??寶安江南城二手房如何辦理土地證？流程是怎么樣的呢？

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• 156****4335

  土地證辦理需要買賣雙方一起攜帶新房產(chǎn)證、土地使用證、身份證、契稅完稅證明的原件及復(fù)印件去市行政服務(wù)房產(chǎn)交易中心窗口辦理。
  　　土地證辦理情況：
  　　1、尚未提交一手商品房分割申請的，不需辦理《國有土地使用證》分割，待以后辦理轉(zhuǎn)讓、繼承時再換發(fā)《不動產(chǎn)權(quán)證書》。
  　　2、已提交一手商品房分割申請的，按原有模式辦理《國有土地使用證》分割。
  　　3、已辦理《國有土地使用證》分割的，在存量房（二手房）啟動頒發(fā)《不動產(chǎn)權(quán)證書》前，仍需辦理《國有土地使用證》隨房轉(zhuǎn)讓分割登記。
  　　不動產(chǎn)統(tǒng)一登記實施以前依法頒發(fā)的各類不動產(chǎn)權(quán)屬證書繼續(xù)有效，國家實行“不變不換”的原則，只有不動產(chǎn)發(fā)生交易、轉(zhuǎn)讓時，才更換為新的不動產(chǎn)登記簿證，市民不必急于更換已經(jīng)依法獲得的《國有土地使用證》、《房產(chǎn)所有權(quán)證》等權(quán)屬證書。
  　　

  查看全文↓ 2019-11-18 14:35:49
• 148****7196

  商品房，需要購房契約，房產(chǎn)證，前往當(dāng)?shù)貒临Y源部辦理（土地局）
  二手房，需要原房主簽字辦理，材料同上
  

  查看全文↓ 2019-11-18 14:35:42
• 147****4496

  二手房沒有國土證需要辦理，國土證的規(guī)定如下：
  1. 土地是劃撥還是轉(zhuǎn)讓與能否辦理土地使用證沒有關(guān)系。
  2. 要辦理新的土地證，必須要有原土地證為依據(jù)。
  3. 如果二手房是有土地證的，土地的性質(zhì)是劃撥，在辦理土地證過戶時，需要繳納一筆土地出讓金，這是買方支付的。
  4. 如果沒有土地使用證，則無法實現(xiàn)土地使用權(quán)的過戶。
  

  查看全文↓ 2019-11-18 14:35:39

相關(guān)問題

• 問 ??同城灣二手房如何辦理土地證？流程是怎么樣的呢？
  答

  需先辦理遺失補證手續(xù),等領(lǐng)好房產(chǎn)證后再以買賣或贈與的方式進行房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。

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• 問 ??海口寶安江南城二手房如何辦理房產(chǎn)證呢？誰能說說呢？
  答

  首先；樓下的朋友他偏激了，不是所有中介都像你說的那樣故意算高稅費等等！北京買賣二手房交易流程：簽署三方買賣交易合同 房屋核驗（海淀）購房資質(zhì)核驗 資金監(jiān)管 網(wǎng)簽 繳稅 過戶 物業(yè)交驗 收房！稅費：共分為三大項 契稅 營業(yè)稅 個稅（商品房） 契稅：普通住宅90平米以下首套契稅1% 90--140平1.5% 140平以上3% 二套3% 非普通住宅 3% 營業(yè)稅：普通住宅滿五年 免。 未滿五年全額5.6%或差額的5.6% （哪個低走哪個 一般走差額 比較低），非普通住宅 滿五年全額5.6%或差額的5.6% 未滿五年全額5.6% 個稅：普通住宅業(yè)主唯一住宅 滿五年 免 ，非唯一滿五年 1% 未滿五年 全額1%或差額20% 非普通住宅 唯一住宅滿五年 免 未滿五年 全額1%或差額的20%

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• 問 ??寶安江南城的房子現(xiàn)在怎么樣？誰能說說呢？
  答

  一、交房指的是依據(jù)商品房買賣合同的約定,開發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標(biāo)志著小區(qū)物業(yè)管理建設(shè)正式啟動，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶共同管理和相互監(jiān)督局勢已然形成。二、具體的房屋交付使用時間在買賣雙方簽訂的購房合同里應(yīng)該有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時間。如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。三、合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

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• 問 ??天津雅頌居二手房如何辦理土地證？流程是怎么樣的呢？
  答

  　　土地證，是國家規(guī)定的土地的使用者或者土地的所有者所享有的土地使用權(quán)或所有權(quán)的法律依據(jù)?！　「鶕?jù)國家關(guān)規(guī)定，目前我國頒發(fā)的土地證書主要有三種：　　1、集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證?？h級人民政府對集體所有的依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的土地進行登記造冊，核發(fā)集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)?！　?、國有土地使用權(quán)證?？h級以上人民政府對單位和個人依法使用的國有土地進行登記造冊，核發(fā)國有土地使用權(quán)證，確認(rèn)國有土地使用權(quán)?！　?、集體土地所有權(quán)證?？h級人民政府對農(nóng)民集體所有的土地進行登記造冊，核發(fā)集體土地所有權(quán)證，確認(rèn)所有權(quán)。

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• 問 ??路勁世界城二手房如何辦理土地證？流程是怎么樣的呢？
  答

  應(yīng)該是原來的房主先申請辦理土地證，你拿著已經(jīng)過戶的房產(chǎn)證與原來房主辦妥的土地證，再次到當(dāng)?shù)赝恋夭块T辦理屬于你的土地證。

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