周邊香河平安麗景b區(qū)產(chǎn)權(quán)多少年?？“共享公寓”悄然崛起！這樣出租房子竟能月入過萬？

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• 148****0344

  "日前關(guān)于房產(chǎn)稅的話題再度升溫。應(yīng)該指出的是，房地產(chǎn) 稅涉及到了稅種比較多樣，包括但不局限于房產(chǎn)稅。本文局限于討論房產(chǎn)稅（property tax），而不是涉房涉地等寬泛的房地產(chǎn)稅制改革。我的態(tài)度是，鑒于中國經(jīng)濟L型和樓市泡沫的現(xiàn)狀，目前動用房產(chǎn)稅工具，是在既有問題上疊加更大問題甚至 災(zāi)難，而不是解決問題。中央政府必須謹(jǐn)慎權(quán)衡。
  
  我反對在當(dāng)前開征房產(chǎn)稅的態(tài)度是一貫的，研究者**可悲的問題是喪失人格獨立。是否、何時以及如何開征房產(chǎn)稅，更不應(yīng)卡通化（樓盤）為呼吁不開征就是為開 發(fā)商或有房人代言，呼吁開征就是為廣大窮人無房者鼓與呼的扭曲情緒。作為一項公共決策，應(yīng)當(dāng)著眼公共利益的**大化和風(fēng)險極小化。
  
  第一，房價上漲是全球現(xiàn)象，中國也不例外，并不是近期相關(guān)政策所致。次貸危機以來，全球房地產(chǎn)在經(jīng)歷了短暫下跌之后，重新開始上漲。除了政治或者安全局 勢動蕩的區(qū)域之外，幾乎全球大都市的房價都有顯著上漲。倫敦、波士頓、紐約、舊金山、悉尼、溫哥華、多倫多等城市在過去三年的房價升幅都超過了40%，美 國主要城市在2012年初之后房價持續(xù)上升，甚至連多年來經(jīng)濟負(fù)增長和東京都人口負(fù)增長的東京，也出現(xiàn)了量價齊升的情況。過去一年東京房價上升了16%。 中國大城市的房價上漲，是全球房價上升的一個縮影，北上廣深房價的升幅在過去四年沒有能夠排入全球漲幅前三甲城市之列。同時中國居民也日益成為海外地產(chǎn)的 重要購買力，目前每年流出的購房資金不會少于200億美元，并呈加速狀態(tài)。
  
  以上事實顯示，中國樓市的火爆，很可能并非中國的涉房政策產(chǎn)生了什么重大轉(zhuǎn)折的結(jié)果，也就是說，一線城市的限購政策仍有必要，限貸政策的放松不足以解釋 中國樓市的轉(zhuǎn)折，而很可能是另有原因。那么全球樓市上升的根源究竟是什么？人們直覺地將答案投向了貨幣。廉價貨幣政策由來已久，并且看來還沒有到終結(jié)的時 刻，近期希拉里宣稱，如果她當(dāng)選美國總統(tǒng)，將啟動美國二戰(zhàn)以來**大規(guī)模的經(jīng)濟刺激計劃。只要貨幣泛濫，資產(chǎn)價格泡沫化就難免。只看房價不看貨幣是不妥的。
  
  第二，中國增長轉(zhuǎn)型的遲緩，和優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的荒蕪，更大程度上推動了樓市回升。廉價貨幣之下，企業(yè)的投資熱情并沒有被激發(fā)，由于創(chuàng)新的匱乏和盈利前景的不明 朗，實體經(jīng)濟并沒有吸收太多的流動性，例如美國上市公司在去年手持現(xiàn)金超過了1萬億美元，現(xiàn)金分紅率達(dá)到了50%。廉價貨幣脫實入虛，加速催生了全球資產(chǎn) 泡沫，次貸危機至今，伴隨房價上漲的，還有股市和國債價格的飆升。目前美國正在經(jīng)歷僅次于1990-1999的股市大牛市，且這輪牛市尚未結(jié)束，美國國債 市場的火爆則到了令人望而生畏的程度。如果說次貸危機表現(xiàn)為資產(chǎn)價格泡沫化的危機，那么當(dāng)下全球資產(chǎn)泡沫比危機前有過之而無不及。
  
  中國樓市既是全球樓市的一部分，同時又有自身特質(zhì)，即增長轉(zhuǎn)型緩，優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)荒，一是中國經(jīng)濟探底的進(jìn)程比美國經(jīng)濟要遲緩，如果說2011年年底美國經(jīng)濟 接近見底，然后至今走出了略有波動的L型，那么中國經(jīng)濟增速的底部仍不甚明朗。二是和美國股債牛市相比，中國居民可選的資產(chǎn)配置更少。股市的異常波動導(dǎo)致 2015年下半年，A股市值曾一度消失20萬億元，信托和理財也在波動中退潮，互聯(lián)網(wǎng)金融則在制造驚喜的同時也制造悲劇。和北美相比，中國可供居民配置的 資產(chǎn)類型更有限，房產(chǎn)幾乎是唯一選擇。三是中國樓市的回升也比美國遲緩。在2012年初至今，美國總體房價回到正增長，而中國房價回升則遲至2014年 底。同時，中國樓市的回升，又是在工業(yè)化和城市化程度較低的背景下產(chǎn)生的，也是伴隨著中國股市一蹶不振而產(chǎn)生的。由當(dāng)下的全球經(jīng)濟增長和貨幣環(huán)境 看，2016年第二季度美國經(jīng)濟增長僅為令人失望的1.2%，美聯(lián)儲加息仍然步履蹣跚；中國經(jīng)濟增長已為權(quán)威人士認(rèn)定為L型，同時中國利率水平存在持續(xù)走 低趨勢，因此推動樓市火爆的弱增長寬貨幣的大環(huán)境并沒有逆轉(zhuǎn)之勢。
  
  第三，全球資產(chǎn)泡沫前途未卜，中國樓市的平衡更脆弱，應(yīng)對泡沫破滅難有良方預(yù)案。由于主要經(jīng)濟體并沒有著手解決收入分配問題，尤其是底層民眾問題，應(yīng)對 金融危機的手段多少顯得有些急功近利。人們對資產(chǎn)泡沫再度破裂雖有憂慮，卻無良方。擊穿樓市泡沫的利器很可能是通脹的復(fù)歸。對此人們普遍存在爭議。以日本 為例，其經(jīng)濟和全國人口持續(xù)負(fù)增長，甚至連東京都市圈的人口都負(fù)增長，但作為量寬始作俑者的日本央行，和作為國債/GDP比例**高的日本財政，都還在延續(xù) 其既有政策。30多年來通脹并無起色，反而是近期日本東京房價大幅上升。美國的情況與此類似，2009年至今，其經(jīng)濟增長年均僅為2%，但美前財長薩默斯 斷言，美國離2%的通脹還很遙遠(yuǎn)。中國一樣面臨東亞危機以來**嚴(yán)峻的通縮局面。過度發(fā)鈔沒有引發(fā)惡性通脹，反而釀成了通縮延續(xù)下的負(fù)利率，人們對此幾乎束 手無策。幾乎可以肯定的是，我們并沒有應(yīng)對通脹這只黑天鵝降臨，并擊破泡沫的預(yù)案。全球弱增長、零利率、強泡沫、持續(xù)通縮的平衡非常脆弱。
  
  和北美相比，中國樓市的平衡更脆弱。一是中國樓市庫存巨大，我們多次指出，僅僅商品房的庫存就可能接近50億平米，7億平米的待售面積不能作為庫存指 標(biāo)。大多數(shù)研究人員認(rèn)為，中國可能需要5年左右才能使庫存回歸大致正常。二是盡管中國金融體系幸運地沒有遭受房地產(chǎn)衍生金融產(chǎn)品的困擾，但涉房金融體量也 不小，估計占金融業(yè)資產(chǎn)余額的約20%，樓市去庫存和防控金融風(fēng)險是一枚硬幣的兩面。三是中國樓市冷熱不均嚴(yán)重。和家電服裝打折會引發(fā)購物熱情不同，幾乎 沒有人會在房價下跌時持續(xù)買入房產(chǎn)。目前一二線城市的升溫，并不意味著三四線城市也能順利去庫存，局部地區(qū)樓市的爛尾看似難以避免。這時候，我們需要考 慮，作為全球泡沫的中國樓市泡沫，是維持平衡還是打破它？如果在增長見底，信心增長和庫存去化有起色之前，我們需要為擊穿樓市泡沫付出什么？
  
  第四，當(dāng)我們義無反顧地改革房地產(chǎn)稅制時，政策目標(biāo)究竟是加速去庫存？還是努力平抑房價？這是需要格外小心的。中國財稅體制改革近年來呈現(xiàn)出典型的泥腿 子過河，粗線條勾勒，試了再說的莽漢氣質(zhì)。例如“營改增”改革確實在很大程度上抑制了地方政府從生產(chǎn)環(huán)節(jié)而非增值和所得環(huán)節(jié)汲取稅收的沖動，對根治地方爭 項目，擴產(chǎn)能的強烈沖動有裨益，但也使地方政府再度喪失重要稅源，服務(wù)業(yè)的營改增尤其粗疏，誰能說清出租型公寓應(yīng)該繳納的稅率？再例如地方存量債務(wù)置換， 本意和效果上對解決地方政府債務(wù)雪球越滾越大的燃眉之急居功至偉，但其手法仍然是行政攤派式，且看起來缺乏事前和事中的部門協(xié)調(diào)。如此財稅改革在未來社保 體系改革，中央地方事權(quán)財力分配，財政轉(zhuǎn)移支付的透明度方面會遭遇更大挑戰(zhàn)。房地產(chǎn)稅政策也同樣如此，其政策目標(biāo)究竟是什么？
  
  如果是為去庫存，那么大約5年內(nèi)房地產(chǎn)稅制急劇改變的條件很難具備。如果是為努力平抑房價，那么幾乎任何直指房價的政策都可能是緣木求魚的。中國高房價 是老生常談的問題。一是支撐大城市高房價的是不斷流入的人才和財富，原因在于大城市和小城鎮(zhèn)之間，就業(yè)、科技、教育、醫(yī)療等環(huán)境差異過大，根源則在于政府 提供的公共服務(wù)均等化進(jìn)程遲緩。二是中國房價中，地價和稅費含量過高，建安和人工成本已不是關(guān)鍵。2005年以來房地產(chǎn)很大程度上支撐著地方財政。三是持 續(xù)廉價貨幣沖擊下，在實體經(jīng)濟盈利艱難、科技創(chuàng)新步履蹣跚時，大量流動性持續(xù)涌入地產(chǎn)。四是中國確實在經(jīng)歷快速城市化進(jìn)程，人口的遷徙和集中推動了城市核 心區(qū)房價。房價是諸因之果，在加劇中國的貧富分化和底層不滿，房地產(chǎn)稅若在去庫存未有起色時登臺，其作用很可能是制造更多問題，而非解決問題。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 16:34:47
• 156****5134

  "隨著各項機制的成熟，房產(chǎn)稅的腳步漸近。12月5日，中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院、中國社科院城市與競爭力研究中心共同發(fā)布《中國住房發(fā)展報告2017-2018》（以下簡稱《報告》）指出，近兩年全國住房市場總體穩(wěn)中有升，為更好建設(shè)長效機制，建議明年將房產(chǎn)稅納入立法議程。不過業(yè)內(nèi)提醒，房產(chǎn)稅方案與現(xiàn)行政策體系關(guān)系仍待捋順，這或成為該項稅制落地過程中需要解決的主要問題。
  
  樓市平穩(wěn)期的政策變數(shù)
  
  在已有政策的基礎(chǔ)上，《報告》預(yù)測，如果沒有重大政策沖擊，明年中國樓市將迎來平穩(wěn)調(diào)整，建議相關(guān)部門將房產(chǎn)稅納入明年的立法議程，同時將交易環(huán)節(jié)契稅征收稅率調(diào)整等權(quán)限授予地方，讓城市政府可以因城施策進(jìn)行調(diào)整。
  
  具體來看，《報告》認(rèn)為，明年全國住房價格增幅或繼續(xù)平穩(wěn)下降，商品住宅銷售額增幅也將較今年出現(xiàn)明顯回落，全年房地產(chǎn)投資增速也會略有放緩。住房租賃市場方面，受租購并舉、租售同權(quán)等政策刺激，疊加銷售市場調(diào)整，明年全國住房租賃市場將有顯著的提升，一二線城市的份額占比和總體規(guī)模將更加提升，不過要注意防范市場泡沫擴散，以及住房投資投機的再度轉(zhuǎn)移。
  
  值得一提的是，在同日召開的“世界經(jīng)濟與中國2018：把握全球經(jīng)濟金融新格局”年會上，中國社科院學(xué)部委員余永定也指出，當(dāng)前全國房價整體呈下跌態(tài)勢，預(yù)計房地產(chǎn)投資增速也會進(jìn)一步下降，因此不排除明年經(jīng)濟增速出現(xiàn)下降的可能性。交通銀行首席經(jīng)濟學(xué)家連平也提醒，由于商品房銷售、土地成交、建設(shè)開工、資金來源等相關(guān)指標(biāo)有所走弱，未來房地產(chǎn)開發(fā)投資增速仍可能下降。
  
  《報告》指出，雖然不斷收緊的樓市調(diào)控及嚴(yán)格的限制性措施有效遏制了熱點城市房價的過快上漲，但部分城市仍面臨著樓市報復(fù)性反彈泡沫繼續(xù)擴大，或預(yù)期發(fā)生逆轉(zhuǎn)泡沫破裂的風(fēng)險。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)面臨資金鏈與信貸違約風(fēng)險，居民部門購房“加杠桿”同樣值得警惕，而政府資產(chǎn)負(fù)債狀況過于依賴房地產(chǎn)行業(yè)值也可能暗藏風(fēng)險。
  
  鋪墊政策密集落地
  
  隨著一系列政策密集落地并釋放效應(yīng)，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為房地產(chǎn)調(diào)控已逐漸步入攻堅期，難度有增無減。為此，《報告》建議將明年確定為基礎(chǔ)性制度和長效機制建設(shè)年，把持續(xù)調(diào)控融入到制度和長效機制建設(shè)中。
  
  例如，適度降低不同持有者和不同用途土地進(jìn)入和轉(zhuǎn)變成住房用地門檻，盡快形成政府、事業(yè)單位、企業(yè)和集體組織等多渠道供應(yīng)土地的格局。
  
  據(jù)《報告》披露，去年9月以來，調(diào)控措施、機制建設(shè)雙管齊下使市場趨于穩(wěn)定，各方博弈處在短暫的弱均衡狀態(tài)。整體來看，2016-2017年我國住房市場總體穩(wěn)中有升，一二線城市分化降溫，三四線城市分化升溫。此外，國內(nèi)房價體系城市群特征趨于顯著，城市群與非城市群房價間存在顯著差距，一二線城市群房價與三線城市群房價差距逐步增大。
  
  在此背景下，此次《報告》提出，應(yīng)盡快明確房產(chǎn)稅時間表，實行住房租金抵扣個人所得稅政策?！胺€(wěn)定房價是當(dāng)前政策的既定目標(biāo)，但除了貨幣政策，相關(guān)部門還應(yīng)更多運用財政政策及其他手段進(jìn)行調(diào)控，例如盡快推出房產(chǎn)稅以穩(wěn)定房價”，余永定表示。
  
  早在1986年9月，國務(wù)院就發(fā)布了《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》，不過直到2011年，為配合地產(chǎn)調(diào)控“國八條”實施，上海和重慶兩地才發(fā)布對個人住房征收房產(chǎn)稅試點方案，并開始施行。
  
  中國銀行業(yè)協(xié)會首席經(jīng)濟學(xué)家巴曙松表示，目前支持房產(chǎn)稅出臺的內(nèi)部和外部條件越來越充分，例如全國房產(chǎn)系統(tǒng)實現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)；存量房市場的到來使得房地產(chǎn)市場的流通更為充分，價格更為合理；源于土地拍賣的地方政府收入在降低，需要找到新的支持城市運營的收入來源等，“可以說，房產(chǎn)稅出臺是必然趨勢”。
  
  與現(xiàn)行制度仍需深度整合
  
  雖然腳步聲漸近，但房產(chǎn)稅正式落地仍面臨不小的難題。國家稅務(wù)總局原副局長許善達(dá)曾一針見血地指出，當(dāng)前的房產(chǎn)稅方案與現(xiàn)行房地產(chǎn)法律、政策相悖，“如果將房地產(chǎn)稅視為財產(chǎn)稅，則違背了我國現(xiàn)行土地國有政策中不能對個人征收‘土地財產(chǎn)稅’的原則；如果將房產(chǎn)稅視為使用稅，那購房企業(yè)、個人已經(jīng)繳納了70年的使用費，這相當(dāng)于重復(fù)征收”。許善達(dá)直言，要制定完善的房產(chǎn)稅方案，首先要在法律層面解決與現(xiàn)行制度的不一致問題。
  
  “當(dāng)前相關(guān)部門已具備解決技術(shù)條件的能力，但房產(chǎn)稅真正落地，還需要決策層通盤考慮政治、經(jīng)濟、社會等各方面因素”，國家行政學(xué)院經(jīng)濟學(xué)教研部教授馮俏彬向北京商報分析，房產(chǎn)稅征收對象是千萬個的家庭和個人，不僅是一項稅制改革，更是我國稅制改革從間接稅向直接稅的跨越，是國家治理層面的大問題。
  
  馮俏彬進(jìn)一步指出，作為房產(chǎn)稅的直接征收對象，不少普通百姓需要對此表達(dá)意見，不同群體觀點可能存較大出入，這樣龐雜的信息量需要由一個意見整合機制加以整合梳理，但目前我國相關(guān)機制的建設(shè)尚不完善，這意味著未來房產(chǎn)稅方案的一審、二審、三審在公開征求意見階段會遇到阻礙?！胺慨a(chǎn)稅的立法問題，其實深刻、生動地反映了走向現(xiàn)代化的中國所面臨的陣痛?！?br/>
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  查看全文↓ 2019-11-24 16:34:43
• 152****7422

  12日，北京市民政局正式對外發(fā)布了恭和養(yǎng)老中心試點情況，這是北京市首個共有產(chǎn)權(quán)養(yǎng)老設(shè)施的試點，在全國也是首創(chuàng)。該“共有產(chǎn)權(quán)養(yǎng)老設(shè)施試點”將居家養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老和機構(gòu)養(yǎng)老融合在一起，為“有房子”的老人提供24小時的養(yǎng)老服務(wù)。 據(jù)國家發(fā)改委官員透露，2016年中國60歲以上的老齡人口已經(jīng)超過2 .3億，預(yù)計到本世紀(jì)中葉，中國將進(jìn)入深度老齡化階段，老齡人口可能達(dá)到4.8億左右。在這種背景下，唯有積極探索多元化養(yǎng)老，才能疏解養(yǎng)老壓力，而北京試點的共有產(chǎn)權(quán)養(yǎng)老房是一種有益嘗試。 這種模式的創(chuàng)新之處在于，一是購買人持有養(yǎng)老房95%的產(chǎn)權(quán)，基本是房子“主人”，在此養(yǎng)老心里踏實；二是降低了企業(yè)資本投入壓力，有利于調(diào)動企業(yè)積極性，增加供給；三是24小時養(yǎng)老服務(wù)，基礎(chǔ)服務(wù)多達(dá)65項，可以讓入住老人享受比較完善的養(yǎng)老服務(wù)。 雖說居家養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老和機構(gòu)養(yǎng)老各有優(yōu)點，但也各有弊端，而共有產(chǎn)權(quán)養(yǎng)老房則把這三種養(yǎng)老方式融為一體，這對老齡人口必然有一定吸引力。對企業(yè)而言，由于輕資本、風(fēng)險小，再加上這是朝陽產(chǎn)業(yè)，也有吸引力。對政府來說，通過這種創(chuàng)新讓養(yǎng)老多了條出路。 另外，該房產(chǎn)可出借、出租、出售，也打消了購買人顧慮。為了防止該房產(chǎn)名不副實，對于入住人有嚴(yán)格的政策限制，即必須為年滿60周歲(含)以上的老年人。可以說，政策設(shè)計比較完善。不過，該模式實際效果如何，還需一段時間來觀察，關(guān)鍵是聽入住老人怎么說。 在筆者看來，這種養(yǎng)老模式在全國具有推廣價值，能進(jìn)一步豐富我國養(yǎng)老服務(wù)體系，既讓市場多了一種選擇，也讓老齡人口有更多養(yǎng)老選擇。但如果要推廣這種模式，恐怕要采取更靈活的方式降低相關(guān)成本，當(dāng)成本降低、需求增長，這種模式必然有更大發(fā)展空間。 一方面，購房成本可以適當(dāng)降低。目前，恭和養(yǎng)老中心的銷售均價是4 .5萬/平方米，雖然其價格低于商品房，但對收入有限的老齡人口來說，售價還是偏高。除非是子女購買房產(chǎn)，老人入住。否則，恐怕只有少數(shù)高收入老人才能入住這種養(yǎng)老中心，就缺乏普惠價值。 降低購房成本，既需要政府適當(dāng)讓利，在土地出讓、稅收等方面給予支持；也需要重新設(shè)計產(chǎn)權(quán)比例，如果適當(dāng)降低購買人的產(chǎn)權(quán)比例，就可降低購房總成本。筆者的建議是，不要“一刀切”規(guī)定購買人95%產(chǎn)權(quán)，企業(yè)5%產(chǎn)權(quán)，而應(yīng)該設(shè)計多種比例以供購買人自由選擇。 另一方面，服務(wù)成本可以適當(dāng)降低。目前，老人每月需繳3000元服務(wù)費。從該養(yǎng)老中心提供65項基礎(chǔ)服務(wù)來說，其服務(wù)成本或許不算高。但我們也要看到，現(xiàn)在北京企業(yè)退休人員基本養(yǎng)老金每月是3770元，如果用養(yǎng)老金支付服務(wù)費，部分老人的經(jīng)濟壓力不小。 能否采取靈活的服務(wù)和價格，值得考慮。如果設(shè)計多種服務(wù)套餐，每種套餐有相應(yīng)的服務(wù)收費，由老人來選擇；或者根據(jù)老人實際需要或者實際消費收取服務(wù)費，很多老人就不用每月支付固定的3000元服務(wù)費。這種“一刀切”收費方式雖能保障企業(yè)利益，但會讓部分老人有壓力。無論是完善這種模式還是推廣這種模式，都有必要考慮老人承受能力，因為富裕老人還比較少。
  

  查看全文↓ 2019-11-24 16:34:40
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  據(jù)大眾網(wǎng)報道3月19日，接到網(wǎng)友投訴，自己在媒體廣告上看中的房子價格便宜，位置較好，可詳細(xì)咨詢卻發(fā)現(xiàn)這個看似優(yōu)質(zhì)的項目，竟然是小產(chǎn)權(quán)房。大眾網(wǎng)隨后調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在小產(chǎn)權(quán)房分布較多的二環(huán)路附近，大批小產(chǎn)權(quán)房二手房源充足，許多新建項目也正在公開銷售。
  濟南小產(chǎn)權(quán)房公開銷售首先對新建小產(chǎn)權(quán)房熱門分布的二環(huán)北路、二環(huán)西路附近地區(qū)走訪調(diào)查。
  在二環(huán)路附近，看到了多家小型“營銷中心”，這些小賣場正在銷售的就是小產(chǎn)權(quán)房，這些房子有的已經(jīng)建成，有的仍然在建，這些在建小產(chǎn)權(quán)房價格普遍較低，每平米價格不超過5000，價格更低的甚至有3000多元一平。
  銷售人員表示，每天前來看房的人不在少數(shù)。
  有網(wǎng)友投訴說，目前濟南銷售在建小產(chǎn)權(quán)房的現(xiàn)象并不少見，有一些甚至公開進(jìn)行廣告宣傳：“在建小產(chǎn)權(quán)房不只沒有停工，有些還在公開售賣，像是臘山立交橋沿線、二環(huán)北路那里很多小產(chǎn)權(quán)房都在媒體上打廣告賣房，我就是在廣告上看到的”。
  之后根據(jù)線索查閱了相關(guān)報刊，一處名為“金容花園”的在建小產(chǎn)權(quán)房的宣傳廣告果然出現(xiàn)在3月19日的某商報版面上。網(wǎng)友說，報紙上有，網(wǎng)上也有，差點因為便宜錯買了小產(chǎn)權(quán)房。
  隨后又在網(wǎng)上搜索了濟南小產(chǎn)權(quán)房房源發(fā)布。部分房產(chǎn)網(wǎng)站上仍然發(fā)布著大量小產(chǎn)權(quán)房的出租、出售信息，發(fā)布時間顯示為3月20日當(dāng)天。
  以購房者身份電話聯(lián)系了網(wǎng)上搜索到的房產(chǎn)中介經(jīng)理人，他們都表示自己手中仍有小產(chǎn)權(quán)房房源，像蓋家溝附近、市中區(qū)白馬家園、棗林陽光花園、二環(huán)西路附近的后魏華莊等地，二手小產(chǎn)權(quán)房房源非常充足。
  被暗訪的中介經(jīng)理人表示，小產(chǎn)權(quán)房價格不等，貴的7000多一平，便宜的3000多就能買到，這類房子不能貸款但可以簽訂合法的過戶合同，無法讓外地人落戶濟南?！翱捶康脑捯让魈?，今天預(yù)約的人太多了。”多位經(jīng)理人表示目前小產(chǎn)權(quán)房需求仍然很大，大部分為剛需購房者：“現(xiàn)在買小產(chǎn)權(quán)房的都是買來自己住，需求挺大”。
  隨后查閱了相關(guān)資料。早在3月8日，濟南國土資源工作會議就已經(jīng)明確指出，濟南將開展違法建設(shè)銷售“小產(chǎn)權(quán)房”專項清理整治，公開通報違法違規(guī)用地重大典型案件。濟南市國土資源局局長表示，2014年將組織開展違法建設(shè)銷售“小產(chǎn)權(quán)房”專項清理整治，嚴(yán)厲查處各類違法違規(guī)用地行為，對重大典型案件進(jìn)行掛牌督辦和公開通報。
  房產(chǎn)中介銷售承諾簽訂合法購房合同網(wǎng)友詢問：“中介推薦小產(chǎn)權(quán)房并稱能夠簽訂購房合同，這樣的小產(chǎn)權(quán)房是否合法?”大眾網(wǎng)20日走訪發(fā)現(xiàn)，濟南二環(huán)路沿線城鄉(xiāng)結(jié)合部的部分小產(chǎn)權(quán)房仍在公開銷售，房產(chǎn)中介均表示購買小產(chǎn)權(quán)房可以簽訂合法的購房合同。對此，有律師表示，購買小產(chǎn)權(quán)房有隱患。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 16:34:37
• 158****3914

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  近期，有關(guān)“租購?fù)瑱?quán)”的新政把房產(chǎn)租賃帶到了風(fēng)口浪尖，越來越多的網(wǎng)友對公寓產(chǎn)生了興趣，這樣一個新興領(lǐng)域，會改變買房投資的邏輯嗎？
  9月9日下午，一場有關(guān)“共享公寓”的講座在城東銀城kinma Q+社區(qū)展開，地產(chǎn)中國網(wǎng)主編李倩暉和南京短租民宿達(dá)人徐美麗和大家分享了南京當(dāng)下的投資環(huán)境，以及新興的“短租民宿”操作方式，暢談租賃時代的投資新思維，助力房東們實現(xiàn)利潤**大化。
  **近南京的公寓項目賣得如火如荼，限購一時難以松動，很多人都對公寓產(chǎn)生了興趣。在大多數(shù)人心中，購買公寓的收益方式還僅僅局限于長租一種：或是租給個人，或是租給小企業(yè)辦公，但自共享經(jīng)濟興起之后，新的投資方式——“短租”也開始慢慢發(fā)展起來，并有望成為公寓項目另一大重要收益方式。
  
  短租伴隨協(xié)同消費模式的興起而出現(xiàn)，是一種以24小時為計量單位，按天計費的房屋租賃形式，故短租又稱日租。傳統(tǒng)的按月出租相比，短租的投資收益要高得多。
  小編在“途家”網(wǎng)站上找了幾個民宿短租做得很成功的房源：以368元/天的單居室為例，一個月如果能夠出租20天，月租金就超過7000元，而這樣的一套房子如果不加設(shè)計、裝修單獨月租，**高也就只能租出4000元/月。
  現(xiàn)在，短租已經(jīng)成為了不少青年人自主創(chuàng)業(yè)、副業(yè)的一大選擇。
  值得注意的是，短租的初衷是為了有效利用空余房源、降低房源的空置成本。并且，在2015年11月，首次將共享經(jīng)濟的概念寫入黨的全會決議中，足以說明國家的重視程度。
  8月18日，《南京市住房租賃試點工作方案》正式發(fā)布?！斗桨浮诽岢?，將一部分閑置房源有效供應(yīng)至租賃市場，并支持和鼓勵居民出租閑置住房。并將試點商業(yè)用房改建為租賃住房，對這部分“商改租”的房源來說，后期的改造后租賃住房用水、用電、用氣價格應(yīng)當(dāng)按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
  業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這對于商辦產(chǎn)品的投資者來說，將會是一項重磅利好。
  擁有十年房地產(chǎn)從業(yè)經(jīng)驗的民宿達(dá)人徐美麗向嘉賓們介紹了自己的經(jīng)驗，以及市面上較多的民宿短租經(jīng)營工具。她表示，無論是從國家政策也好，還是app的支持程度也好，短租民宿都是一個新興利好。她認(rèn)為，自持公寓的人，對比做公寓的“二房東”來說就已經(jīng)有了先天的優(yōu)勢，無論是全職大規(guī)模做民宿，還是在職的人，只要你有玩手機的時間，并在前期投入2-3萬元進(jìn)行比較有風(fēng)格的裝修，就可以將公寓產(chǎn)品的收益做到**大化。
  在房源的選擇上，徐美麗自己偏好比較新的公寓產(chǎn)品，她認(rèn)為做公寓民宿首要的條件就是交通方便，靠景區(qū)、靠地鐵，并且大多數(shù)公寓產(chǎn)品停車問題不用愁，比很多居民小區(qū)要好很多。
  據(jù)了解，本次協(xié)助主辦活動的銀城kinma Q+社區(qū)，位于城東石獅路，目前在售1、2號樓少量房源，主要戶型38、45平米，1號樓平層公寓成交均價20000元/平米、2號樓挑高公寓均價27000元/平米。該項目位于城東紫金山腳下，并且靠近2號線、4號線地鐵站，交通方便，非常適合做短租民宿公寓。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 16:34:34
• 152****2971

  "近期，中國財政部長樓繼偉在成都G20會 議上表示，應(yīng)該積極推動房地產(chǎn)稅制改革，解決收入分配問題。特別用了“義無反顧”這個詞，將義無反顧地征收房產(chǎn)稅！也就是說，房地產(chǎn)稅制改革是必走之路， 再難也得走下去！近兩年，中國政府多次提及將全面開征房產(chǎn)稅，不過這一次“義無反顧”的決心，相比之前更堅決，高房價綁架了中國經(jīng)濟、影響了百姓的生活以 及造成分配不均是主因。
  
  目前絕大多數(shù)中國百姓都認(rèn)為，房價是永遠(yuǎn)不會跌的，中國政府決不會讓房價跌下來。甚至有專家都認(rèn)為，房價一跌中國經(jīng)濟就不行了。這使得購房在中國成了有利可圖的投資（機）行為，出現(xiàn)了天量空置房、甚至“鬼城”。
  
  此外，由于投機房產(chǎn)有巨大的利益，導(dǎo)致中國陷入“流動性陷阱”。借貸出去的錢，顯然都紛紛涌入房市，“北、上、深”隨便一套房子就是上千萬。而多數(shù)中小企業(yè)，一年的利潤別說1000萬，哪怕有100萬都不錯了，好些企業(yè)連100萬都賺不到。相比之下，在一線城市投機炒一套房，輕輕松松就能賺100萬。
  
  因此，出現(xiàn)高房價和大量空置房的根本原因，就是過去的經(jīng)驗歸納帶來的誤區(qū)：政府越調(diào)控購房政策，越限制購房條件，房價漲得就越高。所以控制債務(wù)的關(guān)鍵，不是惜貸限制購房，而是限制投機炒房。
  
  而開征房產(chǎn)稅，或許能夠起到抑制資產(chǎn)價格泡沫的作用，也是調(diào)整貧富懸殊見效**快、操作**方便的財富調(diào)整方案，就好似個人所得稅，關(guān)鍵在于起征點：
  
  首先，向**富有的群體征房產(chǎn)稅，建議以家庭為單位，第一套自住房免征，從第二套自住房開始征稅，然后稅率階梯式上升，即第三套自住房稅率要高于第二套自住房，依此類推，房子越多，則稅率越高。
  
  其次，中國的住房占有率全球**高，已經(jīng)超過了90%。一旦開征房產(chǎn)稅，將增加第二套房子的持有成本，擁有三套房子的投機者很有可能拋售，但由于缺少接盤者，他們就將以出租的形式，把持房的成本轉(zhuǎn)嫁給租客。
  
  不過，租房市場是一個有效市場，只有在供不應(yīng)求的情況下，房租才有可能上升。實施房產(chǎn)稅，恰恰增加了空置房擁有者的持有成本，因此對空置房征收重稅（對 用于出租的房子則免稅），逼迫空置房要么出售，降低房價，要么逼入出租市場，大量的房子進(jìn)入租房市場，房租必然會下降。
  
  總之，從歐美上百年經(jīng)驗看，房產(chǎn)稅對高房價有致命殺傷力，可長期穩(wěn)定房價在合理水平。擺脫房地產(chǎn)對實體經(jīng)濟的綁架，確保中國經(jīng)濟長期可持續(xù)地健康發(fā)展； 另外，建議政府將征收來的房產(chǎn)稅，部分用于廉租屋的建設(shè)，供低收入家庭租住，使所有普通百姓都居者有其屋，過上更幸福的生活。
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 16:34:29
• 142****5325

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  這一輪調(diào)控，
  
  不止是市場調(diào)控。
  
  這一次調(diào)控是建立在“房子是用來住的”基礎(chǔ)之上，跟以往“房價是總經(jīng)理決定的”的思路完全不同。以往的調(diào)控，一直都是市場層面的，即使是金融工具，也只是停留在淺層的利率、額度層面。而現(xiàn)在的調(diào)控，還直指行業(yè)本身的調(diào)整、洗牌。
  
  在大局上，是著眼于建立長期穩(wěn)定的市場機制。很多人認(rèn)為目前房地產(chǎn)沒有一個長效機制，其實現(xiàn)在已經(jīng)在做了。這一次調(diào)控，已經(jīng)第一次滲透進(jìn)了行業(yè)本身。同時，政府調(diào)控是要求穩(wěn)，這一次可千萬不要寄希望于未來市場還會大起大落、稍微有點不適應(yīng)，政府就會出手救市了。以后，肯定不會!
  
  行業(yè)的正本清源，
  
  讓中小開發(fā)商出局。
  
  為什么政府不會在市場下行過程中出手救市了?我們要明白，此次調(diào)控的**終極目標(biāo)是實現(xiàn)“房子是用來住的”。而首先要做的，就是對市場的參與者進(jìn)行重新洗牌。以往的市場，更多的時候是中小開發(fā)商打天下，其市場風(fēng)險承受能力低。一有小問題，就找政府幫忙，資金鏈斷了，就丟給政府，**終影響了政府的決策，2014年的房產(chǎn)去庫存政策的出臺，跟這類中小開發(fā)商不無關(guān)系。而現(xiàn)在的調(diào)控，首先在行業(yè)參與者上動手，讓這類中小開發(fā)商逐步出局。
  
  借助去庫存，
  
  分散積壓的市場風(fēng)險，
  
  為房地產(chǎn)“新時代”輕裝上陣做準(zhǔn)備。
  
  當(dāng)然，帶病讓中小開發(fā)商出局，肯定是不行的。這背后是千千萬萬普通投資者跟中小開發(fā)商的命運綁在一起。2014年房地產(chǎn)去庫存政策，也恰恰是讓這類企業(yè)風(fēng)險降到**低后，平穩(wěn)的退出市場。而在這之后，不會再有國家層面的房地產(chǎn)政策去扶持或者去救助那些無法承擔(dān)風(fēng)險的中小開發(fā)商。該做的已經(jīng)做了，如果你還不知趣，硬要往里沖。那么對不起，出了問題別找我。
  
  政府下的一盤大棋
  
  市場野蠻生長后，政府收割機來了!
  
  房地產(chǎn)市場經(jīng)過近20年的野蠻生長之后，當(dāng)然不會再按照以往走純粹市場調(diào)控的老路。在中小開發(fā)商為中國房地產(chǎn)市場打下一個基礎(chǔ)之后，政府收割機就已經(jīng)在開來的路上了。誰是政府收割機?當(dāng)然是國企!
  
  其實，政府早就已經(jīng)提前布局了。早在3年前，就首次提出了要“理直氣壯的發(fā)揮國有企業(yè)在國民經(jīng)濟中的支撐作用”、房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)從以往的“國退民進(jìn)”轉(zhuǎn)變?yōu)椤皣M(jìn)民退”。目前房地產(chǎn)行業(yè)越來越多的國企開始參與，已經(jīng)成了事實風(fēng)向。而讓不能承受風(fēng)險的中小開發(fā)商退出市場，讓越來越多的國企來參與市場，就是要讓市場更加的穩(wěn)定、服從大局，中央有了政策，直接到企業(yè)層面能夠順利執(zhí)行?！胺孔邮怯脕碜〉摹本透胞}是用來吃的”是一個道理。
  
  2018年之后，房地產(chǎn)，將迎來一個全新的時代。
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 16:34:26
• 144****8260

  "1月11日，北京市海淀區(qū)中鐵碧桂園共有產(chǎn)權(quán)住房申購結(jié)束。自2017年12月28日開啟申購以來，該項目**終約5萬戶家庭確認(rèn)申購。
  
  這是自2017年9月30日《北京共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》開始實施后，北京市的第五個共有產(chǎn)權(quán)房，也是海淀區(qū)首個共有產(chǎn)權(quán)房。
  
  更吸引眼球的是，北京推出的“共有產(chǎn)權(quán)住房”，規(guī)定“新北京人”分配不少于30%，讓眾多的“北漂們”看到了在北京安家的希望。
  
  >> **54萬元簽下80平方米兩居室
  
  楊延麗做夢都不會想到，她會作為北京市首個共有產(chǎn)權(quán)房項目的首位簽約者而被社會關(guān)注。
  
  2017年12月，楊延麗簽下朝陽區(qū)錦都家園的一套兩居室。這套80余平方米的兩居室，因產(chǎn)權(quán)與政府五五分，楊延麗需承擔(dān)的房價約180萬元，讓她省了近200萬元。算下來，只需**54萬元左右?！氨逼?2年，楊延麗終于在北京安了家。
  
  “北漂”這個詞，**近有了一個新稱謂——“新北京人”。2017年9月20日出臺的《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》第五條提出，滿足在本區(qū)工作的非本市戶籍家庭住房需求的房源應(yīng)不少于30%，指的就是“新北京人”。
  
  錦都家園作為北京的第一個共有產(chǎn)權(quán)項目，位置在朝陽區(qū)常營，一共有427套房源，均價為2.2萬元/平方米，而錦都家園周邊同地段、同品質(zhì)普通商品住房均價約為5.6萬元/平方米，價格相差60%左右。
  
  楊延麗的故事讓同為北漂的崔夢辰（化名）看到了在北京安家的希望。她大學(xué)畢業(yè)后，于2006年來到北京，從此開始了漫長的“北漂”生活。
  
  相比其他租房人的顛沛流離，崔夢辰遇到了一個好房東?！敖o我的租金便宜，從不無緣無故漲價，5年都沒漲過，比周邊房子的租金每月低1000元?！?br/>
  也因為住得安逸，崔夢辰一直都沒有“起”買房的念頭，眼睜睜地看著北京的房價從2006年的幾千元漲到現(xiàn)在的幾萬元，當(dāng)她想要買房時，已經(jīng)無力支付上百萬元的**。
  
  北京第一個共有產(chǎn)權(quán)房錦都家園的**簽率，重新激發(fā)了她的買房熱情。
  
  1998年7月，國務(wù)院發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》，宣布從同年下半年開始全面停止住房實物分配，實行住房分配貨幣化。此后，由國家分配的福利性住房逐漸消失，政策性住房、商品房迎來快速發(fā)展。
  
  >> 有項目“新北京人”中簽率高于“京戶無房”
  
  錦都家園項目比較特殊，原本是自住房的申購，卻在共有產(chǎn)權(quán)房到來時進(jìn)行搖號。
  
  房地產(chǎn)獨立評論人拆哥告訴《中國經(jīng)濟周刊》，該項目的申購資格條件按2017年6月申購時的自住房規(guī)則走，但銷售、管理和產(chǎn)權(quán)性質(zhì)都將按照共有產(chǎn)權(quán)住房的政策實施。這個項目**終確認(rèn)申購的家庭有16.3萬戶，**終可參加搖號的家庭有12.1萬戶。
  
  據(jù)了解，錦都家園搖號時分為“京戶無房”和“新北京人”兩組。第一組為朝陽區(qū)戶籍無房家庭及在朝陽區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍無房家庭，共95965戶。房源299套，占70%。第二組為在朝陽區(qū)工作且符合北京市住房限購政策的非京籍（“新北京人”）無房家庭，共25221戶。房源128套，占30%。
  
  從中簽率看，“京戶無房”組中簽率約為0.31%，“新北京人”組約為0.51%。雖然兩組中簽率都很低，但“新北京人”組的中簽率卻超過了“京戶家庭”。這個結(jié)果讓崔夢辰?jīng)]想到，陡增了買房的信心。
  
  其實，共有產(chǎn)權(quán)住房并非近期提出，早在2014年4月，住建部即發(fā)布《關(guān)于做好2014年住房保障工作的通知》，確定北京、上海、深圳、成都、淮安、黃石等6座城市為共有產(chǎn)權(quán)住房試點城市。3年之后，北京正式成為繼上海、淮安后，國內(nèi)第三個出臺共有產(chǎn)權(quán)住房專門文件的城市。
  
  “共有產(chǎn)權(quán)住房的推出，主要是為了減輕購房者的購房壓力，降低購房門檻而設(shè)計的政策。這套住房的產(chǎn)權(quán)是政府或者代持機構(gòu)與購房人共同擁有，而住房的使用權(quán)完全屬于購房者個人?！比珖康禺a(chǎn)商會聯(lián)盟主席顧云昌告訴《中國經(jīng)濟周刊》，我國的住房保障體系推出的目的很明確，就是實現(xiàn)中央提出來的“住有所居”的目標(biāo)，即人人有房住，住的房子可以是出租房，可以是共有產(chǎn)權(quán)房，也可以是商品房；而過去講的“居者有其屋”，是居者都有自己的房子，全部是私有房產(chǎn)，兩者有本質(zhì)的區(qū)別。“共有產(chǎn)權(quán)房面向的是中低收入家庭，尤其是那些想買房而且有一定能力買房、但是由于房價漲得過快又買不起房的群體。”
  
  >> 上海北京共有產(chǎn)權(quán)房思路迥異
  
  北京市出臺的共有產(chǎn)權(quán)房申請條件，相比自住房要嚴(yán)格得多。例如，申請人必須沒有任何的房屋買賣記錄、單身必須年滿30周歲等。
  
  目前上海的共有產(chǎn)權(quán)房累計簽約了近9萬戶。上海的做法與北京相比有何不同？
  
  房地產(chǎn)獨立評論人拆哥告訴《中國經(jīng)濟周刊》，上海共有產(chǎn)權(quán)房脫胎于“經(jīng)濟適用房”的邏輯推導(dǎo)，申請人必須是上海本地人，且對于家庭收入和居住面積等均有著嚴(yán)格的限定。此外，上海共有產(chǎn)權(quán)房土地性質(zhì)與經(jīng)適房相同，也是劃撥供地。而北京共有產(chǎn)權(quán)房更像“另類的商品房”，供地方式以市場競價為主，不限購房人的戶籍、收入、面積，但從轉(zhuǎn)出記錄等處著手，嚴(yán)格杜絕“炒房嫌疑”。
  
  據(jù)《中國經(jīng)濟周刊》統(tǒng)計，從去年9月共有產(chǎn)權(quán)房政策出臺至今，北京市共推出了5個共有產(chǎn)權(quán)房項目開放申購。這些項目已陸續(xù)開始進(jìn)行申購登記、資格審查、搖號公示等程序。其中，中鐵碧桂園作為海淀區(qū)首個共有產(chǎn)權(quán)房項目，因位于城六區(qū)而備受關(guān)注。
  
  公開資料顯示，海淀區(qū)中鐵碧桂園項目套型主要為約78平方米兩居共13套、約89平方米兩居共603套，總套數(shù)約616套，含全裝修費用銷售均價35000元/平方米。這600多套房源，將按照“北京人”和“新北京人”以7:3的比例進(jìn)行房源分配，分兩批次搖號。
  
  按上述數(shù)字計算，78平方米的房產(chǎn)總價約273萬元，**款81.9萬元(北京共有產(chǎn)權(quán)房商貸**比例30%）；89平方米的房產(chǎn)總價約311.5萬元，**款93.45萬元。相比**款動輒數(shù)百萬元的商品房，共有產(chǎn)權(quán)房對購房者的資金壓力大大降低。
  
  與錦都家園購房人占50%的產(chǎn)權(quán)份額不同，中鐵碧桂園的購房人產(chǎn)權(quán)份額為70%，剩余30%份額由北京市海淀區(qū)保障性住房發(fā)展有限公司（政府產(chǎn)權(quán)份額代持機構(gòu)）持有。這也是迄今為止北京推出的5個共有產(chǎn)權(quán)房項目中產(chǎn)權(quán)比例**高的項目。即便如此，含全裝修在內(nèi)單價只要3.5萬元，對比周邊平均單價超7萬元的在售新盤，中鐵碧桂園對符合政策要求購房者的吸引力依舊不小。
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 16:34:23
• 141****8352

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  　隨著房價的飆升，房產(chǎn)各方面的知識也得到了人們的重視，房產(chǎn)五證齊全、70年產(chǎn)權(quán)、公攤、綠化率。容積、層高、房子過戶等等一列席的名詞漸漸的被人們熟悉了?？偹苤袊耐恋厥褂脵?quán)**長的是70年，屬居住用地，其次是工業(yè)用地科教文50年，商業(yè)旅游娛樂用地40年。而住建部仇保興曾披露，中國的建筑平均壽命是30年。建筑30年的壽命到了，或者70年的使用權(quán)到了，房屋和業(yè)主何去何從，很多人其實沒有深入考慮過，70年產(chǎn)權(quán)到期之后房子該怎么辦?
  　根據(jù)我國的相關(guān)政策：
  　70年產(chǎn)權(quán)是指在我國法律規(guī)定中，“土地使用權(quán)”’與“房屋產(chǎn)權(quán)”是兩個不同的概念，土地使用權(quán)出讓的**高年限是：居住用地70年，70年土地使用期滿后，土地收歸國有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有，就是70年產(chǎn)權(quán)。如果再次申請土地使用權(quán)，則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時的地價水平，補繳土地出讓金。
  　70年產(chǎn)權(quán)到期后土地使用權(quán)的處理方法：
  　1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，你的房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。當(dāng)然，變成危房強制拆除的除外。
  　2、土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。
  　3、土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國家無償收回，但對于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時的殘余價值給予相應(yīng)補償。
  　而今，房價還是不斷的飆升著呢!對于工薪階層的人來講，購買房子是一輩子的大事，一輩子到老了或許才買得起一套房子。想要把房子遺留給子孫，在目前的社會環(huán)境中看來是很不可能了。70年產(chǎn)權(quán)到期之后，就只能等著續(xù)期或是賠償了。而很多房屋的業(yè)主都認(rèn)為，30年的建筑壽命，其實是無關(guān)緊要的，因為房屋本身，本就是越用越舊，買房投資、保值，其收益主要來源于土地的增值，即使房屋的建筑壽命到了，只要土地使用權(quán)還在，依然能起到保值的效果。因此對于房屋的業(yè)主言，理想的狀態(tài)應(yīng)該是——房屋的建筑壽命到了就推倒重建，但必須保障自己的利益。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 16:34:20
• 145****2219

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  近期，有關(guān)“租購?fù)瑱?quán)”的新政把房產(chǎn)租賃帶到了風(fēng)口浪尖，越來越多的網(wǎng)友對公寓產(chǎn)生了興趣，這樣一個新興領(lǐng)域，會改變買房投資的邏輯嗎？
  在很多人心中，購買公寓的收益方式還僅僅局限于長租一種：或是租給個人，或是租給小企業(yè)辦公，但自共享經(jīng)濟興起之后，新的投資方式——“短租”也開始慢慢發(fā)展起來，并有望成為公寓項目另一大重要收益方式。
  短租伴隨協(xié)同消費模式的興起而出現(xiàn)，是一種以24小時為計量單位，按天計費的房屋租賃形式，故短租又稱日租。傳統(tǒng)的按月出租相比，短租的投資收益要高得多。
  小編在“途家”網(wǎng)站上找了幾個民宿短租做得很成功的房源：以368元/天的單居室為例，一個月如果能夠出租20天，月租金就超過7000元，而這樣的一套房子如果不加設(shè)計、裝修單獨月租，**高也就只能租出4000元/月。
  現(xiàn)在，短租已經(jīng)成為了不少青年人自主創(chuàng)業(yè)、副業(yè)的一大選擇。
  據(jù)國家信息中心經(jīng)濟研究中心發(fā)布的《中國分享經(jīng)濟發(fā)展報告2017》顯示，2016年住房分享市場交易額約243億元，比上年增長超過131%。艾瑞咨詢發(fā)布的《中國在線短租行業(yè)研究報告（2017年）》稱，2016年中國的在線短租市場規(guī)模達(dá)到87.8億元，并預(yù)估2017年整個中國市場在線交易規(guī)模將達(dá)到125.2億元。
  值得注意的是，短租的初衷是為了有效利用空余房源、降低房源的空置成本。并且，在2015年11月，首次將共享經(jīng)濟的概念寫入黨的全會決議中，足以說明國家的重視程度。
  8月18日，《南京市住房租賃試點工作方案》正式發(fā)布。《方案》提出，將一部分閑置房源有效供應(yīng)至租賃市場，并支持和鼓勵居民出租閑置住房。并將試點商業(yè)用房改建為租賃住房，對這部分“商改租”的房源來說，后期的改造后租賃住房用水、用電、用氣價格應(yīng)當(dāng)按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
  業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這對于商辦產(chǎn)品的投資者來說，將會是一項重磅利好。
  那么，長租與短租如何取舍？
  短租產(chǎn)品是否能超越長租？
  做短租又有哪些挑戰(zhàn)與訣竅呢？
  9月9日，我們將在全南京**“潮”的公寓項目銀城kinma Q+青年社區(qū)，為大家?guī)硪粓龉⑼顿Y租賃講座，地產(chǎn)中國網(wǎng)主編與民宿平臺房東達(dá)人，將一起暢談租賃時代的投資新思維，助力房東們實現(xiàn)利潤**大化。
  悄悄透露一下，現(xiàn)場還有神秘大禮相送哦！
  活動時間
  9月9日下午2點
  活動地點
  銀城KINMA Q+社區(qū)
  活動嘉賓
  李倩暉，地產(chǎn)中國網(wǎng)（南京）主編，麥豆傳媒自媒體事業(yè)部總經(jīng)理?
  徐美麗，短租民宿達(dá)人、資深地產(chǎn)人
  交通方式
  地鐵2號線、4號線金馬路站
  1號出口對面
  報名方式
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  已在購房討論群中的朋友可直接在群中報名
  
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 16:34:18

相關(guān)問題

• 問 周邊香河平安麗景b區(qū)產(chǎn)權(quán)多少年?？市住建委回應(yīng)萬科自持租賃房風(fēng)波承租人無產(chǎn)權(quán)
  答

  "人們口中說的“五證兩書”是什么？五證不全的房子能買嗎？五證兩書一個合法正規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)商必須具備齊全的“五證”、“兩書”。五證：《國有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》期房的《商品房預(yù)售許可證》或現(xiàn)房的《商品房銷售許可證》兩書：《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。購買五證不全的房子有哪些風(fēng)險？土地性質(zhì)不合法土地使用權(quán)不合法工程設(shè)施手續(xù)不合法項目施工進(jìn)度未達(dá)到規(guī)定提前銷售溫馨提示：期房沒有《商品房銷售預(yù)售許可證》或現(xiàn)房沒有《房屋所有權(quán)證》時，購房者要注意可能購買的不是正規(guī)房。"

  全部3個回答>
• 問 如何出租房子
  答

  好租網(wǎng) **網(wǎng) 房東網(wǎng) 趕集網(wǎng)都可以發(fā)布 有的要注冊 有的不要 跟著提示操作 很簡單的

  全部3個回答>
• 問 出租房子需要繳稅嗎？
  答

  目前合肥對個人出租自有房產(chǎn)實行綜合征收。個人出租住房，月租金2萬元以下，綜合征收率為4%；2萬元(含)以上的為8%。個人出租非住房，月租金2萬元以下的，綜合征收率為10%；2萬元以上的為15%。

• 問 個人出租房子需要交多少稅
  答

  根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》（2009年修訂）第十六條規(guī)定，對出租住宅所得的個人所得稅，應(yīng)當(dāng)按照收入所得額的20％征收。

  全部2個回答>
• 問 請問那里有出租房子？
  答

  這個你可以去當(dāng)?shù)氐闹薪樽稍兿?，?yīng)該都會有的！或者你把求租信息放到網(wǎng)上，會有人聯(lián)系你的！

  全部6個回答>