??大連尚海灣房子和房產(chǎn)證不符怎么辦？有沒(méi)有什么影響嗎？

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• 151****4891

  1、只有五證齊全且小區(qū)通過(guò)綜合竣工驗(yàn)收合格后的房子才可以辦理房產(chǎn)證的，而新房通常三個(gè)月拿到房產(chǎn)證，二手房過(guò)戶以后，一個(gè)月左右拿到房產(chǎn)證。
  2、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù).
  3、由于開(kāi)發(fā)商的原因造成購(gòu)房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預(yù)購(gòu)人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
  

  查看全文↓ 2019-11-05 10:06:59
• 131****9720

  即使交訂金，也應(yīng)該有相應(yīng)的協(xié)議書(shū)，通常協(xié)議書(shū)上一定會(huì)有針對(duì)產(chǎn)證面積是否屬實(shí)的條款；如若沒(méi)有協(xié)議書(shū)，就要靠溝通來(lái)解決問(wèn)題了，建議買房下訂金之前也一定要先看到房產(chǎn)證，哪怕是復(fù)印件，確認(rèn)所有利益信息后，再下訂金。處理過(guò)于草率，后面肯定會(huì)麻煩不斷的。
  

  查看全文↓ 2019-11-05 10:06:55
• 136****5142

  面積不符是有的，而且很常見(jiàn)，一般開(kāi)發(fā)商都在合同上約定多退少補(bǔ)，這些問(wèn)題不是出現(xiàn)在交房的時(shí)候，而是在辦理房產(chǎn)證時(shí)，房產(chǎn)部門對(duì)房屋測(cè)量之后。
  

  查看全文↓ 2019-11-05 10:06:47

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• 問(wèn) ??杭州農(nóng)房尚海灣房子和房產(chǎn)證不符怎么辦？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  房屋所有權(quán)證的地址與實(shí)際情況不符,可以進(jìn)行更改。 修改方法及手續(xù):房屋所有權(quán)人本人可持身份證、產(chǎn)權(quán)證、地名辦地址證明(在派出所開(kāi)具)到發(fā)放房屋所有權(quán)證的市、區(qū)房產(chǎn)交易中心的受理窗口辦理即可。 所需費(fèi)用:50元的查檔費(fèi)和40元的登記費(fèi)。

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• 問(wèn) ??翡翠東灣房子和房產(chǎn)證不符怎么辦？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  回遷房產(chǎn)權(quán)年限要看其《國(guó)有土地使用證》上的土地性質(zhì)是什么性質(zhì)的才可以確定的：1、如果回遷房是用作住宅的話，那么產(chǎn)權(quán)年限是70年；

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• 問(wèn) ??河源恒大名都房子和房產(chǎn)證不符怎么辦？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  你說(shuō)的問(wèn)題比較復(fù)雜，嚴(yán)格來(lái)講，房產(chǎn)出現(xiàn)面積差異問(wèn)題，房產(chǎn)部門應(yīng)該給予更改，當(dāng)然，也是合法的建筑，有關(guān)手續(xù)齊全。房屋拆遷一般來(lái)講是按照產(chǎn)權(quán)證所載面積進(jìn)行補(bǔ)償，如果改不了房產(chǎn)證，可能會(huì)導(dǎo)致補(bǔ)償面積相應(yīng)較小，但是也不決定，還要看拆遷部門具體的補(bǔ)償方案。

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• 問(wèn) ??恒大山水城房子和房產(chǎn)證不符怎么辦？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  可以關(guān)注房產(chǎn)交易中心,也可以通過(guò)各大二手房網(wǎng)站了解。二手房交易十大注意事項(xiàng)：一、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。二、土地情況是否清晰二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來(lái)年，對(duì)于買受人來(lái)說(shuō)是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。

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• 問(wèn) ??銳城國(guó)際大廈房子和房產(chǎn)證不符怎么辦？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  合同只規(guī)定了面積，交款時(shí)間和交房時(shí)間的違約責(zé)任，沒(méi)有對(duì)房屋層高違約做約定還有，開(kāi)發(fā)商請(qǐng)來(lái)房屋交易中心的專家來(lái)測(cè)量后說(shuō)，斜屋面的屋頂只要平均達(dá)到2.1米就符合規(guī)范，

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