蘇州房產(chǎn)繼承公證費(fèi)用多少？司法局成立調(diào)查組調(diào)查以房養(yǎng)老被騙

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• 136****1107

  "中介靠譜嗎？一直以來，這都是不少租房購房者關(guān)心的問題。近日，廣州市房屋交易監(jiān)管中心和廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會聯(lián)合發(fā)布了《2018年廣州市房地產(chǎn)中介行業(yè)信用白皮書》（簡稱《白皮書》），對全市房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)和中介經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行了信用評分，還公布了失信名單。同時(shí)，還了解到，未來，廣州市還將完善消費(fèi)者對中介經(jīng)紀(jì)人的評級信息功能，也就是說，以后找房產(chǎn)中介，也能像通過“大眾點(diǎn)評”找美食那么方便。??
  
  房產(chǎn)中介是為消費(fèi)市場提供房地產(chǎn)評估、經(jīng)紀(jì)、咨詢等服務(wù)的機(jī)構(gòu)，起到了橋梁溝通的作用。但現(xiàn)實(shí)情況是，房產(chǎn)中介和中介經(jīng)紀(jì)人的質(zhì)量參差不齊、準(zhǔn)入門檻低，虛構(gòu)房源、虛標(biāo)房價(jià)、文字游戲、暗箱操作等亂象叢生，嚴(yán)重?fù)p害了消費(fèi)者的權(quán)益。??如今，隨著《白皮書》的發(fā)布，消費(fèi)者多了一個(gè)渠道來查詢了解中介機(jī)構(gòu)的信用等級，方便消費(fèi)者選擇更優(yōu)質(zhì)的中介和經(jīng)紀(jì)人，找到自己心水的房子。對房產(chǎn)中介市場而言，更廣泛深入地使用信用檔案，將充分發(fā)揮信用管理的作用，形成誠信中介、優(yōu)質(zhì)中介越做越強(qiáng)，失信中介、不良中介被市場淘汰的良性循環(huán)。要讓信用白皮書發(fā)揮更大作用，還不妨逐步實(shí)現(xiàn)中介機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員信用信息與政府相關(guān)職能部門、金融機(jī)構(gòu)、公共事業(yè)單位之間的信息交流與共享，讓失信中介機(jī)構(gòu)和人員“無處藏身”。??
  
  當(dāng)然，要讓房產(chǎn)中介市場健康穩(wěn)定發(fā)展，僅僅依靠信用白皮書是不夠的，還應(yīng)該逐步建立房產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會，制定行業(yè)規(guī)則，加強(qiáng)行業(yè)自律。由協(xié)會制定準(zhǔn)入條件，抬高準(zhǔn)入門檻，優(yōu)化人員構(gòu)成，加強(qiáng)從業(yè)人員業(yè)務(wù)培訓(xùn)，提高他們的業(yè)務(wù)素質(zhì)，促進(jìn)房產(chǎn)中介市場健康運(yùn)行。
  
  所以買房租房一定要選擇一個(gè)靠譜，放心的平臺，滄州為您提供**專業(yè)，**放心的服務(wù)。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 17:49:50
• 136****3232

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  生活報(bào)8月11日訊 7月5日，司法部發(fā)布《關(guān)于廢止司法部、建設(shè)部關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》(以下簡稱“聯(lián)合通知”)，“聯(lián)合通知”中規(guī)定有關(guān)繼承或接受遺贈(zèng)房屋必須辦理繼承權(quán)公證的強(qiáng)制事項(xiàng)被廢止，此條規(guī)定引起社會廣泛關(guān)注和熱議，甚至網(wǎng)傳“房產(chǎn)繼承再不需做公證，可省公證費(fèi)好幾萬?！?0日，就此規(guī)定采訪了黑龍江省司法廳公證管理處，就“聯(lián)合通知”進(jìn)行解讀，以消除部分誤讀。
  房產(chǎn)繼承按階梯收費(fèi)房價(jià)越高的部分收費(fèi)比例越低
  
  此前，一則“房產(chǎn)繼承、贈(zèng)與無需辦公證，能省好幾萬公證費(fèi)”的消息在微信朋友圈傳播，引發(fā)普遍關(guān)注。但對于公證行業(yè)來說，辦理房產(chǎn)繼承不用公證，這簡直“開玩笑”。那么多的法律關(guān)系該如何確認(rèn)？繼承出現(xiàn)糾紛該如何解決？10日，省司法廳公證管理處處長姜文臣指出，“房產(chǎn)繼承不用再辦公證”這一說法純屬誤讀。
  據(jù)姜文臣介紹，首先，根據(jù)省司法廳、省物價(jià)局7月19日發(fā)布**新《公證服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》計(jì)算，房產(chǎn)繼承、贈(zèng)與合同公證，按標(biāo)的額分段累計(jì)收取，房價(jià)越高的部分，收取的公證費(fèi)比例越低?！鞍创耸召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，繼承百萬房產(chǎn)所需公證費(fèi)僅有7800元，就算不用再辦房產(chǎn)繼承公證，也省不出“幾萬元”公證費(fèi)啊！”
  “強(qiáng)制”變“可選”不動(dòng)產(chǎn)繼承公證不是被取消
  2015年、2016年接連出臺的有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的法規(guī)中都明確規(guī)定，對于繼承不動(dòng)產(chǎn)可選擇“遞交公證”或“不遞交公證”來辦理登記。有關(guān)房產(chǎn)的繼承贈(zèng)與事項(xiàng)逐年增多，“聯(lián)合通知”讓房產(chǎn)的更名多一條渠道、多一項(xiàng)選擇，是簡政放權(quán)的一項(xiàng)便民舉措，但此規(guī)定并不意味著房產(chǎn)登記繼承公證也同時(shí)被取消。
  繼承關(guān)系是比較復(fù)雜的物權(quán)轉(zhuǎn)移關(guān)系，是一項(xiàng)重要的民事法律行為。繼承中除了確定繼承人與被繼承人死亡時(shí)間、親屬關(guān)系等法律問題，還常常出現(xiàn)隱瞞、遺漏、假冒合法繼承人情況發(fā)生，就繼承關(guān)系本身而言，也存在遺囑繼承、法定繼承以及放棄繼承、轉(zhuǎn)繼承、代位繼承等一系列繼承法律關(guān)系的確認(rèn)，因此，對于房產(chǎn)繼承，公證處是**具公信力的遺產(chǎn)繼承權(quán)確認(rèn)機(jī)構(gòu)。
  黑龍江省公證協(xié)會提醒：申請辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，在沒有爭議的情況下，房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)不再強(qiáng)制到公證部門確認(rèn)繼承權(quán)，但大部分存在爭議或糾紛的房產(chǎn)繼承，在辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)繼承登記時(shí)，仍需要相關(guān)機(jī)構(gòu)確認(rèn)繼承權(quán)，而確認(rèn)繼承權(quán)的方式，除了少量嚴(yán)重糾紛需訴至法院的，其中90%以上繼承案件是通過繼承公證來確認(rèn)繼承權(quán)法律關(guān)系。
  
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 17:49:15
• 132****1978

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  　　財(cái)政部門已經(jīng)起草了我國房地產(chǎn)稅法審議稿，尚未進(jìn)入國務(wù)院審議并且提交全國人大及其常委會，雖然一些學(xué)者對我國2019年能否出臺房地產(chǎn)稅法持懷疑的態(tài)度，但是在筆者看來，只要中央決心已下，相信全國人大常委會一定會克服困難，在**短時(shí)間內(nèi)出臺房地產(chǎn)稅法。
  
  　　全國人大常委會向全國人大提交工作報(bào)告中明確提出，2019年將制定房地產(chǎn)稅法。這標(biāo)志著我國房地產(chǎn)稅法立法進(jìn)入快車道，不久的將來我國將出臺房地產(chǎn)稅法。
  
  　　然而到目前為止，關(guān)于房地產(chǎn)稅法立法宗旨，社會各界仍然存在非常大的爭議。部分學(xué)者認(rèn)為，我國已經(jīng)實(shí)行土地出讓制度，房地產(chǎn)開發(fā)商繳納土地出讓金，消費(fèi)者購買住房的時(shí)候已經(jīng)支付土地使用費(fèi)用，如果征收房地產(chǎn)稅，那么，有可能會出現(xiàn)重復(fù)征稅的問題。更重要的是，我國絕大多數(shù)家庭已經(jīng)購買了屬于自己的商品房，如果征收房地產(chǎn)稅，那么，就意味著剝奪我國居民的財(cái)產(chǎn)權(quán)利，這是一種極不妥當(dāng)?shù)亩愂罩贫?，立法機(jī)關(guān)要三思而后行。極少數(shù)學(xué)者甚至危言聳聽，認(rèn)為如果征收房地產(chǎn)稅，那么，“有可能毀掉中國經(jīng)濟(jì)的未來”。
  
  　　房地產(chǎn)稅究竟是什么樣的稅收種類，我國征收房地產(chǎn)稅是否會出現(xiàn)災(zāi)難性的后果呢？
  
  　　首先，房地產(chǎn)稅是財(cái)產(chǎn)稅，這一點(diǎn)毫無疑問。房地產(chǎn)稅征稅對象是房地產(chǎn)，只要擁有房地產(chǎn)，所有權(quán)人都必須繳納房地產(chǎn)稅。但是，各國在制定房地產(chǎn)稅法過程中，為了照顧中低收入階層居民，一般會采取免除中低收入階層居民房地產(chǎn)稅的立法模式。房地產(chǎn)稅具有明顯的收入調(diào)節(jié)的作用。
  
  　　其次，房地產(chǎn)稅是典型的地方稅，征收房地產(chǎn)稅的目的是為了調(diào)節(jié)居民的收入。地方政府征收房地產(chǎn)稅之后，必須用于完善基礎(chǔ)設(shè)施，解決社區(qū)教育、醫(yī)療等方面存在的問題。
  
  　　住房條件相對較好的社區(qū)，收取房地產(chǎn)稅也就相對較多，當(dāng)?shù)亟逃⑨t(yī)療基礎(chǔ)設(shè)施也就相對較好。但是，為了促進(jìn)其他社區(qū)教育、醫(yī)療事業(yè)發(fā)展，地方政府有可能會在統(tǒng)籌兼顧原則基礎(chǔ)上，把相對富裕地區(qū)房地產(chǎn)稅用來修繕相對貧困地區(qū)的教育、醫(yī)療設(shè)施。
  
  　　不過無論如何，地方政府在房地產(chǎn)稅使用問題上，絕對不能拆東墻補(bǔ)西墻，不能挪用房地產(chǎn)稅，解決地方政府財(cái)政不足的問題。如果地方政府征收房地產(chǎn)稅的用于其它目的而不是改善社區(qū)的教育、醫(yī)療條件，那么，征收房地產(chǎn)稅必然會引起巨大爭議。
  
  　　總而言之，房地產(chǎn)稅作為財(cái)產(chǎn)稅具有調(diào)節(jié)居民收入的功能。地方政府征收房地產(chǎn)稅，是為了解決地方基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和公共產(chǎn)品供給的問題，如果地方政府把征收房地產(chǎn)稅作為財(cái)政收入的重要組成部分，而沒有把房地產(chǎn)稅用于改善社區(qū)的教育和醫(yī)療基礎(chǔ)設(shè)施，提高教育和醫(yī)療服務(wù)水平，那么，征收房地產(chǎn)稅必然會增加居民的負(fù)擔(dān)。
  
  　　征收房地產(chǎn)稅，實(shí)際上是讓少數(shù)房地產(chǎn)擁有者為城市基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)以及教育、醫(yī)療公共產(chǎn)品供給作出特殊的貢獻(xiàn)。房地產(chǎn)稅類似是車船稅。
  
  　　一些學(xué)者認(rèn)為，房地產(chǎn)稅必須體現(xiàn)“用者自負(fù)”原則，只要擁有房地產(chǎn)就應(yīng)該繳納房地產(chǎn)稅，擁有的房地產(chǎn)越多，需要繳納的房地產(chǎn)稅也就越多。當(dāng)然，正如我們所分析的那樣，由于我國實(shí)行土地國有，因此，設(shè)計(jì)房地產(chǎn)稅收制度的時(shí)候，既要考慮到土地的增值部分，同時(shí)也要考慮商品房的增值部分。
  
  　　財(cái)政部門已經(jīng)起草了我國房地產(chǎn)稅法審議稿，尚未進(jìn)入國務(wù)院審議并且提交全國人大及其常委會，雖然一些學(xué)者對我國2019年能否出臺房地產(chǎn)稅法持懷疑的態(tài)度，但是在筆者看來，只要中央決心已下，相信全國人大常委會一定會克服困難，在**短時(shí)間內(nèi)出臺房地產(chǎn)稅法。
  
  　　筆者不太贊同一些學(xué)者的說法，認(rèn)為商品房之所以增值是政府提供公共服務(wù)的結(jié)果，由于城市基礎(chǔ)設(shè)施不斷完善，所以房地產(chǎn)價(jià)格不斷提高，消費(fèi)者應(yīng)當(dāng)為商品房價(jià)格上漲“買單”。城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的確能提高商品房的價(jià)格，但是，由于我國房地產(chǎn)稅已包括土地稅收部分，因此，在征收房地產(chǎn)稅的時(shí)候，必須把土地的增值部分和商品房的增值部分區(qū)別開來，因?yàn)橹挥羞@樣，才能確保我國房地產(chǎn)市場真正能起到調(diào)節(jié)收入的作用。任何情況下都不能把房地產(chǎn)稅作為地方政府與民爭利的稅收種類。房地產(chǎn)稅必須取之于民用之于民。
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 17:49:13

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• 問 房產(chǎn)委托公證多少錢？司法局成立調(diào)查組調(diào)查以房養(yǎng)老被騙
  答

  " 近日，中國指數(shù)研究院發(fā)布4月全國300個(gè)城市土地市場成交數(shù)據(jù)。月內(nèi)，土地市場供求環(huán)比增高，土地出讓金收入及成交均價(jià)也呈現(xiàn)走高態(tài)勢。土地供應(yīng)方面，4月，全國300個(gè)城市共推出土地1683宗，環(huán)比增加0.3%，同比減少17%；推出土地面積7533萬平方米，環(huán)比增加21%，同比增加0.7%。其中，住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地，下同）497宗，環(huán)比增加6%，同比增加0.4%；推出土地面積2156萬平方米，環(huán)比增加14%，同比增加2%。其中，一線城市較去年供應(yīng)增加明顯。成交方面，300個(gè)城市共成交土地1343宗，環(huán)比增加7%，同比減少15%；成交土地面積5428萬平方米，環(huán)比增加9%，同比減少12%。其中，住宅類用地354宗，環(huán)比減少15%，同比減少7%；成交面積1572萬平方米，環(huán)比減少11%，同比減少13%。土地出讓金方面，300個(gè)城市土地出讓金總額為2256億元，環(huán)比增加8%，同比增加35%。其中，住宅用地出讓金總額為1777億元，環(huán)比增加7%，同比增加30%。成交價(jià)格方面，300個(gè)城市成交樓面均價(jià)為2625元/平方米，環(huán)比增加11%，同比增加60%；其中住宅類用地成交樓面均價(jià)為4956元/平方米，環(huán)比增加23%，同比增加54%。值得一提的是，4月土地溢價(jià)率繼續(xù)下行。月內(nèi)，300個(gè)城市土地平均溢價(jià)率為39%，較上月下降9個(gè)百分點(diǎn)，較去年同期下降8個(gè)百分點(diǎn)；其中住宅類用地平均溢價(jià)率為46%，較上月下降13個(gè)百分點(diǎn)，較去年同期下降17個(gè)百分點(diǎn)。 "

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• 問 蘇州房產(chǎn)繼承公證費(fèi)用多少?房產(chǎn)繼承公證的公證費(fèi)用是多少
  答

  在中國，父母過世以后，一般情況下財(cái)產(chǎn)都是歸子女所有，而子女獲得遺產(chǎn)以后進(jìn)行公證很很多人的做法。想必很多人想要了解，辦理遺產(chǎn)公證費(fèi)用是怎么收取的?(一)通過繼承取得房產(chǎn)辦理過戶的費(fèi)用繼承過戶的稅費(fèi)支出是**低的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個(gè)稅和契稅，只需要繳納公證費(fèi)。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。(二)獲得贈(zèng)與取得房產(chǎn)辦理過戶的費(fèi)用辦理贈(zèng)與過戶，需要交納個(gè)人所得稅、契稅和公證費(fèi)。贈(zèng)與過戶是沒有營業(yè)稅的，因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為是無償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)贈(zèng)與過戶也需要繳納公證費(fèi)，再加上契稅要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買賣過戶的稅費(fèi)。辦理房屋贈(zèng)與需交納的費(fèi)用:辦理房屋贈(zèng)與的費(fèi)用主要包括三部分:一是房屋評估費(fèi),由評估部門收取(如按指導(dǎo)價(jià)計(jì)稅不收取評估費(fèi));二是房屋贈(zèng)與公證費(fèi),由公證機(jī)關(guān)收取;三是按房屋評估價(jià)或指導(dǎo)價(jià)的 3% 收取的契稅,由國家稅務(wù)部門收取。另外還有房產(chǎn)證印花稅每本 5 元。

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• 問 蘇州房產(chǎn)繼承公證費(fèi)用多少？江北房價(jià)回到一年前河西南如何開盤成焦點(diǎn)
  答

  " 據(jù)銀監(jiān)會網(wǎng)站消息，招商銀行上海分行于2016年以“投資資產(chǎn)管理計(jì)劃—發(fā)放信托貸款”為通道，向××投資管理有限公司放款，部分資金用于支付土地出讓金。銀監(jiān)會上海監(jiān)管局對其罰沒合計(jì)人民幣420.3428萬元。處罰依據(jù)為《金融違法行為處罰辦法》第十六條第（四）項(xiàng)。上海銀監(jiān)局行政處罰信息公開表（滬銀監(jiān)罰決字〔2017〕16號） "

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• 問 房產(chǎn)繼承公證需上門調(diào)查嗎
  答

  此類調(diào)查取證的目的在于確定繼承人、受遺贈(zèng)人和其他受益人的范圍。

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• 問 ??房產(chǎn)繼承公證費(fèi)用多少?房產(chǎn)繼承公證費(fèi)怎樣收取?
  答

  在中國，父母過世以后，一般情況下財(cái)產(chǎn)都是歸子女所有，而子女獲得遺產(chǎn)以后進(jìn)行公證很很多人的做法。想必很多人想要了解，辦理遺產(chǎn)公證費(fèi)用是怎么收取的?(一)通過繼承取得房產(chǎn)辦理過戶的費(fèi)用繼承過戶的稅費(fèi)支出是**低的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個(gè)稅和契稅，只需要繳納公證費(fèi)。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。(二)獲得贈(zèng)與取得房產(chǎn)辦理過戶的費(fèi)用辦理贈(zèng)與過戶，需要交納個(gè)人所得稅、契稅和公證費(fèi)。贈(zèng)與過戶是沒有營業(yè)稅的，因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為是無償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)贈(zèng)與過戶也需要繳納公證費(fèi)，再加上契稅要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買賣過戶的稅費(fèi)。辦理房屋贈(zèng)與需交納的費(fèi)用:辦理房屋贈(zèng)與的費(fèi)用主要包括三部分:一是房屋評估費(fèi),由評估部門收取(如按指導(dǎo)價(jià)計(jì)稅不收取評估費(fèi));二是房屋贈(zèng)與公證費(fèi),由公證機(jī)關(guān)收取;三是按房屋評估價(jià)或指導(dǎo)價(jià)的 3% 收取的契稅,由國家稅務(wù)部門收取。另外還有房產(chǎn)證印花稅每本 5 元。

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