??卓達(dá)三溪塘和房子戶型面積怎么計(jì)算呢？誰能說一下呢？

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• 134****4971

  房地產(chǎn)測(cè)繪規(guī)定和方法 （一）房地產(chǎn)面積測(cè)算的一般規(guī)定和方法
  1、房地產(chǎn)面積測(cè)算的一般規(guī)定
  （1）房地產(chǎn)面積的測(cè)算，均指水平投影面積的測(cè)算。
  （2）各類面積的測(cè)算，必須獨(dú)立測(cè)算兩次，其較差應(yīng)在規(guī)定的限差以內(nèi)，取中數(shù)作為**后結(jié)果。
  （3）邊長(zhǎng)以m為單位，取至0.01m；面積以m2為單位，取至0.01m2。
  （4）量距應(yīng)使用經(jīng)鑒定合格的卷尺或能達(dá)到相應(yīng)精度的儀器或工具。
  （5）樓層高度是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。
  2房地產(chǎn)面積測(cè)算的方法
  面積測(cè)算的方法有很多，根據(jù)面積測(cè)算數(shù)據(jù)資料的來源，可分為解析法和圖解法兩大類。房地產(chǎn)面積的測(cè)算，主要采用解析法，房屋面積一般采用幾何圖形法量算，用地面積大多采用界址點(diǎn)坐標(biāo)法測(cè)算，也可以用圖解法測(cè)算。

  查看全文↓ 2019-11-14 16:09:16
• 146****2442

  一、房屋面積我們接觸較多的是建筑面積和使用面積。使用面積是房間實(shí)測(cè)實(shí)量的凈空間面積，而建筑面積是使用面積、結(jié)構(gòu)面積（墻體、管道井等面積）和公攤面積（公共走道、電梯間等）之和。
  二、面積計(jì)算法則針對(duì)住宅而言，你記住三點(diǎn)即可：
  1、高度小于2.2米的房間建筑面積對(duì)半計(jì)算；2、開放式陽臺(tái)建筑面積對(duì)半計(jì)算；3、封閉式陽臺(tái)面積和高于2.2米的房間全數(shù)計(jì)算。
  三、住宅面積計(jì)算不象大型公建那么復(fù)雜，你自己有100％的能力進(jìn)行計(jì)算，沒有必請(qǐng)專家。這也不是考注冊(cè)造價(jià)師，記住上述兩條就可以了。
  四、我給你舉個(gè)例子：某塔樓外輪廓平面尺寸為20米×20米。地下1層為地下室；地上20層為住宅，每層四戶，戶型面積相同，所有房間高度均大于2.2米，陽臺(tái)為封閉內(nèi)陽臺(tái),第21層為消防水箱間和電梯機(jī)房。則每戶建筑面積為（20×20×22）/（20×4）＝110平方米。因此你可以發(fā)現(xiàn)，這個(gè)面積包括了地下室、第21層、每層的公共通道、電梯間及其前室等公共區(qū)域，結(jié)構(gòu)墻體面積也在這里面，所以你會(huì)感覺開發(fā)商給的面積與現(xiàn)場(chǎng)的感覺有很大的差異，原因是這兩者不是一個(gè)概念，你眼睛所看到的是使用面積，而開發(fā)商給你的是建筑面積。

  查看全文↓ 2019-11-14 16:08:57
• 146****5200

  一般計(jì)算原則：永久性留空的，按一層計(jì)。
  很明確：客廳上空就按一層來計(jì)算建筑面積。
  至于這個(gè)樓梯孔洞，比較特殊。樓梯一般的計(jì)算規(guī)則：是和該樓梯服務(wù)的樓層一起計(jì)算建筑面積，我們計(jì)算建筑面積原則，是按空間利用與否以及利用程度，來決定是否計(jì)算還是折算。個(gè)人意見：如果樓梯孔洞一直留著，那么躍層空間則無法利用。你在做施工圖時(shí)，雖然只留孔洞，但對(duì)于躍層的建筑功能發(fā)揮，只是個(gè)半成品。所以按建筑的成品角度來考慮應(yīng)該計(jì)入躍層建筑面積。
  

  查看全文↓ 2019-11-14 16:08:52
• 143****6800

  長(zhǎng)1米x寬1米=1平方米..比如房子長(zhǎng)9米X房子寬9米=81平方米..房子寬10米X長(zhǎng)10米=100平方米

  查看全文↓ 2019-11-14 16:08:48
• 154****1439

  
  
  一、計(jì)算建筑面積的范圍
  
  
  1、單層建筑物不論其高度均按一層計(jì)算，其建筑面積按建筑物外墻勒角以上的外圍水平面積計(jì)算。單層建筑物內(nèi)如帶有部分樓層者，亦應(yīng)計(jì)算建筑面積。
  
  
  2、多層建筑物的建筑面積按以建筑面積的總和計(jì)算，其底層按建筑物外墻勒角以上外圍水平面積計(jì)算，二層及二層以上按外墻外圍水平面積計(jì)算。
  
  
  3、層高超過2.2米的地下室、半地下室、地下車間、倉(cāng)庫(kù)、商店、地下指揮部等及相應(yīng)出入口的建筑面積按其上口外墻（不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻）外圍的水平面積計(jì)算。

  查看全文↓ 2019-11-14 16:08:45

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• 問 ??卓達(dá)三溪塘戶型面積是多大呢？誰能說一下呢？
  答

  1.大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房;2.每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。建安面積應(yīng)該是包括公攤面積之內(nèi)的。

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• 問 ??卓達(dá)三溪塘的房子在那？誰能說一下呢？
  答

  6層到頂花園洋房和獨(dú)棟別墅。獨(dú)棟別墅一共300棟，為3層（無地下室）。

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• 問 ??卓達(dá)三溪塘房子的均價(jià)是多少呢？誰能說一下呢？
  答

  多層均價(jià)在4800左右，個(gè)別區(qū)二手房的3樓都可以買到5000-5200，小高層均價(jià)稍低，大概在4700左右

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• 問 ??卓達(dá)三溪塘房子的口碑怎么樣？誰能說一下呢？
  答

  配套：如同配套一座城市城市般的來配套香水海。環(huán)境：卓達(dá)選的，卓達(dá)打造的無可挑剔，并且本來就是純天然、原生態(tài)的。價(jià)值：初期介入，**低價(jià)格，價(jià)值難以估量。

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• 問 ??卓達(dá)三溪塘樓盤詳情如何查詢呢？誰能說一下呢？
  答

  樓盤地址：[成華 駟馬橋] 昭覺寺南路（川陜路動(dòng)物園... 查看地圖 主力戶型：2居室79平米;3居室105平米

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