房改房房屋面積與實(shí)際面積不符怎么辦

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• 134****4617

  可以，一般情況下，房屋的面積都不會(huì)有問題，你如果覺得是房產(chǎn)證和土地證上顯示的有問題，你可以讓辦理業(yè)務(wù)的人員給你解釋一下??！還有就是買房時(shí)如果有交出讓金的就會(huì)有顯示的面積。

  查看全文↓ 2014-01-31 09:05:48
• 144****1489

  對(duì)這個(gè)問題，我有實(shí)際經(jīng)歷，在房改時(shí)，由于時(shí)間緊，任務(wù)重，加上當(dāng)時(shí)房改系統(tǒng)也不要求統(tǒng)一對(duì)房改房進(jìn)行測繪，只是要求房改單位根據(jù)房改房屋的建筑圖紙進(jìn)行測算，市房改辦進(jìn)行進(jìn)行技術(shù)指導(dǎo)及監(jiān)督。
  但到了具體房改單位，由于從事人員的專業(yè)技術(shù)水平參差不齊，對(duì)整個(gè)房改工作重視程度不一，以及單位出于盡量讓參加房改的職工少拿些錢等等因素，致使職工參加房改購買的房屋在以后上市交易時(shí)出現(xiàn)房屋專業(yè)測繪部門出具的房屋測繪圖中的建筑面積比當(dāng)初房改時(shí)的面積有較大的出入，其中絕大多數(shù)是房改時(shí)面積小。
  但可以肯定的講，像你所述的情況，并不是說你花了72平米的錢購得了55平米，而是反過來說你花了55平米的錢購得了72平米。
  對(duì)于出現(xiàn)的這種情況，隨著二手房的交易，會(huì)逐漸更正減少直至消滅。在實(shí)際交易時(shí)，賣家并不是按平米出售的，買賣雙方都對(duì)房屋的客觀存在進(jìn)行了察看和掌握，通過中介交易的，中介也會(huì)根據(jù)面積差異的大小協(xié)調(diào)雙方妥善解決。
  在拆遷時(shí)，確實(shí)存在按房產(chǎn)證上的面積對(duì)待，如遇這種情況，產(chǎn)權(quán)人夫婦二人一同拿新測繪的圖紙、房產(chǎn)證、雙方的身份證到房管局的產(chǎn)權(quán)處申請(qǐng)變更，經(jīng)審核后，即時(shí)辦理，產(chǎn)權(quán)人只需承擔(dān)測繪費(fèi)0.40元/平米及80元/證的費(fèi)用。
  這樣，拆遷部門就會(huì)按更正后的面積對(duì)待了，被拆遷戶也不會(huì)吃虧。

  查看全文↓ 2014-01-28 16:37:55

相關(guān)問題

• 問 房屋面積不符實(shí)際面積怎么處理？
  答

  　　交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：　　(一)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持;　　(二)面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人。　　房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

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• 問 房屋面積不符怎么辦？
  答

  一、商品房面積不僅決定房價(jià)　　商品房面積不僅決定房價(jià)，還是物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)、公共維修基金支付的標(biāo)準(zhǔn)。房價(jià)固然高，幾十年的物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)、公共維修基金累計(jì)起來，也不是一筆小數(shù)目。舉一個(gè)例子，一份合同，購買建筑面積是100平方米的房子，每平方米是5000元，如果開發(fā)商在交樓的時(shí)候商品房建筑面積“合法”變成了103平方米。那么購房者就多支付3平方米的房款，也就是15000元;此外每年還要多支付8元/(平方米/月)的物業(yè)管理費(fèi)288元、暖氣費(fèi)90元，合計(jì)378元，這樣70年合計(jì)是2.5萬余元，這就是4萬余元，如果再加利息等其他損失，可能要接近7萬元錢，相當(dāng)于房價(jià)的15%左右?！　《?、能否解約　　根據(jù)**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第14條，出賣人交付使用的商品房套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：　　1、商品房面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持;商品房面積誤差比絕對(duì)值超出3010，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持?！　?、買受人同意繼續(xù)履行合同，商品房實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人;商品房實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人?！　≡诤灪贤臅r(shí)候一定要堅(jiān)持保留這項(xiàng)“解約權(quán)”，給自己一個(gè)“退出”的機(jī)會(huì)?！　∪?、測繪資格　　商品房面積的測量報(bào)告必須由有資質(zhì)的測量公司提供，第一是由國家測繪局主管，第二要頒發(fā)資質(zhì)證，當(dāng)你要看測繪報(bào)告的時(shí)候，一定要看這個(gè)測繪公司是否具有這些資格?！　∷?、復(fù)測　　購房人人住以后，可以組織全樓的業(yè)主或是成立業(yè)主委員會(huì)，進(jìn)行集體復(fù)測，測量全樓的建筑面積、公攤面積等。只有這樣才能測出商品房的實(shí)際面積，發(fā)現(xiàn)“貓膩兒”，也只有掌握了這個(gè)證據(jù)，才能向開發(fā)商索賠。這樣做動(dòng)作必須快，否則開發(fā)商有可能已經(jīng)“金盆洗手”或是被宣告破產(chǎn)，不僅得不到賠償，還要支出測量費(fèi)用。

• 問 回遷房實(shí)際面積與合同面積不符怎么辦
  答

  您好應(yīng)為有公攤面積，所以實(shí)際面積有產(chǎn)證面積會(huì)有所誤差！合同上的面積以產(chǎn)證為主！但是差額也應(yīng)該不超過3%。如果是質(zhì)量的空白表格可以拒絕簽字。

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• 問 拆遷平房房屋面積與房本不符怎么辦
  答

  平房和樓房的拆遷不會(huì)是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，無論上集體土地上的房屋還是城市國有土地上的房屋拆遷補(bǔ)償?shù)膬r(jià)值是由評(píng)估公司評(píng)估得到的，評(píng)估有專門的評(píng)估方法，這主要取決于評(píng)估公司和拆遷的相關(guān)部門，原則上平房和樓房不是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)；關(guān)于補(bǔ)償?shù)膯蝺r(jià)不能籠統(tǒng)的說哪個(gè)地方都是多少錢，房地產(chǎn)的區(qū)域因素很強(qiáng)，價(jià)格也很靈活，如果是城市房屋主要取決于位置、樓層、結(jié)構(gòu)、層高、戶型布局、成新、基礎(chǔ)配套設(shè)施、裝修情況等因素，農(nóng)村的房屋主要取決于結(jié)構(gòu)、成新、裝修等因素，

• 問 ??房屋面積不符實(shí)際面積如何處理？
  答

  依據(jù)：《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）面積誤差比絕對(duì)值在３％以內(nèi)（含３％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；（二）面積誤差比絕對(duì)值超出３％，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在３％以內(nèi)（含３％）部分的房價(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出３％部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在３％以內(nèi)（含３％）部分的房價(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過３％部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

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