??翡翠東灣房子和房產(chǎn)證不符怎么辦？有沒(méi)有什么影響嗎？

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• 148****3286

  回遷房產(chǎn)權(quán)年限要看其《國(guó)有土地使用證》上的土地性質(zhì)是什么性質(zhì)的才可以確定的：1、如果回遷房是用作住宅的話，那么產(chǎn)權(quán)年限是70年；

  查看全文↓ 2019-11-21 16:23:22
• 157****2039

  一、過(guò)戶先要準(zhǔn)備些啥二手房辦理過(guò)戶手續(xù)前，賣方需要提供合法的證件，如不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，身份證等。只有提供了房屋的合法證件，購(gòu)房者才可以交納購(gòu)房定金

  查看全文↓ 2019-11-21 16:23:12
• 145****3699

  2、如果你的房子（戶門內(nèi)的專屬部分）和樓上的（二樓）除房間門(電梯間附近)之處不同，其他部分的水平投影完全相同的話，正常情況下你的建筑面積和樓上肯定不同。因?yàn)檎Ｇ闆r下你說(shuō)的1.2米*1.2米的空間應(yīng)屬于公共空間，不屬于專有空間，是應(yīng)該公攤的。
  3、如果開(kāi)發(fā)商僅憑一份錯(cuò)誤的房產(chǎn)測(cè)量報(bào)告來(lái)向你索要房款的話是不對(duì)的，你不應(yīng)交這個(gè)錢。
  4、在這個(gè)問(wèn)題沒(méi)有解決之前，根本談不上“面積差異處理”的相關(guān)規(guī)定。
  解決方法：
  1、找到房產(chǎn)測(cè)量單位及測(cè)量人員，給其講清情況，要求其糾正錯(cuò)誤的測(cè)量結(jié)果并道歉。
  2、如果第1條要求得不到滿足的話，找其領(lǐng)導(dǎo)，說(shuō)清情況，并重復(fù)第1條要求。

  查看全文↓ 2019-11-21 16:23:05

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• 問(wèn) ??塘沽瑞灣國(guó)際匯館房子和房產(chǎn)證不符怎么辦？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  小區(qū)的單元號(hào)有可能是開(kāi)發(fā)公司按照項(xiàng)目的樓棟來(lái)排列的，房產(chǎn)證上的門牌號(hào)是通過(guò)開(kāi)發(fā)商遞交門牌號(hào)審批表審批下來(lái)的也?；蛘呖纯磩e人家是否也存在同樣的情況，如果你家是個(gè)例，則有可能是信息錄入錯(cuò)誤可以到房產(chǎn)局辦理更正

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• 問(wèn) ??大連尚海灣房子和房產(chǎn)證不符怎么辦？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  1、只有五證齊全且小區(qū)通過(guò)綜合竣工驗(yàn)收合格后的房子才可以辦理房產(chǎn)證的，而新房通常三個(gè)月拿到房產(chǎn)證，二手房過(guò)戶以后，一個(gè)月左右拿到房產(chǎn)證。2、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù).3、由于開(kāi)發(fā)商的原因造成購(gòu)房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預(yù)購(gòu)人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

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• 問(wèn) ??銳城國(guó)際大廈房子和房產(chǎn)證不符怎么辦？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  合同只規(guī)定了面積，交款時(shí)間和交房時(shí)間的違約責(zé)任，沒(méi)有對(duì)房屋層高違約做約定還有，開(kāi)發(fā)商請(qǐng)來(lái)房屋交易中心的專家來(lái)測(cè)量后說(shuō)，斜屋面的屋頂只要平均達(dá)到2.1米就符合規(guī)范，

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• 問(wèn) ??河源恒大名都房子和房產(chǎn)證不符怎么辦？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  你說(shuō)的問(wèn)題比較復(fù)雜，嚴(yán)格來(lái)講，房產(chǎn)出現(xiàn)面積差異問(wèn)題，房產(chǎn)部門應(yīng)該給予更改，當(dāng)然，也是合法的建筑，有關(guān)手續(xù)齊全。房屋拆遷一般來(lái)講是按照產(chǎn)權(quán)證所載面積進(jìn)行補(bǔ)償，如果改不了房產(chǎn)證，可能會(huì)導(dǎo)致補(bǔ)償面積相應(yīng)較小，但是也不決定，還要看拆遷部門具體的補(bǔ)償方案。

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• 問(wèn) ??恒大山水城房子和房產(chǎn)證不符怎么辦？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  可以關(guān)注房產(chǎn)交易中心,也可以通過(guò)各大二手房網(wǎng)站了解。二手房交易十大注意事項(xiàng)：一、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。二、土地情況是否清晰二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來(lái)年，對(duì)于買受人來(lái)說(shuō)是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。

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