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知道的說說房屋贈與需要交稅嗎？

143****7387 | 2018-12-23 09:45:33

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  • 142****8660

    對于贈與房產(chǎn)，業(yè)主可不必交納營業(yè)稅及個人所得稅，但需繳納相應的契稅和其他手續(xù)、工本等費用。
    持雙方的繼承、贈予公證書，連同房產(chǎn)證、身份證、戶口本(暫住證)、夫妻雙方共同出讓等證明，到地稅局直接辦理完稅手續(xù)即可。
    具體來講就是先要去公證處辦理贈與公證，然后到房地產(chǎn)交易中心辦理贈與過戶。
    需提交材料：
    1、房屋所有權證；
    2、贈與雙方（包括贈與方配偶）身份證原件及復印件；
    3、當事人因故不能到場，需出具經(jīng)過公證的委托書及代理人的身份證；
    4、房地產(chǎn)贈與申請審批書；
    5、贈與公證書；
    6、產(chǎn)權界定卡復印件；
    辦事程序：
    1、贈與雙方本人憑房屋所有權證、身份證、贈與公證書到辦事窗口領取房地產(chǎn)贈與申請審批書。
    2、贈與雙方（包括贈與方配偶）持填寫后的贈與申請審批書及其他需提交材料送交辦事窗口，經(jīng)工作人員審核。
    3、工作人員內(nèi)部作業(yè)。
    4、贈與雙方交納契稅、土地出讓金及手續(xù)費。
    5、約定時間領取房屋所有權證。

    查看全文↓ 2018-12-23 09:46:12
  • 156****6983

    1、增值稅：不滿兩年的房子要全額征收增值稅，滿兩年的房子但是非普通住宅采取差額征收的方式。前者計算公式一般是：增值稅=(指導價/1.05)5.6%后者計算公式一般是：增值稅=(指導價-原價格)/1.055.6%。

    2、需要注意的是交增值稅的同時，增值稅附加稅也得要交，一般有地方教育附加(增值稅*2%)、教育費附加(增值稅*3%)、城建稅附加(增值稅*7%)。如果房子是滿2年的普通住宅，則免征增值稅。

    3、契稅：契稅計算公式如下：契稅=(指導價-增值稅)3%

    4、個人所得稅：分為兩種情況，第一種如果是滿五唯一，則免征個稅，第二種，如果不滿五年或滿五不唯一，需要按照差額20%的比例征收個稅。差額的計算方式：指導價扣除原價、原契稅、附加稅和裝修費等。

    查看全文↓ 2018-12-23 09:46:01
  • 154****2592

    房屋贈與需要繳納的稅費：

    1、個人所得稅

    如果是親屬之間，或者是具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關系的人之間的贈予是免征個人所得稅；如果是遺贈，同樣免征個人所得稅。除此之外的其他類型贈予，需要繳納個人所得稅。

    無償贈予稅額：應納稅額＝（房地產(chǎn)贈與合同上標明的贈與房屋價值—贈與過程中受贈人支付的相關稅費）×20%

    2、契稅

    無論是親屬之間還是非親屬之間，契稅都是需要受贈人按照3%的比例全額繳納

    3、印花稅

    親屬或者非親屬之間的贈予都需要繳納印花稅，交易當事人按照0.05%的比例全額繳納。

    4、營業(yè)稅

    如果是親屬之間贈予不需要繳納營業(yè)稅，如果是非親屬之間的贈與，則需要繳納5%的營業(yè)稅。如果該房產(chǎn)已經(jīng)滿5年，免征營業(yè)稅。

    5、其他費用

    附加費用一般有城建稅和教育附加費，城建稅的征收比例為7%，教育附加費3%。



    房屋贈與需要哪些資料：

    1、贈與人和受贈人的身份證明，戶口本，身份證等。

    2、 被贈與房屋的產(chǎn)權證明；

    3、 合法有效的贈與協(xié)議公證書；

    4、 房屋登記表和平面圖；

    5、 登記申請書；

    6、 契稅完稅或減免稅憑證。

    房屋贈與的手續(xù)：

    1、 簽訂贈與合同

    房屋贈與必須有贈與合同，所以在辦理手續(xù)之前，贈與人應該與受贈人先簽訂一份書面的贈與合同。

    2、 辦理公證

    受贈人需持相關資料前往公證機構辦理公證手續(xù)，證明該贈與合同是合法且有效的。

    3、 房屋評估

    贈與人與受贈人需要委托專業(yè)的評估機構對房屋的價值進行評估，并出具一份評估報告。

    4、 繳納稅費

    受贈人與贈與人需持房屋所有權證書以及身份證和贈與合同等資料，前往房管局繳納相應的稅費，并獲取完稅證明。

    5、 辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)

    繳納完稅費之后，贈與人與受贈人就可以辦理房屋所有權轉移手續(xù)了，手續(xù)辦完之后便可在約定時間領取新的房產(chǎn)證。

    6、 交付房屋

    **后，贈與人將房屋交付給受贈人，此時房屋贈與的手續(xù)也就完成了

    查看全文↓ 2018-12-23 09:45:55

相關問題

  • 答

    對于贈與房產(chǎn)，業(yè)主可不必交納營業(yè)稅及個人所得稅，但需繳納相應的契稅和其他手續(xù)、工本等費用。持雙方的繼承、贈予公證書，連同房產(chǎn)證、身份證、戶口本(暫住證)、夫妻雙方共同出讓等證明，到地稅局直接辦理完稅手續(xù)即可。具體來講就是先要去公證處辦理贈與公證，然后到房地產(chǎn)交易中心辦理贈與過戶。需提交材料：1、房屋所有權證；2、贈與雙方（包括贈與方配偶）身份證原件及復印件；3、當事人因故不能到場，需出具經(jīng)過公證的委托書及代理人的身份證；4、房地產(chǎn)贈與申請審批書；5、贈與公證書；6、產(chǎn)權界定卡復印件；辦事程序：1、贈與雙方本人憑房屋所有權證、身份證、贈與公證書到辦事窗口領取房地產(chǎn)贈與申請審批書。2、贈與雙方（包括贈與方配偶）持填寫后的贈與申請審批書及其他需提交材料送交辦事窗口，經(jīng)工作人員審核。3、工作人員內(nèi)部作業(yè)。4、贈與雙方交納契稅、土地出讓金及手續(xù)費。5、約定時間領取房屋所有權證。

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  • 答

    2）.贈與，需要你及原來房屋產(chǎn)權人一起到當?shù)毓C機關去辦理贈與公證，公證費用為房屋評估價值的1%，同時還有評估價，然后憑公證書，雙方身份證，產(chǎn)權證等去當?shù)胤课萁灰字行霓k理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)，稅費為房屋評估價值的3%，免個人所得稅； 3）.是否是直系親屬，贈與稅費都是一樣的； 4）.贈與合同在什么地方簽，都是同樣效果； 5）.房屋評估價值的3%； 6）.辦理贈與公證，需要公證，費用是房屋評估價值的1%，還有房屋評估價值。 一般來說，辦理房屋贈與手續(xù)要經(jīng)過以下幾個步驟： (一)房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。根據(jù)規(guī)定，房屋贈與一定要采用書面形式。 (二)房屋贈與的雙方當事人憑房屋所有權證、贈與合同等材料，按規(guī)定繳納有關稅費。 (三)辦理公證。根據(jù)國家及本市的有關規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證手續(xù)。 (四)辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。房屋贈與當事人到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請轉移過戶登記，并提交下列材料：(1)過戶申請書；(2)身份證件；(3)房地產(chǎn)權證；(4)贈與書及公證書；(5)有關稅費的收據(jù)。 (五)贈與人將房屋交付受贈人。這里的交付以辦理房屋產(chǎn)權轉移登記為準。如果未辦理產(chǎn)權轉移登記手續(xù)，但當事人之間訂立了書面贈與合同，且贈與人已將房屋產(chǎn)權證原件交給受贈人的，根據(jù)**高人民法院的規(guī)定，也應當認定贈與成立。PS:再多說下 由于各地方政府政策的不一樣，收費的費用會有波動，但都不大。

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  • 答

    直系親屬之間房屋產(chǎn)權贈送不需要交稅、但需要辦理公證繳納公證費和手續(xù)費。1.以下情形的房屋產(chǎn)權無償贈與，對當事雙方不征收個人所得稅，房屋產(chǎn)權所有人將房屋無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹。2.房屋產(chǎn)權所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人，通過離婚析產(chǎn)的方式分割房屋產(chǎn)權。3.除此之外，房屋產(chǎn)權所有人將房屋產(chǎn)權無償贈予他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，按其他所得項目繳納個人所得稅，稅率為20%。4.過戶稅費中的大稅是契稅，按房產(chǎn)總價的3%計交，還有其它的小稅費，如交易登記費、過戶手續(xù)費、房產(chǎn)證工本費、印花稅等，約要幾百元。5.另贈與過戶房管局必須收取經(jīng)公證處公證過的贈與公證書，公證費約為房產(chǎn)總價的3%，贈與房產(chǎn)稅費與是否直系親屬沒有關系，都是一樣的。

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  • 答

    對于贈與房產(chǎn)，業(yè)主可不必交納營業(yè)稅及個人所得稅，但需繳納相應的契稅和其他手續(xù)、工本等費用。持雙方的繼承、贈予公證書，連同房產(chǎn)證、身份證、戶口本(暫住證)、夫妻雙方共同出讓等證明，到地稅局直接辦理完稅手續(xù)即可。具體來講就是先要去公證處辦理贈與公證，然后到房地產(chǎn)交易中心辦理贈與過戶。需提交材料：1、房屋所有權證；2、贈與雙方（包括贈與方配偶）身份證原件及復印件；3、當事人因故不能到場，需出具經(jīng)過公證的委托書及代理人的身份證；4、房地產(chǎn)贈與申請審批書；5、贈與公證書；6、產(chǎn)權界定卡復印件；辦事程序：1、贈與雙方本人憑房屋所有權證、身份證、贈與公證書到辦事窗口領取房地產(chǎn)贈與申請審批書。2、贈與雙方（包括贈與方配偶）持填寫后的贈與申請審批書及其他需提交材料送交辦事窗口，經(jīng)工作人員審核。3、工作人員內(nèi)部作業(yè)。4、贈與雙方交納契稅、土地出讓金及手續(xù)費。5、約定時間領取房屋所有權證。

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  • 答

    贈與交稅相關規(guī)定國家稅務總局要求，納稅人在辦理無償贈與減免稅的一些手續(xù)時，必須要提供一些相關的證明材料，填報《個人無償贈與不動產(chǎn)登記表》并作出無償贈與聲明，稅務機關審核通過后方可辦理無償贈與減免稅手續(xù)

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