??首套房房貸計算方法有人熟悉嗎?

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• 156****5389

  ①按照還貸能力計算的貸款額度
  
  職工本人貸款額度的計算公式為：
  
  （借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限（月）。
  
  夫妻雙方貸款額度的計算公式為：
  
  （夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限（月）。
  
  其中還貸能力系數(shù)為40%。
  
  月工資總額＝公積金月繳額÷（單位繳存比例＋個人繳存比例）。
  
  ②按照房屋價格計算的貸款額度
  
  計算公式為：貸款額度＝房屋價格×貸款成數(shù)
  
  a.購買商品住房、限價商品住房、定向安置經(jīng)濟適用住房、定向銷售經(jīng)濟適用房或私產(chǎn)住房。
  
  職工家庭（包括職工、配偶及未成年子女，下同）貸款購買首套住房（包括商品住房、限價商品住房、定向安置經(jīng)濟適用住房、定向銷售經(jīng)濟適用住房或私產(chǎn)住房），貸款額度不超過所購房屋價格的80%。其中私產(chǎn)住房的房屋價格為購房全部價款與房屋評估價格的較低值。
  
  職工家庭貸款購買第二套及其他符合我市購房條件的自有住房的，貸款額度不超過所購房屋價格的70%。
  
  購買定向安置經(jīng)濟適用住房的，貸款額度還應(yīng)不高于所購住房全部價款與房屋補償金的差價。
  
  b.購買公有現(xiàn)住房的，貸款額度不超過所購房屋價格的70%；在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過其所需費用的70%。
  
  ③按照住房公積金賬戶余額計算的貸款額度
  
  a.購買限價商品住房或經(jīng)濟適用住房，貸款額度不得高于職工申請公積金貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和，下同）的20倍，住房公積金賬戶余額不足2萬元的按2萬元計算。
  
  b.貸款購買首套自有住房的，貸款額度不得高于職工申請公積金貸款時住房公積金賬戶余額的20倍，住房公積金賬戶余額不足2萬元的按2萬元計算。
  
  c.以下情況貸款額度不得高于職工申請貸款時住房公積金賬戶余額的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算：貸款購買第二套住房的；購買公有現(xiàn)住房的；在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的。
  
  ④按照貸款**高限額計算的貸款額度
  
  使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額60萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額80萬元。
  
  申請貸款時職工或其配偶正常繳存按月住房補貼的，參照正常繳存補充住房公積金的規(guī)定執(zhí)行。
  
  計算出的貸款額度數(shù)值保留到千位，千位以下不為零的千位加一。
  
  

  查看全文↓ 2019-11-14 20:24:20
• 131****6531

  每月還款額=每月本金+每月本息
  
  每月本金=本金/還款月數(shù)
  
  每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率
  
  中國的房貸利率不是一直不變的，而是經(jīng)常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經(jīng)常會比較在增加利率之前和增加利率之后的情況。
  
  2012年6月7日，央行向各商業(yè)銀行下發(fā)特急文件，要求商業(yè)銀行對個人住房貸款利率浮動區(qū)間的下限仍為基準利率的0.7倍。

  查看全文↓ 2019-11-14 20:24:02
• 143****0635

  房貸分兩種支付方式：等額本息和等額本金，具體公式如下：等額本息：〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕等額本金：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率其中＾符號表示乘方。
  2個月就是2次方。

  查看全文↓ 2019-11-14 20:23:58

相關(guān)問題

• 問 ??首套房房貸計算方法有人熟悉嗎?
  答

  首套房，是指購買僅擁有一套住房（以國家對首套房的的認定標準）。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和**低**比率等優(yōu)惠政策。你現(xiàn)在居住的房子房產(chǎn)證若是你父母的名字，那么你再買一套也屬于首套房購買。2014年9月30日，中國人民銀行發(fā)布**新房貸政策，決定放松首套房認定，對擁有1套房并還清貸款后再購房家庭，執(zhí)行首套房政策，并且首套房貸款利率**低為7折。2015年9月1日起，擁有1套住房并已結(jié)清購房貸款的公積金**低**款比例降至20%。

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• 問 首套房房貸計算方法有沒有人熟悉?
  答

  交易契稅比例是：　　1、普通住宅應(yīng)該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。我市規(guī)定凡同時符合單套建筑面積在120平方米以下、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上的住房為普通住宅。其中單套建筑面積以房地產(chǎn)登記部門的登記信息為準，住宅小區(qū)的建筑容積率由規(guī)劃部門提供。（建筑容積率是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率）。　　2、非普通住宅應(yīng)該交納成交價或是評估價的3%的契稅。非普通住宅包括網(wǎng)點房、商業(yè)用房、別墅、高檔公寓、寫字樓和其他面積超過120平方米的住宅。其中網(wǎng)點房、商業(yè)用房、別墅、高檔公寓、寫字樓這些房屋不論面積大小，只要房產(chǎn)證注明它的使用用途，都被看作是非普通住宅?！　∑醵愑嬎惴椒ǎ杭{稅人：買方普通住宅契稅計算方法：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%；非普通住宅契稅計算方法：3%，別墅契稅計算方法：4%

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• 問 ??現(xiàn)在首套房**多少，首套房**比例計算方法 ？
  答

  所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠);購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。目前，主要的貸款買房方式有商業(yè)貸款和公積金貸款。針對不同的貸款買房方式，首套房**比例也不相同。商業(yè)貸款以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的70%(評估價一般比市場價低。公積金貸款以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的80%(90平米以內(nèi)，超過90平米是70%)。

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• 問 房貸計算方法
  答

  房貸的計算方法為，貸款總金額×「基準利率×（1＋／－浮動范圍）」=房貸。影響房貸因素主要有如下幾個：①貸款總金額。貸款金額越多就意味著每個月要還的錢就越多，同樣的首付的金額就會越少。而貸款金額的多少取決于《商品房買賣合同》上的住房總價與首付款的多少。②基準利率。這個不是固定的，有關(guān)機構(gòu)會根據(jù)不同時間的經(jīng)濟狀況不斷調(diào)整?，F(xiàn)下我國商業(yè)貸款基準是4.9。這個利率的調(diào)整沒有固定的時間和頻率，隨時都有可能調(diào)整。③貸款時間。時間越長，基準利率就越少，每個月還的錢就越少。年限和住宅土地剩下的使用時間及貸款人的年齡有關(guān)系，正常情況下商業(yè)按揭申請人最大年紀不能超過65歲，貸款年限不超過30年。公積金貸款的話的申請人最大年紀不能超過退休年齡。

• 問 請教房貸計算方法？
  答

  房貸的計算方法比較復(fù)雜，一般要找專業(yè)人士算，可以在網(wǎng)上找一個房貸計算器

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