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一、交房指的是依據(jù)商品房買賣合同的約定,開發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標志著小區(qū)物業(yè)管理建設(shè)正式啟動，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶共同管理和相互監(jiān)督局勢已然形成。二、具體的房屋交付使用時間在買賣雙方簽訂的購房合同里應(yīng)該有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時間。如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當支付違約金或者賠償損失。當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。三、合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。0
全部5個回答>??天津碧桂園海昌天瀾房子為什么不能用公積金貸款呢？誰知道呢？
135****9094 | 2019-11-19 11:04:08
已有3個回答
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138****3163
住房公積金貸款所需材料：
查看全文↓ 2019-11-19 11:04:23
1.借款人及其配偶的戶口簿;
2.借款人及其配偶的居民身份證;
3.借款人婚姻狀況證明;
4.購房**款證明;
5.銀行打印的借款人及其配偶的信用狀況報告;
6.符合法律規(guī)定的房屋買賣合同或協(xié)議。
住房公積金辦理條件：
1.個人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年；
2.借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；
3.借款人購買商品房的,必須有不少于總房價30%。
住房公積金辦理流程：
1.貸款人準備相關(guān)資料，到銀行填寫貸款申請，并提交材料；
2.貸款銀行接到申請后進行資料的確認和審核；
3.審核過后，貸款銀行聯(lián)系貸款人，簽訂相關(guān)合同；
4.銀行放款，貸款人履行還款責任。 -
133****4537
看合同上是怎么寫的就怎么辦.公積金貸款對樓盤的完成情況要求嚴格點.一般要求主體竣工驗收后才能開始貸款.路子廣點的估計也要完成一半,
查看全文↓ 2019-11-19 11:04:17
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138****1845
一般情況下，不能公積金貸款還能嘗試商業(yè)貸款，商業(yè)貸款條件也不滿足，合同內(nèi)有對于無法貸款可退房的條例那可退；
查看全文↓ 2019-11-19 11:04:14
如果開發(fā)商關(guān)于辦公積金貸款的口頭承諾沒有寫進書面合同的，那么開發(fā)商對此則無責任，你這樣退房就算違約，需要承擔違約金，具體以合同為準；
如果開發(fā)商講誠信，可以與其協(xié)商，因其當時口頭承諾未實現(xiàn)，現(xiàn)在轉(zhuǎn)商業(yè)貸款付房款，是否可以降低房價，以此來解決問題。
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其實，公積金和貸款的性質(zhì)是一樣的，只是貸款的利率不同，公積金國家有利率補貼，比較低，但是要取出公積金，必須給開發(fā)商繳納**款，取得**款發(fā)票，《商品房買賣合同》等手續(xù)去辦理。 公積金繳納三年完全可以去申請，但是有如下情況： 情況一：你和開發(fā)商的關(guān)系比較牛，開發(fā)商在你沒有交款的情況下，給你開發(fā)票，簽訂合同，然后你拿這些去公積金管理中心審批貸款。但是，公積金只給你貸款的一部分，比如房子100萬，**款30%的話，你只能貸款70萬，30萬的**款你還是要交的。
全部5個回答> -
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申請公積金貸款時應(yīng)具備以下基本條件：具有完全民事行為能力；公積金繳存證明（或住房公積金卡）；申請人及配偶身份證、戶口本和婚姻狀況證明；所在單位正常繳存住房公積金一年（含）以上的在職職工，其本人須正常繳存六個月（含）以上，且住房公積金月繳存額達到管委會公布的**低月繳存額；職工在購買、建造、翻建、大修自住住房行為發(fā)生之日起五年（含）內(nèi)，可以申請購房貸款；職工首次及二次申請貸款的，需支付購房款20%（含）以上的**款；具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，個人信用良好，具備償還貸款本息的能力。
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大部分樓盤都支持住房公積金貸款。具體到某一個樓盤是否支持住房公積金貸款，需要咨詢該樓盤的售樓人員。
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**近推出二期新品，加推時間是4月中旬。
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