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??恒大山水城房子和房產證不符怎么辦？有沒有什么影響嗎？

138****3126 | 2019-10-31 13:22:41

已有5個回答

  • 146****2371

    可以關注房產交易中心,也可以通過各大二手房網(wǎng)站了解。
    二手房交易十大注意事項：
    一、房屋產權是否明晰
    有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
    二、土地情況是否清晰
    二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。

    查看全文↓ 2019-10-31 13:23:21
  • 157****1320

    期房的產權一般是從發(fā)展商拿到土地取得土地證就開始計算了！一般房屋交到購房者手上要經過2~3年的開發(fā)時間，也就是說一般的商品房有70年的年限，等交房時只剩下67～68年**多

    查看全文↓ 2019-10-31 13:23:17
  • 136****5675

    1、產權年限是指房屋建筑產權的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。產權年限是從開發(fā)商取得《國有土地使用證》的當天開始計算時間的。
    2、按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑權屬年限為40年。綜合用地性質的建筑產權年限是50年。這個要具體看該項目的土地性質是屬于什么性質的就清楚了，在國有土地使用證上是有具體的時間顯示的。
    3、住宅建設用地使用權期間屆滿，自動續(xù)期。

    查看全文↓ 2019-10-31 13:23:11
  • 132****6027

    1）住宅用地，產權年限是70年；
    2）綜合用地，產權年限是50年；
    3）商業(yè)用地，產權年限是40年。
    具體小區(qū)的產權年限是多少要看其《國有土地使用證》上的土地性質是什么性質的才可以確定的，另外產權年限是從開發(fā)企業(yè)取得《國有土地使用證》的當天開始計算的，不是從購房日期算起的。

    查看全文↓ 2019-10-31 13:23:04
  • 133****2465

    期房當然是可以用住房公積金貸款，購買時需要確認具有“五證二書”即：
    一個是建設用地規(guī)劃許可證，第二是建設工程規(guī)劃許可證，第三是建設工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的；一個是住宅質量保證書，第二是住宅使用說明書；

    查看全文↓ 2019-10-31 13:22:59

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