土地使用合同在銀行貸款利息多少？第43周全國土地供求規(guī)模下跌土地市場有所回溫

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• 144****0004

  "時間追溯到大約20年前，1998年的房改方案開啟了中國商品住宅的時代閘門。全國房地產(chǎn)商會聯(lián)盟主席顧云昌當(dāng)時作為主要執(zhí)筆人之一，與100多人的房改起草小組成員歷時大半年，**終形成一份沉甸甸的房改方案。20年來，他也見證了中國房地產(chǎn)行業(yè)從無到有，迅速發(fā)展并成為拉動宏觀經(jīng)濟增長支柱的過程。
  
  今年3月以來，樓市調(diào)控政策密集出臺，先是因城施策各地從需求端發(fā)力，緊接著“租購并舉”、“共有產(chǎn)權(quán)房”接棒，從供給端著手。
  
  顧云昌表示，房地產(chǎn)調(diào)控具有周期性和差異性，調(diào)控始終在路上，冷的時候升溫?zé)岬臅r候降溫，這其中考驗的是調(diào)控技巧和水平。**好的調(diào)控手段，是運用市場手段加以金融杠桿。供給側(cè)改革現(xiàn)在已經(jīng)開始了，但實際上，目前很多中小城市去庫存任務(wù)仍很艱巨。
  
  在北京推出《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》（征求意見稿）的節(jié)點，8月8日，《每日經(jīng)濟新聞》（以下簡稱NBD）對顧云昌進行了專訪，試圖探討此輪調(diào)控背后的邏輯。
  
  ●共有產(chǎn)權(quán)房：長效機制的組成部分
  
  NBD：共有產(chǎn)權(quán)房將調(diào)控政策推向一個新的高潮，您如何看待共有產(chǎn)權(quán)房的問題？
  
  顧云昌：實際上共有產(chǎn)權(quán)房是深化住房制度改革的重要舉措，主要目的就是解決“住有所居”，而不是過去的“居者有其屋”。
  
  現(xiàn)在**突出的是一線城市和重點二線城市的地方住房問題。首先房價上漲很快，還需要解決非戶籍人口，也就是城市新市民的住房問題，所以在2014年住建部提出發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)房，實際上共有產(chǎn)權(quán)房是經(jīng)濟適用住房的提升，是政策不斷完善的過程。
  
  原來經(jīng)濟適用房產(chǎn)權(quán)不夠清楚，現(xiàn)在共有產(chǎn)權(quán)房將產(chǎn)權(quán)明晰，責(zé)任更清楚，買房者也可以保持增值，這一方面也是公平公正的體現(xiàn)。
  
  NBD：共有產(chǎn)權(quán)房從首次推出到目前已經(jīng)有7年時間，但是一直未能全國范圍內(nèi)進行推廣，是不是其中存在很多困難？
  
  顧云昌：以前試點城市也在做，但是效果不明顯，之所以沒有得到推廣，首先我們得明白兩個問題，實際上地方政府的注意力主要是集中在房價上，對房地產(chǎn)市場是否健康發(fā)展和房價問題非常關(guān)注；第二個原因是時間段的問題，房地產(chǎn)市場的周期表現(xiàn)，房價越來越高，所以共有產(chǎn)權(quán)又被提出來了。
  
  NBD：共有產(chǎn)權(quán)房會降低房價嗎？
  
  顧云昌：我們不要把立足點放在房價上，共有產(chǎn)權(quán)的出臺是為了抑制房價上漲的說法本身是有失偏頗的，從長效機制來看，共有產(chǎn)權(quán)的目的是為了構(gòu)建一個完備的、全覆蓋的、公平合理的住房供應(yīng)體制，真正實現(xiàn)“住有所居”。其實，影響房價的歸根結(jié)底是供求總量和供求關(guān)系，如果共有產(chǎn)權(quán)房的供應(yīng)量很大，商品房房價才會受影響。
  
  實際上，共有產(chǎn)權(quán)房和租賃住房都是供給體制的改革，是建立長效機制的組成部分，這樣來看，就能和現(xiàn)在市場政策聯(lián)合在一起了。房地產(chǎn)調(diào)控的首要目的是解決住有所居，第二個是房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，這個時候才能談房價的問題。
  
  NBD：房地產(chǎn)市場發(fā)展到什么程度才算是健康發(fā)展？
  
  顧云昌：房地產(chǎn)市場是否健康發(fā)展，主要看供求總量是否平衡，第二供需結(jié)構(gòu)是不是合理，第三房價是不是基本平穩(wěn)。
  
  ●樓市變局：2018年房地產(chǎn)市場或?qū)⑾滦?br/>
  NBD：調(diào)控之后，您對房地產(chǎn)市場有怎樣的判斷？
  
  顧云昌：上半年房價趨于平穩(wěn)狀態(tài)，增長幅度放緩，這跟房地產(chǎn)差異化調(diào)控政策緊密相關(guān)，全國區(qū)域調(diào)控存在差異的根本原因是，土地資源的錯配。因城施策，針對區(qū)域性樓市制定切實可行舉措，避免一刀切。
  
  樓市是有周期性表現(xiàn)的，2016年樓市發(fā)展到頂峰，2017年房地產(chǎn)整個銷售情況和房價開始出現(xiàn)下行趨勢，因為調(diào)控政策之后，觀望者更多，房價增幅緩慢，甚至出現(xiàn)環(huán)比下降，所以整個2018年我是不看好的，樓市將繼續(xù)下行，并處于低迷狀態(tài)。
  
  所謂下行就是房價增幅下降，甚至需求量會出現(xiàn)絕對的下降。一、二線樓市先下行，三、四線樓市下行時段會來的晚一點。按照房地產(chǎn)市場大概3年一個小周期的說法，上升階段是一年半到兩年，下行階段是一年到兩年。
  
  NBD：隨著購租并舉以及共有產(chǎn)權(quán)房出臺，業(yè)界有說房產(chǎn)稅也快了，對于房產(chǎn)稅這塊您怎么看？
  
  顧云昌：準(zhǔn)確的說應(yīng)該叫房地產(chǎn)稅，稅收改革一定要進行，雖然很多人反對，現(xiàn)在的問題是即便持有100套也不交稅，那么政府財政的資金從哪來？實際上，更多的是從土地出讓金那里獲得。對于持有的不交易房子的持有稅，這是許多國家的做法，占有社會資源就需要交稅。不交稅導(dǎo)致炒房者進入，再加上房價上漲過快，大量的利益出現(xiàn)。所以，為了抑制炒房客，我們應(yīng)該征收房地產(chǎn)稅。
  
  NBD：目前中國樓市有泡沫嗎，如何警惕灰犀牛式風(fēng)險？
  
  顧云昌：許多國家都出現(xiàn)過房地產(chǎn)泡沫，而且都出現(xiàn)過破滅，所以這就是灰犀牛。日本金融危機和房地產(chǎn)泡沫聯(lián)系在一起，美國的金融危機也是房地產(chǎn)泡沫破裂。
  
  中國為什么將金融風(fēng)險放在第一位，就是因為中國的房地產(chǎn)已經(jīng)在大城市沉淀了泡沫，如果任其發(fā)展下去，一旦破滅就可能導(dǎo)致金融危機的出現(xiàn)，我們要預(yù)防。
  
  由于中國土地市場的特殊性，樓市泡沫實際上也是地價泡沫的主要表現(xiàn)，因為我們的土地市場是政府控制的，所以房價中所含的地價比重不斷升高，自然會催生樓市泡沫。但現(xiàn)在我們還在城鎮(zhèn)化建設(shè)當(dāng)中，我們尚不會存在灰犀牛事件，我們的需求依然很旺盛。
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 07:43:28
• 152****6800

  "共有產(chǎn)權(quán)、長租公寓、租購?fù)瑱?quán)……房子留住年輕人28歲的陳玉峰**近開始琢磨買房的事兒。因為，他成了“新北京人”。4月初，北京市新出臺的“共有產(chǎn)權(quán)房”政策中，有了專門配給“新北京人”的房源。幾乎在同一時間，石家莊小伙兒秦儉和愛人“搖上”了燕保·高米店家園的公租房。如今，他們已告別了合租生涯，有了自己的50多平方米。雖然是租的，但是有了獨立的空間，再也不用擔(dān)心房東隨意漲價，或是在一個偌大的城市輾轉(zhuǎn)流離。類似的變化也在上海、廣州、深圳等一線城市發(fā)生。雖然房價依然冰冷，但這些城市的溫度卻在增加。2017年4月10日，燕?！ゑR泉營家園、燕保·高米店家園兩個公租房項目啟動現(xiàn)場登記。據(jù)悉，這是新北京人首批專項配租項目?，F(xiàn)場登記人數(shù)近千。其中，燕保·馬泉營家園可配租房源共計300套，燕?！じ呙椎昙覉@公租房項目可配租房源共計100套，兩個項目各30%面向具有穩(wěn)定工作的非京籍無房家庭。房源建筑面積58.10平方米-61.95平方米，套租金大約在2000元—2400元之間。圖為2017年4月11日，北京，在燕?！ゑR泉營家園公租房項目現(xiàn)場排隊辦理公租房登記的隊伍。圖片來源：視覺中國5年來，政府調(diào)控樓市的思路一直在變，但“房子是用來住的，不是用來炒的”這條主線卻日漸清晰。今年3月，北京推出“3·17”新政——“史上**嚴(yán)”的限購政策。多地隨后響應(yīng)，抑制住房市場過度投機的戰(zhàn)役全面打響。與此同時，租房市場的規(guī)范發(fā)展也在提速。今年5月，住建部向社會公布《住房租賃和銷售管理條例(征求意見稿)》。7月，上海從供給端發(fā)力，公開出讓位于浦東新區(qū)張江南區(qū)和嘉定區(qū)嘉定新城兩幅租賃住房用地，提供1897套房源，明確“只租不售”。廣州明確保障“租購?fù)瑱?quán)”，賦予符合條件的承租人子女就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益。租房市場的變化，讓年輕人看到希望。長租公寓把出租房進行改造，讓年輕人可以住在相對穩(wěn)定并有時尚感的公寓里。成都的張勵凡說，“以前房租都是押一付三，現(xiàn)在有的公寓可以月付，幫年輕人減壓?！痹诒本?年，陳玉峰搬了3次家，現(xiàn)在他也住進了長租公寓?！昂贤锊粫刎埬仯已b修環(huán)境比較好，省心?！痹趺茨茏屇贻p人在租房上負(fù)擔(dān)小一點、保障多一些？一些城市不僅出臺政策，甚至給出了真金白銀。2016年，深圳市面向落戶本市的歸國留學(xué)人員提供租房和生活補貼。陳漫(化名)和男友開始心動?；貒?，他們在深圳市羅湖區(qū)租了個一室一廳的房子，月租金3500元。有了政府補貼，房租不會成為太大壓力。建設(shè)房地產(chǎn)市場長效機制的政策接踵而來。8月，國家確定在北京、上海、沈陽等13個城市開展利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點，并制定了《利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點方案》。這意味著，農(nóng)村集體建設(shè)用地將可以入市，可租房源的供應(yīng)有望大幅增長。雖然政策的見效、租賃住房供應(yīng)的增加，還有待時日，但一些生活在大城市里的年輕人已經(jīng)開始憧憬?！安还苁亲赓?fù)瑱?quán)、還是共有產(chǎn)權(quán)，都需要更多的細(xì)化和保障”，在北京學(xué)習(xí)工作十多年的付強，期待這些實惠，能真正落地。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 07:43:21
• 158****1261

  "70年產(chǎn)權(quán)到期后房子歸誰？謬傳混淆土地和房屋權(quán)利
  房子產(chǎn)權(quán)過了70年就收歸國家？這個說法曾經(jīng)一度在坊間流傳。如今，房產(chǎn)已經(jīng)成為大多數(shù)中產(chǎn)家庭資產(chǎn)負(fù)債表上**厚重的一塊，房子這**重要的財產(chǎn)可容不得半點馬虎。其實，坊間流傳房子70年產(chǎn)權(quán)的說法是不準(zhǔn)確的，它混淆了房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)的問題。昨日，人民日報官方微信也轉(zhuǎn)發(fā)文章，對相關(guān)的概念進行了澄清。
  謬傳混淆了土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)
  我國房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)期限根據(jù)1990年的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，分為40年、50年或70年不等。居住用地土地使用權(quán)出讓的**高年限是70年，到期后可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續(xù)使用權(quán)。
  土地使用權(quán)是國家向組織、機構(gòu)及個人出讓的土地使用權(quán)利，根據(jù)《中華人民共和國憲法》，土地的所有權(quán)歸國家和集體所有。房屋所有權(quán)屬于個人產(chǎn)權(quán)，是私有財產(chǎn)權(quán)的一種，是得到《中華人民共和國憲法》保護的。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動產(chǎn)和動產(chǎn)享有所有權(quán)。其年限是永久的，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 07:43:19

相關(guān)問題

• 問 化州集體土地價格是多少？土地市場供求雙下跌流拍率指標(biāo)好轉(zhuǎn)
  答

  " 　　7月3日，中國指數(shù)研究院公布的土地市場**新數(shù)據(jù)顯示，2017年上半年，全國300城市土地市場樓面均價及出讓金收入均有所上漲。前6個月土地出讓金總額近1.5萬億元，同比增長逾三成；成交均價同比漲幅達到四成?！　【唧w來看，上半年300城市推出土地面積45912萬平方米，成交面積37398萬平方米。出讓金總額14735億元，同比增加34%；成交均價2249元/平方米，同比增加40%；平均溢價率為36%。　　從不同類型城市來看，其中北上廣等一線城市供地節(jié)奏明顯加快，上半年土地供應(yīng)量同比增加超過四成；成交方面量漲價跌，出讓金同比相應(yīng)增加。二線城市供求雙降、溢價率同比下滑，出讓金漲幅較去年同期明顯收窄。由于一二線熱點城市需求外溢，周邊城市升溫，因此上半年三線城市土地成交均價領(lǐng)漲，溢價率同比也呈現(xiàn)走高態(tài)勢?！　≈档靡惶岬氖牵诟黝愋陀玫刂?，住宅用地仍為土地市場主力地塊，上半年成交量同比小幅增長，總出讓金額度超過千億，同比增加近四成；商辦類用地成交量同比下滑，但是出讓金同比增加接近三成?！　【C合來看，中指院相關(guān)負(fù)責(zé)人分析指出，2017年上半年，受一二線城市調(diào)控影響，企業(yè)拿地需求層層外溢，經(jīng)濟發(fā)達城市周邊的三四線城市成為各企業(yè)布局新戰(zhàn)場，土地市場相應(yīng)升溫，出讓金收入及均價較去年同期均有所上漲。　　上半年，易居房地產(chǎn)研究院重點監(jiān)測的50大城市土地市場數(shù)據(jù)也呈現(xiàn)出類似特點：交易面積同比有增長，但增幅在不斷收窄；溢價率總體保持在50%的警戒線以內(nèi)；土地流拍率創(chuàng)歷史新低。另外從城市結(jié)構(gòu)來看，類似長三角和珠三角等城市群中的三線城市呈現(xiàn)出較高的溢價率，土地價格泡沫風(fēng)險也值得警惕。　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進分析認(rèn)為，從受監(jiān)測的50個重點城市來看，上半年全國土地市場的表現(xiàn)總體較好?！邦A(yù)計今年下半年全國土地供應(yīng)規(guī)模會進一步加大，尤其對于熱點城市來說，在新房市場去庫存周期明顯偏低的情況下，土地供應(yīng)量會上升，這有助于房企拿地機會的增加”?！　?yán)躍進表示，“所以下半年土地交易規(guī)模預(yù)計會大于上半年。當(dāng)然土地價格方面的資產(chǎn)泡沫依然需要警惕，各類土地招拍掛市場的限制性措施會增加，包括設(shè)定土地成交價格上限、加大自持性用地配建力度、限地價后轉(zhuǎn)入限房價等內(nèi)容，這都有助于土地價格保持相對平穩(wěn)的態(tài)勢?！? "

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• 問 土地使用合同在銀行貸款利息多少？中國10城去年土地出讓金收入降5.7%地價創(chuàng)新高
  答

  " 今年前5個月，土地市場逐漸回歸平穩(wěn)。中原地產(chǎn)研究中心**新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2017年前5月，全國土地出讓**多的50大城市合計土地出讓收入達到10103.8億元，同比2016年前5月的7594.6億元，上漲幅度為33%。一二線城市土地出讓金仍然同比增長，不過土地溢價率在明顯降低。一二線城市仍為熱點地區(qū)，前5個月北京、武漢、廣州、南京、合肥等11個城市土地收入均超過了300億元。三四線城市土地收入明顯上升，其中溫州、佛山、嘉興、寧波等城市超過200億元。從全國范圍來看，有33個城市土地出讓收入超過了100億元。另一方面，全國土地市場溢價率出現(xiàn)明顯變化。其中，一二線城市同比明顯下調(diào)，特別是一線城市，經(jīng)營性用地溢價率平均為21%，達到近5年**低。而三四線城市的平均土地溢價率高達46%，刷新了歷史紀(jì)錄。從溢價率看，大部分城市平均溢價率相比2016年有所下調(diào)，在一系列約束性政策下，高價地出現(xiàn)數(shù)量有所減少。其中，武漢、北京、南京、合肥、天津等城市2017年以來的土地溢價率相比2016年同期有明顯降低。三線城市的溢價率則有明顯上升，包括揚州、常州、嘉興、鹽城等城市溢價率在熱點城市中排名前十。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，從**近調(diào)控重壓下的市場表現(xiàn)來看，熱點一二線城市調(diào)控政策非常多，土地溢價率被各種政策抑制?！敖y(tǒng)計局公布的房價上漲城市基本全部為三線城市，除廣州上漲1.4%外，其他城市基本均為之前漲幅較低的城市。熱點的一二線城市全面進入調(diào)控周期，房價漲幅明顯收窄，這些因素已經(jīng)明顯傳遞到土地市場”。值得一提的是，當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)拿地動作開始從一二線熱點城市向周邊的三四線城市區(qū)域過渡。張大偉說，從調(diào)控政策看，預(yù)計后續(xù)政策將繼續(xù)擴圍，調(diào)控城市數(shù)量也將繼續(xù)增加，整體市場的調(diào)控目標(biāo)是約束房價上漲過快區(qū)域。“一二線城市房價漲幅回落已經(jīng)出現(xiàn)，預(yù)計在2至3季度出現(xiàn)環(huán)比下行的表現(xiàn)；三四線城市依然會在投資需求推動下，有輕微上漲的表現(xiàn)。整體房地產(chǎn)市場的熱度將從過去的一二線轉(zhuǎn)移到三四線”。針對當(dāng)前市場一二線熱點城市土地市場的形勢，國土資源部規(guī)劃司司長莊少勤近日指出，供地數(shù)量與住房價格并沒有必然的關(guān)系。他認(rèn)為，房價上漲緣于多個環(huán)節(jié)的綜合因素，其中，一個重要原因是取決于住房供應(yīng)體系。“房價過熱的城市，往往是大量投資性需求尚未得到合理抑制，而干擾了市場?！薄叭珖秶鷥?nèi)的土地和住房供應(yīng)基本能夠滿足人們對居住空間的需求”，莊少勤表示，在投資性需求沒有有效抑制的前提下，單純增加土地供給并不能直接平抑住房價格。 "

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• 問 請問現(xiàn)在房價居高不下，是否與土地市場有五毛子的關(guān)系？
  答

  拿地成本高，你說房價能下降嗎

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• 問 2012年昆明土地市場怎么樣？
  答

  昆明土地不僅供應(yīng)量大跌，且糟糕的土地成交情況也讓人有些摸不著頭腦，甚至在去年4月份還出現(xiàn)了土地零成交的尷尬，受此影響，去年上半年1—6月份，昆明土地市場僅有54宗土地成交。而縱觀2012年的昆明土地市場，量價齊跌成為整個上半年昆明土地市場的主旋律。

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• 問 土地使用權(quán)續(xù)費多少？一線城市土地市場持續(xù)升溫豪宅市場面臨壓力
  答

  " 今年前5個月，土地市場逐漸回歸平穩(wěn)。中原地產(chǎn)研究中心**新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2017年前5月，全國土地出讓**多的50大城市合計土地出讓收入達到10103.8億元，同比2016年前5月的7594.6億元，上漲幅度為33%。一二線城市土地出讓金仍然同比增長，不過土地溢價率在明顯降低。一二線城市仍為熱點地區(qū)，前5個月北京、武漢、廣州、南京、合肥等11個城市土地收入均超過了300億元。三四線城市土地收入明顯上升，其中溫州、佛山、嘉興、寧波等城市超過200億元。從全國范圍來看，有33個城市土地出讓收入超過了100億元。另一方面，全國土地市場溢價率出現(xiàn)明顯變化。其中，一二線城市同比明顯下調(diào)，特別是一線城市，經(jīng)營性用地溢價率平均為21%，達到近5年**低。而三四線城市的平均土地溢價率高達46%，刷新了歷史紀(jì)錄。從溢價率看，大部分城市平均溢價率相比2016年有所下調(diào)，在一系列約束性政策下，高價地出現(xiàn)數(shù)量有所減少。其中，武漢、北京、南京、合肥、天津等城市2017年以來的土地溢價率相比2016年同期有明顯降低。三線城市的溢價率則有明顯上升，包括揚州、常州、嘉興、鹽城等城市溢價率在熱點城市中排名前十。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，從**近調(diào)控重壓下的市場表現(xiàn)來看，熱點一二線城市調(diào)控政策非常多，土地溢價率被各種政策抑制?！敖y(tǒng)計局公布的房價上漲城市基本全部為三線城市，除廣州上漲1.4%外，其他城市基本均為之前漲幅較低的城市。熱點的一二線城市全面進入調(diào)控周期，房價漲幅明顯收窄，這些因素已經(jīng)明顯傳遞到土地市場”。值得一提的是，當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)拿地動作開始從一二線熱點城市向周邊的三四線城市區(qū)域過渡。張大偉說，從調(diào)控政策看，預(yù)計后續(xù)政策將繼續(xù)擴圍，調(diào)控城市數(shù)量也將繼續(xù)增加，整體市場的調(diào)控目標(biāo)是約束房價上漲過快區(qū)域?！耙欢€城市房價漲幅回落已經(jīng)出現(xiàn)，預(yù)計在2至3季度出現(xiàn)環(huán)比下行的表現(xiàn)；三四線城市依然會在投資需求推動下，有輕微上漲的表現(xiàn)。整體房地產(chǎn)市場的熱度將從過去的一二線轉(zhuǎn)移到三四線”。針對當(dāng)前市場一二線熱點城市土地市場的形勢，國土資源部規(guī)劃司司長莊少勤近日指出，供地數(shù)量與住房價格并沒有必然的關(guān)系。他認(rèn)為，房價上漲緣于多個環(huán)節(jié)的綜合因素，其中，一個重要原因是取決于住房供應(yīng)體系?！胺績r過熱的城市，往往是大量投資性需求尚未得到合理抑制，而干擾了市場?！薄叭珖秶鷥?nèi)的土地和住房供應(yīng)基本能夠滿足人們對居住空間的需求”，莊少勤表示，在投資性需求沒有有效抑制的前提下，單純增加土地供給并不能直接平抑住房價格。 "

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