??碧桂園山湖間房子和房產(chǎn)證不符怎么辦？有沒有什么影響嗎？

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• 155****5756

  <房屋拆遷管理辦法>第十三條規(guī)定：被拆遷房屋的用途、建筑面積以房屋所有權證為準，房屋所有權證標明的用途、建筑面積與實際不符的，應在拆遷公告規(guī)定的期限內(nèi)到產(chǎn)權監(jiān)理部門申請重新確定。如果產(chǎn)權部門對楊先生的房子用途進行重新認定，就按新結果進行補償，否則按原房屋產(chǎn)權證上標明的用途進行補償。
  

  查看全文↓ 2019-11-21 10:08:28
• 156****3945

  一、根據(jù)你的陳述，本案屬于房屋面積差異的爭議，這種狀況你應當委托專業(yè)正規(guī)的房屋測繪機構對房屋的面積進行測繪、鑒定；經(jīng)過測繪鑒定后如果，誤差超過3%，則可以按照如下規(guī)定處理：
  《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
  第十四條出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
  （一）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價格據(jù)實結算，買受人請求解除合同的，不予支持；
  （二）面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

  查看全文↓ 2019-11-21 10:08:25
• 144****2958

  購房合同只能證明這個人買了房子了，房子到底是不是他的證明不了，因為房屋所有權的取得是以辦理房產(chǎn)證為標志的，你簽訂的協(xié)議是否有效需要結合合同內(nèi)容確定。

  查看全文↓ 2019-11-21 10:08:18
• 156****4915

  <房屋拆遷管理辦法>第十三條規(guī)定：被拆遷房屋的用途、建筑面積以房屋所有權證為準，房屋所有權證標明的用途、建筑面積與實際不符的，應在拆遷公告規(guī)定的期限內(nèi)到產(chǎn)權監(jiān)理部門申請重新確定。
  如果產(chǎn)權部門對楊先生的房子用途進行重新認定，就按新結果進行補償，否則按原房屋產(chǎn)權證上標明的用途進行補償。

  查看全文↓ 2019-11-21 10:08:14
• 147****0749

  可以起訴開發(fā)商違約，并承擔違約責任并賠償損失。

  查看全文↓ 2019-11-21 10:08:10

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• 問 ??虎門碧桂園二期房子和房產(chǎn)證不符怎么辦？有沒有什么影響嗎？
  答

  簽購房合同的時候，按他們在房管局備案的兩室兩廳簽約,交房時如果真是兩室兩廳,你必須接受,否則屬你違約.如果上述只是應付的,戶型確實是2室一廳,那就太平無事.

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• 問 ??武清碧桂園壹中心房子和房產(chǎn)證不符怎么辦？有沒有什么影響嗎？
  答

  （1）支付違約金.違約金：指合同當事人在合同中約定的，在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時，向對方當事人支付的一定數(shù)額的金錢。（2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當事人的違約行為而給對方當事人造成財產(chǎn)損失時，違約方向對方當事人所作的經(jīng)濟補償。（3）繼續(xù)履行.繼續(xù)履行：是指由法院或仲裁機關作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令，強迫債務人在指定期限內(nèi)履行合同債務。 其他補救措施.第一百一十一條　質量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。第一百一十二條　當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當賠償損失。

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• 問 ??大連尚海灣房子和房產(chǎn)證不符怎么辦？有沒有什么影響嗎？
  答

  1、只有五證齊全且小區(qū)通過綜合竣工驗收合格后的房子才可以辦理房產(chǎn)證的，而新房通常三個月拿到房產(chǎn)證，二手房過戶以后，一個月左右拿到房產(chǎn)證。2、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù).3、由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預購人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開發(fā)商應當承擔違約責任。

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• 問 ??翡翠東灣房子和房產(chǎn)證不符怎么辦？有沒有什么影響嗎？
  答

  回遷房產(chǎn)權年限要看其《國有土地使用證》上的土地性質是什么性質的才可以確定的：1、如果回遷房是用作住宅的話，那么產(chǎn)權年限是70年；

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• 問 ??銳城國際大廈房子和房產(chǎn)證不符怎么辦？有沒有什么影響嗎？
  答

  合同只規(guī)定了面積，交款時間和交房時間的違約責任，沒有對房屋層高違約做約定還有，開發(fā)商請來房屋交易中心的專家來測量后說，斜屋面的屋頂只要平均達到2.1米就符合規(guī)范，

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