??碧桂園山湖間房子和房產(chǎn)證不符怎么辦？有沒有什么影響嗎？

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• 155****5756

  <房屋拆遷管理辦法>第十三條規(guī)定：被拆遷房屋的用途、建筑面積以房屋所有權(quán)證為準(zhǔn)，房屋所有權(quán)證標(biāo)明的用途、建筑面積與實際不符的，應(yīng)在拆遷公告規(guī)定的期限內(nèi)到產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門申請重新確定。如果產(chǎn)權(quán)部門對楊先生的房子用途進(jìn)行重新認(rèn)定，就按新結(jié)果進(jìn)行補(bǔ)償，否則按原房屋產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的用途進(jìn)行補(bǔ)償。
  

  查看全文↓ 2019-11-21 10:08:28
• 156****3945

  一、根據(jù)你的陳述，本案屬于房屋面積差異的爭議，這種狀況你應(yīng)當(dāng)委托專業(yè)正規(guī)的房屋測繪機(jī)構(gòu)對房屋的面積進(jìn)行測繪、鑒定；經(jīng)過測繪鑒定后如果，誤差超過3%，則可以按照如下規(guī)定處理：
  《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
  第十四條出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
  （一）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；
  （二）面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的價格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

  查看全文↓ 2019-11-21 10:08:25
• 144****2958

  購房合同只能證明這個人買了房子了，房子到底是不是他的證明不了，因為房屋所有權(quán)的取得是以辦理房產(chǎn)證為標(biāo)志的，你簽訂的協(xié)議是否有效需要結(jié)合合同內(nèi)容確定。

  查看全文↓ 2019-11-21 10:08:18
• 156****4915

  <房屋拆遷管理辦法>第十三條規(guī)定：被拆遷房屋的用途、建筑面積以房屋所有權(quán)證為準(zhǔn)，房屋所有權(quán)證標(biāo)明的用途、建筑面積與實際不符的，應(yīng)在拆遷公告規(guī)定的期限內(nèi)到產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門申請重新確定。
  如果產(chǎn)權(quán)部門對楊先生的房子用途進(jìn)行重新認(rèn)定，就按新結(jié)果進(jìn)行補(bǔ)償，否則按原房屋產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的用途進(jìn)行補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2019-11-21 10:08:14
• 147****0749

  可以起訴開發(fā)商違約，并承擔(dān)違約責(zé)任并賠償損失。

  查看全文↓ 2019-11-21 10:08:10

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• 問 ??虎門碧桂園二期房子和房產(chǎn)證不符怎么辦？有沒有什么影響嗎？
  答

  簽購房合同的時候，按他們在房管局備案的兩室兩廳簽約,交房時如果真是兩室兩廳,你必須接受,否則屬你違約.如果上述只是應(yīng)付的,戶型確實是2室一廳,那就太平無事.

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• 問 ??武清碧桂園壹中心房子和房產(chǎn)證不符怎么辦？有沒有什么影響嗎？
  答

  （1）支付違約金.違約金：指合同當(dāng)事人在合同中約定的，在合同債務(wù)人不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)時，向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付的一定數(shù)額的金錢。（2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當(dāng)事人的違約行為而給對方當(dāng)事人造成財產(chǎn)損失時，違約方向?qū)Ψ疆?dāng)事人所作的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。（3）繼續(xù)履行.繼續(xù)履行：是指由法院或仲裁機(jī)關(guān)作出要求實際履行的判決或下達(dá)特別履行命令，強(qiáng)迫債務(wù)人在指定期限內(nèi)履行合同債務(wù)。 其他補(bǔ)救措施.第一百一十一條　質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責(zé)任。第一百一十二條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

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• 問 ??大連尚海灣房子和房產(chǎn)證不符怎么辦？有沒有什么影響嗎？
  答

  1、只有五證齊全且小區(qū)通過綜合竣工驗收合格后的房子才可以辦理房產(chǎn)證的，而新房通常三個月拿到房產(chǎn)證，二手房過戶以后，一個月左右拿到房產(chǎn)證。2、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù).3、由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預(yù)購人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

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• 問 ??翡翠東灣房子和房產(chǎn)證不符怎么辦？有沒有什么影響嗎？
  答

  回遷房產(chǎn)權(quán)年限要看其《國有土地使用證》上的土地性質(zhì)是什么性質(zhì)的才可以確定的：1、如果回遷房是用作住宅的話，那么產(chǎn)權(quán)年限是70年；

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• 問 ??銳城國際大廈房子和房產(chǎn)證不符怎么辦？有沒有什么影響嗎？
  答

  合同只規(guī)定了面積，交款時間和交房時間的違約責(zé)任，沒有對房屋層高違約做約定還有，開發(fā)商請來房屋交易中心的專家來測量后說，斜屋面的屋頂只要平均達(dá)到2.1米就符合規(guī)范，

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