土地使用合同在銀行貸款利息多少？中國10城去年土地出讓金收入降5.7%地價(jià)創(chuàng)新高

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  今年前5個(gè)月，土地市場逐漸回歸平穩(wěn)。中原地產(chǎn)研究中心**新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2017年前5月，全國土地出讓**多的50大城市合計(jì)土地出讓收入達(dá)到10103.8億元，同比2016年前5月的7594.6億元，上漲幅度為33%。一二線城市土地出讓金仍然同比增長，不過土地溢價(jià)率在明顯降低。
  一二線城市仍為熱點(diǎn)地區(qū)，前5個(gè)月北京、武漢、廣州、南京、合肥等11個(gè)城市土地收入均超過了300億元。三四線城市土地收入明顯上升，其中溫州、佛山、嘉興、寧波等城市超過200億元。從全國范圍來看，有33個(gè)城市土地出讓收入超過了100億元。
  另一方面，全國土地市場溢價(jià)率出現(xiàn)明顯變化。其中，一二線城市同比明顯下調(diào)，特別是一線城市，經(jīng)營性用地溢價(jià)率平均為21%，達(dá)到近5年**低。而三四線城市的平均土地溢價(jià)率高達(dá)46%，刷新了歷史紀(jì)錄。
  從溢價(jià)率看，大部分城市平均溢價(jià)率相比2016年有所下調(diào)，在一系列約束性政策下，高價(jià)地出現(xiàn)數(shù)量有所減少。其中，武漢、北京、南京、合肥、天津等城市2017年以來的土地溢價(jià)率相比2016年同期有明顯降低。三線城市的溢價(jià)率則有明顯上升，包括揚(yáng)州、常州、嘉興、鹽城等城市溢價(jià)率在熱點(diǎn)城市中排名前十。
  中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，從**近調(diào)控重壓下的市場表現(xiàn)來看，熱點(diǎn)一二線城市調(diào)控政策非常多，土地溢價(jià)率被各種政策抑制?！敖y(tǒng)計(jì)局公布的房價(jià)上漲城市基本全部為三線城市，除廣州上漲1.4%外，其他城市基本均為之前漲幅較低的城市。熱點(diǎn)的一二線城市全面進(jìn)入調(diào)控周期，房價(jià)漲幅明顯收窄，這些因素已經(jīng)明顯傳遞到土地市場”。
  值得一提的是，當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)拿地動(dòng)作開始從一二線熱點(diǎn)城市向周邊的三四線城市區(qū)域過渡。張大偉說，從調(diào)控政策看，預(yù)計(jì)后續(xù)政策將繼續(xù)擴(kuò)圍，調(diào)控城市數(shù)量也將繼續(xù)增加，整體市場的調(diào)控目標(biāo)是約束房價(jià)上漲過快區(qū)域。“一二線城市房價(jià)漲幅回落已經(jīng)出現(xiàn)，預(yù)計(jì)在2至3季度出現(xiàn)環(huán)比下行的表現(xiàn)；三四線城市依然會(huì)在投資需求推動(dòng)下，有輕微上漲的表現(xiàn)。整體房地產(chǎn)市場的熱度將從過去的一二線轉(zhuǎn)移到三四線”。
  針對(duì)當(dāng)前市場一二線熱點(diǎn)城市土地市場的形勢，國土資源部規(guī)劃司司長莊少勤近日指出，供地?cái)?shù)量與住房價(jià)格并沒有必然的關(guān)系。他認(rèn)為，房價(jià)上漲緣于多個(gè)環(huán)節(jié)的綜合因素，其中，一個(gè)重要原因是取決于住房供應(yīng)體系?！胺績r(jià)過熱的城市，往往是大量投資性需求尚未得到合理抑制，而干擾了市場?！?br/>“全國范圍內(nèi)的土地和住房供應(yīng)基本能夠滿足人們對(duì)居住空間的需求”，莊少勤表示，在投資性需求沒有有效抑制的前提下，單純增加土地供給并不能直接平抑住房價(jià)格。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 17:02:53
• 158****0553

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  中國指數(shù)研究院8月6日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1到7月，全國300城市土地出讓金總額為23225億元，同比增加約23%。具體來看，7月，全國300個(gè)城市土地出讓金總額為3958億元，環(huán)比增加11%，同比增加9%。其中，住宅用地出讓金總額為3184億元，環(huán)比增加4%，同比增加7%。一二線重點(diǎn)城市收金總額同比下滑，三四線城市收金總額同比上漲。中國指數(shù)研究院相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“分城市來看，一線城市月內(nèi)土地供求量同環(huán)比縮水，出讓金總額環(huán)比增加近六成，成交均價(jià)較上月顯增。二線城市供應(yīng)較上月走低，成交方面環(huán)比量跌價(jià)漲，杭州收金逾576億元領(lǐng)銜。三四線城市土地供求量較上月增加，成交均價(jià)環(huán)比下滑，收金環(huán)比小幅上揚(yáng)”。數(shù)據(jù)顯示，2018年7月，全國300個(gè)城市共推出土地2571宗，環(huán)比增加2%，同比增加14%。其中，住宅類用地883宗，環(huán)比減少6%，同比增加26%;推出土地面積4362萬平方米，環(huán)比減少7%，同比增加38%。在成交方面，7月份土地成交量較上月增加，同比上漲逾一成，一二線城市成交量環(huán)比均降。7月，300城市共成交土地2087宗，環(huán)比增加5%，同比增加7%。其中，住宅類用地710宗，環(huán)比增加4%，同比增加22%;成交面積3557萬平方米，環(huán)比增加10%，同比增加31%。成交價(jià)格方面，7月份土地市場整體均價(jià)環(huán)比微增，一二線城市均價(jià)環(huán)比走高，宅地均價(jià)同比下滑。月內(nèi)，300個(gè)城市成交樓面均價(jià)為2436元/平方米，環(huán)比增加0.4%，同比減少6%;其中住宅類用地成交樓面均價(jià)為4002元/平方米，環(huán)比減少3%，同比減少14%。值得一提的是，7月份，受監(jiān)測城市土地市場平均溢價(jià)率環(huán)比微降，同比減少逾兩成，宅地溢價(jià)率同比下降26個(gè)百分點(diǎn)。7月，300個(gè)城市土地平均溢價(jià)率為13%，較上月減少3個(gè)百分點(diǎn)，較去年同期下降22個(gè)百分點(diǎn);其中住宅類用地平均溢價(jià)率為15%，較上月減少4個(gè)百分點(diǎn)，較去年同期下降26個(gè)百分點(diǎn)。中指院指出，7月份，各地紛紛出臺(tái)政策進(jìn)一步完善房地產(chǎn)市場調(diào)控，引導(dǎo)市場回歸理性，預(yù)計(jì)未來一線城市市場將逐漸趨穩(wěn)，其他熱點(diǎn)城市也有望在政策收緊影響下，市場熱度逐步降溫。
  
  
  
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• 132****2021

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  雍榮賦一闕雍榮頌，千年廬州史，淮右襟喉，千檣鱗次，主城恢弘扶搖上，一脈雍榮歸此府！NO.1 | 壹合肥，自秦置縣以來，已有2000多年歷史。隋至明清時(shí)，合肥一直是廬州府治所，故又稱廬州、廬陽。北宋酈道元《水經(jīng)注》記載：“夏水暴漲，施（南淝河）合于肥（東淝河），故曰合肥?！焙戏蔬@一地名，源于東淝河與南淝河，均發(fā)源于該地。歷史上的合肥市，是屹立于江淮之間的軍事重鎮(zhèn)，而當(dāng)下的合肥更是長三角城市群的重要組成部分。東向?qū)娱L三角城市群、綜合性國家科學(xué)中心、國家科技創(chuàng)新型試點(diǎn)城市……國家級(jí)科學(xué)中心的戰(zhàn)略定位和東向?qū)娱L三角的空間定位，讓合肥在今天迎來了長三角城市群副中心城市的發(fā)展機(jī)遇。作為一座有著2000年歷史的古城，合肥城市內(nèi)部的區(qū)域劃分經(jīng)歷了多輪的變化和整合。僅就**近的一次來說，城區(qū)劃分由簡單的東市區(qū)、中市區(qū)、西市區(qū)裂變?yōu)楝F(xiàn)在的九區(qū)。而在這其中，主城的里的一些標(biāo)志性地名延續(xù)至今，如三里街、五里廟、十里井等?？臻g距離加上地面建筑構(gòu)成的樸素的地名，構(gòu)成合肥人獨(dú)有的城市記憶，延續(xù)至今。不變的城市地名體現(xiàn)出合肥深厚的歷史底蘊(yùn)，而變化的城市面貌則展現(xiàn)出合肥超凡的發(fā)展速度。從安徽省省會(huì)到長三角城市群副中心城市，近年來合肥的城市地位得到了突飛猛進(jìn)的提升，隨之而來的人口集聚和城市擴(kuò)容則讓這個(gè)城市如同“雨后春筍”般成長起來，昔日離城十里的包河主城板塊如今也已儼然成為繁華都市的一隅。馬鞍山路商圈近在咫尺，包河萬達(dá)、加僑廣場、長江路銀泰中心，淮河路步行街、罍街、綠地贏海商圈環(huán)伺，吃喝玩樂城市生活一站式配齊。NO.2 | 貳2019年3月，包河主城板塊迎來了新一輪的發(fā)展機(jī)遇。在3月21號(hào)的土地出讓中，包河區(qū)S1901地塊居住用地被禹洲奪得，由招商、禹洲、金地三家合作開發(fā)。于濱湖、瑤海、政務(wù)、廬陽四區(qū)交匯核心之地，打造時(shí)代榮鼎之作——“雍榮府”。雍榮府效果圖“雍”系產(chǎn)品是招商蛇口成熟品牌，雍華府、雍和府和雍江府等均是招商蛇口旗下鼎力之作；而禹洲地產(chǎn)的“雍”字系產(chǎn)品也同樣頗具盛名，蘇州的雍澤府和上海的雍賢府則是其中代表之作。雍榮府宣傳圖“府，?文書藏也”，?歷來是達(dá)官貴人的專屬之家，不論是禹洲的“府”字系還是金地的“世家”系，無一不在傳給雍榮府高端和尊貴的基因。雍榮府宣傳圖“榮”則體現(xiàn)出這座府系鉅著背后強(qiáng)大的品牌力量。雍榮府宣傳圖招商蛇口聚40年60城精工筑家，以高端產(chǎn)品敬獻(xiàn)廬州；禹洲地產(chǎn)13載15子以造城之勢開辟合肥市場，以企業(yè)社會(huì)責(zé)任為合肥繁榮添磚加瓦；金地集團(tuán)連續(xù)多年位列“中國責(zé)任地產(chǎn)”引領(lǐng)時(shí)代榮光；雍榮府汲取各家之所長，引“榮”為傲，禮獻(xiàn)廬州樣本。NO.3 | 叁精工雕琢每一寸土地，筑就當(dāng)代城市生活范本。雍榮府擇址北京路與郎溪路交口，北承廬陽主城底蘊(yùn)，南啟濱湖未來，西臨政務(wù)繁華，東領(lǐng)瑤海發(fā)展?！八臋M五縱”的城市主干道，讓本項(xiàng)目與城市的軌道交通無縫對(duì)接，已通車的軌道1號(hào)線（葛大店站）與本項(xiàng)目直線距離約800米，建設(shè)中的4號(hào)線（大強(qiáng)路站）直線距離800米（預(yù)計(jì)2021年底正式運(yùn)營）5號(hào)線預(yù)計(jì)（預(yù)計(jì)2021年底通車），規(guī)劃中的6號(hào)線預(yù)計(jì)（預(yù)計(jì)2024年底通運(yùn)），將會(huì)在項(xiàng)目周邊形成軌道線路網(wǎng)，放眼整個(gè)合肥，這都是極其難得的。項(xiàng)目配套一所自建幼兒園，周邊現(xiàn)有望湖**、葛大店**、32中等；根據(jù)規(guī)劃，合肥市四十八中和屯溪路**兩所名?；?qū)⑷腭v項(xiàng)目所在板塊。項(xiàng)目周邊已建成省立兒童醫(yī)院、長江醫(yī)院、省立醫(yī)院南區(qū)等，全面優(yōu)質(zhì)的醫(yī)療資源都將為業(yè)主及家人的健康保駕護(hù)航。同時(shí)，項(xiàng)目周邊即是淝河智慧中央公園，此外，還分布八大公園，分別有15萬方濱水公園、龍川路公園（規(guī)劃中，規(guī)模待定）、南淝河路城市公園（上海路與南淝河路交口，規(guī)劃中）、花山路公園（郎溪路與花山路交口規(guī)劃中）、北京路城市公園（北京路與龍川路交口規(guī)劃中）、上海路城市公園（上海路與龍川路交口規(guī)劃中）、關(guān)鎮(zhèn)河生態(tài)公園（南淝河與繞城高速交口規(guī)劃中）和綠色港灣公園（巢湖路與蘭渡路交口規(guī)劃中）等八大公園環(huán)伺，可以說與自然親密相擁。更重要的是，就在近日也爆出了指示駱崗中央公園的征遷現(xiàn)場辦公室圖，合肥中央公園計(jì)劃今年底完成啟動(dòng)區(qū)板塊的選址和前期設(shè)計(jì)工作，爭取部分項(xiàng)目早日開工。雍榮府位置圖也就意味著中央公園距離我們更近一步啦！也就是說未來會(huì)帶動(dòng)整個(gè)區(qū)域的發(fā)展！合肥中央公園定位打造世界**大的城市中央公園，這無疑將是合肥一張新的名片！另一方面，中央公園作為連接老城區(qū)和濱湖新區(qū)的中心地段，連接了老城區(qū)與濱湖的空白地帶，中央公園板塊做到了承上啟下的作用，同時(shí)也側(cè)面帶動(dòng)了”南淝河板塊“及“高鐵板塊”的發(fā)展，未來板塊價(jià)值兌現(xiàn)，或?qū)⒅皇菚r(shí)間的問題。NO.4 | 肆拋開矚目的區(qū)位優(yōu)勢外，三大開發(fā)企業(yè)打造產(chǎn)品力自身也是值得肯定的。雍榮府總建面約31萬方，規(guī)劃有37棟住宅。其中，19棟為7-8層的改善洋房，2棟11層舒適型小高層，16棟的15-27層的裝修高層，可以滿足不同客戶的需求。除此之外，項(xiàng)目的綠化率高達(dá)40%，將會(huì)保證業(yè)主生活的**大舒適度，讓雍榮府的社區(qū)有了更多可能。1、戶型多樣，滿足不同選擇（2+1”室兩廳一衛(wèi)98㎡戶型）拿約98㎡的戶型來說，這個(gè)戶型大膽采用了約12米的超大觀景陽臺(tái)。再加上主臥朝南大飄窗和約270°轉(zhuǎn)角，整個(gè)空間結(jié)構(gòu)張弛有度，適合剛結(jié)婚的剛需夫妻和年輕人。?（2+1”室兩廳兩衛(wèi)115㎡戶型）建面約115㎡戶型，也讓購房者移不開眼。客廳、餐廳、廚房一字延伸，令空間更加闊綽，直接做成三室兩廳兩衛(wèi)布局，方正布局更讓空間利用得淋漓盡致，由外到內(nèi)闡釋生活的舒適感。?（128㎡洋房D1-3+1室兩廳三位戶型）除此之外，項(xiàng)目的洋房戶型也是非常吸引人的，據(jù)悉，雍榮府建面約128㎡花園洋房，共有兩種戶型，128㎡“3+1”室兩廳三衛(wèi)洋房戶型，搭配約5.1米敞闊客廳，三臥室間隔分布，互不打擾，私密性高。（128㎡洋房C1四室兩廳三衛(wèi)戶型）另一款128㎡四室兩廳三衛(wèi)的洋房戶型，全四開間朝南，加上6.6米大陽臺(tái)可做空中花園，餐廳、客廳以及觀景陽臺(tái)連成一體，讓每一寸空間都充滿陽光、清風(fēng)與美景。2、高標(biāo)裝修，人性化的居住體驗(yàn)裝修標(biāo)準(zhǔn)配置地暖、中央空調(diào)、新風(fēng)系統(tǒng)，入戶門四合一智能門鎖，廚房則配備了涼霸。硬件設(shè)施保證了室內(nèi)環(huán)境居住享受。而在細(xì)節(jié)方面，比如廚房配備可拉伸轉(zhuǎn)角水龍頭，玄關(guān)設(shè)置感應(yīng)燈，衛(wèi)生間干濕分離，引入淋浴屏、淋浴檻、浴霸等，對(duì)于生活中的日常體驗(yàn)非常照顧。3、國家一級(jí)資質(zhì)物業(yè)，24小時(shí)專屬樓棟管理居住的體驗(yàn)感同樣來自物業(yè)的貼心服務(wù)。雍榮府配屬國家一級(jí)資質(zhì)禹洲物業(yè)。據(jù)了解，禹洲物業(yè)作為金牌管家除了正常的社區(qū)管理服務(wù)外，每棟樓特別配備一名管家，24小時(shí)全周期看護(hù)。禹洲物業(yè)還提供了了不同類別的特色服務(wù)，如地墊、空調(diào)過濾網(wǎng)清洗，空置房托管，婚慶、喬遷、孤寡老人服務(wù)、寵物托管等。對(duì)于合肥城心區(qū)域來說，土地的價(jià)值已經(jīng)不必多言，越是珍貴的時(shí)代藏品，越需要懂得品味的人來收藏。招商、禹洲、金地三強(qiáng)翻江越海而來，際遇廬州，攜手共呈雍榮之作！雍榮府正在驗(yàn)資中項(xiàng)目地址：包河區(qū)北京路與郎溪路交口咨詢熱線：0551-65751872
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 17:02:48
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  中國指數(shù)研究院8月6日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1到7月，全國300城市土地出讓金總額為23225億元，同比增加約23%。具體來看，7月，全國300個(gè)城市土地出讓金總額為3958億元，環(huán)比增加11%，同比增加9%。其中，住宅用地出讓金總額為3184億元，環(huán)比增加4%，同比增加7%。一二線重點(diǎn)城市收金總額同比下滑，三四線城市收金總額同比上漲。中國指數(shù)研究院相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“分城市來看，一線城市月內(nèi)土地供求量同環(huán)比縮水，出讓金總額環(huán)比增加近六成，成交均價(jià)較上月顯增。二線城市供應(yīng)較上月走低，成交方面環(huán)比量跌價(jià)漲，杭州收金逾576億元領(lǐng)銜。三四線城市土地供求量較上月增加，成交均價(jià)環(huán)比下滑，收金環(huán)比小幅上揚(yáng)”。數(shù)據(jù)顯示，2018年7月，全國300個(gè)城市共推出土地2571宗，環(huán)比增加2%，同比增加14%。其中，住宅類用地883宗，環(huán)比減少6%，同比增加26%；推出土地面積4362萬平方米，環(huán)比減少7%，同比增加38%。在成交方面，7月份土地成交量較上月增加，同比上漲逾一成，一二線城市成交量環(huán)比均降。7月，300城市共成交土地2087宗，環(huán)比增加5%，同比增加7%。其中，住宅類用地710宗，環(huán)比增加4%，同比增加22%；成交面積3557萬平方米，環(huán)比增加10%，同比增加31%。成交價(jià)格方面，7月份土地市場整體均價(jià)環(huán)比微增，一二線城市均價(jià)環(huán)比走高，宅地均價(jià)同比下滑。月內(nèi)，300個(gè)城市成交樓面均價(jià)為2436元/平方米，環(huán)比增加0.4%，同比減少6%；其中住宅類用地成交樓面均價(jià)為4002元/平方米，環(huán)比減少3%，同比減少14%。值得一提的是，7月份，受監(jiān)測城市土地市場平均溢價(jià)率環(huán)比微降，同比減少逾兩成，宅地溢價(jià)率同比下降26個(gè)百分點(diǎn)。7月，300個(gè)城市土地平均溢價(jià)率為13%，較上月減少3個(gè)百分點(diǎn)，較去年同期下降22個(gè)百分點(diǎn)；其中住宅類用地平均溢價(jià)率為15%，較上月減少4個(gè)百分點(diǎn)，較去年同期下降26個(gè)百分點(diǎn)。中指院指出，7月份，各地紛紛出臺(tái)政策進(jìn)一步完善房地產(chǎn)市場調(diào)控，引導(dǎo)市場回歸理性，預(yù)計(jì)未來一線城市市場將逐漸趨穩(wěn)，其他熱點(diǎn)城市也有望在政策收緊影響下，市場熱度逐步降溫。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 17:02:44

相關(guān)問題

• 問 全國歷年土地出讓金是多少？ 中國10城市去年土地出讓金收入降5.7% 地價(jià)創(chuàng)新高
  答

  中新社北京1月11日電 (記者 龐無忌)隨著年末大量高價(jià)地被陸續(xù)拍出，中國一二線城市土地市場的回暖也在持續(xù)。數(shù)據(jù)顯示，包括北京、上海、廣州、深圳、天津、杭州、武漢、西安、成都和重慶的10個(gè)典型城市2015年土地出讓金收入為8333億元(人民幣，下同)，與2014年相比下降5.7%；土地成交均價(jià)為每平方米4042元，與2014年相比上升15.7%，土地成交均價(jià)創(chuàng)歷史新高。研究員曹倪娜認(rèn)為，從近六年10個(gè)典型城市土地成交均價(jià)走勢看，2011、2012年中國土地市場清冷，地價(jià)處于低點(diǎn)。2013年隨著土地市場的持續(xù)活躍，企業(yè)集中拿地，各地屢現(xiàn)“地王”。隨后的2014和2015年房地產(chǎn)市場大分化的市場環(huán)境下，大型房企甚至是險(xiǎn)資類金融企業(yè)，紛紛涌入一線城市和重點(diǎn)二線城市拿地，又促使土地價(jià)格加速上升。曹倪娜預(yù)計(jì)，2016年，房企仍將持續(xù)“逃離”三四線城市的趨勢，轉(zhuǎn)而向一二線集聚。為何地價(jià)創(chuàng)新高土地出讓金卻處于下行通道，曹倪娜解釋稱，主要源于兩方面原因，首先是2013年土地出讓金基數(shù)較高，其次是2014年市場降溫后的回暖和復(fù)蘇需要一個(gè)過程，預(yù)計(jì)2016年土地出讓金將在2015年回暖的基礎(chǔ)上有所上升。中原地產(chǎn)市場研究部對(duì)土地市場的統(tǒng)計(jì)反映類似的趨勢。中原地產(chǎn)研究部對(duì)40個(gè)典型城市土地出讓金的統(tǒng)計(jì)顯示，中國40城土地出讓收入合計(jì)約1.88萬億元，同比2014年小幅上漲3.2%，其中，北京、上海、重慶三個(gè)城市土地成交超千億。40個(gè)城市中，有22個(gè)城市樓面地價(jià)上漲。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，2015年中國土地成交火熱的城市基本都是房價(jià)上漲明顯的城市。特別是北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線城市，“地王”頻繁出現(xiàn)，房企集中搶地，預(yù)計(jì)2016年，一線城市土地競爭將依然白熱化，未來新上市的商品房定價(jià)會(huì)出現(xiàn)高端化趨勢。

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• 問 土地出讓金交多少？去年土地出讓金達(dá)212億元
  答

  " ? ? 兄弟二人因誤解很少來往，再見卻是法庭上，一方讓其從自己名下房子中搬走，并支付占用費(fèi)20多萬元，一方稱單身居住、疾病纏身、并無他所。兄弟鬩于墻，八旬老母親旁聽庭審數(shù)度落淚。案情簡單，但直接判決可能導(dǎo)致原被告關(guān)系進(jìn)一步惡化，白云區(qū)法院的主審法官當(dāng)庭安慰雙方的母親，并從法理、情理、孝道入手，多次協(xié)商促使兄弟二人達(dá)成和解，關(guān)系緩和后的二人還可以坐下交流?！　?017年底，一件物權(quán)保護(hù)糾紛的案件引起了法院民四庭肖録婷法官的注意。原告和被告是親兄弟，涉案房屋原由原被告雙方的母親共有（產(chǎn)權(quán)人之一）的房屋拆遷置換所得，后原告出資購買了涉案房屋的相應(yīng)份額后過戶至原告名下，但該房屋一直由被告居住。　　兄弟二人因多年前的誤解，雖母親在世，卻一直疏于往來。如今原告表示小孩讀書需用房，但被告在溝通后仍不肯搬離，遂向法院提起訴訟要求返還涉案房屋，并要求支付被告占用房屋期間的費(fèi)用20多萬元等?！　≡V訟中，原告表示如被告愿意向其返還涉案房屋，可安排芳村的另一套房產(chǎn)給被告單獨(dú)使用。被告表示其結(jié)婚后不久就已離異，且無子女，疾病纏身多年，無法找到一份長期供職的職業(yè)，沒有固定收入，涉案房屋雖多年前由原告購買了產(chǎn)權(quán)份額而取得了產(chǎn)權(quán)，但母親已承諾其可在涉案房屋內(nèi)一直居住，且當(dāng)年其亦有權(quán)繼承部分涉案房屋份額。另外，芳村的房屋臨近高速路，不利于其養(yǎng)病?！　“讣徖砥陂g，考慮到本案原、被告關(guān)系為兄弟關(guān)系，如果直接判決處理，不但不利于后續(xù)的執(zhí)行，可能將導(dǎo)致原被告雙方的關(guān)系進(jìn)一步惡化，無法達(dá)到法律效果和社會(huì)效果的統(tǒng)一，故多次勸告雙方協(xié)商處理。　　法官發(fā)現(xiàn)，原被告之間雖多年來疏于親情往來，但雙方之間的矛盾并非不可調(diào)和。在調(diào)解過程中，原告代理人透露原被告雙方的母親近期因病住院，雙方曾在醫(yī)院就涉案房屋的問題有過溝通，被告希望原告能夠支付一筆款項(xiàng)?！　》ü偎煲源藶橥黄瓶?，建議雙方從涉案房屋產(chǎn)權(quán)由來、原被告雙方關(guān)系、母親的感受、被告的實(shí)際情況和收回涉案房屋的時(shí)間成本等方面綜合考量。經(jīng)過多次協(xié)商，雙方**終達(dá)成原告向被告支付補(bǔ)償款項(xiàng)、被告交還涉案房屋的一致合意。? "

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• 問 土地出讓金如何使用
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  土地出讓金又可分為地面價(jià)與樓面價(jià)兩種計(jì)算方法，地面價(jià)為每平方米土地的單價(jià)，即以出讓金總額除以土地總面積；樓面價(jià)為攤到每平方米建筑面積的地價(jià)，即以出讓金總額除以規(guī)劃允許建造的總建筑面積。投資者往往以樓面價(jià)來計(jì)算投資效益。因?yàn)榈孛鎯r(jià)不能反映出土地成本的高低，只有把地價(jià)分?jǐn)偟矫科椒浇ㄖ娣e上去核算，才有可比性，也易于估算投資成本，進(jìn)行估算投資效益。一般認(rèn)為建高層可攤屬地價(jià)，實(shí)際上并非如此。因?yàn)橥恋爻鲎尳鹗前唇ㄖ娣e計(jì)收的。南寧市曾經(jīng)買過一套房改房的李先生給記者算了一筆賬。以前，一套售價(jià)10萬元左右、5年以上房齡的二手房改房過戶，各項(xiàng)稅費(fèi)加起來近3000元，而現(xiàn)在要補(bǔ)繳土地出讓金，就等于在原來的基礎(chǔ)上要多繳一筆錢。如何計(jì)算房改房土地出讓金是市民**為關(guān)心的事情。解讀：網(wǎng)格點(diǎn)樓面基準(zhǔn)地價(jià)是指房屋所在位置的樓面價(jià)，每個(gè)網(wǎng)格點(diǎn)為200米×200米，市民可到各分局查詢南寧市居住用地網(wǎng)格點(diǎn)的基準(zhǔn)地價(jià)圖。南寧基準(zhǔn)地價(jià)**低值在沙井一帶，為188元/平方米，**高值在南湖一帶，為1100元/平方米。上市房屋不在南寧市居住用地網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)圖覆蓋范圍內(nèi)的，按基準(zhǔn)地價(jià)的**低值188元/平方米計(jì)算。公式：補(bǔ)交土地出讓價(jià)款（元）=網(wǎng)格點(diǎn)樓面基準(zhǔn)地價(jià)（元/平方米）×容積率修正系數(shù)×10%×上市房屋建筑面積×年期修正系數(shù)舉例：張三有一套住房位于衡陽秀靈路口，土地使用權(quán)性質(zhì)為劃撥，擬準(zhǔn)備上市交易，該房屋房產(chǎn)證上的建筑面積為52.4平方米，土地證上記載的土地面積為14.97平方米，剩余使用年限為69年，則需補(bǔ)交土地出讓價(jià)款計(jì)算方法如下：經(jīng)查閱南寧市居住用地網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)圖，該位置的網(wǎng)格點(diǎn)樓面基準(zhǔn)地價(jià)為511元/平方米；容積率為3.5，容積率修正系數(shù)0.761；剩余使用年限為69年，年期修正系數(shù)0.9983.據(jù)此，需要補(bǔ)交土地出讓價(jià)款（元）=511元/平方米×0.761×10%×52.4平方米×0.9983=2034元。

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• 問 土地出讓金多少？9月十大城市土地出讓金創(chuàng)近兩年新高
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  " 7月3日，中國指數(shù)研究院公布的土地市場**新數(shù)據(jù)顯示，2017年上半年，全國300城市土地市場樓面均價(jià)及出讓金收入均有所上漲。前6個(gè)月土地出讓金總額近1.5萬億元，同比增長逾三成；成交均價(jià)同比漲幅達(dá)到四成。具體來看，上半年300城市推出土地面積45912萬平方米，成交面積37398萬平方米。出讓金總額14735億元，同比增加34%；成交均價(jià)2249元/平方米，同比增加40%；平均溢價(jià)率為36%。從不同類型城市來看，其中北上廣等一線城市供地節(jié)奏明顯加快，上半年土地供應(yīng)量同比增加超過四成；成交方面量漲價(jià)跌，出讓金同比相應(yīng)增加。二線城市供求雙降、溢價(jià)率同比下滑，出讓金漲幅較去年同期明顯收窄。由于一二線熱點(diǎn)城市需求外溢，周邊城市升溫，因此上半年三線城市土地成交均價(jià)領(lǐng)漲，溢價(jià)率同比也呈現(xiàn)走高態(tài)勢。值得一提的是，在各類型用地中，住宅用地仍為土地市場主力地塊，上半年成交量同比小幅增長，總出讓金額度超過千億，同比增加近四成；商辦類用地成交量同比下滑，但是出讓金同比增加接近三成。綜合來看，中指院相關(guān)負(fù)責(zé)人分析指出，2017年上半年，受一二線城市調(diào)控影響，企業(yè)拿地需求層層外溢，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市周邊的三四線城市成為各企業(yè)布局新戰(zhàn)場，土地市場相應(yīng)升溫，出讓金收入及均價(jià)較去年同期均有所上漲。上半年，易居房地產(chǎn)研究院重點(diǎn)監(jiān)測的50大城市土地市場數(shù)據(jù)也呈現(xiàn)出類似特點(diǎn)：交易面積同比有增長，但增幅在不斷收窄；溢價(jià)率總體保持在50%的警戒線以內(nèi)；土地流拍率創(chuàng)歷史新低。另外從城市結(jié)構(gòu)來看，類似長三角和珠三角等城市群中的三線城市呈現(xiàn)出較高的溢價(jià)率，土地價(jià)格泡沫風(fēng)險(xiǎn)也值得警惕。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，從受監(jiān)測的50個(gè)重點(diǎn)城市來看，上半年全國土地市場的表現(xiàn)總體較好?！邦A(yù)計(jì)今年下半年全國土地供應(yīng)規(guī)模會(huì)進(jìn)一步加大，尤其對(duì)于熱點(diǎn)城市來說，在新房市場去庫存周期明顯偏低的情況下，土地供應(yīng)量會(huì)上升，這有助于房企拿地機(jī)會(huì)的增加”。嚴(yán)躍進(jìn)表示，“所以下半年土地交易規(guī)模預(yù)計(jì)會(huì)大于上半年。當(dāng)然土地價(jià)格方面的資產(chǎn)泡沫依然需要警惕，各類土地招拍掛市場的限制性措施會(huì)增加，包括設(shè)定土地成交價(jià)格上限、加大自持性用地配建力度、限地價(jià)后轉(zhuǎn)入限房價(jià)等內(nèi)容，這都有助于土地價(jià)格保持相對(duì)平穩(wěn)的態(tài)勢?！? "

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• 問 ??什么是土地出讓金?土地出讓金多少錢?
  答

  土地出讓金：是指各級(jí)政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價(jià)款（指土地出讓的交易總額）。或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款。計(jì)算方法：一、有實(shí)際成交價(jià)的，且不低于所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價(jià)不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金，若成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照全部地價(jià)40%計(jì)算。二、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時(shí)，按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。三、通過以上方式計(jì)算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估價(jià)的40%計(jì)算土地出讓金。四、劃撥土地使用權(quán)成本價(jià)格占土地價(jià)格的**高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)算出讓金時(shí)，必須將成本價(jià)格換算成市場土地價(jià)格，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地出讓金。

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