為父母購(gòu)房養(yǎng)老需要注意什么問(wèn)題呢？

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• 142****7412

  年齡大了一般不喜歡吵鬧，因此不建議臨近馬路、商業(yè)中心等喧囂的地方；樓層方面，考慮到萬(wàn)一停電之類的，所以樓層不宜太高。另外，附件有大型醫(yī)院、公園**好。

  查看全文↓ 2019-11-24 21:01:35
• 144****2370

  百善孝為先，所有的子女都希望能夠給父母一個(gè)好的生活，當(dāng)初父母花費(fèi)積蓄供養(yǎng)自己，現(xiàn)在自己有能力給父母一個(gè)好的物質(zhì)條件讓父母能夠安度晚年，很多人會(huì)選擇給父母購(gòu)買(mǎi)地段較好，周圍配套設(shè)施完善，環(huán)境優(yōu)美的房源，有利于父母外出購(gòu)物休閑。
  所以，環(huán)境優(yōu)美遠(yuǎn)離市區(qū)養(yǎng)老好房產(chǎn)，老年人出行率高，低層方便走動(dòng)，與父母同一小區(qū) 遠(yuǎn)離生活瑣事，這些都是需要注意的事項(xiàng)。

  查看全文↓ 2019-11-24 21:01:30
• 132****2676

  一、優(yōu)先考慮地理位置
  
  首先，為父母選擇的養(yǎng)老房不宜離子女過(guò)遠(yuǎn)，方便子女時(shí)常進(jìn)行照顧。其次，要注意周邊環(huán)境的喧鬧程度，一般老人都習(xí)慣于早睡早起，嘈雜的環(huán)境會(huì)影響老人的身心健康。另外，對(duì)于在一二線城市工作的異地家庭，要注意城市的限購(gòu)政策，為父母選購(gòu)養(yǎng)老房時(shí)可考慮臨近的衛(wèi)星城，一方面交通方便，另一方面價(jià)格相對(duì)實(shí)惠。
  
  二、周邊配套以實(shí)際需求為主
  
  房屋不僅僅是一處住所，還要考慮到父母今后的生活質(zhì)量，因此周邊配套不可少。但老年人和年輕人有著不一樣的生活習(xí)慣，因此配套選擇標(biāo)準(zhǔn)也不盡相同。年輕人購(gòu)房往往考慮到交通、商業(yè)資源、娛樂(lè)場(chǎng)所等。而老年人對(duì)菜市場(chǎng)、公園、醫(yī)院的需求更為重要。如果為老人選購(gòu)的小區(qū)有老年人活動(dòng)中心，那么更是錦上添花，能讓他們能有更多可以消遣娛樂(lè)的選擇。
  
  從這個(gè)方面來(lái)講，二手房是一個(gè)更好的選擇，這是因?yàn)槎址康闹苓吪涮淄容^成熟，可以準(zhǔn)確判斷是否適合老人居住。
  
  三、樓層要“低” 戶型要“透”
  
  雖然在高層住宅中，電梯已經(jīng)是標(biāo)配，但是如果遇到電梯故障或者遇到火災(zāi)等災(zāi)害時(shí)，隱患就會(huì)出現(xiàn)。因此低層是購(gòu)買(mǎi)養(yǎng)老房的首選，但這并不意味著一層是**佳選擇。一層的采光和通風(fēng)往往較差，且單元門(mén)位于一樓，每天的開(kāi)門(mén)聲也會(huì)影響老人的休息。綜合考慮2~6層是比較適合的范圍。
  
  老年人的抵抗力較差，因此對(duì)采光和通風(fēng)的要求也較高，良好的光照和空氣流通都有益于老年人的身體健康。此外在戶型方面不宜刻意求大，宜居即可，以南北通透、動(dòng)線寬敞和少拐為佳。

  查看全文↓ 2019-11-24 21:01:25
• 145****0064

  1、周邊配套：醫(yī)院、公園一個(gè)也不能少
  
  基本日子配套設(shè)備要完全，醫(yī)院、銀行、公園等公共基礎(chǔ)設(shè)備一個(gè)也不能少。
  
  選房時(shí)一定要鄰近大中型醫(yī)療機(jī)構(gòu)，樓盤(pán)鄰近**佳要有公園，能夠鍛煉身體，身心健康都有很大的幫助；步行就能到菜場(chǎng)和超市。
  
  2、物業(yè)質(zhì)量：要注重質(zhì)量和社區(qū)關(guān)心
  
  為爸爸媽媽挑選房子，除了安全舒服的環(huán)境外，一定要考量物業(yè)的人性化程度，好的物業(yè)以及社區(qū)關(guān)心所帶來(lái)的便利必不可少。
  
  生活在一個(gè)小區(qū)中，如果社區(qū)的服務(wù)用好，兒女不在身邊，常常組織業(yè)主步行、文娛等活動(dòng)，無(wú)疑讓父母的日子過(guò)得舒坦快活。
  
  3、樓層挑選：低層便利晚年人的出行
  
  爸爸媽媽出行率高，選擇低樓層會(huì)使出行更方便，電梯壞了也不受影響。從噪音方面來(lái)看，低層由于有障礙物和綠化帶的過(guò)濾，噪音會(huì)比直接接納聲波的高層要削減很多。
  
  4、室內(nèi)環(huán)境：隔音隔熱且通風(fēng)
  
  戶型盡量挑選南北通透構(gòu)造，至少要確保臥室和客廳朝南或東南，有利于房子的通風(fēng)。另外，有陽(yáng)臺(tái)、天臺(tái)的房子或是一樓有宅院的房子是**合適喜愛(ài)養(yǎng)花養(yǎng)草的老人。

  查看全文↓ 2019-11-24 21:01:20
• 131****1573

  居住方向建議：
  
  1.周邊環(huán)境要好
  
  郊區(qū)環(huán)境一般比較好，且遠(yuǎn)離城市的喧囂和擁擠，綠化率高，空氣質(zhì)量比較好。并且郊區(qū)房?jī)r(jià)不高，人口密度比較低，比較安靜，符合老年人喜歡清靜的需求。由于是在郊區(qū)，物價(jià)相對(duì)便宜，符合老年人節(jié)儉的消費(fèi)習(xí)慣。
  
  2.周邊配套建議
  
  老年人退休后，日常生活就是在公園鍛煉、在附近的菜市場(chǎng)買(mǎi)菜，以及偶爾去到周邊的銀行辦理一些業(yè)務(wù)，這就要求小區(qū)周邊的配套比較齊全，另外，老人由于年齡較大，腿腳活動(dòng)不方便等，這就要求周邊的各項(xiàng)配套設(shè)施距離小區(qū)近。另外，年事已高，身體各方面的機(jī)能都有所減弱，患病幾率增加。因此，周邊**好是有大型醫(yī)院，這樣生病了可以得到及時(shí)的醫(yī)治。
  
  3.社區(qū)自身的完善性
  
  除了周邊的一些應(yīng)有的建設(shè)外，社區(qū)自身的建設(shè)更為重要，供水、供電、燃?xì)獾氖褂们闆r是否完善，小區(qū)內(nèi)部的環(huán)境、娛樂(lè)活動(dòng)場(chǎng)所要比較豐富，居住人群的穩(wěn)定性和年齡結(jié)構(gòu)要相對(duì)應(yīng)，這樣方便老人日常的交流。小區(qū)要有常見(jiàn)病的中西醫(yī)門(mén)診，對(duì)于非健康狀態(tài)的老人，小區(qū)要有跟蹤檔案，對(duì)其定期進(jìn)行體檢，確保老人日常生活的安全。無(wú)論是亞健康還是非健康的老人，居室以及浴室必須要有緊急呼叫器，物業(yè)管理部門(mén)可以在老人發(fā)生意外時(shí)及時(shí)趕到，送往設(shè)在小區(qū)的急救站。另外，事先查看好小區(qū)內(nèi)是否有一些安全設(shè)施可以規(guī)避老年人日常遇到的危險(xiǎn)，特別為老年人設(shè)計(jì)、符合老年設(shè)計(jì)規(guī)范的居住設(shè)施。小區(qū)內(nèi)的體育健身器材是否適合老年人鍛煉使用。
  
  4.樓層選擇建議
  
  低層方便老年人的出行：老年人出行率高，住低層方便走動(dòng)，電梯壞了也不受影響。從噪音問(wèn)題來(lái)看，低層因?yàn)橛姓系K物和綠化帶的過(guò)濾，噪音會(huì)比直接接收聲波的高層要減少許多。另外，對(duì)老人來(lái)說(shuō)，住在高層還可能面臨心臟不適等身體問(wèn)題。
  
  底樓層的戶型價(jià)格比高層要低：很多老年人是自己掏錢(qián)買(mǎi)房養(yǎng)老，而以這種方式買(mǎi)房面臨的**大問(wèn)題就是要一次性付清房款，不能通過(guò)按揭貸款買(mǎi)房。加之考慮到養(yǎng)老金的支出，總價(jià)較低的房子就比較適合老年人了，即使一次性付清，剩余的資金也足夠養(yǎng)老之用。
  
  5、戶型選擇
  
  一般老人都喜歡采光好、通風(fēng)好的房屋，所以盡量選擇一些南北通透的結(jié)構(gòu)，戶型不要太大，適中即可，同時(shí)房源的位置**好為小區(qū)中間，不會(huì)給生活帶來(lái)干擾。
  
  當(dāng)然，**重要的一點(diǎn)，在挑選房子的時(shí)候盡量多詢問(wèn)父母的意見(jiàn)，畢竟是買(mǎi)房給父母住，子女認(rèn)為好的，不一定表示父母也會(huì)喜歡，能夠滿足父母的需求，才會(huì)讓他們住的舒服。子女們?cè)谶x定房子后需要帶父母實(shí)地考察，詢問(wèn)父母的感受，只有他們滿意了，他們喜歡了，才能擁有愉快的居住心情，才能擁有更加幸福的晚年。

  查看全文↓ 2019-11-24 21:01:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 為父母購(gòu)房養(yǎng)老需要注意哪些問(wèn)題呢？
  答

  作為兒女，很多人想給自己的爸爸媽媽買(mǎi)一套養(yǎng)老房。那么給父母買(mǎi)房養(yǎng)老要注意哪些呢？1、居住環(huán)境：郊區(qū)有益于身體健康居住在郊區(qū)可遠(yuǎn)離城市的喧囂和擁擠，適合怡情養(yǎng)性，而且郊區(qū)環(huán)境比較容易親近自然，有山有水，綠化度比市區(qū)要高，空氣中的負(fù)氧離子有相當(dāng)?shù)臐舛?，有助于過(guò)濾空氣和聲音。2、樓層選擇：低層方便老年人的出行父母出行率高，住低層方便走動(dòng)，電梯壞了也不受影響。從噪音問(wèn)題來(lái)看，低層因?yàn)橛姓系K物和綠化帶的過(guò)濾，噪音會(huì)比直接接收聲波的高層要減少許多。另外，對(duì)老人來(lái)說(shuō)，住在高層還可能面臨心臟不適等身體問(wèn)題。3、周邊配套：醫(yī)院、公園一個(gè)也不能少基本生活配套設(shè)施要齊全，醫(yī)院、銀行、公園等公共基礎(chǔ)設(shè)施一個(gè)也不能少。人到老年，身體各方面的機(jī)能都有所減弱，患病幾率增加，因此選房時(shí)一定要鄰近大中型醫(yī)療機(jī)構(gòu)；樓盤(pán)附近**好要有公園，早上父母?jìng)兛梢郧叭ュ憻捝眢w，下午大家在一起唱唱戲聊聊天，晚上晚飯后還能去散散步，這對(duì)于身心健康都有很大的幫助。另外，老人畢竟體力有限，購(gòu)物不方便，因此從住處**好步行就能到菜場(chǎng)和超市；父母應(yīng)盡可能和子女住得近一些，萬(wàn)一有急事，子女就能快速抵達(dá)。4、物業(yè)服務(wù)：要重視服務(wù)質(zhì)量和社區(qū)關(guān)懷為父母選擇房子，除了安全舒適的生活環(huán)境外，一定要考量物業(yè)服務(wù)的人性化程度，周到細(xì)致的物業(yè)服務(wù)以及社區(qū)關(guān)懷所帶來(lái)的方便必不可少。對(duì)于父母來(lái)說(shuō)，在家居生活上出現(xiàn)的一些問(wèn)題都必須要物業(yè)及時(shí)去處理，不然會(huì)給生活帶來(lái)諸多的不便，因此物業(yè)服務(wù)質(zhì)量必須要高。生活在一個(gè)小區(qū)中，如果社區(qū)服務(wù)好，兒女不在身邊，經(jīng)常組織業(yè)主徒步、老人娛樂(lè)等活動(dòng)，無(wú)疑讓老年人的生活豐富多彩，增加老年人的幸福指數(shù)。5、室內(nèi)環(huán)境：隔音隔熱且通風(fēng)戶型盡量選擇南北通透結(jié)構(gòu)，至少要保證臥室和客廳朝南或東南，有利于完善房子的通風(fēng)性能。同時(shí)，不少人都喜歡在自己的屋子里侍弄花花草草，有陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)或者一樓有院子的房屋，**適合喜歡養(yǎng)花養(yǎng)草的人。另外，隔音、隔熱等情況也不容忽視。

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• 問(wèn) 為父母買(mǎi)養(yǎng)老房會(huì)出現(xiàn)什么問(wèn)題 需要注意哪些因素
  答

  春節(jié)是一家人團(tuán)聚的節(jié)日，在外漂泊的游子對(duì)家的思念當(dāng)然不言而喻。隨著自己的一天天長(zhǎng)大，父母的年齡也越來(lái)越老在外打拼的兒女們也都希望父母能過(guò)更加舒適的生活。因此，返鄉(xiāng)置業(yè)大軍中就有很大一部分人是為了給父母買(mǎi)房的。那么，送給父母的“養(yǎng)老房”應(yīng)該怎么挑選呢？“養(yǎng)老房”選房注意事項(xiàng)有哪些呢？下面我們就來(lái)一起看看吧！ 一、配套設(shè)施完善，環(huán)境優(yōu)美 人們隨著年齡的增長(zhǎng)，對(duì)于小區(qū)周邊的配套設(shè)施要求就要更高。一套合適的“養(yǎng)老房”周邊一定要有便利的菜市場(chǎng)、超市、醫(yī)院等配套設(shè)施，生活便利的小區(qū)更適合老人的居住。此外，“養(yǎng)老房”不宜選擇喧鬧的商業(yè)區(qū)和馬路旁，老年人更喜歡安靜的居所， 年齡越大越容易勞累，對(duì)于噪音就更加敏感，因此，安靜的小區(qū)更適合老年人居住。當(dāng)然，小區(qū)環(huán)境**好要優(yōu)美，這樣不僅可以呼吸到新鮮的空氣，環(huán)境優(yōu)美的小區(qū)也有利于老年人保持積極向上的心態(tài)。因此，建議購(gòu)房者為父母買(mǎi)房時(shí)，可以在郊區(qū)來(lái)為父母買(mǎi)養(yǎng)老房，不僅性價(jià)比高，而且環(huán)境也靜謐一些，適合老年人居住。 二、物業(yè)管理水平高，有休閑場(chǎng)所 物業(yè)相當(dāng)于是小區(qū)的管家，好的物業(yè)能讓業(yè)主居住的更加舒適。對(duì)于老年人來(lái)說(shuō)，購(gòu)房一定要重視物業(yè)的服務(wù)質(zhì)量，好的物業(yè)不僅可以維護(hù)好小區(qū)的環(huán)境，提升小區(qū)的安保能力，對(duì)于老年人的生活上也會(huì)有一定的幫助。此外，小區(qū)周邊應(yīng)該有適當(dāng)?shù)男蓍e娛樂(lè)場(chǎng)所，能夠方便老年人日常的散步、休閑，如果小區(qū)附近有公園那就再好不過(guò)了。有了休閑娛樂(lè)場(chǎng)所，老年人也可以認(rèn)識(shí)到更多興趣一致的朋友，也就不會(huì)感到孤單了。   三、樓層要低，戶型適中 養(yǎng)老房的樓層選擇上不能太高，1-3層的住宅是養(yǎng)老房的**佳選擇。樓層較低的住宅可以方便老年人出入，而且，一般底層住宅會(huì)帶有花園，很適合老年人自己在家種點(diǎn)花花草草。戶型方面，面積不必須要過(guò)大，溫馨的兩居室就十分適合老年人居住。大房子不僅在衛(wèi)生方面難以打掃，而且很容易會(huì)給人一種冷清的感覺(jué)，因此，戶型適中就可以。 四、**空間需考慮 養(yǎng)老房同樣也是需要考慮房子是否存在**空間的，配套完善、質(zhì)量過(guò)關(guān)、交通方便的房子都是購(gòu)房者愿意購(gòu)買(mǎi)的對(duì)象，因此，購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)也要考慮一下房子未來(lái)的**潛力。 以上就是返鄉(xiāng)置業(yè)為父母買(mǎi)養(yǎng)老房的一些注意事項(xiàng)和小竅門(mén)，希望上述內(nèi)容能幫助大家買(mǎi)到合適的養(yǎng)老房。

• 問(wèn) 買(mǎi)養(yǎng)老房需要注意什么問(wèn)題 如何買(mǎi)到合適的養(yǎng)老房
  答

  隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，以及對(duì)老年人生活的注重，養(yǎng)老房在中國(guó)開(kāi)始起步了。但是由于高端的老年客戶的需求有限，加上開(kāi)發(fā)商定位失敗等問(wèn)題，目前在中國(guó)的高端養(yǎng)老社區(qū)或者護(hù)理設(shè)施等養(yǎng)老項(xiàng)目面臨低入住率和虧損的困境。 在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的國(guó)家，養(yǎng)老房等滿足老年人需求的項(xiàng)目已經(jīng)發(fā)展到一定水平，而在中國(guó)，因?yàn)閭鹘y(tǒng)觀念和經(jīng)濟(jì)的發(fā)展水平等的制約，尚處于起步階段。而且存在著許多問(wèn)題。 1、高端項(xiàng)目扎堆，但需求相對(duì)較多的中端階層卻被忽視； 2、開(kāi)發(fā)商熱情高漲，開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目規(guī)模較大，并不符合老人的需求，反而造成了浪費(fèi)； 3、定位不清，沒(méi)有理解養(yǎng)老產(chǎn)品的屬性，開(kāi)發(fā)面臨困境； 4、產(chǎn)業(yè)鏈之間的斷裂，上下游的配套脫節(jié)； 5、沒(méi)有做到從實(shí)際出發(fā)，盲目學(xué)習(xí)國(guó)外，并沒(méi)有根據(jù)中國(guó)的國(guó)情去調(diào)整； 而對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)養(yǎng)老房應(yīng)該注意哪些呢？ 1、環(huán)境舒適安靜，生活方便 考慮到老年人的身體，這一點(diǎn)非常重要。環(huán)境的舒適度對(duì)于老人的日常生活十分關(guān)鍵。老年人不需要上下班，所以應(yīng)該選擇稍微偏一點(diǎn)的安靜社區(qū)。但是配套需要齊全，買(mǎi)菜購(gòu)物要方便很重要。 2、靠近醫(yī)院，隨時(shí)可以檢查身體 一是可以方便老年人定期體檢，保持健康的身體狀態(tài)；二是一旦老人出現(xiàn)病痛，可以及時(shí)就醫(yī)。如果有社區(qū)醫(yī)院就更好了。 3、社區(qū)人群構(gòu)成很重要，不能忽視老年人的精神需求 越是老人，越是需要陪伴。如果一個(gè)小區(qū)沒(méi)有共同話題的人群，對(duì)于老人的生活還是很孤單的。 4、樓層建議選擇低層 低層方便出行，而且周邊的綠化帶和障礙物可以過(guò)濾噪音等。 5、戶型結(jié)構(gòu)要簡(jiǎn)單，適宜老人居住 簡(jiǎn)單的戶型，方便老人的日常起居。 養(yǎng)老房在中國(guó)雖然才剛剛起步，但是隨著人們的生活條件和經(jīng)濟(jì)水平的不斷提高，老人的需求越來(lái)越得到重視，未來(lái)，養(yǎng)老房的市場(chǎng)肯定會(huì)有不斷發(fā)展的。

• 問(wèn) 為父母購(gòu)房需要注意哪些事項(xiàng)？
  答

  選地段、看戶型、挑樓層、比價(jià)格、查政策。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??有誰(shuí)清楚買(mǎi)房需要注意什么問(wèn)題？
  答

  一:了解開(kāi)發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商很重要,正規(guī)的開(kāi)發(fā)商在房屋質(zhì)量,合同簽署,產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保障。二：社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤(pán)的**。三：社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。1，供暖轉(zhuǎn)換站，垃圾處理房，車庫(kù)出入口，配電間等位置對(duì)所選房屋是否有影響。四：投資業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個(gè)人需要。五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間等正規(guī)的商品房預(yù)售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。交錢(qián)時(shí)要注意收據(jù)上每筆金額的用途（如購(gòu)房款、大修基金、各項(xiàng)稅費(fèi)、水電氣閉路電話等的初裝費(fèi)等）2、簽購(gòu)房合同要注意對(duì)已交或所欠金額的大小寫(xiě)，各項(xiàng)違約責(zé)任的賠付條件，交付時(shí)房屋的達(dá)標(biāo)要求包括內(nèi)墻、地、頂、門(mén)、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等的說(shuō)明。3、檢查房子要檢查內(nèi)墻、地、頂、門(mén)、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。面積漲縮不能超出3％。超3％以內(nèi)買(mǎi)方按買(mǎi)房時(shí)單價(jià)據(jù)實(shí)補(bǔ)付給開(kāi)發(fā)商；縮3％以內(nèi)開(kāi)發(fā)商按買(mǎi)房時(shí)單價(jià)的雙倍賠付給買(mǎi)方；面積誤差不管漲縮買(mǎi)方都可以要求退房，3％以內(nèi)按銀行同期活期利息退款。若買(mǎi)期房,首先要看下'五證':房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工 程開(kāi)工證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡(jiǎn)稱“五證”。其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃 委員會(huì)核發(fā)，《開(kāi)工證》由市建委核發(fā)，《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國(guó)土資源 和房屋管理局核發(fā)。 　1．樓盤(pán)品性，即指樓盤(pán)檔次的高低。具體表現(xiàn)為樓盤(pán)所屬內(nèi)在配置的多少及好壞，樓盤(pán)的朝向和環(huán)境，樓盤(pán)戶型設(shè)計(jì)是否合理等。2．樓盤(pán)質(zhì)量，即建筑物的質(zhì)量。大致有建材質(zhì)量、裝潢質(zhì)量、樓盤(pán)新舊程度。對(duì)于大多數(shù)消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，對(duì)樓盤(pán)質(zhì)量好壞較難清楚地把握，但有時(shí)可根據(jù)個(gè)人經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行推測(cè)。要認(rèn)真仔細(xì)地察看天花板是否潮濕，日后就很可能會(huì)滲水，還要認(rèn)真察看衛(wèi)生間是否容易排水，廚房是否可以改造裝潢等。簽訂合同簽訂合同可不是一件輕松的事，我們?yōu)槟峁┝藰?biāo)準(zhǔn)的合同樣本，以供參考。 另外，簽合同時(shí)有許多易發(fā)生糾紛的問(wèn)題：1．您要注意商品房銷售合同應(yīng)該是由房地產(chǎn)管理局和工商行政管理局監(jiān)制的標(biāo)準(zhǔn)合同文本；2．對(duì)于未經(jīng)房地局核準(zhǔn)房產(chǎn)商自編自印的不規(guī)范合同文本您絕對(duì)不能簽，無(wú)論對(duì)方給出的條件有多優(yōu)惠；3．簽合同前請(qǐng)檢查合同的附件是否齊全，是否載明了應(yīng)有的主要內(nèi)容，如：轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人的姓名或者名稱、住所；4．土地所有權(quán)性質(zhì)以及土地使用權(quán)獲得方式和使用期限；5．房地產(chǎn)的規(guī)劃使用性質(zhì)；6．房屋的平面布局、結(jié)構(gòu)、建筑質(zhì)量、裝飾標(biāo)準(zhǔn)以及附屬設(shè)施、配套設(shè)施等狀況；7．房地產(chǎn)的價(jià)格、支付方式和期限；8．房地產(chǎn)交付日期、違約責(zé)任、 爭(zhēng)議的解決方式。房款稅費(fèi)現(xiàn)行的房款支付方式分為如下3種：一次性付款、分期付款、按揭付款。貸款種類主要分為3種：商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款。稅費(fèi)在房產(chǎn)買(mǎi)賣過(guò)程中占有相當(dāng)重要的位置，購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)涉及到的稅共有8種：1．營(yíng)業(yè)稅；2．城市建設(shè)維護(hù)稅；3．教育費(fèi)附加；4．固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅；5．房產(chǎn)稅；6．印花稅，由稅務(wù)局按房?jī)r(jià)的0.05%收??；7．城鎮(zhèn)土地使用稅和契稅，一般為房?jī)r(jià)的4%；8．個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住宅要繳納的稅是印花稅和契稅。

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