??知道的講下房屋贈與需要交稅嗎？

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• 158****5209

  對于贈與房產(chǎn)，業(yè)主可不必交納營業(yè)稅及個人所得稅，但需繳納相應(yīng)的契稅和其他手續(xù)、工本等費用。
  持雙方的繼承、贈予公證書，連同房產(chǎn)證、身份證、戶口本(暫住證)、夫妻雙方共同出讓等證明，到地稅局直接辦理完稅手續(xù)即可。
  具體來講就是先要去公證處辦理贈與公證，然后到房地產(chǎn)交易中心辦理贈與過戶。
  需提交材料：
  1、房屋所有權(quán)證；
  2、贈與雙方（包括贈與方配偶）身份證原件及復(fù)印件；
  3、當(dāng)事人因故不能到場，需出具經(jīng)過公證的委托書及代理人的身份證；
  4、房地產(chǎn)贈與申請審批書；
  5、贈與公證書；
  6、產(chǎn)權(quán)界定卡復(fù)印件；
  辦事程序：
  1、贈與雙方本人憑房屋所有權(quán)證、身份證、贈與公證書到辦事窗口領(lǐng)取房地產(chǎn)贈與申請審批書。
  2、贈與雙方（包括贈與方配偶）持填寫后的贈與申請審批書及其他需提交材料送交辦事窗口，經(jīng)工作人員審核。
  3、工作人員內(nèi)部作業(yè)。
  4、贈與雙方交納契稅、土地出讓金及手續(xù)費。
  5、約定時間領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-11-14 16:27:55
• 145****9402

  直系親屬贈與。只征收契稅，稅率統(tǒng)一是3%，由于不涉及具體金額，稅基一般是當(dāng)?shù)卣嫉闹笇?dǎo)價。非直系親屬贈與。這種情況需要繳納三項稅費，分別是：
  1、增值稅不滿兩年的房子要全額征收增值稅，滿兩年的房子但是非普通住宅采取差額征收的方式。
  2、契稅契稅計算公式如下：契稅=(指導(dǎo)價-增值稅)3%
  3、個人所得稅分為兩種情況，第一種，如果是滿五唯一，則免征個稅，第二種，如果不滿五年或滿五不唯一，需要按照差額20%的比例征收個稅。差額的計算方式：指導(dǎo)價扣除原價、原契稅、附加稅和裝修費等。

  查看全文↓ 2019-11-14 16:27:44
• 132****8405

  根據(jù)相關(guān)規(guī)定，贈與房屋需要繳納個人所得稅、營業(yè)稅、契稅、印花稅，分以下四種情況：
  1、以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與，對當(dāng)事雙方不征收個人所得稅：
  (1)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;
  (2)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;
  (3)房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人;
  (4)通過離婚析產(chǎn)的方式分割房屋產(chǎn)權(quán)。
  除此之外，房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈予他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，按“其他所得”項目繳納個人所得稅，稅率為20%。
  2、個人無償贈與不動產(chǎn)、土地使用權(quán)，屬于下列情形之一的，暫免征收營業(yè)稅：
  (1)離婚財產(chǎn)分割;
  (2)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;
  (3)無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;
  (4)房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。
  3、個人無償贈予行為，對受贈方按市場價格計征百分之三的契稅：
  對于《繼承法》規(guī)定的法人繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權(quán)屬，不征契稅。非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬，屬于贈與行為，要征契稅。夫妻離婚財產(chǎn)分割，對享有家庭財產(chǎn)共同共有權(quán)的成員，承受被分割的家庭財產(chǎn)，不征收契稅。
  4、對受贈方按市場價格計征萬分之五的印花稅。

  查看全文↓ 2019-11-14 16:27:40

相關(guān)問題

• 問 知道的說說房屋贈與需要交稅嗎？
  答

  對于贈與房產(chǎn)，業(yè)主可不必交納營業(yè)稅及個人所得稅，但需繳納相應(yīng)的契稅和其他手續(xù)、工本等費用。持雙方的繼承、贈予公證書，連同房產(chǎn)證、身份證、戶口本(暫住證)、夫妻雙方共同出讓等證明，到地稅局直接辦理完稅手續(xù)即可。具體來講就是先要去公證處辦理贈與公證，然后到房地產(chǎn)交易中心辦理贈與過戶。需提交材料：1、房屋所有權(quán)證；2、贈與雙方（包括贈與方配偶）身份證原件及復(fù)印件；3、當(dāng)事人因故不能到場，需出具經(jīng)過公證的委托書及代理人的身份證；4、房地產(chǎn)贈與申請審批書；5、贈與公證書；6、產(chǎn)權(quán)界定卡復(fù)印件；辦事程序：1、贈與雙方本人憑房屋所有權(quán)證、身份證、贈與公證書到辦事窗口領(lǐng)取房地產(chǎn)贈與申請審批書。2、贈與雙方（包括贈與方配偶）持填寫后的贈與申請審批書及其他需提交材料送交辦事窗口，經(jīng)工作人員審核。3、工作人員內(nèi)部作業(yè)。4、贈與雙方交納契稅、土地出讓金及手續(xù)費。5、約定時間領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。

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• 問 誰能告知下房屋贈與的過程中需要交稅嗎？
  答

  贈與交稅相關(guān)規(guī)定國家稅務(wù)總局要求，納稅人在辦理無償贈與減免稅的一些手續(xù)時，必須要提供一些相關(guān)的證明材料，填報《個人無償贈與不動產(chǎn)登記表》并作出無償贈與聲明，稅務(wù)機(jī)關(guān)審核通過后方可辦理無償贈與減免稅手續(xù)

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• 問 房屋贈與需要交稅嗎?
  答

  2）.贈與，需要你及原來房屋產(chǎn)權(quán)人一起到當(dāng)?shù)毓C機(jī)關(guān)去辦理贈與公證，公證費用為房屋評估價值的1%，同時還有評估價，然后憑公證書，雙方身份證，產(chǎn)權(quán)證等去當(dāng)?shù)胤课萁灰字行霓k理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，稅費為房屋評估價值的3%，免個人所得稅； 3）.是否是直系親屬，贈與稅費都是一樣的； 4）.贈與合同在什么地方簽，都是同樣效果； 5）.房屋評估價值的3%； 6）.辦理贈與公證，需要公證，費用是房屋評估價值的1%，還有房屋評估價值。 一般來說，辦理房屋贈與手續(xù)要經(jīng)過以下幾個步驟： (一)房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。根據(jù)規(guī)定，房屋贈與一定要采用書面形式。 (二)房屋贈與的雙方當(dāng)事人憑房屋所有權(quán)證、贈與合同等材料，按規(guī)定繳納有關(guān)稅費。 (三)辦理公證。根據(jù)國家及本市的有關(guān)規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證手續(xù)。 (四)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈與當(dāng)事人到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請轉(zhuǎn)移過戶登記，并提交下列材料：(1)過戶申請書；(2)身份證件；(3)房地產(chǎn)權(quán)證；(4)贈與書及公證書；(5)有關(guān)稅費的收據(jù)。 (五)贈與人將房屋交付受贈人。這里的交付以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書面贈與合同，且贈與人已將房屋產(chǎn)權(quán)證原件交給受贈人的，根據(jù)**高人民法院的規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈與成立。PS:再多說下 由于各地方政府政策的不一樣，收費的費用會有波動，但都不大。

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• 問 ??知道的講下房屋質(zhì)量鑒定需要多少錢？
  答

  在購買房屋時，購房者要特別留意購房合同中對房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題后的賠償約定，以保證日后房屋在保修期內(nèi)發(fā)生問題時，有據(jù)可依。對于保修期要格外注意，依據(jù)國務(wù)院的《建筑工程質(zhì)量管理條例》第四十條規(guī)定：在正常使用條件下，建設(shè)工程的**低保修期限為：屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。因此，買尾房或現(xiàn)房的購房人，收房時一定要注意保修期的時限，避免錯過保修時間。 　　在起訴時，購房者需要說明房屋的具體質(zhì)量問題，提供圖片等證據(jù)。 　　不過，還需提醒的是，購房者不要隨意找沒有資質(zhì)的評估檢測機(jī)構(gòu)對房屋損壞檢測情況出具檢測報告，這些機(jī)構(gòu)的檢測費用可能比正式的檢測機(jī)構(gòu)便宜，但檢測結(jié)果可能不被法院認(rèn)可。對房屋裂縫的業(yè)主而言，賠償?shù)姆秶砂芽p的維修費和補(bǔ)償金，檢測和鑒定費等。 　　房屋買受人購買的房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，且該質(zhì)量問題通過修復(fù)等亦無法保證房屋買受人的人身、財產(chǎn)安全及正常居住使用的情形，例如房屋的地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程等出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題，造成地基下沉、房屋傾斜、承重結(jié)構(gòu)變形等，一般難以通過修復(fù)辦法解決，因此買受人請求解除合同的，人民法院應(yīng)予準(zhǔn)許。但房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，是否屬于嚴(yán)重影響正常居住使用的情形，在實踐中情況是非常復(fù)雜的，一般做法是由工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測，并根據(jù)檢測結(jié)論進(jìn)行確認(rèn)。 　　房屋質(zhì)量、開發(fā)商開發(fā)的房屋在建筑材料、設(shè)備的使用上或施工操作規(guī)程上達(dá)不到法定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，是目前**常見也**容易引發(fā)糾紛的問題。具體來說包括：主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，屋面漏雨、墻面脫落，門窗開關(guān)不靈或縫隙超過規(guī)范規(guī)定，有防水要求的地下室漏水，室內(nèi)上下水滴漏、供熱系統(tǒng)管道漏水、漏氣、暖氣不熱，電器、電線、照明燈具墜落，室內(nèi)氨、苯、甲醛、放射性氡等有毒有害氣體含量超標(biāo)等等。對于這類房屋質(zhì)量問題，應(yīng)由開發(fā)商向購房人承擔(dān)法律責(zé)任，包括修理、退房、換房、賠償?shù)取?/p> 全部3個回答>

• 問 ??想知道下房屋贈與需要哪些手續(xù)？
  答

  房屋贈與是指房屋所有人將房屋所有權(quán)無償贈給他人的行為。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，受贈房屋須提交房屋所有權(quán)證、贈與合同等書面證件，到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后，房屋贈與行為才具有法律效力。一般來說，辦理房屋贈與手續(xù)必須經(jīng)過以下幾個步驟：一、贈與人與受贈人簽訂房屋贈與的書面合同，即贈與書?！　《?、房屋贈與的當(dāng)事人憑原房屋所有權(quán)證、贈與合同，按規(guī)定繳納有關(guān)契稅?！　∪⑥k理公證。根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證?！　∷摹⑥k理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請變更登記，應(yīng)提交下列證件：申請書、身份證件、原房屋所有權(quán)證、贈與書及公證書、契稅收據(jù)等?！　∥濉①浥c人將房屋交付受贈人。這里的交付要以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書面贈與合同，贈與人已將原房屋產(chǎn)權(quán)證交給受贈人的，根據(jù)**高人民法院的規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈與成立。雖然取得贈與公證書可以迅速辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，但收費較遺囑公證高很多，而且無特殊情況不易撤銷，房屋一旦發(fā)生了產(chǎn)權(quán)變更，即使后悔也無法改變。所以要特別提醒，辦理贈與必須慎重。另外需要補(bǔ)充的是，根據(jù)《合同法》第一百九十二條規(guī)定：“受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：一．嚴(yán)重侵害贈與人或者贈與人的近親屬；二．對贈與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行；三．不履行贈與合同約定的義務(wù)。也就是說，如果想撤銷贈與行為的原因是這三種情況，即使已經(jīng)辦理了過戶手續(xù)，那也同樣可以有權(quán)撤銷。不過要在知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使，過了時效就喪失撤銷權(quán)了。

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