屬于兄弟共有

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• 問 ??兄弟共有房產(chǎn)一方死了如何分割？兄弟共有房產(chǎn),要轉(zhuǎn)移到一方,可不經(jīng)過另方配偶嗎?
  答

  這個要看具體情況。首先要搞清楚，你丈夫的父母去世時，有沒有明確該房產(chǎn)的繼承權(quán)是單獨給你 丈夫的，他們有權(quán)這么做。如果你丈夫父母有簽署明確的意思表示（如遺囑等），那么這個遺產(chǎn)你沒有份。反之，如果他父母沒有這樣明確的意思表示，你丈夫接受繼承房產(chǎn)，接受繼承后就應(yīng)該是你們夫妻共同財產(chǎn)，你有一半權(quán)益。對于后一種情況，你可以主張你不知情的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓無效。

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