??房屋面積不符實際面積如何處理？

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• 141****7958

  依據(jù)：《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
  （一）面積誤差比絕對值在３％以內(nèi)（含３％），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；
  （二）面積誤差比絕對值超出３％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在３％以內(nèi)（含３％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出３％部分的房價款由出賣人承擔，所有權(quán)歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在３％以內(nèi)（含３％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過３％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

  查看全文↓ 2019-11-14 21:23:08
• 151****6002

  可以改，辦理更正登記。
  
  《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》對其有相應(yīng)的規(guī)定：
  
  第七十九條 權(quán)利人、利害關(guān)系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項有錯誤，可以申請更正登記。
  
  權(quán)利人申請更正登記的，應(yīng)當提交下列材料：
  
  （一）不動產(chǎn)權(quán)屬證書；
  
  （二）證實登記確有錯誤的材料；
  
  （三）其他必要材料。
  
  利害關(guān)系人申請更正登記的，應(yīng)當提交利害關(guān)系材料、證實不動產(chǎn)登記簿記載錯誤的材料以及其他必要材料。
  
  

  查看全文↓ 2019-11-14 21:23:02
• 153****6007

  國家對房屋面積縮小和增加有規(guī)定的。
  《商品房銷售管理辦法》
  按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應(yīng)當在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。
  合同未作約定的，按以下原則處理：
  （一）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款
  （二）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。
  綜上看你的面積是否超過3%或根據(jù)合同約定是否要補差價。
  一般房屋面積計算是使用面積加公攤面積來計算。也就是說你120平方的房屋，實際可能只110平方其他攤面積

  查看全文↓ 2019-11-14 21:22:38

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• 問 房屋面積不符實際面積怎么處理？
  答

  　　交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：　　(一)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持;　　(二)面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權(quán)歸買受人?！　》课輰嶋H面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

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• 問 房產(chǎn)證與實際面積不符拆遷時如何處理
  答

  我多年來一直參與各種征地征收房屋的工作。根據(jù)我們工作中的實際，如果是對土地的補償，只能按土地使用證記載的面積來補，因為超面積是違法的行為，不會予以支持。但對房屋就不一樣了。因為房屋可以拆了重建，有的平房改樓房，面積必然要增加。但這并不是法律禁止的行為。同時，產(chǎn)權(quán)人也的確定為修建房屋付出了一定的財力物力。為了合理解決，一般對房子都會按實際測量的面積來補償。你應(yīng)該放心，不會讓你在面積上吃虧的。

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• 問 房改房房屋面積與實際面積不符怎么辦
  答

  可以，一般情況下，房屋的面積都不會有問題，你如果覺得是房產(chǎn)證和土地證上顯示的有問題，你可以讓辦理業(yè)務(wù)的人員給你解釋一下??！還有就是買房時如果有交出讓金的就會有顯示的面積。

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• 問 房屋面積誤差什么時候算? 房屋面積誤差怎么算，房屋面積有誤差該如何處理
  答

  產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積面積誤差比=─────────────　×100%合同約定面積即 （71-65）/65=9.2%。您買的房子，誤差已經(jīng)超過3%。面積誤差比：指購買商品房時實測面積與預測面積之差和預測面積的比值。面積誤差比是商品房買賣過程中處理面積差異的一種方法。面積誤差比=（實測面積－預測面積）×100%÷預測面積面積誤差比絕對值=(實測計價面積-合同約定計價面積)的絕對值*100%/合同約定計價面積

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• 問 房屋面積怎么測量?如何測量房屋實際面積?
  答

  房屋的面積主要包含了以下的方面:(一)套內(nèi)的使用面積包括了:1、起居室、臥室、餐廳、廚房、假層、衛(wèi)生間、廁所、過道、儲藏室以及壁柜等分戶門內(nèi)面積的總和;2、躍層住宅當中的戶內(nèi)樓梯收集,根據(jù)自然層數(shù)的面積總和來計入使用的面積;3、不包括在結(jié)構(gòu)之間的煙囪、通風道以及管道井等等,都要計算到使用的面積中。(二)套內(nèi)的墻體面積包括了:1、新建的住宅各套內(nèi)的分割墻、套以及公用建筑空間的各種分割墻,還有外墻等等,都是屬于共用墻。共用的墻體根據(jù)其水平投影面積的一半計算到套內(nèi)的墻體面積;2、不是共用墻的墻體水平投影面積都要就算到套內(nèi)的墻體面積;3、內(nèi)墻的面裝修厚度均計入套內(nèi)的墻體面積。(三)陽臺的建筑面積包括了:1、原設(shè)計中封閉式的陽臺,根據(jù)其外圍水平的投影面積來計算建筑面積;2、挑臺根據(jù)其底板水平投影面積的一半來計算建筑的面積;3、凹陽臺根據(jù)其交戰(zhàn)的面積的一半來計入建筑的面積;4、半挑半凹的陽臺,挑出部分根據(jù)其底板水平投影面積的一半來計算建筑面積,凹進部分根據(jù)其交戰(zhàn)面積的一半計算建筑面積。

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