賣房收了定金不想賣了要如何去處理呢？

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• 133****1690

  收了定金不想賣房了怎么辦
  1、售房定金是為了保證合同能順利進(jìn)行，簽定正式售房合同之前交給的定金也是立約好金，是為了保證簽署正式合同交的定金。一般來說是在簽定認(rèn)購書及意向書的時(shí)候約定好要交付的定金，是簽定正式合同的一種擔(dān)保，這便是立約好金。
  2、如果遇到售房者交了定金但又突然不想買房的情況，那么開發(fā)商可以不退定金。如果遇到開發(fā)商收了定金但是突然又不想賣房的情況，需要補(bǔ)償雙倍定金。如果售房者可以證實(shí)開發(fā)商不賣房導(dǎo)致的個(gè)人損失大于雙倍補(bǔ)償定金的，可以要求開發(fā)商補(bǔ)償其損失。
  收了定金不想賣房了？
  賣房有什么需要注意的事項(xiàng)
  1、約定了定金后賣方不要主動(dòng)違約
  根據(jù)現(xiàn)在中介所提供的房地產(chǎn)買賣合同來看，合同中都約定了解約定金，就是賣方要解約，只需雙倍返還定金，而可以不被強(qiáng)制履行也不需要進(jìn)一步賠償損失。如果說買方先啟動(dòng)強(qiáng)制履行程序，那么可能面臨的后果就是會(huì)被判決強(qiáng)制履行，如果說買賣雙方是個(gè)人簽定的合同，而非中介操作，那么說如果賣方主動(dòng)違約，就會(huì)面臨雙倍返還定金再賠償漲價(jià)損失的可能。
  2、有租約的房屋要先確認(rèn)優(yōu)先購買權(quán)。
  有租約的房屋要確認(rèn)租房者不會(huì)行使優(yōu)先購買權(quán)，同時(shí)要租房者出具聲明書，放棄該項(xiàng)權(quán)利，一但忽視租房者的優(yōu)先購買權(quán)，后果會(huì)很嚴(yán)重，租客可以要求撤銷你和買方的買賣合同，就是過戶了。租房者放棄了優(yōu)先購買權(quán)，也要告之買方知道有租客的存在，否則到時(shí)買方找麻煩。

  查看全文↓ 2019-11-21 08:39:47
• 141****0106

  **高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行若干問題的解釋》第115條規(guī)定，當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的,給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權(quán)要求返還定金；
  收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)雙倍返還定金。因此，收完對(duì)方定金五千元后你不想賣了，屬于違約行為，需要雙倍返還定金。對(duì)方要你返還1萬元的做法，符合法律規(guī)定。

  查看全文↓ 2019-11-21 08:39:42
• 148****2476

  如果你方違約是需要雙倍返還定金的，建議你協(xié)商解決。如果買方也同意解除，那就不需要雙倍賠償了，婚前購買房子，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但是你們是婚后共同償還貸款，所以這一部分錢算是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
  個(gè)人賣房的話，需要警惕的七大問題：
  1.議價(jià)
  既然是買賣，只要是有人想要買，就一定會(huì)涉及到殺價(jià)這一項(xiàng)。畢竟，誰的錢都不是風(fēng)刮來的。這個(gè)時(shí)候，因?yàn)榉孔拥膬r(jià)錢不像一般的商品能夠計(jì)算出成本，價(jià)錢高低往往取決于消費(fèi)者的認(rèn)定與市場(chǎng)的成交行情，所以售房者要預(yù)留殺價(jià)空間，給買方去發(fā)揮。
  2.付定金
  如果購房者相中了您的房子，就需要付一些定金。商品房交易中，買家履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回；若買家不履行合同，無權(quán)要求返還定金，開發(fā)商不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。我國《擔(dān)保法》還規(guī)定：定金應(yīng)以書面形式約定，不得超過主合同標(biāo)準(zhǔn)額的20%。當(dāng)事人一旦以書面形式對(duì)定金作了約定并實(shí)際支付了定金，即產(chǎn)生相應(yīng)的法律后果。
  3.簽約
  交付定金之后1星期左右，買方必須準(zhǔn)備：印章、身分證、訂金收據(jù)。然后和賣方簽訂房屋買賣契約，確定買賣成交，并付簽約款。
  4.用?。?簽約后7-10天)
  買方必須先到戶政事務(wù)所申請(qǐng)印鑒證明，做為買房子契約中所用印鑒的法律效力。并持戶口名簿影本3份、印鑒證明3份、印鑒章和賣方在文件上蓋上雙方印鑒。同時(shí)再付第二次款，付款后，賣方就會(huì)將印鑒、權(quán)狀等相關(guān)證件拿出來交給買方辦理過戶。

  查看全文↓ 2019-11-21 08:39:38

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• 問 ??賣房收了定金不想賣了要怎么去處理呢？
  答

  一、是的，收了定金就應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)，否則要賠違約金的，按規(guī)定是要賠又倍。法律依據(jù)：**高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國擔(dān)保法》若干問題的解釋第一百一十五條　當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。二、根據(jù)標(biāo)題下的資料判斷，對(duì)方要求返還一萬元是合理的。應(yīng)該予以賠付。

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• 問 ??想問一問房子收了定金不想賣了怎么辦?
  答

  一、簽沒有簽合同？簽了會(huì)有違約金的。二、如果沒簽合同，好好協(xié)商，定金退回去就沒事的。三、交易有時(shí)候看態(tài)度了，好好談，基本能解決。

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• 問 ??我想問下房子收了定金不想賣了怎么辦?
  答

  一、簽沒有簽合同？簽了會(huì)有違約金的。二、如果沒簽合同，好好協(xié)商，定金退回去就沒事的。三、交易有時(shí)候看態(tài)度了，好好談，基本能解決。

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• 問 收了2萬定金不想賣房了
  答

  收了2萬定金不想賣房了，這時(shí)候就需要看當(dāng)初收定金時(shí)候，簽訂的合同和協(xié)議是怎么規(guī)定的，違約了怎么處理，需要賠付多少違約金等。定金算是罰款，是合同的保證。只要違約發(fā)生，無論是否對(duì)另一方造成損害，都應(yīng)該加倍賠償。如果您不同意出售房屋，原因可能是因?yàn)槠渌彝コ蓡T無法處理轉(zhuǎn)讓的話，可以與買方協(xié)商解決。一般來說，這些原因是買方應(yīng)該能夠接受，只要定金是20,000可以退還。一般來說，收了定金不允許悔改。但沒有人會(huì)保證他目前的決定是否正確的，所以可以改變。只要它不是惡意的，法律是允許的，但這種變化是有代價(jià)的。因此，法律規(guī)定違約情況下罰金必須加倍。另一方賠償。如果對(duì)方不同意，訴訟將提交法院，法院會(huì)作出判決，不過如果提出的要求太過分，法院也會(huì)駁回的。

• 問 ??收了2萬定金不想賣房了要怎么辦好？
  答

  　關(guān)于定金及定金規(guī)則，我國《擔(dān)保法》有如下規(guī)定：第八十九條　【定金及其法律效力】當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！　〉诰攀畻l　【定金的成立】定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定。當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限。定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效。　　第九十一條　【定金的數(shù)額】定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十。定金合同采用書面形式是法律的強(qiáng)行性規(guī)定，你與對(duì)方?jīng)]有訂立書面合同，視為定金合同不成立，不適用定金規(guī)則，你收取對(duì)方的2萬元現(xiàn)金，在法律上視為不當(dāng)?shù)美?，?yīng)當(dāng)返還對(duì)方當(dāng)事人。也就是說，在這起案件中，不存在雙倍返還定金之說。

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