土地使用權(quán)多少錢？50個城市賣地金額漲66.3%，房價能降多少？

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• 156****7841

  "數(shù)十老人遇以房養(yǎng)老騙局 7百萬房子千元過戶
  把手里的房子抵押借款三個月，就能獲得每月10%到15%的高息，到期還能全額返還本金，這樣的“以房養(yǎng)老”項目讓不少老人心動不已。然而數(shù)月后，不僅承諾的高息不見蹤影，老人的房子也被抵押借款的“銀主”憑借老人簽字的公證材料以低價悄然買賣，過戶給關(guān)聯(lián)人。
  2015年開始，北京市數(shù)十位老人陸續(xù)遭遇這樣的騙局，他們有的失去了自己的房產(chǎn)，有的背上了巨額的債務(wù)。據(jù)北京老年維權(quán)服務(wù)工作站、北京市致誠律師事務(wù)所統(tǒng)計，僅由北京市西城區(qū)公安分局移送檢察院的案子就有30多起。然而，由于老人們簽署并公證了一系列正規(guī)的法律文書，他們想要拿回原本屬于自己的房子，難度很大。
  突然被趕出家門 “以房養(yǎng)老”夢碎
  2016年10月17日，張玲一家三口和母親李君被一群黑衣人清出了唯一的住所。帶頭清理房產(chǎn)的龍學(xué)武告訴張玲，她母親借了幾百萬做珠寶生意，房子抵了債。張玲當(dāng)場報警，警察告訴她，對方有房產(chǎn)證，請她配合搬家，有什么糾紛上法院解決。
  在被趕出家門的第二天，張玲查詢到，一周前，她的房子已經(jīng)以260萬元賣出，而這套東二環(huán)的學(xué)區(qū)房當(dāng)時的市價在450萬元左右。
  再三追問下，母親才向她敘述了前情。
  原來，2016年5月，有人向李君推薦“以房養(yǎng)老”的理財形式，稱完全沒風(fēng)險，并保證“做的人都掙到錢了”。李君動了心，隨即被介紹給了廣艷彬。得知李君離異，房產(chǎn)能由她完全處置的情況后，廣艷彬告訴她，這種“以房養(yǎng)老”的只需要把房產(chǎn)證交給他三個月，抵押到的錢交給他理財，李君每個月都能拿到9萬多元的利息。三個月期滿后，本金全部退回，老人可以再用本金贖回房產(chǎn)證。
  李君被說動了，5月19日，她與廣艷彬介紹的“銀主”王躍的中間人龍學(xué)武在北京西直門西環(huán)廣場T3樓12層簽署了多個文書。事后李君回憶稱，當(dāng)時她以為是簽“以房養(yǎng)老”的合同，龍學(xué)武指著文件，讓她在指定的地方簽字，并沒有給她看文書的內(nèi)容。簽署后，她也沒有拿到這些文書。
  第二天，龍學(xué)武帶著她在北京市西城區(qū)不動產(chǎn)交易大廳辦理了房屋抵押的手續(xù)，隨后將190萬元分兩筆打入她的賬戶，并在幾分鐘后轉(zhuǎn)給了廣艷彬。廣艷彬則給李君手寫了190萬元的借條，并注明“此借款定于2016年8月20日一次性還清，用款共3個月”。至于廣艷彬曾經(jīng)承諾的高額利息，借條上并未呈現(xiàn)。
  
  參與“以房養(yǎng)老”投資后，老人實際只拿到廣艷彬手寫的一紙借條 趙赫廷/攝
  實際上，3個月中，李君一共只拿到了15萬元左右的利息，本金也沒有被歸還。而她聽信了廣艷彬會替她向“銀主”歸還欠款的說辭，所以也一直沒有向其討要。
  出事后，2016年10月18日，在女兒張玲的陪同下，李君再次來到西直門西環(huán)廣場T3樓12層。張玲赫然發(fā)現(xiàn)，這里并不是什么“以房養(yǎng)老”的公司，而是北京市方正公證處。在公證處，張玲調(diào)取了李君公證過的文書，包括一份借款合同和一份委托書。
  借款合同顯示，李君借款230萬元，借期1個月，月息2%，雙方同意對借款合同進行具有強制效力債權(quán)文書的公證。到期沒有還款，“銀主”可以憑借公證書向法院申請強制執(zhí)行，李君則放棄自己的抗辯權(quán)。在委托書中，李君將自己房屋抵押、買賣、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、納稅甚至是收取放款等權(quán)利通通委托給龍學(xué)武。
  正是由于這份委托書，李君的房產(chǎn)在她完全不知情的情況下被過戶了。中國青年報·中青在線記者調(diào)查顯示，買下房產(chǎn)的李伯航，正是龍學(xué)武所在的“北京躍武鑫鑫信息咨詢有限公司”的股東之一。
  中國青年報·中青在線記者試圖通過合同上留下的電話聯(lián)系龍學(xué)武，但已無法聯(lián)系上他。在躍武鑫鑫信息咨詢有限公司的注冊地址，工作人員告訴記者，這里是一家孵化器，只負責(zé)為企業(yè)提供虛擬注冊的服務(wù)，該公司的辦公地點并不在這里。
  同樣進入過戶流程的還有董望的房產(chǎn)。2016年10月18日，這棟位于北京知春里價值近700萬元的三居室被人以1000元的價格網(wǎng)簽。
  “所有人知道后第一反應(yīng)都是問，這是每平米單價嗎？事實上這就是他們賣房的全價款?！倍呐畠焊嬖V中國青年報·中青在線記者，父母同樣是在廣艷彬處辦理了所謂的“以房養(yǎng)老”，并在邵楠的介紹下向“銀主”貸款兩百萬元。與李君一樣，這筆錢只在董望的賬上呆了幾分鐘，就轉(zhuǎn)給了廣艷彬。由于董望過世，他的子女以遺產(chǎn)存在爭議和糾紛為由，在法院辦理了異議登記，才使這套已經(jīng)網(wǎng)簽的房產(chǎn)沒能過戶。
  
  受騙老人吳老太在家中收拾行李，房子被二次過戶后，新房主要求她在三天之內(nèi)搬走 趙赫廷/攝
  老人稱不清楚所簽文件 質(zhì)疑公證處違反程序
  被趕出家門的不只是李君一家。
  2016年10月16日，年近80歲的張秀蘭和老伴被掃地出門。時候查詢得知，這套位于北京市西城區(qū)三環(huán)內(nèi)60多平方米的房子以460萬元的價格賣給了“何振光”，2016年7月11日完成了過戶。
  同樣，張秀蘭曾將房產(chǎn)證交給廣艷彬，參加“以房養(yǎng)老”為名義的投資理財項目，并在廣艷彬的指導(dǎo)下簽署了一系列文件。
  被趕出自己的房子后，張秀蘭和老伴晚上在前門附近24小時營業(yè)的肯德基店過夜，白天他們?nèi)ネ梳t(yī)院里坐著。
  相對來說，吳哲老人稍顯幸運。由于兒子無意中發(fā)現(xiàn)了他的轉(zhuǎn)賬單，他的房子沒有被偷偷過戶，但目前被廣艷彬介紹來的借款人申請強制執(zhí)行，老兩口的銀行卡已經(jīng)被法院凍結(jié)，退休金都無法使用。
  向吳哲推薦廣艷彬的田成，同樣是“以房養(yǎng)老”騙局的受害者。盡管前期收獲了可觀利息，半年后，田成還是迎來了“銀主”的上門逼債。吳哲介紹，像田成一樣發(fā)展下線的老人有很多，他們每向廣艷彬介紹一位老人，都可以拿到可觀的介紹費。
  2016年10月，多名老人被清出自己的原住房，他們的子女開始嘗試通過報警、找律師等途徑幫助老人維權(quán)。起初，民警在看到借款合同、強制效力債權(quán)文書公證等材料時，認為這屬于民事經(jīng)濟糾紛，不予立案。當(dāng)類似的案件集中爆發(fā)時，老人們的案子才得以刑事立案，北京市西城區(qū)公安局對廣艷彬采取了強制措施。但是，廣艷彬介紹來的“銀主”并未受到調(diào)查，仍在對個別老人逼債乃至清房。
  涉案的三十多位老人的公證手續(xù)分別在北京市方正公證處、北京市中信公證處和北京市國立公證處辦理。
  老人的子女發(fā)現(xiàn)，公證處成為他們維權(quán)過程中繞不過去的一個坎。一方面，老人手里幾乎沒有任何與借款和房產(chǎn)抵押有關(guān)的法律文書，僅有一張廣艷彬手寫的欠條，他們只能向為老人辦理公證手續(xù)的公證處索要。另一方面，按照《公證法》第二十七條第二款的規(guī)定，公證機構(gòu)受理公證申請后，應(yīng)當(dāng)告知當(dāng)事人申請公證事項的法律意義和可能產(chǎn)生的法律后果，并將告知內(nèi)容記錄存檔。他們也想知道，老人簽署這些法律文書時，是否真正理解這些文件的含義。
  李君回憶，當(dāng)時龍學(xué)武在公證處的辦公桌上讓自己簽字，簽完之后一起合了個影，整個過程既沒有公證員的解釋和詢問，也沒有做筆錄。
  但無論是借款合同、公證申請、公證書還是委托書，均有李君的親筆簽名。公證處堅稱，這就是老人的真實意思表示，并有老人簽字的詢問筆錄為證。
  幾經(jīng)輾轉(zhuǎn)，張玲看到了這份全文打印，署名公證員楊宏舟、記錄人顧萱的詢問筆錄。
  在筆錄中，公證員詳細地向李君介紹了借款公證和委托公證的法律責(zé)任和風(fēng)險，長達6頁的筆錄中每一頁底部都有她的簽名。筆錄中特別注明，所有的公證材料都由“銀主”來取。這也導(dǎo)致李君直到被趕出家門，手中都沒有任何有關(guān)辦理借款抵押和委托的書面材料。
  張玲發(fā)現(xiàn)，這份公證筆錄與同樣受騙的高如老人此前一個月所做的筆錄幾乎完全一樣，只在個人身份信息處有所不同。她質(zhì)疑，兩個年齡、受教育程度、生活背景完全不同的人怎么會對同一個問題作出完全一樣的回答？
  中國青年報·中青在線記者獲得的一份2016年11月錄制的錄音中，方正公證處主任王世剛解釋稱：“這個筆錄在電腦里已經(jīng)制式化了，你們這樣的公證一年將近4萬件，公證員和公證員助理處理所有的這些都是制式化的，這是約定俗成的，不導(dǎo)致公證無效?！?br/>
  7月13日，北京市西城區(qū)國立公證處，吳哲和兒子索要送達回執(zhí)未果后走出大門。 趙赫廷/攝
  董望的女兒也質(zhì)疑，父母在北京市國立公證處辦理公證的過程中，對委托賣房的委托公證一無所知。
  在公證處提供的公證錄像中記者看到，公證員馮躍僅對借款抵押的公證進行了詢問，而對委托公證只字未提。委托公證書送達回執(zhí)的簽名處，董望的簽名也與其此前的簽名有明顯不同，而本應(yīng)由公證員馮躍填寫的接談筆錄，字跡均為“銀主”岳小楠的。
  同樣由馮躍辦理公證業(yè)務(wù)的老人吳哲，接談筆錄字跡也有類似問題，而他至今尚未拿到委托公證書的送達回執(zhí)。
  7月13日，中國青年報·中青在線記者跟隨吳哲前往國立公證處，針對上述問題，公證處主任張慶并未正面回復(fù)，只答應(yīng)老人一周后將調(diào)來相關(guān)文書供他復(fù)印。
  司法部公開通報顯示，2017年4月，針對北京市國立公證處接連發(fā)生數(shù)起為不真實的事項出具公證書，導(dǎo)致當(dāng)事人房產(chǎn)在不知情的情況下被買賣或抵押的情況，北京市司法局吊銷了李鐵林、馮躍公證員執(zhí)業(yè)證書，給予國立公證處警告、罰款20萬元并處沒收違法所得的行政處罰，國立公證處主任薛衛(wèi)平因負有領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任被免職。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 21:16:22
• 143****5852

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  為推動廣州市營商環(huán)境優(yōu)化工作的深化開展，廣州市規(guī)劃和自然資源局、廣州市工業(yè)和信息化局、廣州供電局協(xié)同建立“不動產(chǎn)登記+獲得電力”一體化服務(wù)模式。自2019年3月15日起，廣州市不動產(chǎn)登記中心率先推行“登記+用電服務(wù)一窗通”服務(wù)，市民和企業(yè)辦理二手房轉(zhuǎn)移登記時，可以一并申請辦理用電過戶?！安粍赢a(chǎn)登記+用電服務(wù)”一窗通辦，指的是申請人辦理二手房轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)時一并提交用電過戶所需資料，重復(fù)的材料只需提交一份，即可在一個窗口同時申辦不動產(chǎn)登記、用電過戶兩項業(yè)務(wù)。不動產(chǎn)登記機構(gòu)和廣州供電局后臺實行信息共享、并聯(lián)審批，減少申請人多頭往返奔波。（全媒體記者何穎思 通訊員穗規(guī)資宣）
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 21:16:19
• 154****1866

  北京市朝陽區(qū)不動產(chǎn)登記事務(wù)中心一直是個“有故事”的地方。這個占北京房屋登記業(yè)務(wù)量約三分之一的場所，在樓市成交量大增時，曾是北京排隊辦理過戶**難的地方，號販子隨處可見。近期，在樓市**嚴調(diào)控的背景下，北京二手房網(wǎng)簽量不斷下滑。23日，中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號：jwview)走訪位于石佛營的朝陽區(qū)不動產(chǎn)登記事務(wù)中心發(fā)現(xiàn)，過戶大廳已不見昔日人滿為患的景象，申請人預(yù)約網(wǎng)簽速度較快。 過戶大廳窗口排隊僅需10分鐘 在北京樓市火爆時期，朝陽區(qū)不動產(chǎn)登記事務(wù)中心因業(yè)務(wù)量大，曾是北京排隊辦理過戶**難的地方。據(jù)此前《新京報》報道，去年國慶節(jié)前，朝陽區(qū)不動產(chǎn)登記事務(wù)中心內(nèi)人頭攢動，多個取號窗口前都排著長隊。雖然已實行取號實名制，但預(yù)約排隊現(xiàn)場仍有黃牛號，一次收取100元“加塞費”。 6月23日上午10時，中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號：jwview)來到朝陽區(qū)不動產(chǎn)登記事務(wù)中心。在網(wǎng)簽中心的現(xiàn)場，僅有4名房主在前面辦理網(wǎng)簽手續(xù)。中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號：jwview)注意到，全程排隊的時間僅需10分鐘。 一名前來繳稅的房主王女士告訴中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號：jwview)，她屬于散件用戶，沒有委托中介公司代辦過戶手續(xù)。目前，她已經(jīng)順利完通過了房屋核驗及網(wǎng)上簽約?！熬W(wǎng)上簽約辦理用了不到2個星期的時間，速度比較快?！? 近期辦理過戶人數(shù)有所減少 事實上，今年初開始，朝陽區(qū)不動產(chǎn)登記事務(wù)中心為合理配置預(yù)約號資源，已升級了網(wǎng)上預(yù)約系統(tǒng)。升級后的系統(tǒng)需實名注冊，同時增加了預(yù)約自動排隊功能，申請人在提前完成注冊、錄入業(yè)務(wù)信息后，系統(tǒng)自動排隊、提前為其預(yù)估辦理過戶的時間。 但該措施并不代表申請人無需排隊，在申請人完成注冊和預(yù)約后，系統(tǒng)會自動給申請人劃定一個具體辦理過戶的時間，在窗口排隊進行辦理?！敖裉焯鞖庖膊缓茫抨牭娜烁倭?，辦理網(wǎng)上簽約的速度非?？??！币幻麆傓k理完網(wǎng)簽手續(xù)的房主說。 附近的停車管理員告訴中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號：jwview)，以前過戶大廳旁邊的停車位都非常緊張，近期可能是受到政策影響，前來排隊辦理過戶的人確實有所減少?！敖裉煜掠辏瑏磙k理過戶的人就更少了。” 北京二手住宅網(wǎng)簽不斷下滑 偉業(yè)我愛我家集團市場研究院向中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號：jwview)提供的一組數(shù)據(jù)也反映出當(dāng)前過戶大廳的景象。數(shù)據(jù)顯示，2017年第24周(6月12日-6月18日)，北京二手住宅的網(wǎng)簽量為2039套，環(huán)比第23周下降5.8%。七日網(wǎng)簽量分別為406套、377套、389套、334套、443套、52套、38套，全周工作日網(wǎng)簽量都在450套以下，北京二手住宅周網(wǎng)簽量不斷下滑。 偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉接受中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號：jwview)采訪時表示，面對史無前例的政策調(diào)控，無論是新房還是二手房，北京樓市的交易量目前都已跌入谷底，在一系列嚴厲政策的調(diào)控下，市場交易量的降溫還會繼續(xù)，但降幅將逐步收窄。 胡景輝認為，在二手房市場方面，雖然北京沒有設(shè)置可出售年限、控制二手房源入市數(shù)量，但針對購房人的資格卻有著嚴格限制，針對購房人的支付能力也有高**比例、高貸款利率的門檻。“因此，近期北京樓市中有意愿、有資格、有能力的購房者都大幅減少，市場熱度非常低?！? 中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號：jwview)說，這些數(shù)據(jù)反映了樓市調(diào)控所帶來的一系列影響，北京二手住宅的網(wǎng)簽量持續(xù)走低，市場已經(jīng)開始進入調(diào)整期?！邦A(yù)計6月全月，北京二手住宅的成交量將低于1萬套?！?
  

  查看全文↓ 2019-11-22 21:16:16

相關(guān)問題

• 問 土地使用權(quán)多少錢
  答

  劃撥土地使用權(quán)是一種財產(chǎn)權(quán)，有相應(yīng)的權(quán)益價格。其價格內(nèi)涵包括土地取得成本、開發(fā)成本、利息、利潤和產(chǎn)生的土地增值。

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• 問 ??土地使用權(quán)多少錢
  答

  土地使用權(quán)到期后還沒有相關(guān)的政策出臺，因此具體的操作需要去咨詢當(dāng)?shù)氐姆抗芫帧τ谕恋厥褂脵?quán)期限問題怎么看?到期后怎么辦?土地續(xù)期是否應(yīng)收費?綜合各媒體的報道，專家學(xué)者對此莫衷一是。中國社會科學(xué)院法學(xué)研究所研究員孫憲忠認為，《物權(quán)法》第149條第一款規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期”。這里所說的“自動續(xù)期”，含義就是無條件的續(xù)期，不需要補交費用，也不需要再次辦理不動產(chǎn)登記手續(xù)，自動地繼續(xù)合法使用土地。經(jīng)濟學(xué)者馬光遠表示，住宅土地使用權(quán)到期后，高價續(xù)費和基本的法治精神背道而馳。他認為，如果承認房子是有限的租期，那根本沒有任何理由未來還要征收什么房產(chǎn)稅，如果要征收房產(chǎn)稅，就要把房子的永久產(chǎn)權(quán)屬性還給老百姓。法學(xué)家應(yīng)松年認為，法律已明確土地**高使用期是70年，但是許多地方在出讓時，不是按70年辦的。以此推論，依照法律規(guī)定來辦，未按70年期限出讓的土地，續(xù)期也就不應(yīng)該收錢，“到了70年以后怎么處理，就要經(jīng)過按重大決策程序，嚴格按照法律的程序來辦。”北京市盛廷律師事務(wù)所主任畢文強也認為，不應(yīng)收費。“我們土地制度里，已經(jīng)確定了土地出讓金制，是一次性的收取費用，政府其實是透支性的收取了費用，在這種情況下，如果續(xù)期以后再續(xù)費，對于老百姓不公平?！钡灿杏^點認為，土地使用權(quán)到期應(yīng)收取續(xù)期費用。中國政法大學(xué)教授劉莘表示，“當(dāng)初國家按照20年到70年的不同檔次來出讓土地，也就是說，選擇20年期限的，收取的土地出讓金是少的。”劉莘說，如果這部分土地在到期后免費續(xù)期到70年，對于當(dāng)初直接交納70年土地出讓金的人來講是不公平的。如果續(xù)期是免費的，那么就會有一種可能性，就是開發(fā)商在取得土地使用權(quán)時，都會選擇購買**短期限，北京航空航天大學(xué)法學(xué)院教授劉保玉表示，“這樣我們關(guān)于土地使用權(quán)期限的規(guī)定就等于形同虛設(shè)了。”清華大學(xué)教授李稻葵認為，只能交給時間來解決，讓后代用他們的智慧來解決這個難題?！暗侥莻€時候，市場經(jīng)濟機制更加成熟了，自然就有辦法解決?！闭f(xié)委員劉永好發(fā)表相似言論：“現(xiàn)在談?wù)撨@個問題還早著呢，我相信70年后應(yīng)該順其自然。到時會有一些樓盤逐漸到期，到期后自然順延就行了。”中國首任國家土地管理局局長王先進坦言，“我國的土地市場還很年輕，不成熟，還有許多漏洞和不公平?！蓖跸冗M認為，《土地法》能解決土地產(chǎn)權(quán)這一**基本的問題，他還呼吁我國《土地法》應(yīng)盡早出臺。

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• 問 土地使用權(quán)按多少年攤銷？50大城市上半年賣地近萬億元
  答

  "簽購房合同未過戶就想轉(zhuǎn)賣差價沒賺到反而賠了6萬如今，房屋買賣糾紛比較多，其中一類情形是簽了合同沒過戶，買家就開始裝修，也有的買家則想轉(zhuǎn)賣賺差價，這時如果賣家反悔了，會是什么結(jié)果？日前，常熟法院審結(jié)了幾起典型的房屋買賣合同糾紛案。未過戶就裝修，買家賠償賣家才過戶2017年初，小凌和老薛簽訂了二手房買賣合同一份，約定老薛將位于常熟富陽路的房屋賣給小凌。小凌按約定支付定金后，辦理了網(wǎng)簽，但并未進行過戶。小凌想，這房子是買定了，就向老薛提議先住進去，老薛同意并把鑰匙給小凌，但房屋內(nèi)還放了家具。待老薛去搬家具時才發(fā)現(xiàn)，小凌已經(jīng)在砸墻裝修了。老薛不樂意了，買房款還沒付清，家具還沒搬走，怎么就開始裝修了？到了雙方約定的過戶時間，房價也遠遠超過年初約定的價格，老薛要求小凌賠償擅自裝修給其造成的損失，并表示不同意過戶。為此，小凌訴至法院，要求老薛繼續(xù)履行合同并交付房屋。審理過程中，法官了解案情后組織調(diào)解，小凌同意賠償老薛7.4萬元，約定將剩余房款及賠償款全部付清后，老薛協(xié)助小凌進行過戶。目前，房屋已過戶完畢。未過戶就想轉(zhuǎn)賣賺差價，反而賠了6萬今年2月，老瞿與小鄒、小唐夫婦簽訂了房屋買賣中介服務(wù)協(xié)議一份，將常熟黃河路的一套商品房出售給小鄒、小唐。小鄒、小唐付了定金6萬元，由中介保管。后來小鄒、小唐多次要求老瞿辦理過戶，但老瞿一直不現(xiàn)身。5月19日，夫妻倆將老瞿告上法庭，要求老瞿辦理過戶。庭審中，老瞿代理人稱，在簽訂合同時，老瞿并不是這套房屋的產(chǎn)權(quán)所有人。他與原房主簽訂買賣合同后，付清了房款，只是還沒過戶。他原以為馬上就可以過戶的，怎料原房主要求與老瞿解除合同，所以現(xiàn)在無法將房屋過戶給小鄒和小唐。小鄒、小唐當(dāng)庭變更訴訟請求，要求取回在中介處的6萬元，另外老瞿賠償6萬元。經(jīng)法官組織調(diào)解，老瞿同意賠償6萬元，中介處的6萬元也由他們自行取回?！痉ü偬嵝选俊段餀?quán)法》第九條規(guī)定：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。上述案例中，購房合同雖已生效，但由于未辦理過戶，房屋的物權(quán)尚未發(fā)生變更，房屋所有人仍是原房主。因此，買家不能擅自裝修，如果要裝修的話，應(yīng)與房主商量，并簽好同意裝修的協(xié)議。同樣，在未取得房屋所有權(quán)之前，買方不能擅自轉(zhuǎn)賣。 "

  全部3個回答>
• 問 國有土地使用權(quán)繼承多少錢
  答

  如果法律和法規(guī)發(fā)行沖突，法律優(yōu)先法規(guī)，上位法優(yōu)先下位法。 司法實踐中就是運用這個原則執(zhí)行的，這在《立法法》中有明確規(guī)定。

  全部3個回答>
• 問 私人土地使用權(quán)過戶要多少錢
  答

  按照《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》（中華人民共和國國務(wù)院令第55號）第三條 中華人民共和國境內(nèi)外的公司、企業(yè)、其他組織和個人，除法律另有規(guī)定者外，均可依照本條例的規(guī)定取得土地使用權(quán)，進行土地開發(fā)、利用、經(jīng)營。并不會因為貴公司是外資企業(yè)而不同。國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及三項稅：土地增值稅、契稅、土地使用稅。土地增值稅根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》（國務(wù)院令[1993]138號）第二條 轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物(以下簡稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn))并取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務(wù)人(以下簡稱納稅人)，應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納土地增值稅。的規(guī)定貴公司不是納稅義務(wù)人可不繳納土地增值稅。契稅根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》（國務(wù)院令[1997]224號）第一條 在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅。貴公司應(yīng)該繳納契稅。根據(jù)第三條 契稅稅率為3—5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務(wù)總局備案。貴公司可以到土地所在地區(qū)的土地管理部門查詢。土地使用稅根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》(國務(wù)院令[1988]17號)第四條 土地使用稅每平方米年稅額如下:一、大城市0.5元至10元；二、中等城市0.4元至8元；三、小城市0.3元至6元注意：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)讓的行為，包括出售、交換和贈與。

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