??建設(shè)公路須由建設(shè)單位負(fù)擔(dān)的征地費(fèi)用有哪些？誰清楚高速公路征地是依據(jù)哪些法律法規(guī)和政策？

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• 131****6474

  　一、征地程序
  　　根據(jù)憲法第10條的規(guī)定，國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對農(nóng)村集體土地實行征收或者征用并給予補(bǔ)償。
  　　所謂的公共利益一般是指國家的建設(shè)需要進(jìn)行國防工程建設(shè)，公用電訊事業(yè)建設(shè)、市政建設(shè)、交通運(yùn)輸、大型水利工程等，廣義的還包括政府招商引資用地或其他國家主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的建設(shè)活動都可以視為的公共利益的目的。
  　　國家征收土地有哪些特點(diǎn)：
  　　1、國家征收土地是一種國家行為，具有主權(quán)性。
  　　2、國家征收土地是一種行政行為。
  　　3、無需征收土地雙方當(dāng)事人協(xié)商同意。
  　　4、接收征地是農(nóng)民集體土地所有權(quán)人對國定的一種義務(wù)。
  　　但是農(nóng)民群眾有知情權(quán)，確認(rèn)權(quán)，聽證權(quán)、參與權(quán)、監(jiān)督權(quán)利。
  　　現(xiàn)根據(jù)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格征地拆遷管理工作，切實維護(hù)群眾合法權(quán)益的緊急通知》（國辦發(fā)明電[2010]10號文），必須嚴(yán)格履行有關(guān)程序，堅決制止和糾正違法違規(guī)強(qiáng)制征地拆遷行為，征收集體土地，必須在政府的統(tǒng)一組織和領(lǐng)導(dǎo)下依法規(guī)定有序開展，征地前要及時進(jìn)行公告，征求群眾意見，對群眾提出的合理要求，必須妥善予以解決，對于程序不合法，補(bǔ)償不到位，被拆遷人民居住條件未得到保障以及未制定應(yīng)急預(yù)案的，一律不得實施強(qiáng)制拆遷。
  　　征地的程序主要分為用地批前和批后兩個階段，即征地批前報批程序和征地批后實施程序。
  　?。ㄒ唬┡半A段
  　　1、確定征地位置范圍相鄰，四至要明確
  　　根據(jù)城市建設(shè)需求情況和擬建項目用地情況結(jié)合土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地區(qū)和城市規(guī)劃用地區(qū)來確定征地塊。
  　　2、征地預(yù)公告：在征地依法報批前，將擬征地的用途、地塊位置以及相關(guān)規(guī)定要求以書面形式告知擬征地塊的集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶。
  　　發(fā)布遷墳遷社廟公告
  　　告知聽證權(quán)利：被征地村組對擬征收地塊的補(bǔ)償核準(zhǔn)和安置途徑有申請聽證的權(quán)利。
  　　深入村組召開動員會，爭取群眾支持。
  　　對預(yù)公告后搶搭搶建搶栽的附著物和青苗一律不予補(bǔ)償。
  　　執(zhí)法檢查：土地部門會同住建部門，加強(qiáng)對擬征收范圍內(nèi)的土地執(zhí)法巡查，嚴(yán)禁搶建、搶搭、搶栽行為發(fā)生。
  　　組織調(diào)處部門對土地權(quán)屬等糾紛開展調(diào)處。
  　　3、征收土地情況調(diào)查
  　　實施征地單位對擬被征地塊所在的村、組進(jìn)行實地調(diào)查，全面了解擬征收土地范圍內(nèi)涉及村、組的農(nóng)業(yè)人口、人均耕地、年產(chǎn)值等；對擬征收土地權(quán)屬、地類、面積以及地上附著物權(quán)屬、種類、數(shù)量等現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)查。
  　　土地權(quán)屬以土地證書為依據(jù)；土地地類、面積以土地利用現(xiàn)狀調(diào)查（變更調(diào)查）和勘測定界成果為準(zhǔn)，以確保擬征收土地權(quán)屬明晰，地類、面積準(zhǔn)確。
  　　調(diào)查結(jié)果要與被證地農(nóng)村集體組織、農(nóng)戶和地上、附著物產(chǎn)權(quán)人共同確認(rèn)，并做好檔案材料存底工作。對拒不在調(diào)查表簽字蓋章確認(rèn)的，實施征地單位要做好取證工作，將調(diào)查結(jié)果予以公證，作為實施征補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。

  查看全文↓ 2019-11-17 18:35:15
• 148****9620

  　國家建設(shè)征用農(nóng)村土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)《土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，結(jié)合本地實際由省市自治區(qū)具體確定 。
  　　 《土地管理法》第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。
  　　征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。
  　　1、征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。
  　　2、征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，**高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。
  　　征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。
  　　3、被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。
  　　征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。
  　　依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。
  　　國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-11-17 18:35:07
• 133****9746

  征地動遷補(bǔ)償實施原則
  1高速公路是國家基礎(chǔ)性、公益性、先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)，在執(zhí)行國家有關(guān)政策性規(guī)定基礎(chǔ)上，對高速公路建設(shè)實行政策傾斜。
  2明確責(zé)任，強(qiáng)化管理。省交通廳全面負(fù)責(zé)高速公路建設(shè)工作，省國土資源廳負(fù)責(zé)征地工作的組織實施，沿線各市政府負(fù)責(zé)動遷工作的組織實施，林業(yè)等有關(guān)部門按照職責(zé)積極做好配合工作。省交通廳與省國土資源廳簽訂征地補(bǔ)償投資協(xié)議，與工程沿線各市政府簽訂動遷補(bǔ)償投資協(xié)議。
  3省國土資源廳負(fù)責(zé)建設(shè)項目用地（包括鐵路、軍事、林地等）的預(yù)審、報批、征地實施、占補(bǔ)平衡造地、施工期間服務(wù)、補(bǔ)充擴(kuò)大征地、辦理土地使用證以及涉及征地的協(xié)調(diào)服務(wù)工作。征地補(bǔ)償費(fèi)要嚴(yán)格執(zhí)行實施本方案所定標(biāo)準(zhǔn)，并足額及時補(bǔ)償?shù)轿?，不得截留、擠占和挪用。
  4各市政府負(fù)責(zé)地上地下附著物的動遷、地方協(xié)調(diào)等項工作。根據(jù)本地區(qū)的實際情況制定具體實施辦法，在動遷投資范圍內(nèi)可細(xì)化補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，合理調(diào)劑使用資金。
  5凡由市、縣政府及有關(guān)部門收取的費(fèi)用原則上減免。涉及國有資產(chǎn)的電力、電信、鐵路、水利、管道及軍用設(shè)施等構(gòu)造物的動遷，按成本價給予適當(dāng)補(bǔ)償。
  6因工程需要擴(kuò)大征地以及動遷增加的費(fèi)用，在相應(yīng)補(bǔ)償投資協(xié)議的不可預(yù)見費(fèi)中列支。增加的補(bǔ)償項目由建設(shè)單位與國土資源部門和各市核定。 
  7各級國土資源部門和各市政府應(yīng)依法征地、動遷，合理保護(hù)被征地和動遷群眾的利益，承擔(dān)因征地、動遷所涉及的法律、經(jīng)濟(jì)、群眾上訪等責(zé)任。要加強(qiáng)對高速公路建設(shè)重大意義的宣傳工作，采取有力措施，防止發(fā)生阻礙工程施工現(xiàn)象。
  8嚴(yán)肅財經(jīng)紀(jì)律，加強(qiáng)征地、動遷專項資金管理，加強(qiáng)廉政建設(shè)和監(jiān)督。
  二、征收土地補(bǔ)償、稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及征地工作程序
  （一）征收土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
  根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《遼寧省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》以及《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》等相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定制定征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。
  1征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
  旱田平均每畝補(bǔ)償1.3萬元。
  水田平均每畝補(bǔ)償2萬元。
  菜田平均每畝補(bǔ)償3萬元。
  2征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
  旱田平均每畝補(bǔ)償1.76萬元。

  查看全文↓ 2019-11-17 18:35:00

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• 問 ??建設(shè)公路須由建設(shè)單位負(fù)擔(dān)的征地費(fèi)用有哪些？誰知道高速公路征地是依據(jù)哪些法律法規(guī)和政策？
  答

  如果房屋修建早于高速公路，那么只要不在高速公路征地紅線范圍內(nèi)，都可以不征收，也就是不撤遷了。　　如果高速公路在先，房屋建筑在后，那房子必須離開高速公路紅線30m外修建。　　高速公路距離民房的安全距離一般不少于30米?！　」贩ㄒ?guī)定應(yīng)當(dāng)確定公路兩側(cè)邊溝（截水溝、坡腳護(hù)坡道）外緣起不少于一米的公路用地，高速公路的規(guī)定（我）尚未看到?！　?根據(jù)《公路管理條例》第三十一條規(guī)定“在公路兩側(cè)修建永久性工程設(shè)施， 其建筑物邊緣與公路邊溝外緣的間距為；國道不少于二十米，省道不少于十五米，縣道不少于十米，鄉(xiāng)道不少于五米。 ”也就是說，高速公路**少不得少于20米。

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• 問 建設(shè)公路須由建設(shè)單位負(fù)擔(dān)的征地費(fèi)用有哪些？政府修建高速公路征地拆遷房屋有什么賠償？
  答

  　　1，每個地方的規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)并不是完全相同的，而且其標(biāo)準(zhǔn)也是根據(jù)被拆遷地段的等級來定級分配的?！　?，主要都涉及一下幾個方面的賠償：、房屋貨幣補(bǔ)償或置換、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時安置補(bǔ)助費(fèi)和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補(bǔ)償費(fèi)，以及被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補(bǔ)償金額等

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• 問 ??建設(shè)公路須由建設(shè)單位負(fù)擔(dān)的征地費(fèi)用有哪些？政府修建高速公路征地拆遷房屋有哪些賠償？
  答

  　1，每個地方的規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)并不是完全相同的，而且其標(biāo)準(zhǔn)也是根據(jù)被拆遷地段的等級來定級分配的?！　?，主要都涉及一下幾個方面的賠償：、房屋貨幣補(bǔ)償或置換、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時安置補(bǔ)助費(fèi)和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補(bǔ)償費(fèi)，以及被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補(bǔ)償金額等

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• 問 建設(shè)公路須由建設(shè)單位負(fù)擔(dān)的征地費(fèi)用有哪些
  答

  1.取得國有土地使用費(fèi)。包括土地使用權(quán)出讓金、城市建設(shè)配套費(fèi)、拆遷補(bǔ)償與臨時安置補(bǔ)助費(fèi)等?！　、磐恋厥褂脵?quán)出讓金　　土地使用權(quán)出讓金指建設(shè)項目通過土地使用權(quán)出讓方式，取得有限期的土地使用權(quán)，依照規(guī)定支付的土地使用權(quán)出讓金。　　城市土地的出讓和轉(zhuǎn)讓可采用協(xié)議、招標(biāo)、公開拍賣等方式?！　?協(xié)議方式適用于市政工程、公益事業(yè)用地及機(jī)關(guān)部隊和需要重點(diǎn)扶持、優(yōu)先發(fā)展的產(chǎn)業(yè)用地；　　2招標(biāo)方式適用于一般工程建設(shè)用地；　　3公開拍賣適用于盈利高的行業(yè)用地?！　、瞥鞘薪ㄔO(shè)配套費(fèi)是指因進(jìn)行城市公共設(shè)施的建設(shè)而分?jǐn)偟馁M(fèi)用。　?、遣疬w補(bǔ)償與臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。此項費(fèi)用由拆遷補(bǔ)償費(fèi)和臨時安置補(bǔ)助費(fèi)（或搬遷補(bǔ)助費(fèi)）兩部分構(gòu)成。　　2.農(nóng)用土地征用費(fèi)。由土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、土地投資補(bǔ)償費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、地上建筑物補(bǔ)償費(fèi)、耕地占用稅、征地和土地管理費(fèi)以及土地開發(fā)費(fèi)等組成，并按被征用土地的原用途給予補(bǔ)償?！　、磐恋匮a(bǔ)償費(fèi)。征用耕地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的6～10倍?！　、魄嗝缪a(bǔ)償費(fèi)和征用土地上的房屋、水井、樹木等附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定?！　、前仓醚a(bǔ)助費(fèi)。按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。征用耕地、菜地的，每個農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)為該地每畝平均年產(chǎn)值的4～6倍，耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)**高不得超過其年產(chǎn)值的15倍。　?、壤U納的耕地占用稅或城鎮(zhèn)土地使用稅、土地登記費(fèi)及征地管理費(fèi)等。在1%～4%幅度內(nèi)提取?！　、烧鞯貏舆w費(fèi)。包括征用土地上的房屋及附屬構(gòu)筑物、城市公共設(shè)施等拆除、遷建補(bǔ)償費(fèi)，搬遷運(yùn)輸費(fèi)，企業(yè)單位因搬遷造成的減產(chǎn)、停工損失補(bǔ)貼費(fèi)，拆遷管理費(fèi)等?！　、收饔贸鞘薪紖^(qū)的草地，用地單位應(yīng)按國家有關(guān)規(guī)定繳納新草地開發(fā)建設(shè)基金。

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• 問 ??建設(shè)公路須由建設(shè)單位負(fù)擔(dān)的征地費(fèi)用有哪些？補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)是多少？
  答

  第一章 總 則第一條 為加強(qiáng)征用土地管理工作，維護(hù)集體土地所有權(quán)人和使用權(quán)人的合法權(quán)益，確保經(jīng)依法批準(zhǔn)的建設(shè)項目用地的順利進(jìn)行，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《安徽省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》等法律法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定本辦法。第二條 本市市轄區(qū)范圍內(nèi)征用土地適用本辦法。第三條 市國土資源行政主管部門負(fù)責(zé)征用土地的組織協(xié)調(diào)、審查報批和監(jiān)督管理工作。各區(qū)人民政府負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)征用土地的協(xié)調(diào)配合工作。市國土資源行政主管部門從事征地事務(wù)工作機(jī)構(gòu)（簡稱市征地事務(wù)機(jī)構(gòu)）負(fù)責(zé)承擔(dān)統(tǒng)一征用土地的事務(wù)性工作。國家、省和市批準(zhǔn)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目等用地征用的具體事宜由項目建設(shè)單位承擔(dān)。第四條 征用集體所有土地涉及房屋和附著物拆遷補(bǔ)償、安置的，按照《合肥市城市房屋拆遷管理辦法》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第五條 征用集體所有土地應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償和安置。

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