??上海綠地匯中心的房子面積怎么計(jì)算？應(yīng)該怎么查詢(xún)呢？

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• 142****4461

  1、可銷(xiāo)售建筑面積=地上建筑面積=建設(shè)用地面積*容積率
  2、車(chē)位：是根據(jù)車(chē)位比來(lái)計(jì)算的。計(jì)算公式為：住宅總戶(hù)數(shù)*車(chē)位比。
  住宅總戶(hù)數(shù)=住宅面積/戶(hù)均面積 。（其中住宅面積=地上建筑面積-公建面積，戶(hù)均面積是開(kāi)發(fā)商自己制定的）
  車(chē)位比是開(kāi)發(fā)商自己制定的?；蛘吒鶕?jù)規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)、規(guī)劃意見(jiàn)復(fù)函等文件要求直接明確數(shù)據(jù)。一般是1:0.5（每?jī)蓱?hù)配置一個(gè)車(chē)位）
  3、配套公建：根據(jù)北京市規(guī)委384號(hào)文件，按照小區(qū)居住人口數(shù)量，分為不同的配置等級(jí)。你估算的時(shí)候，就按照地上住宅面積的10%-20%考慮吧。

  查看全文↓ 2019-11-21 11:14:31
• 138****8761

  房屋建筑面積+公共部分（指的是房子的樓梯、電梯井和進(jìn)門(mén)大廳等的公用部分）的平均面積！
  還有 一般電梯井和陽(yáng)臺(tái)都是算一半的面積的！
  所以上海的產(chǎn)證上會(huì)發(fā)現(xiàn)很多面積不一定是整數(shù)的 可能還有2位小數(shù)！

  查看全文↓ 2019-11-21 11:14:26
• 135****8017

  綠地面積就是綠化面積，綠化覆蓋率=綠地面積÷總面積×100%
  

  查看全文↓ 2019-11-21 11:14:22

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• 問(wèn) ??上海綠地匯中心房子產(chǎn)權(quán)40年能辦理落戶(hù)嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  商住樓一般是不能落戶(hù)的，其中住宅的部分，按照住宅收取水電費(fèi)，商業(yè)部分按照商業(yè)收取水電費(fèi)。

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• 問(wèn) ??上海綠地中心二期交房時(shí)怎么驗(yàn)房？應(yīng)該怎么查詢(xún)呢？
  答

  我購(gòu)買(mǎi)了公館的房子，感覺(jué)出門(mén)公交和地鐵還是比較方便的，562非高峰20分鐘能到新村路七號(hào)線(xiàn)地鐵站，地鐵門(mén)口的飲食購(gòu)物也在一點(diǎn)點(diǎn)建起來(lái)，以后還會(huì)是17號(hào)11號(hào)兩線(xiàn)交匯的站點(diǎn)，加上古漪園的旅游優(yōu)勢(shì)，這邊的商業(yè)和人氣應(yīng)該不會(huì)差的。 購(gòu)房經(jīng)歷：售樓的人不怎么樣，說(shuō)出的價(jià)格不是實(shí)價(jià)，尤其是跟隨團(tuán)購(gòu)網(wǎng)來(lái)的顧客，價(jià)格要高出一些抵消了團(tuán)購(gòu)說(shuō)的一萬(wàn)元優(yōu)惠，13號(hào)樓爬到高層區(qū)去看了，雖然沿著馬路，但視野很開(kāi)闊，比較地鐵和汽車(chē)聲音還是汽車(chē)聲更響一些。更好些的房子還沒(méi)有開(kāi)盤(pán)，估計(jì)開(kāi)了價(jià)格也會(huì)高很多。

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• 問(wèn) ??綠地漢口中心一期的房子面積怎么計(jì)算？應(yīng)該怎么查詢(xún)呢？
  答

  30%是指綠地面積和總占地面積的比例不低于30%。綠地指標(biāo)組團(tuán)是指的集中綠地。詳細(xì)的說(shuō)，綠地面積包括的內(nèi)容比較多，比如集中的組團(tuán)綠化、路邊綠化、草坪磚、墻體或屋頂綠化等等，都按照一定的比例計(jì)算入綠地指標(biāo)，所以不低于30%通常是很好達(dá)到的，為了防止有開(kāi)發(fā)商在做小區(qū)綠化時(shí)不做集中綠地，全拿分散的綠化頂指標(biāo)，所以在指標(biāo)中會(huì)增加一個(gè)集中綠地面積人均的面積水平，就是你說(shuō)的綠地指標(biāo)組團(tuán)了。

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• 問(wèn) ??上海綠地中心可以用公積金買(mǎi)房嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  住房公積金委托貸款（以下簡(jiǎn)稱(chēng)公積金貸款）是指經(jīng)辦行受公積金中心委托，向符合公積金中心規(guī)定條件的職工個(gè)人發(fā)放的，用于購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的貸款。個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)資料如下：1、身份證件（指居民身份證、戶(hù)口本和其他有效居留證件）；2、合法的購(gòu)（建、修）住房合同、協(xié)議和其他批準(zhǔn)文件；3、自建住房的，應(yīng)出具計(jì)劃、建設(shè)、規(guī)劃、土地等有在部門(mén)的批準(zhǔn)文件；4、對(duì)自有住房進(jìn)行翻建，應(yīng)出具計(jì)劃、建設(shè)、規(guī)劃、土地等有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)文件；5、符合公積金中心要求的**款證明；6、借款人家庭有穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入的證明；7、住公積金管理中心認(rèn)可的擔(dān)保物或擔(dān)保人相關(guān)資料；8、住房公積金管理中心規(guī)定的其他條件。詳情請(qǐng)洽當(dāng)?shù)毓e金管理中心或就近農(nóng)行網(wǎng)點(diǎn)工作人員

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• 問(wèn) ??在上海綠地未來(lái)中心的房子產(chǎn)權(quán)是多少年？誰(shuí)知道呢？
  答

  通常所說(shuō)的房屋產(chǎn)權(quán)大致分為：1）住宅用地，產(chǎn)權(quán)年限是70年；2）綜合用地，產(chǎn)權(quán)年限是50年；3）商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)年限是40年。具體小區(qū)的產(chǎn)權(quán)年限是多少要看其《國(guó)有土地使用證》上的土地性質(zhì)是什么性質(zhì)的才可以確定的，另外產(chǎn)權(quán)年限是從開(kāi)發(fā)企業(yè)取得《國(guó)有土地使用證》的當(dāng)天開(kāi)始計(jì)算的，不是從購(gòu)房日期算起的。

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