??碧桂園海昌天瀾二手房交易需要什么資料呢？應(yīng)該怎么查詢(xún)呢？

已有3個(gè)回答

• 152****1649

  1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣(mài)方必須是房屋的所有人，通過(guò)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無(wú)誤即可。
  2、核實(shí)房屋狀況：在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。
  3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給**款、過(guò)戶(hù)、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過(guò)戶(hù)是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場(chǎng)才可以過(guò)戶(hù)、在交房時(shí)要查看清楚對(duì)方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。
  4、明確違約責(zé)任：和賣(mài)方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠(chéng)信履行二手房買(mǎi)賣(mài)合同的保障。實(shí)踐中，小額的定金處罰或簡(jiǎn)單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。當(dāng)房?jī)r(jià)波動(dòng)、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時(shí)，一方拖延或拒絕履行合同的情形時(shí)有發(fā)生。如有的買(mǎi)方簽約后認(rèn)為房?jī)r(jià)偏高或不想支付過(guò)戶(hù)稅費(fèi)，就拖延辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，致使賣(mài)方交房后無(wú)法及時(shí)收到余款；有的賣(mài)方發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)飆升，則稱(chēng)未征得其他共有人同意的買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，要求買(mǎi)方退房。

  查看全文↓ 2019-11-19 10:33:11
• 157****2369

  房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同、付款憑證（發(fā)票）、完稅發(fā)票、房地產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)出具的測(cè)繪附圖、原房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)、雙方身份證明（身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證）等資料。

  查看全文↓ 2019-11-19 10:33:06
• 153****5849

  1、房屋所有權(quán)證書(shū);
  2、房屋買(mǎi)賣(mài)合同;
  3、雙方當(dāng)事人身份證原件及復(fù)印件;
  4、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)領(lǐng)取。二手房過(guò)戶(hù)手續(xù)的辦理流程可以表示為：收件窗口領(lǐng)表—收件窗口交件—契稅、收費(fèi)窗口交稅費(fèi)—發(fā)證窗口驗(yàn)件、領(lǐng)證。此外，關(guān)于怎樣辦理二手房的過(guò)戶(hù)手續(xù)有以下幾點(diǎn)需要大家特別注意：
  1、若單位購(gòu)買(mǎi)私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明(營(yíng)業(yè)執(zhí)照或機(jī)構(gòu)代碼)原件及復(fù)印件(蓋章)，單位法定代表人辦證委托書(shū)(收件窗口領(lǐng)取)，受托人身份證原件及復(fù)印件;
  2、若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書(shū);
  3、當(dāng)事人不能親自辦理，需出具委托書(shū)或公證書(shū)，受托人需出具身份證;
  4、房屋若已出租，且承購(gòu)人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)證明;

  查看全文↓ 2019-11-19 10:33:01

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??成都碧桂園海昌天瀾二手房應(yīng)該怎么查詢(xún)呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  房管局的網(wǎng)絡(luò)對(duì)外開(kāi)放的就可以，

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??碧桂園海昌天瀾一期二手房怎么辦理貸款買(mǎi)房呢？應(yīng)該怎么查詢(xún)呢？
  答

  商品房按揭貸款的程序主要體現(xiàn)在《個(gè)人住房貸款管理辦法》第6條規(guī)定之中，結(jié)合實(shí)物操作來(lái)看，主要有以下幾個(gè)步驟：（一）購(gòu)房者同開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同并支付不低于20%**款。（二）具備按揭貸款條件的申請(qǐng)人向相關(guān)金融機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，提供真實(shí)的個(gè)人資料。這里提醒大家，購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)，金融機(jī)構(gòu)主要是各商業(yè)銀行的分理處或者營(yíng)業(yè)部，并且申請(qǐng)人對(duì)金融機(jī)構(gòu)并不具有選擇的可能，一般都要向與出賣(mài)人有特定業(yè)務(wù)關(guān)系的金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)。（三）經(jīng)辦的金融機(jī)構(gòu)對(duì)申請(qǐng)人的貸款條件進(jìn)行審查核實(shí)，決定是否法房按揭貸款；（四）借款人與貸款人簽訂按揭貸款合同，借款人如果選擇自動(dòng)劃款方式還款，應(yīng)當(dāng)在銀行開(kāi)立還款賬戶(hù)申領(lǐng)儲(chǔ)蓄卡；（五）辦理?yè)?dān)保、保證或者保險(xiǎn)手續(xù)；（六）貸款人接受借款人委托，依照其指令將按揭貸款劃入出開(kāi)發(fā)商賬戶(hù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??碧桂園海昌天瀾質(zhì)量怎么樣呢？應(yīng)該怎么查詢(xún)呢？
  答

  設(shè)計(jì)精美的廣告經(jīng)常是吹得天花亂墜，很多購(gòu)房人買(mǎi)某一個(gè)項(xiàng)目的欲望首先來(lái)源于房地產(chǎn)商的廣告或展會(huì)上的沙盤(pán)?！皹影宸俊币菜；ㄕ?，一些開(kāi)發(fā)商利用樣板房欺騙消費(fèi)者，樣板房質(zhì)量、結(jié)構(gòu)與實(shí)際所交房不符、裝修中利用視覺(jué)誤差、家具尺寸相對(duì)縮小等進(jìn)行誤導(dǎo)。 應(yīng)對(duì)：購(gòu)房者要仔細(xì)閱讀購(gòu)房合同中的內(nèi)容，必要時(shí)還要把廣告宣傳的內(nèi)容全部載入正式的合同中，這樣才有保證。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??碧桂園海昌天瀾產(chǎn)權(quán)年限是多少呢？應(yīng)該怎么查詢(xún)呢？
  答

  一套80多平米的房?jī)r(jià)一般在40萬(wàn)左右。按照**10萬(wàn)，貸款30萬(wàn)，年限20年來(lái)計(jì)算，20年累計(jì)的利息按現(xiàn)行利率算要付約15萬(wàn)。所以花了40+15=55萬(wàn)買(mǎi)了一套房子，可以真正可以使用的年限是一般只有45年，因?yàn)槟晗薜钠瘘c(diǎn)是按工程申報(bào)的時(shí)間開(kāi)始算的，一般真正可以拿到房子5年以后了。 因此，相當(dāng)于每月花550000/（45x12）=1000元租了45年的房子。而1000元/月在我們蕪湖完全可以租個(gè)像樣的套房了。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??碧桂園海昌天瀾一期二手房一平米多錢(qián)？應(yīng)該怎么查詢(xún)呢？
  答

  貸款沒(méi)問(wèn)題。南站新城是新世紀(jì)的樓盤(pán)，超時(shí)代的，樓見(jiàn)面外墻都是綠化，陽(yáng)臺(tái)綠化，樓頂綠化。小區(qū)占地面積2900畝，也就是193萬(wàn)平方米，一層是社區(qū)公園，負(fù)一層是馬路，負(fù)二層是地下停車(chē)場(chǎng)，人車(chē)分流的設(shè)計(jì)保證生活安全 。

  全部5個(gè)回答>