拆遷如何評(píng)估？棚戶區(qū)拆遷對(duì)房地產(chǎn)怎么評(píng)估？

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• 144****7636

  依據(jù)國務(wù)院令第590號(hào)第二十條　房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
  房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評(píng)估工作，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。
  關(guān)于評(píng)估程序，評(píng)估方法，評(píng)估結(jié)果公示，可以具體的參看《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償評(píng)估辦法》。

  查看全文↓ 2019-11-19 12:15:57
• 131****2524

  建設(shè)部印發(fā)的《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》的通知（建住房[2003]234號(hào)）
  中規(guī)定：
  第十九條拆遷人或被拆遷人對(duì)估價(jià)報(bào)告有疑問的，可以向估價(jià)機(jī)構(gòu)咨詢。估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向其解釋拆遷估價(jià)的依據(jù)、原則、程序、方法、參數(shù)選取和估價(jià)結(jié)果產(chǎn)生的過程。
  第二十條拆遷當(dāng)事人對(duì)估價(jià)結(jié)果有異議的，自收到估價(jià)報(bào)告之日起5日內(nèi)，可以向原估價(jià)機(jī)構(gòu)書面申請(qǐng)復(fù)核估價(jià)，也可以另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估。
  第二十一條拆遷當(dāng)事人向原估價(jià)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核估價(jià)的，該估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核估價(jià)申請(qǐng)之日起5日內(nèi)給予答復(fù)。估價(jià)結(jié)果改變的，應(yīng)當(dāng)重新出具估價(jià)報(bào)告；估價(jià)結(jié)果沒有改變的，出具書面通知。
  拆遷當(dāng)事人另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估的，受托估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)出具估價(jià)報(bào)告。
  但是，可以明確地告訴你，評(píng)估都是走過場的，因?yàn)樗麄儽舜藢儆诶嫦嚓P(guān)者。
  對(duì)于真正想得到合理補(bǔ)償?shù)娜藖碚f，評(píng)估報(bào)告幾乎可以忽略。

  查看全文↓ 2019-11-19 12:15:52
• 143****6827

  棚戶區(qū)改造房屋征收用市場法評(píng)估是比較合理的一種評(píng)估方法，這方法符合國務(wù)院590令的精神，《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中明確規(guī)定房屋的補(bǔ)償價(jià)格是按當(dāng)?shù)仡愃朴诜康禺a(chǎn)市場價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償。
  這樣比較合理。這種評(píng)估方法是以當(dāng)?shù)嘏c你棚戶區(qū)大致相同的位置的三家房地產(chǎn)開發(fā)公司十二個(gè)月內(nèi)銷售的房屋的房屋加權(quán)平均價(jià)作為房屋的補(bǔ)償基本價(jià)格。
  然后再減去開發(fā)商建設(shè)這樣的的房屋的市場平均造價(jià)就得到該區(qū)位土地的價(jià)格。征收補(bǔ)償時(shí)是按這個(gè)區(qū)位的土地價(jià)格加上被征收房屋的重置價(jià)格即重建你這樣的房屋的造價(jià)是多少減去一些折舊就得到你這房屋被征收的基本補(bǔ)償價(jià)格，還要加上附屬物補(bǔ)償、裝飾補(bǔ)償、過渡費(fèi)、搬家費(fèi)、和各項(xiàng)補(bǔ)貼補(bǔ)助獎(jiǎng)勵(lì)等就是你的全部補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2019-11-19 12:15:48
• 144****5693

  一、市場比較法。
  市場比較法是**具說服力并易于當(dāng)事人接受的方法，因?yàn)檫@種評(píng)估方法**能直接反映評(píng)估對(duì)象的市場價(jià)格，但其前提條件是必須有同類房屋的交易實(shí)例可供比照。貴陽市規(guī)定，采用市場比較法進(jìn)行房屋拆遷估價(jià)，所選定的參照物實(shí)例，應(yīng)當(dāng)與被拆遷房屋所在區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)相同或相近，參照實(shí)例的成交時(shí)間不超過估價(jià)時(shí)點(diǎn)12個(gè)月，選取的參照實(shí)例須在3個(gè)以上，參照實(shí)例的綜合修正系數(shù)不超過30%.但是由于市場比較法需要交易實(shí)例作比照物，實(shí)踐中公用設(shè)施、公益事業(yè)房屋以及農(nóng)房等交易實(shí)例較少，對(duì)這些房屋拆遷估價(jià)拆遷雙方可申請(qǐng)使用其它估價(jià)方法。
  二、成本法。
  成本法是通過求取估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的重置價(jià)格或重建價(jià)格，扣除折舊，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。
  三、收益法。
  收益法是預(yù)計(jì)估價(jià)對(duì)象未來的正常凈收益，選用適當(dāng)?shù)馁Y本化率將其折現(xiàn)到估價(jià)時(shí)點(diǎn)后進(jìn)行累加，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。
  四、假設(shè)開發(fā)法。
  假設(shè)開發(fā)法是預(yù)計(jì)估價(jià)對(duì)象開發(fā)完成后的價(jià)值，扣除預(yù)計(jì)的正常開發(fā)成本、稅費(fèi)和利潤等，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。
  五、基準(zhǔn)地價(jià)修正法。
  基準(zhǔn)地價(jià)修正法是在政府確定公布了基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū)，由估價(jià)對(duì)象所處地段的基準(zhǔn)地價(jià)調(diào)整得出估價(jià)對(duì)象客觀價(jià)格。
  《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》對(duì)拆遷評(píng)估房的要求：　　房屋拆遷許可證確定的同一拆遷范圍內(nèi)的被拆遷房屋，原則上由一家估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估。需要由兩家或者兩家以上估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估的，估價(jià)機(jī)構(gòu)之間應(yīng)當(dāng)就拆遷估價(jià)的依據(jù)、原則、程序、方法、參數(shù)選取等進(jìn)行協(xié)調(diào)并執(zhí)行共同的標(biāo)準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-11-19 12:15:44
• 148****5134

  同意以評(píng)估報(bào)告上的價(jià)格進(jìn)行賠償。
  
  拆遷評(píng)估報(bào)告簽字只能說明被拆遷戶認(rèn)同房地產(chǎn)市場價(jià)格，房地產(chǎn)市場價(jià)格是被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額的重要組成部分，也是一個(gè)重要的依據(jù)。
  
  被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額=房地產(chǎn)市場價(jià)格+搬遷補(bǔ)助費(fèi)+臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補(bǔ)償費(fèi)+被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補(bǔ)償金額。
  拆遷評(píng)估是我們通常說的拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估。
  
  拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估指的是在拆遷公告下發(fā)后，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法對(duì)拆遷區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估確定的行為。
  
  我國《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中
  
  第三章第十九條規(guī)定：房屋征收評(píng)估辦法由國務(wù)院住建部制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。
  
  

  查看全文↓ 2019-11-19 12:15:37

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• 問 ??拆遷如何評(píng)估？棚戶區(qū)拆遷對(duì)房地產(chǎn)如何評(píng)估？
  答

  依據(jù)國務(wù)院令第590號(hào)第二十條　房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評(píng)估工作，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。關(guān)于評(píng)估程序，評(píng)估方法，評(píng)估結(jié)果公示，可以具體的參看《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償評(píng)估辦法》。

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• 問 房地產(chǎn)拆遷評(píng)估和一般的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的區(qū)別
  答

  房地產(chǎn)估價(jià)師取得以后可以在房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告上簽字%7E房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告包括房地產(chǎn)抵押、拆遷、等報(bào)告土地估價(jià)師取得后可以在土地報(bào)告上簽字%7E土地報(bào)告包括出讓報(bào)告、上市報(bào)告等房地產(chǎn)是建設(shè)部頒發(fā)的%7E土地是國土部頒發(fā)的%7E房地產(chǎn)每年都可以靠土地只能在偶數(shù)年可以靠%7E例如2002、2004、2006相比較而言土地估價(jià)師比房地產(chǎn)估價(jià)師要好考一些%7E

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• 問 房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)政府課稅、房屋抵押評(píng)估、拆遷評(píng)估等
  答

  這些評(píng)估，你可以直接拿房產(chǎn)證去相關(guān)評(píng)估部門去評(píng)估就行了啊，前兩個(gè)就在你需要貸款的銀行去評(píng)，后面就是政府根據(jù)市場及各個(gè)方面的綜合原因進(jìn)行評(píng)估。

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• 問 如何評(píng)估房地產(chǎn)
  答

  二手房評(píng)估收費(fèi)：根據(jù)省物價(jià)局的有關(guān)規(guī)定，目前評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)采取累進(jìn)計(jì)費(fèi)率：房屋總價(jià)100萬元以下(含100萬元)的，收取評(píng)估總價(jià)的 0.42%;100萬元到500萬元的(含500萬元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為0.3%;500萬元到2000萬元的收取評(píng)估總價(jià)的0.12%;2000萬元到 5000萬元(含5000萬元)的收取評(píng)估總價(jià)的0.06%;5000萬元以上的收取評(píng)估總價(jià)的0.012%。房產(chǎn)評(píng)估應(yīng)考慮的因素1、所在小區(qū)的均價(jià)，以及小區(qū)內(nèi)類似房屋的掛牌價(jià)和成交價(jià)格2、周邊小區(qū)類似房源的掛牌價(jià)和成交價(jià)格3、所在小區(qū)和所在板塊的房價(jià)走勢4、被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區(qū)內(nèi)位置、景觀等等。

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• 問 棚戶區(qū)改造，拆遷評(píng)估的時(shí)候裝修費(fèi)用有沒有補(bǔ)償？
  答

  有補(bǔ)償,附屬物和室內(nèi)裝修等補(bǔ)貼由具有拆遷資質(zhì)的部門按照市物價(jià)局、建設(shè)局、農(nóng)業(yè)局聯(lián)合發(fā)布的2009年市場價(jià)格信息(《七臺(tái)河日?qǐng)?bào)》3月25日第81期經(jīng)濟(jì)周刊)作價(jià)補(bǔ)償。

  全部4個(gè)回答>