房貸商轉(zhuǎn)公如何辦理

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• 134****7290

  房貸商轉(zhuǎn)公貸款的辦理通過兩種辦理方式，一種是先還后貸方式，另一種是以貸沖貸方式。先還后貸方式是指已辦理商貸的職工向中心申請商轉(zhuǎn)公貸款，經(jīng)中心同意后，職工以自籌資金還清商貸并辦理擔(dān)保手續(xù)后，中心再發(fā)放商轉(zhuǎn)公貸款。只需要滿足公積金的貸款條件即可辦理。具體的貸款條件可以咨詢當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心即可。
  通常情況下，商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款要滿足的條件有5點：1、貸款人或其配偶應(yīng)當(dāng)在辦理了用于購買本市的自住住房的商業(yè)性住房按揭貸款，且該貸款尚未結(jié)清。2、申請人和參與計算商轉(zhuǎn)公貸款可貸額度的共同申請人在申請當(dāng)月之前在本市連續(xù)按時足額繳存住房公積金滿6個月，且申請時屬于正常繳存狀態(tài)。3、申請人、共同申請人在本市未發(fā)生住房公積金貸款或者已經(jīng)還清住房公積金貸款;申請人的父母雙方或者一方作為共同申請人的，其父母雙方均應(yīng)當(dāng)在本市未發(fā)生住房公積金貸款或者已經(jīng)還清住房公積金貸款。4、申請人提前償還部分或者全部原商業(yè)性住房按揭貸款的申請，已經(jīng)取得原商業(yè)性住房按揭貸款銀行同意。5、申請人或者配偶是申請商轉(zhuǎn)公貸款住房的權(quán)利人。

  查看全文↓ 2019-11-21 10:38:51

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• 問 ??房貸商轉(zhuǎn)公如何辦理？房貸商轉(zhuǎn)公需要什么手續(xù)？
  答

  以深圳為例：商轉(zhuǎn)公貸款目前有兩種辦理方式，一種是先還后貸方式，另一種是以貸沖貸方式。先還后貸方式是指已辦理商貸的職工向中心申請商轉(zhuǎn)公貸款，經(jīng)中心同意后，職工以自籌資金還清商貸并辦理擔(dān)保手續(xù)后，中心再發(fā)放商轉(zhuǎn)公貸款。

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• 問 ??房貸商轉(zhuǎn)公如何辦理?住房貸款“商轉(zhuǎn)公”辦理條件是什么?
  答

  要申請將個人住房貸款“商轉(zhuǎn)公”須同時滿足四項條件：一、原商業(yè)性購房貸款銀行同意借款人提前結(jié)清貸款；二、原商業(yè)性購房貸款還款一年（含）以上且無逾期貸款余額；三、符合國家關(guān)于規(guī)范住房公積金個人住房貸款政策相關(guān)規(guī)定；四、符合我省及住房公積金繳存所在地關(guān)于住房公積金貸款的各項政策規(guī)定。

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• 問 ??房貸商轉(zhuǎn)公如何辦理?哪些人適合辦"商轉(zhuǎn)公"?
  答

  話說，你除了知道商轉(zhuǎn)公貸款是商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款之外，你還知道什么？答不上來的話，那就還是跟著我一起來了解一下商轉(zhuǎn)公貸款的具體內(nèi)容吧。1、什么是商轉(zhuǎn)公貸款？商轉(zhuǎn)公貸款，即商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個人貸款，若職工購買自住住房時已辦理了商貸，現(xiàn)又符合公積金貸款條件的，便可以辦理該貸款，主要用于償還其商貸的公積金個人貸款，其本質(zhì)是一筆公積金貸款。2、哪些人可以辦理商轉(zhuǎn)公貸款？主要有以下幾種人：（1）按揭買房時單位沒有繳納公積金，現(xiàn)在換了工作，單位每月繳納一定數(shù)額的公積金；（2）之前單位繳納了公積金，但是購房者不符合當(dāng)?shù)剞k理公積金貸款的條件，不得已辦理了商業(yè)貸款；（3）以前不知道公積金可以貸款買房，所以直接辦理了商業(yè)貸款。3、期房是否可以辦理商轉(zhuǎn)公貸款？期房不能辦理商轉(zhuǎn)公貸款，因為商轉(zhuǎn)公貸款要求借款人以所購房屋抵押作為反擔(dān)保，這就說明貸款涉及的房屋必須已經(jīng)辦好所有權(quán)證，并能夠辦理抵押登記手續(xù)，也就是說現(xiàn)房才能辦理商轉(zhuǎn)公貸款。對于購買期房辦理了商貸的職工，可以等所購房屋轉(zhuǎn)為現(xiàn)房后再辦理商轉(zhuǎn)公貸款。

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• 問 ??房貸商轉(zhuǎn)公如何辦理?住房貸款商轉(zhuǎn)公需要什么手續(xù)?
  答

  商貸轉(zhuǎn)公積金貸款，借款人應(yīng)同時符合下列7個條件：符合本市住房公積金貸款申請條件；借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人)；原商業(yè)性購房貸款未結(jié)清且銀行同意借款人提前結(jié)清貸款；原商業(yè)性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額；所購房產(chǎn)已取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋所有權(quán)證，且為鋼混結(jié)構(gòu)；所購房產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款；未申請過住房公積金貸款的。　商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的條件所需材料(所有資料均需提供原件)：購房合同原件；稅務(wù)部門出具的購房發(fā)票原件；《房屋所有權(quán)證》及《土地證》原件；夫妻雙方身份證原件(距失效期在一年以上)；結(jié)婚證原件或單身證明原件(單身證明加蓋單位行政公章)；戶口簿原件；銀行結(jié)清證明及還款憑證原件；與銀行簽訂的《借款合同》原件。

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• 問 ??房貸商轉(zhuǎn)公如何辦理？房貸商轉(zhuǎn)公有什么需要注意的嗎？
  答

  中國銀行辦的房貸可以辦理商轉(zhuǎn)公。商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金步驟如下：1、需要自籌資金把原銀行貸款結(jié)清，原房產(chǎn)撤銷抵押，重新辦理抵押后，公積金中心放款至客戶存款賬戶。2、交納保證金后，用本人或配偶或其直系親屬的另一套房子做抵押，公積金中心可放款，等還清原貸款后，退還保證金。商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金成功以后，按照公積金貸款的利率計算利息。

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