土地出讓金多少？9月十大城市土地出讓金創(chuàng)近兩年新高

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  7月3日，中國(guó)指數(shù)研究院公布的土地市場(chǎng)**新數(shù)據(jù)顯示，2017年上半年，全國(guó)300城市土地市場(chǎng)樓面均價(jià)及出讓金收入均有所上漲。前6個(gè)月土地出讓金總額近1.5萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)逾三成；成交均價(jià)同比漲幅達(dá)到四成。
  具體來(lái)看，上半年300城市推出土地面積45912萬(wàn)平方米，成交面積37398萬(wàn)平方米。出讓金總額14735億元，同比增加34%；成交均價(jià)2249元/平方米，同比增加40%；平均溢價(jià)率為36%。
  從不同類型城市來(lái)看，其中北上廣等一線城市供地節(jié)奏明顯加快，上半年土地供應(yīng)量同比增加超過(guò)四成；成交方面量漲價(jià)跌，出讓金同比相應(yīng)增加。二線城市供求雙降、溢價(jià)率同比下滑，出讓金漲幅較去年同期明顯收窄。由于一二線熱點(diǎn)城市需求外溢，周邊城市升溫，因此上半年三線城市土地成交均價(jià)領(lǐng)漲，溢價(jià)率同比也呈現(xiàn)走高態(tài)勢(shì)。
  值得一提的是，在各類型用地中，住宅用地仍為土地市場(chǎng)主力地塊，上半年成交量同比小幅增長(zhǎng)，總出讓金額度超過(guò)千億，同比增加近四成；商辦類用地成交量同比下滑，但是出讓金同比增加接近三成。
  綜合來(lái)看，中指院相關(guān)負(fù)責(zé)人分析指出，2017年上半年，受一二線城市調(diào)控影響，企業(yè)拿地需求層層外溢，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市周邊的三四線城市成為各企業(yè)布局新戰(zhàn)場(chǎng)，土地市場(chǎng)相應(yīng)升溫，出讓金收入及均價(jià)較去年同期均有所上漲。
  上半年，易居房地產(chǎn)研究院重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的50大城市土地市場(chǎng)數(shù)據(jù)也呈現(xiàn)出類似特點(diǎn)：交易面積同比有增長(zhǎng)，但增幅在不斷收窄；溢價(jià)率總體保持在50%的警戒線以內(nèi)；土地流拍率創(chuàng)歷史新低。另外從城市結(jié)構(gòu)來(lái)看，類似長(zhǎng)三角和珠三角等城市群中的三線城市呈現(xiàn)出較高的溢價(jià)率，土地價(jià)格泡沫風(fēng)險(xiǎn)也值得警惕。
  易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，從受監(jiān)測(cè)的50個(gè)重點(diǎn)城市來(lái)看，上半年全國(guó)土地市場(chǎng)的表現(xiàn)總體較好。“預(yù)計(jì)今年下半年全國(guó)土地供應(yīng)規(guī)模會(huì)進(jìn)一步加大，尤其對(duì)于熱點(diǎn)城市來(lái)說(shuō)，在新房市場(chǎng)去庫(kù)存周期明顯偏低的情況下，土地供應(yīng)量會(huì)上升，這有助于房企拿地機(jī)會(huì)的增加”。
  嚴(yán)躍進(jìn)表示，“所以下半年土地交易規(guī)模預(yù)計(jì)會(huì)大于上半年。當(dāng)然土地價(jià)格方面的資產(chǎn)泡沫依然需要警惕，各類土地招拍掛市場(chǎng)的限制性措施會(huì)增加，包括設(shè)定土地成交價(jià)格上限、加大自持性用地配建力度、限地價(jià)后轉(zhuǎn)入限房?jī)r(jià)等內(nèi)容，這都有助于土地價(jià)格保持相對(duì)平穩(wěn)的態(tài)勢(shì)?！?br/>
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 17:01:39
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  2018年與2017年政策相比，除了在需求端進(jìn)行重點(diǎn)調(diào)控外，也注重在“供給側(cè)”通過(guò)住房和土地制度的改革解決供需結(jié)構(gòu)問(wèn)題。抑制非理性需求和保證“有效供給”。隨之從市場(chǎng)面表現(xiàn)來(lái)看，環(huán)京區(qū)域土地市場(chǎng)在政策調(diào)控下，供應(yīng)趨緊，成交量環(huán)比降幅較大。2018年8月，廊坊僅推出7宗土地，推出建筑用地面積192124.17平米，預(yù)計(jì)收取土地出讓金34273萬(wàn)元，相比上個(gè)月推出的36宗土地，8月推出的土地出現(xiàn)了大幅度減少。2018年8月廊坊市總計(jì)成交土地16宗，成交土地面積322628平米，收取土地出讓金136714萬(wàn)元。其中成交住宅土地9宗，成交住宅土地面積181546平米，收取住宅土地出讓金105014萬(wàn)元；成交商業(yè)用地3宗，成交商業(yè)用地面積32394平米，成交商業(yè)用地出讓金23764萬(wàn)元；成交工業(yè)用地4宗，成交工業(yè)用地面積108688平米，成交工業(yè)用地出讓金7935.2萬(wàn)元。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 17:01:37
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  ? 近日，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布2019年9月太原房地產(chǎn)市場(chǎng)快報(bào)。報(bào)告指出，2019年9月太原土地市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊升，出讓金總量同比增長(zhǎng)。供應(yīng)9月，太原市累計(jì)推出各類用地35宗，共計(jì)145.1萬(wàn)平方米，環(huán)比增加136.09%，同比減少6.58%。其中，推出住宅用地16宗，共計(jì)66.0萬(wàn)平方米，環(huán)比增加172.68%，同比減少47.94%；商辦用地5宗，共計(jì)9.3萬(wàn)平方米，環(huán)比減少61.07%，同比增加7226.96%。2019年1-9月，太原市共推出各類用地196宗，共計(jì)790萬(wàn)平方米，同比增加3.56%。其中，推出住宅用地110宗，共計(jì)428.8萬(wàn)平方米，同比減少10.8%；商辦用地28宗，共計(jì)83.5萬(wàn)平方米，同比增加180.67%。成交9月，太原市累計(jì)成交各類用地23宗，共計(jì)72.7萬(wàn)平方米，環(huán)比增加5.37%，同比減少48.26%。其中，成交住宅用地12宗，共計(jì)36.8萬(wàn)平方米，環(huán)比增加29.75%，同比減少65.64%；商辦用地3宗，共計(jì)4.6萬(wàn)平方米，環(huán)比減少80.51%，同比增加204.36%。2019年1-9月，太原市共成交各類用地157宗，共計(jì)644.8萬(wàn)平方米，同比增加24.77%。其中，成交住宅用地91宗，共計(jì)353.5萬(wàn)平方米，同比增加75.46%；商辦用地25宗，共計(jì)112.1萬(wàn)平方米，同比增加383.98%。出讓金9月，太原市累計(jì)土地出讓金34.8億元，環(huán)比減少27.05%，同比下降44.43%。其中，住宅用地出讓金為29.2億元，環(huán)比增加14.55%，同比下降49.30%；商辦用地出讓金為3.7億元，環(huán)比減少82.37%，同比增長(zhǎng)87.20%。2019年1-9月，太原市共收入土地出讓金413.6億元，同比增長(zhǎng)132.39%。其中，住宅用地出讓金為323.8億元，同比增長(zhǎng)135.00%；商辦用地出讓金為77.1億元，同比增長(zhǎng)266.05%。樓面價(jià)9月，太原市各類用地樓面均價(jià)為1446元/㎡，環(huán)比下降49.34%，同比下降22.06%。其中，住宅用地樓面均價(jià)為1914元/㎡，環(huán)比下降29.60%，同比下降12.96%；商辦用地樓面均價(jià)為2277元/㎡，環(huán)比下降54.10%，同比下降10.77%。2019年1-9月，太原市各類用地樓面均價(jià)為2190元/㎡，同比上升66.13%。其中，住宅用地樓面均價(jià)為2470元/㎡，同比上升10.10%；商辦用地樓面均價(jià)為3390元/㎡，同比下降3.40%。溢價(jià)率9月，太原市各類用地平均溢價(jià)率為11.34%，比上月下降0.58個(gè)百分點(diǎn)，比上年同期下降0.14個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅用地溢價(jià)率為11.72%，比上月下降0.36個(gè)百分點(diǎn)，比上年同期下降0.03個(gè)百分點(diǎn)。商辦用地溢價(jià)率為11.89%，比上月上升0.19個(gè)百分點(diǎn)，比上年同期下降1.07個(gè)百分點(diǎn)。2019年1-9月，太原市各類用地平均溢價(jià)率為13.72%，比上年同期上升5.78個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅用地溢價(jià)率為15.81%，比上年同期上升6.85個(gè)百分點(diǎn)。商辦用地溢價(jià)率為6.99%，比上年同期上升0.86個(gè)百分點(diǎn)。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 17:01:33
• 136****6544

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  新京報(bào)快訊，今天（9月10日），新京報(bào)從北京市規(guī)土委獲悉，北京于今日新推出房山和經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)共三宗地塊，建筑控制規(guī)模合計(jì)約27.82萬(wàn)平米，起始價(jià)合計(jì)達(dá)到67.45億元。據(jù)市規(guī)土委網(wǎng)站顯示，新掛出的房山區(qū)青龍湖鎮(zhèn)地塊，建筑控制規(guī)模7.06萬(wàn)平米，起始價(jià)為9.25億元，宗地中商品住房銷售均價(jià)不超過(guò)3.8萬(wàn)元/平米，**高銷售單價(jià)不超4萬(wàn)元/平米。北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)河西區(qū)X89R1、X89R2兩幅地塊同日掛出，建筑控制規(guī)模分別為9.53萬(wàn)平米、11.23萬(wàn)平米，起始價(jià)分別為26.7億元及31.5億元。宗地中的商品住房銷售均價(jià)都是不超5.27萬(wàn)元/平米，**高銷售單價(jià)都不超5.53萬(wàn)元/平米。上述三地塊掛牌出讓競(jìng)買申請(qǐng)起始時(shí)間為9月10日9時(shí)起，競(jìng)買申請(qǐng)截止時(shí)間為10月18日15時(shí)止;掛牌競(jìng)價(jià)起始時(shí)間為9月30日9時(shí)起，掛牌競(jìng)價(jià)截止時(shí)間為10月19日150時(shí)止。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，這是北京時(shí)隔一個(gè)月后再次新掛牌土地，北京年內(nèi)土地出讓金合計(jì)為868億元，而2017年同期土地出讓金額高達(dá)1701億元，截至日前，北京2018年內(nèi)土地出讓金同比減少了49%。張大偉預(yù)計(jì)，2018年四季度的北京土地市場(chǎng)將繼續(xù)低迷，房企拿地積極性不高，對(duì)非熱門地塊將繼續(xù)看冷。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 17:01:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 何為土地出讓金?土地出讓金怎么計(jì)算?
  答

  土地出讓金：是指各級(jí)政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部?jī)r(jià)款（指土地出讓的交易總額）?；蛲恋厥褂闷跐M，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款，或原通過(guò)行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款。計(jì)算方法：一、有實(shí)際成交價(jià)的，且不低于所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價(jià)不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金，若成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照全部地價(jià)40%計(jì)算。二、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時(shí)，按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。三、通過(guò)以上方式計(jì)算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估價(jià)的40%計(jì)算土地出讓金。四、劃撥土地使用權(quán)成本價(jià)格占土地價(jià)格的**高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)算出讓金時(shí)，必須將成本價(jià)格換算成市場(chǎng)土地價(jià)格，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地出讓金。

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• 問(wèn) ??土地出讓金如何查詢？土地出讓金怎樣算?
  答

  看土地證確定，如已經(jīng)繳納土地出讓金的國(guó)有土地在使用權(quán)類型一欄有“出讓”的標(biāo)記，并有相應(yīng)的土地使用終止期限，反之，如果沒(méi)有土地終止期限，或在土地使用權(quán)類型一欄為空白或“劃撥”“房改”標(biāo)記的，均為未繳納土地出讓金。

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• 問(wèn) ??什么是土地出讓金?土地出讓金多少錢?
  答

  土地出讓金：是指各級(jí)政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部?jī)r(jià)款（指土地出讓的交易總額）。或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款，或原通過(guò)行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款。計(jì)算方法：一、有實(shí)際成交價(jià)的，且不低于所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價(jià)不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金，若成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照全部地價(jià)40%計(jì)算。二、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時(shí)，按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。三、通過(guò)以上方式計(jì)算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估價(jià)的40%計(jì)算土地出讓金。四、劃撥土地使用權(quán)成本價(jià)格占土地價(jià)格的**高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)算出讓金時(shí)，必須將成本價(jià)格換算成市場(chǎng)土地價(jià)格，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地出讓金。

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• 問(wèn) 房子的土地出讓金多少？11月全國(guó)300城市土地出讓金總計(jì)2418億
  答

  "北京年內(nèi)土地出讓金772億 創(chuàng)近四年新低當(dāng)前一線城市房?jī)r(jià)高企，土地市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)性用地供應(yīng)日益短缺。亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，截至目前，2016年內(nèi)北京土地市場(chǎng)僅成交26宗經(jīng)營(yíng)性用地，土地成交金額為772.19億元，創(chuàng)近4年新低。而商品房市場(chǎng)的成交熱度卻始終高企，達(dá)到4739.39億元，創(chuàng)下歷史新高。相比之下，截至目前今年北京土地出讓收入僅占到當(dāng)年商品房銷售額的16%，這一比重創(chuàng)下歷史新低。中原地產(chǎn)預(yù)計(jì)，2016年全年一線城市住宅土地成交量只有1500萬(wàn)平方米左右，將是一線城市住宅土地供應(yīng)刷新歷史紀(jì)錄**少的一年。事實(shí)上，不僅供應(yīng)稀缺，地價(jià)上漲也明顯，一線城市住宅土地已經(jīng)出現(xiàn)了全面高價(jià)的現(xiàn)象，2016年114宗住宅土地平均樓面價(jià)為17142元每平米，相比2015年的11533元每平方米上漲了49%。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，一線城市下半年陸續(xù)出臺(tái)了非常嚴(yán)格的調(diào)控政策，特別是土地方面，北京、上海等城市已經(jīng)達(dá)到歷史**嚴(yán)，分別出現(xiàn)了限價(jià)、限屬性、限持有面積等各類限制性出讓方式。張大偉認(rèn)為，樓市調(diào)控成交下調(diào)，給高價(jià)拿地的企業(yè)帶來(lái)巨大風(fēng)險(xiǎn)?！?30”調(diào)控之后，北京樓市成交迅速進(jìn)入量縮價(jià)穩(wěn)的階段。數(shù)據(jù)顯示，9月北京純商住宅的成交套數(shù)高達(dá)5499套，調(diào)控后的10月銳減4成，降至3354套，11月環(huán)比再降2成，跌至2670套，12月前半月北京僅成交1665套純商住宅，預(yù)計(jì)全月銷量將與11月持平。成交量重挫的同時(shí)，成交均價(jià)的漲勢(shì)得以止步，調(diào)控后，北京純商住宅的整體均價(jià)水平穩(wěn)定在4萬(wàn)元/平方米上下。（來(lái)源：經(jīng)濟(jì)參考報(bào)） "

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• 問(wèn) ??如何繳納土地出讓金？怎么補(bǔ)交土地出讓金？
  答

  劃撥土地使用權(quán)出讓時(shí)，按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。土地使用權(quán)受讓人對(duì)按上述方法計(jì)算的土地出讓金金額有異議的，應(yīng)當(dāng)委托有資質(zhì)的土地評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，土地出讓金按照評(píng)估值的40%計(jì)算。實(shí)際成交價(jià)格不低于同級(jí)基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，減讓按不低于成交價(jià)格40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，減讓按地價(jià)總額的40%計(jì)算。劃撥土地使用權(quán)的成本價(jià)與土地價(jià)格的**高比例不得高于60%。以劃撥的土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)算出讓金時(shí)，必須將成本價(jià)格折算為市場(chǎng)地價(jià)，然后按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金。

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