??房產(chǎn)過(guò)戶后如何撤銷？父母房產(chǎn)過(guò)戶給子女后可以收回嗎？

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• 153****6552

  父母房產(chǎn)過(guò)戶給子女是否可以收回可以參考對(duì)于以下四點(diǎn)：
  
  1、房產(chǎn)贈(zèng)與已過(guò)戶 我國(guó)實(shí)行房產(chǎn)登記制度，房產(chǎn)的歸屬隨著房產(chǎn)登記的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移，房屋既然已經(jīng)過(guò)戶，也就意味著房屋贈(zèng)與已經(jīng)完成，要想再要回房屋基本上是不可能的。但如果受贈(zèng)方同意也不是沒(méi)有要回的可能。
  
  2、房產(chǎn)贈(zèng)與已公證，但未過(guò)戶 公證是以法律形式對(duì)贈(zèng)與合同的確認(rèn)，也是對(duì)合同雙方意思自治的保護(hù)，客觀上限制了贈(zèng)與人對(duì)贈(zèng)與合同的反悔。一旦贈(zèng)與合同進(jìn)行了公證那么要撤銷也是很難的，但不代表不能撤銷，撤銷公證贈(zèng)與也是可以通過(guò)公證來(lái)撤銷的。
  
  3、房產(chǎn)贈(zèng)與未過(guò)戶 這種情況是指只簽訂了贈(zèng)與合同但是未進(jìn)行公證也未過(guò)戶的情形。贈(zèng)與合同在《合同法》中特殊之處就在于在一般情形下，贈(zèng)與人可以在贈(zèng)與物的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷而不負(fù)相關(guān)責(zé)任，因此給受贈(zèng)人帶來(lái)了不確定性。
  
  4、法律規(guī)定不能撤銷的贈(zèng)與 具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或著經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同是不能撤銷的，與此同時(shí)附義務(wù)的贈(zèng)與也是不能撤銷的。

  查看全文↓ 2019-11-15 13:15:01
• 151****7583

  　　父母過(guò)戶給子女的房產(chǎn)，如是以買賣方式過(guò)戶，有了子女名字房產(chǎn)證，住房產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，屬于子女合法擁有的財(cái)產(chǎn)，父母不能收回住房產(chǎn)權(quán)。如子女沒(méi)有付錢購(gòu)買這房子，父母可以依法主張債權(quán)，可以要求子女歸還買房子錢款。
  　　如果父母是以贈(zèng)與方式過(guò)戶住房給子女，子女在違反贈(zèng)與協(xié)議約定，或者法律規(guī)定的條件下，父母可以申請(qǐng)收回已經(jīng)贈(zèng)與過(guò)戶給子女的房產(chǎn)。
  　　《合同法》規(guī)定：
  　　第一百八十六條　贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。
  　　具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定。
  　　第一百九十二條　受贈(zèng)人有下列情形之一的，贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與：
  　?。ㄒ唬﹪?yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬；
  　?。ǘ?duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行；
  　　（三）不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。
  　　贈(zèng)與人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使。
  　　第一百九十三條　因受贈(zèng)人的違法行為致使贈(zèng)與人死亡或者喪失民事行為能力的，贈(zèng)與人的繼承人或者法定代理人可以撤銷贈(zèng)與。
  　　贈(zèng)與人的繼承人或者法定代理人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起六個(gè)月內(nèi)行使。

  查看全文↓ 2019-11-15 13:14:56
• 155****2968

  父母房產(chǎn)過(guò)戶給子女是否可以收回可以參考對(duì)于以下四點(diǎn)：
  
  1、房產(chǎn)贈(zèng)與已過(guò)戶，我國(guó)實(shí)行房產(chǎn)登記制度，房產(chǎn)的歸屬隨著房產(chǎn)登記的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移，房屋既然已經(jīng)過(guò)戶，也就意味著房屋贈(zèng)與已經(jīng)完成，要想再要回房屋基本上是不可能的。但如果受贈(zèng)方同意也不是沒(méi)有要回的可能。
  
  2、房產(chǎn)贈(zèng)與已公證，但未過(guò)戶 公證是以法律形式對(duì)贈(zèng)與合同的確認(rèn)，也是對(duì)合同雙方意思自治的保護(hù)，客觀上限制了贈(zèng)與人對(duì)贈(zèng)與合同的反悔。一旦贈(zèng)與合同進(jìn)行了公證那么要撤銷也是很難的，但不代表不能撤銷，撤銷公證贈(zèng)與也是可以通過(guò)公證來(lái)撤銷的。
  3、房產(chǎn)贈(zèng)與未過(guò)戶，這種情況是指只簽訂了贈(zèng)與合同但是未進(jìn)行公證也未過(guò)戶的情形。贈(zèng)與合同在《合同法》中特殊之處就在于在一般情形下，贈(zèng)與人可以在贈(zèng)與物的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷而不負(fù)相關(guān)責(zé)任，因此給受贈(zèng)人帶來(lái)了不確定性。
  4、法律規(guī)定不能撤銷的贈(zèng)與 具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或著經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同是不能撤銷的，與此同時(shí)附義務(wù)的贈(zèng)與也是不能撤銷的。

  查看全文↓ 2019-11-15 13:14:51
• 138****5550

  根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第六十條的規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記……?！彼?已經(jīng)過(guò)戶的房子是不能撤消的,也就是說(shuō)不能收回。
  發(fā)生了合同法規(guī)定的以下情形:
  根據(jù)《合同法》第一百九十二條規(guī)定：“受贈(zèng)人有下列情形之一的，贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與：一．嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬；
  二．對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行；
  三．不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。也就是說(shuō)，如果想撤銷贈(zèng)與行為的原因是這三種情況，即使已經(jīng)辦理了過(guò)戶手續(xù)，那也同樣可以有權(quán)撤銷。不過(guò)要在知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使，過(guò)了時(shí)效就喪失撤銷權(quán)了。

  查看全文↓ 2019-11-15 13:14:46

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)過(guò)戶后如何撤銷？父母房產(chǎn)過(guò)戶給子女后可不可以收回?。?/a>
  答

  不能要回了。你的房產(chǎn)是受法律保護(hù)的。除非當(dāng)時(shí)有法律認(rèn)可的特別的協(xié)議和約定。

  ??房產(chǎn)過(guò)戶后如何撤銷？房產(chǎn)贈(zèng)予過(guò)戶后，還可以反悔嗎？

  答

  公證后的贈(zèng)與原則上是不能反悔的，因?yàn)楦鶕?jù)合同法的規(guī)定，經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同不允許撤銷，如果對(duì)方根據(jù)贈(zèng)與合同要求履行，法院會(huì)支持對(duì)方的請(qǐng)求的。你父母認(rèn)為你弟弟沒(méi)有履行贍養(yǎng)義務(wù)，可以要求你父母通過(guò)訴訟要求承擔(dān)贍養(yǎng)費(fèi)。關(guān)于舉證的責(zé)任在你弟弟。司法實(shí)踐中贍養(yǎng)的義務(wù)一般是通過(guò)給付贍養(yǎng)費(fèi)解決。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)過(guò)戶后如何撤銷？房產(chǎn)證過(guò)戶后還可以要回嗎？
  答

  房產(chǎn)證已經(jīng)過(guò)戶，那說(shuō)明房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)發(fā)了變化，一般無(wú)特殊情況不予變更。我國(guó)法律規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)變動(dòng)的規(guī)則是有效的合同+不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記已經(jīng)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)就已經(jīng)轉(zhuǎn)移，發(fā)生了法律的效力，返還房屋程序很難實(shí)行，整個(gè)交易和轉(zhuǎn)讓都已經(jīng)完成。但還是要看是什么性質(zhì)的房產(chǎn)過(guò)戶。一、贈(zèng)與性質(zhì)　贈(zèng)與已經(jīng)交付的，就不能任意撤銷，已經(jīng)過(guò)戶不能隨意要回來(lái)。要撤銷贈(zèng)與需要符合法定的條件。《合同法》第192條的規(guī)定，贈(zèng)與人在下列情形下可以撤銷贈(zèng)與：（1）受贈(zèng)人嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬。（2）受贈(zèng)人對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行。此處的扶養(yǎng)義務(wù)不論是法定義務(wù)、還是約定義務(wù)，受贈(zèng)人都必須履行，其不履行即構(gòu)成贈(zèng)與的撤銷事由。如果受贈(zèng)人無(wú)扶養(yǎng)能力，那么其不履行扶養(yǎng)義務(wù)不構(gòu)成贈(zèng)與撤銷的事由。（3）受贈(zèng)人不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。在附義務(wù)的贈(zèng)與中，受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)，否則贈(zèng)與人有權(quán)撤銷贈(zèng)與。二、買賣性質(zhì)買賣合同是要在真實(shí)、公平、平等、自愿的基礎(chǔ)上建立的，如存在合同違約或不履行事項(xiàng)比如購(gòu)房沒(méi)有付款證明或收條，合同不受法律保護(hù)的，或者存在合同欺詐等違約事項(xiàng)，有權(quán)向法院申請(qǐng)合同無(wú)效，并且拿著法律的判決書(shū)到房管局辦理再過(guò)戶手續(xù)。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)權(quán)是我，父母有權(quán)收回嗎？父母怎樣過(guò)戶給子女，房產(chǎn)還有權(quán)收回嗎?
  答

  房屋贈(zèng)予過(guò)戶手續(xù)辦理所需材料：根據(jù)《房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)贈(zèng)與歸屬于房地產(chǎn)交易范疇。作為贈(zèng)與房屋的受贈(zèng)人到房管部門辦證應(yīng)提交以下資料：1、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū);2、公證機(jī)關(guān)出具的贈(zèng)與公證書(shū);3、原《房屋所有權(quán)證》(包括共有權(quán)證);4、贈(zèng)與人身份證復(fù)印件(包括共有人);5、受贈(zèng)人的身份證原件及復(fù)印件;6、房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)權(quán)是我，父母有權(quán)收回嗎？父母過(guò)戶給子女的房產(chǎn)還有權(quán)收回嗎?
  答

  部根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第六十條的規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記……?！彼?已經(jīng)過(guò)戶的房子是不能撤消的,也就是說(shuō)不能收回。發(fā)生了合同法規(guī)定的以下情形:根據(jù)《合同法》第一百九十二條規(guī)定：“受贈(zèng)人有下列情形之一的，贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與：一．嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬；二．對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行；三．不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。也就是說(shuō)，如果想撤銷贈(zèng)與行為的原因是這三種情況，即使已經(jīng)辦理了過(guò)戶手續(xù)，那也同樣可以有權(quán)撤銷。不過(guò)要在知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使，過(guò)了時(shí)效就喪失撤銷權(quán)了。

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