拆遷多少錢？濟(jì)陽區(qū)2019年棚改舊改全面啟動(dòng)

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• 146****9819

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  既是全國人口第一大縣，也是安徽省貧困人口**多的縣，阜陽市臨泉縣現(xiàn)在又多了一個(gè)“稱號(hào)”——第一個(gè)也是目前惟一一個(gè)限房價(jià)的國家級(jí)貧困縣。
  今年春節(jié)，在外務(wù)工的李娜回到位于安徽省阜陽市臨泉縣的老家，發(fā)現(xiàn)這里的房價(jià)已經(jīng)變了天。
  “去年過年回來，臨泉的房價(jià)還不到5000元/平方米，我們已經(jīng)覺得很高了，可今年房價(jià)已經(jīng)漲到了6000多元/平方米?！崩钅日f，自己在浙江杭州做電商平臺(tái)生意，年收入四五十萬元，已經(jīng)在杭州買了房定了居，回臨泉主要是看父母，父母住的是自家宅基地上的房子，上下四層300多平方米，但想著能讓父母住進(jìn)品質(zhì)更好的商品房，而且手上也有一些余錢，放在銀行利息太低，看著房價(jià)大漲，周圍的人都在買，也就趕緊買房?！案举I不到！各個(gè)售樓處的房子都賣光了，好容易才在城南的一個(gè)樓盤買到一套120平方米的，單價(jià)6500元/平方米。”李娜說，“帶自住，也帶投資吧。”
  在李娜回鄉(xiāng)買房一個(gè)多月后，臨泉縣政府于3月23日正式發(fā)布《臨泉城區(qū)商品住宅類房地產(chǎn)用地出讓“限房價(jià)、控地價(jià)”實(shí)施意見》。文件稱：原則上，全縣毛坯房均價(jià)控制在每平方米5200元以內(nèi)，精裝房均價(jià)控制在每平方米6000元以內(nèi)。
  在臨泉縣政府辦公室3月23日發(fā)出的新聞稿中，將該縣“房價(jià)持續(xù)火熱”的原因歸結(jié)為：龐大的人口基數(shù)和市場需求，再加上近兩年征地拆遷力度不斷加大。
  國家級(jí)貧困縣也是勞務(wù)輸出大縣
  根據(jù)臨泉縣政府公布的數(shù)據(jù)，今年2月份，該縣房地產(chǎn)市場監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，商品房銷售均價(jià)為6143元/平方米，與去年當(dāng)月同比增幅28%。
  臨泉縣房管局公布的更為詳細(xì)的數(shù)據(jù)顯示，今年春節(jié)所在的2月份，全縣商品房銷售面積12.5萬平方米，與去年當(dāng)月同比增幅388%；其中住宅11.33萬平方米，與去年當(dāng)月同比增幅353%；2月份商品房銷售中的住宅均價(jià)為5709元/平方米，與去年當(dāng)月同比增幅21%。與商品房銷售三倍多增幅相對應(yīng)的是，臨泉縣2月份的商品房預(yù)售面積僅為4.24萬平方米，其中住宅供應(yīng)為零。
  在房價(jià)高亢的背后，臨泉縣還有一頂“國家級(jí)貧困縣”的帽子。
  臨泉縣位于安徽省西北部，隸屬阜陽市管轄，周邊分別與豫皖兩省9個(gè)縣市區(qū)接壤。據(jù)臨泉縣委副書記李向章介紹，臨泉縣于2001年被評為全國592個(gè)國家級(jí)貧困縣之一，2012年被評為全國14個(gè)貧困片區(qū)之一的大別山片區(qū)，目前也是安徽省貧困人口**多的一個(gè)縣；其中，貧困人口占全省的5%，占阜陽市的25%。截至2016年底，全縣共有貧困人口14.6萬人，相當(dāng)于皖南山區(qū)一個(gè)縣的總?cè)丝凇?br/>全縣人均收入在全安徽省排末位。2016年，全縣生產(chǎn)總值為171.4億元，財(cái)政收入為15.4億元；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入23372元，農(nóng)村居民人均可支配收入9344元。
  關(guān)于國家級(jí)貧困縣的評定，李向章表示主要有兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，一是貧困人口年人均收入低于3000元，二是貧困發(fā)生率不低于10%。國家級(jí)貧困縣摘帽的標(biāo)準(zhǔn)是貧困發(fā)生率低于2%。“今年以來，我們又將貧困人口減少了1.2萬戶，3.6萬人，爭取在2019年全面脫貧。”另據(jù)臨泉縣縣委宣傳部相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，臨泉是一個(gè)農(nóng)業(yè)縣，國家對臨泉的定位是糧食產(chǎn)區(qū)，主產(chǎn)小麥、玉米，因此有著基本農(nóng)田保護(hù)的要求，不能過多發(fā)展工業(yè)，這也是臨泉地區(qū)發(fā)展滯后的原因之一。
  國家級(jí)貧困縣也是勞務(wù)輸出大縣。
  “臨泉縣是全國人口第一大縣，戶籍人口達(dá)237萬人，同時(shí)也是勞務(wù)輸出大縣，長年在外打工的人口有80-100萬人，每到春節(jié)，回鄉(xiāng)置業(yè)的人很多，這也是每到春節(jié)的月份，房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)波動(dòng)很大的原因之一。”臨泉縣房產(chǎn)局房地產(chǎn)政策股股長陳嶺告訴澎湃新聞。
  臨泉縣2015年商品房的全年均價(jià)為4757元/平方米，2016年的全年均價(jià)為5093元/平方米，房價(jià)從2015年開始抬頭，但屬于穩(wěn)漲，不是暴漲?！班l(xiāng)鎮(zhèn)進(jìn)城的人多，棚戶區(qū)改造拆遷的人多，在外打工回鄉(xiāng)置業(yè)的也多，臨泉有80-100萬在外務(wù)工人員，據(jù)我了解，夫妻倆在外打工，幾年下來就可以回來買一套房。他們打工所在的東部地區(qū)房價(jià)都是幾萬元/平方米，所以對于臨泉的房價(jià)水平能夠接受。”陳嶺說。
  陳嶺透露，今年春節(jié)初一到初七，一個(gè)樓盤每天的簽約套數(shù)在100套左右，銷售很火爆，樓盤都沒房子賣了，“全縣的商品房庫存截止2月底只有340套，去化周期也就1個(gè)月。”
  臨泉縣房管局局長王佳杰說，臨泉人口多，基數(shù)大，這幾年城鎮(zhèn)化建設(shè)、棚戶區(qū)改造的力度也較大，剛性需求強(qiáng)。雖然總體收入水平低，但臨泉是勞務(wù)輸出大縣，外出打工的多，有不少都掙到了錢，甚至創(chuàng)業(yè)成功，這部分人往往回鄉(xiāng)買房置業(yè)?！百I房的主要以自住為主，這幾年房地產(chǎn)市場的供應(yīng)量比以前要好，但對于全縣來講，仍然是供不應(yīng)求，沒有 去庫存 一說?！?br/>一位曾經(jīng)在臨泉開發(fā)過房地產(chǎn)項(xiàng)目的房企人士說，臨泉的房地產(chǎn)市場從2013年才開始正式起步，發(fā)展程度不高，人口多，項(xiàng)目少，政府供地謹(jǐn)慎，去年引入了兩家品牌房企，對當(dāng)?shù)胤績r(jià)拉升作用較大，“去年3、4月份均價(jià)在4500元/平方米，到了年底漲到5000元－6000元/平方米，貴的6500元/平方米?！?br/>該房企人士稱，臨泉人口基數(shù)大，能買得起房的人絕對數(shù)量還是挺多的，購房客戶主要是拆遷戶、外出打工人員，“如果外出打工人員買了房不住，一般都會(huì)出租，因?yàn)榕R泉棚戶區(qū)改造、拆遷的力度很大，租房人群較多，所以房屋的空置率不高。”
  “限房價(jià)令”是為了老百姓拿著拆遷補(bǔ)助買得到房
  李娜即是回鄉(xiāng)置業(yè)大軍中的一員。但城鎮(zhèn)化大潮中的拆遷安置剛性需求，也是推動(dòng)房價(jià)上漲的一個(gè)重要原因。
  據(jù)新華社4月11日報(bào)道，目前，臨泉縣加速城鎮(zhèn)化建設(shè)，2016年，中心城區(qū)人口由21.07萬人增加到33萬人，城鎮(zhèn)化率由18.9%提高到26.6%。相較于衛(wèi)生、教育等配套設(shè)施較差的鄉(xiāng)鎮(zhèn)，縣城無疑成為了購房的優(yōu)選區(qū)域。
  3月30日，臨泉縣城所在地城關(guān)街道碧桂園，可謂當(dāng)?shù)貥?biāo)桿樓盤，韓學(xué)永和妻子一起在售樓處看房。該樓盤推出的毛坯房均價(jià)為6000元/平方米，精裝修房為7500-8000元/平方米。
  “好貴。我們是拆遷戶，自家110平方米的老房子要拆遷，每平方米的拆遷補(bǔ)償是5200元，如果在這里買**便宜的毛坯房，拆遷款也不夠用，還得多付10多萬元?！表n學(xué)永說，自己和妻子都是**教師，月收入3000-4000元，在縣城也算是“中產(chǎn)”，可買房壓力還是很大?！氨仨氋I，我們是剛性需求，不買房沒地方住?！?br/>韓學(xué)永說，去年到現(xiàn)在，臨泉的房價(jià)漲了30%，這在一個(gè)中部地區(qū)的縣城，實(shí)在難以想象，周邊與臨泉交界的河南省的縣城房價(jià)只有2000元－3000元/平方米。
  而據(jù)臨泉碧桂園相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，樓盤于去年6月開盤，2300多套房子到現(xiàn)在只剩下幾十套，“上周五領(lǐng)的400多套預(yù)售證，周末兩天就全賣完了?！睋?jù)了解，該樓盤的拿地成本為160萬元一畝，樓板價(jià)在2000多元/平方米。
  3月31日，臨泉碧桂園的銷售人員給澎湃發(fā)來消息，該樓盤剩余的兩棟樓已經(jīng)封盤不賣了，“接下來可能還要調(diào)價(jià)?！贝藭r(shí)，臨泉政府的“限房價(jià)令”頒發(fā)已逾一周。
  臨泉縣城關(guān)鎮(zhèn)新華社區(qū)的居民張英抱怨說，他們家的房子即將拆遷，政府給出的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是4800元/平方米，可縣城的商品房均價(jià)都在6000元/平方米甚至更高，拿到的拆遷款根本不夠買新房?！皹潜P的房價(jià)漲了，政府的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)卻沒有漲，要是去年這個(gè)時(shí)候拆遷，我倒還愿意，現(xiàn)在可真叫我難辦?！睆堄⒄f，作為拆遷戶，她也可以選擇政府的安置房，但安置房的品質(zhì)比不上商品房。
  在臨泉縣常務(wù)副縣長劉峰看來，老百姓拿著拆遷補(bǔ)助買不到或買不起房是縣政府**大的擔(dān)憂，也是房價(jià)地價(jià)調(diào)控政策出臺(tái)的初衷。
  臨泉縣房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，近兩年臨泉城鎮(zhèn)化建設(shè)、棚戶區(qū)改造力度較大，2016年共進(jìn)行了6個(gè)片區(qū)，20多萬平方米的棚戶區(qū)改造，涉及動(dòng)拆遷戶1490戶，2017年棚戶區(qū)改造力度將進(jìn)一步加大，涉及5個(gè)片區(qū)，70萬平方米，涉及動(dòng)遷戶5000多戶。國有土地動(dòng)拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是4500元/平方米，一年內(nèi)買房每平方米補(bǔ)貼300元。動(dòng)拆遷戶既可以選擇貨幣安置，又可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，即入住政府建筑的安置房，“但我們鼓勵(lì)居民走向商品房市場。”
  “地價(jià)高，**終會(huì)回到政府頭上?！眲⒎逶诮邮苄氯A社采訪時(shí)說，2016年，選擇貨幣化安置的可以拿到每平方米5070元的拆遷補(bǔ)貼外加300元的購房補(bǔ)貼，卻不夠當(dāng)?shù)氐淖≌鶅r(jià)?！敖衲?，補(bǔ)貼上調(diào)100元，如果再不及時(shí)調(diào)控，政府對于棚戶區(qū)改造的投入會(huì)越來越大，形成惡性循環(huán)。”
  縣城“限價(jià)”的新聞也傳導(dǎo)到當(dāng)?shù)氐泥l(xiāng)下。
  3月30日，家住臨泉鄉(xiāng)下的張秋蘭在看到“限價(jià)”的新聞后，當(dāng)天一早來到臨泉縣城南“名邦國際花都”售樓處詢問價(jià)格?！颁N售人員說毛坯房5200元、精裝修6000元的限價(jià)指的是平均價(jià)格，樓盤前期**低曾賣過3000多元/平方米，拉低了均價(jià)，所以符合限價(jià)規(guī)定，目前在售的洋房仍然是6400元-6800元/平方米的價(jià)格?！?br/>在售樓處門口，張秋蘭十分沮喪。她是臨泉農(nóng)村人，自己沒有工作，平日照管著兩個(gè)小孩，丈夫是貨車司機(jī)，一個(gè)月收入在5000-6000元，之前夫妻倆曾在上海打工了10多年，后來因?yàn)樾『⒁蠈W(xué)，他們在上海卻沒有戶口，只能回到老家，但農(nóng)村的**不好，想在縣城買房方便小孩上學(xué)，但房價(jià)實(shí)在太貴了，“超過6000元/平方米肯定買不起，本來以為政府限價(jià)了，5200元/平方米的價(jià)格還能考慮考慮?！?br/>臨泉縣房管局局長王佳杰向澎湃新聞表示，3月23日限價(jià)文件中的價(jià)格確實(shí)是平均價(jià)格，由于實(shí)行的是一房一價(jià)，開發(fā)商只要整個(gè)項(xiàng)目的均價(jià)不超過文件規(guī)定的價(jià)格，就符合要求。
  安徽省內(nèi)70多個(gè)縣城房價(jià)都在漲
  據(jù)易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析，一般來說，全國一年房價(jià)的總體漲幅在8%-10%，一二線城市的漲幅在20%-30%，臨泉縣作為一個(gè)四線城市，房價(jià)的漲幅已經(jīng)比肩甚至超過了一二線城市，不過由于其房價(jià)基數(shù)較低，稍微漲個(gè)1000多元百分比上就顯得很高。
  合肥學(xué)院房地產(chǎn)研究所副所長凌斌說，據(jù)他們調(diào)查，今年1至3月安徽省內(nèi)的70多個(gè)縣城，也即四線城市，房價(jià)都在漲，**高的達(dá)35%，由于這些四線城市房價(jià)基數(shù)較低，所以漲幅呈現(xiàn)出高幅度也比較正常，除了看漲幅，還應(yīng)該看其房價(jià)收入比，一般來說房價(jià)收入比在6倍以內(nèi)買房都不是很大的負(fù)擔(dān)。
  除了房價(jià)暴漲，臨泉縣的房屋租賃價(jià)格也水漲船高，“一套三室一廳的房子，一年的租金過去只要三四千元，現(xiàn)在已經(jīng)漲到1萬-1.5萬元，還租不到?！表n學(xué)永說，近兩年臨泉縣拆遷、棚戶區(qū)改造的力度很大，很多拆遷戶拆了房子沒地方住，商品房、安置房的交房時(shí)間又要一兩年以后，所以全城不但買房難買房貴，租房也難也貴。
  關(guān)于政府出臺(tái)限價(jià)政策對市場的影響，臨泉縣某房企負(fù)責(zé)人在接受澎湃新聞采訪時(shí)表示，由于目前臨泉各樓盤房子都賣得差不多了，沒有什么房源，所以大多持觀望態(tài)度，接下來房價(jià)會(huì)不會(huì)繼續(xù)上漲，要看政府的管控力度，如果政策執(zhí)行得嚴(yán)，那么房價(jià)會(huì)有所平穩(wěn)，停止過快上漲的勢頭。
  臨泉縣主力銷售樓盤“名邦國際花都”相關(guān)負(fù)責(zé)人說，從他們所做的客戶區(qū)域分析看，購房客戶一是下面鄉(xiāng)鎮(zhèn)的剛性需求，二是拆遷戶、棚戶區(qū)改造的客戶，還有一些縣城自建房客戶購買商品房改善的?！拔覀?nèi)ツ?月首次開盤的均價(jià)在5000元/平方米，目前高層的均價(jià)在5600元/平方米，洋房均價(jià)6200-7000元/平方米。整個(gè)項(xiàng)目2100套房子，10個(gè)月下來已經(jīng)賣掉80%?！?br/>該負(fù)責(zé)人還說，不單是臨泉縣，去年以來，整個(gè)阜陽地區(qū)的樓市和房價(jià)都比較向好，同屬阜陽下轄的太和、潁上、阜南等縣房價(jià)也都在5000元-6000元/平方米的水平。其中，阜南縣、潁上縣均為國家級(jí)貧困縣。
  
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-25 06:00:03
• 142****2731

  "福如里已列入棚戶區(qū)改造計(jì)劃 具體時(shí)間待定《政民零距離》欄目網(wǎng)民“金女士”留言：幾個(gè)月前咨詢貴區(qū)有關(guān)河?xùn)|區(qū)二號(hào)橋福如里小區(qū)是否拆遷？答復(fù)是該小區(qū)已納入舊樓改造計(jì)劃。但是幾個(gè)月過去了，卻杳無音訊?，F(xiàn)在冬天來了，可小區(qū)的暖氣一點(diǎn)不熱，老人小孩苦不堪言。河?xùn)|區(qū)政府回復(fù)：關(guān)于供熱問題，區(qū)建委供熱部門工作人員已與津熱住宅供熱有限公司福東里供熱站聯(lián)系了解情況，經(jīng)了解，該小區(qū)內(nèi)暖氣管網(wǎng)已嚴(yán)重老化，且為串聯(lián)系統(tǒng)，對供熱效果造成影響。為盡快解決該問題，供熱站工作人員前期已多次對該小區(qū)進(jìn)行改造解釋工作，大部分用熱戶均不同意改造，故暫無法實(shí)施改造。關(guān)于拆遷問題，依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第九條規(guī)定，確需征收房屋的各項(xiàng)建設(shè)活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)符合國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃。保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建，應(yīng)當(dāng)納入市、縣級(jí)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃。該片已列入棚戶區(qū)改造計(jì)劃內(nèi)，具體征收時(shí)間以政府公告為準(zhǔn)。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-25 06:00:00
• 142****2172

  "房屋拆遷了之后能夠得到多少的補(bǔ)償，這是一件對任何遷拆戶而言相對都比較重大的事情。其實(shí)遷拆戶你如果證件完整，而且也到了國家法律規(guī)定的城鎮(zhèn)房屋被拆遷條件的話，那么補(bǔ)償?shù)陌仓么鲎匀皇呛翢o問題的。但問題沒那么簡單，如果是沒有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的房子拆遷還能否獲得補(bǔ)償呢?
  
  一、什么是城市房屋拆遷?
  
  城市房屋拆遷是指拆遷人依法對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上的房屋予以拆除，對被拆除房屋的所有人或者使用人予以遷移安置，并對被拆除房屋的所有人予以經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)幕顒?dòng)。房屋拆遷補(bǔ)償?shù)膶ο笫潜徊疬w房屋的所有人，即被拆遷人。
  
  二、哪些房子沒有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證?
  
  1、違章違規(guī)建筑。比如利用集體所有土地開發(fā)的項(xiàng)目(小產(chǎn)權(quán)房);未經(jīng)立項(xiàng)批準(zhǔn)或私自變更立項(xiàng)的項(xiàng)目;未取得規(guī)劃審批的項(xiàng)目;私自變更規(guī)劃的項(xiàng)目;私自改變土地用途的項(xiàng)目;沒有銷售許可證又無產(chǎn)權(quán)證的房屋;未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的房屋。
  
  2、土地、房屋被有關(guān)部門司法查封的房屋。
  
  3、暫時(shí)未取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的房屋。
  
  4、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證丟失的房屋。
  
  三、沒有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的房子拆遷有補(bǔ)償嗎?
  
  一般來說，沒有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證也就意味著得不到相應(yīng)的補(bǔ)償，比如城市居民購買沒有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的小產(chǎn)權(quán)房。但對于沒有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的情形下有些業(yè)主還是可以享受到一定的補(bǔ)償費(fèi)用的，比如下面這些:
  
  1、證件或手續(xù)不齊全的違章建筑
  
  (1)房屋權(quán)人不接受處罰補(bǔ)辦手續(xù)的。這種情況顯得有些麻煩，雖然房屋并沒有嚴(yán)重地違反城市規(guī)劃，但也不算合法建筑，不遵循法律程序辦事后果還是要自己承擔(dān)。此時(shí)僅能按照建筑材料殘存的價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償而非建筑物的實(shí)際價(jià)值。
  
  (2)房屋權(quán)人繳納了城市土管、規(guī)劃部門的罰款，補(bǔ)辦了有關(guān)手續(xù)，僅因房屋屬拆遷范圍，房屋產(chǎn)權(quán)證無法辦理的。此類違章建筑仍可按合法建筑享受法定的房屋補(bǔ)償安置待遇。
  
  但是，需要注意的是，如果處罰決定是有附加條件的，那么仍需按照附加條件執(zhí)行。至于是享有貨幣補(bǔ)償待遇還是安置待遇就要看附加條件的具體規(guī)定。
  
  2、不能確定房屋權(quán)人或房屋權(quán)正處于確權(quán)糾紛中
  
  一般來說，對于房屋處于產(chǎn)權(quán)糾紛中的，無法確定補(bǔ)償對象的，政府可能不會(huì)下發(fā)這份補(bǔ)償款。由于房屋拆遷必須確定是要進(jìn)行貨幣補(bǔ)償還是產(chǎn)權(quán)調(diào)換，所以建議先確定了這份補(bǔ)償款之后，再對房屋權(quán)或者房屋的補(bǔ)償款進(jìn)行確權(quán)。
  
  3、各種證件手續(xù)齊全，只是尚未辦理《房屋產(chǎn)權(quán)證》
  
  一般來說，這種情況下的房屋也是屬于合法建筑的。因?yàn)樗母鞣N證件手續(xù)都非常齊全，只是尚未辦理產(chǎn)權(quán)證而已。因此依法也應(yīng)該享受到國家規(guī)定的房屋拆遷補(bǔ)償安置待遇。
  
  4、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證丟失
  
  通常而言，這種情況下的房屋也是屬于合法建筑的，因?yàn)榇祟惙课莶⒎遣粨碛胁粍?dòng)產(chǎn)權(quán)證，只是丟失了。因此業(yè)主想享受拆遷補(bǔ)償?shù)脑捑托枰妊a(bǔ)辦不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。
  
  以上就是本文的全部內(nèi)容了。其實(shí)拆遷本來就是為了維護(hù)公共利益和促進(jìn)發(fā)展而進(jìn)行的，但是那么沒有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的房屋在拆遷過程中是很難得到保障的。因此無論是個(gè)人房屋還是你正在想要買沒有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的房子，這一切都要保證房屋本身程序是合法的才可。
  
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  查看全文↓ 2019-11-25 05:59:57

相關(guān)問題

• 問 棚改和舊改的區(qū)別
  答

  棚改和舊改雖然只有一字之差，但兩者的目的一致就是為了讓城市更好的發(fā)展改造，但是兩者在多個(gè)方面也有一定的區(qū)別，主要表現(xiàn)在：適用對象不同舊改的范圍相對來說更廣一些，而且不局限于舊住宅區(qū)域，包括舊商業(yè)區(qū)以及舊屋村等等也在舊改的范圍之內(nèi)。舊住宅區(qū)如果申請拆除重建，那么舊住宅建成的時(shí)間在原則上不得少于20年，滿足條件的舊商業(yè)區(qū)或者是舊工業(yè)區(qū)的建筑物建成時(shí)間可以放寬到15年。而棚改主要適用于老舊住宅，也就是使用年限在20年以上，并且同時(shí)滿足存在房屋質(zhì)量、使用功能不齊全等相關(guān)條件之一時(shí)，才可以進(jìn)行改造。運(yùn)作模式不同舊改主要是政府引導(dǎo)，市場進(jìn)行運(yùn)作，而公眾參與的一種模式。棚改主要是政府主導(dǎo)國企來進(jìn)行實(shí)施，搬遷安置住房以外的住宅部分全部用作人才住房或者是保健性住房。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同舊改并沒有統(tǒng)一的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，需要由項(xiàng)目實(shí)施主體與業(yè)主進(jìn)行協(xié)商，并且簽訂搬遷安置補(bǔ)償協(xié)議，在協(xié)議中有具體的補(bǔ)償約定。而棚改則是按照相關(guān)規(guī)定來進(jìn)行執(zhí)行，補(bǔ)償?shù)呢泿艠?biāo)準(zhǔn)，不得低于與其類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格，而且還不包括置業(yè)補(bǔ)助。

• 問 淄博第三批棚改什么時(shí)候能定下來？
  答

  第三批棚改項(xiàng)目已經(jīng)定下來了：周村、博山、臨淄三個(gè)區(qū)縣：陳橋村城邊村改造項(xiàng)目（一期）列入改造量由260套增加到387套絲綢路街道零散城市棚戶區(qū)改造項(xiàng)目艾莊村城邊村棚戶區(qū)改造項(xiàng)目被調(diào)出山頭街道秋谷社區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目被替換為八陡鎮(zhèn)大黑山后村改造項(xiàng)目白塔鎮(zhèn)飲馬社區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目被替換為八陡鎮(zhèn)小黑山后村棚戶改造項(xiàng)目朱西村建制鎮(zhèn)駐地棚戶區(qū)改造項(xiàng)目（二期）被調(diào)成為王寨東村建制鎮(zhèn)駐地棚戶區(qū)改造項(xiàng)目劉辛村城邊村棚戶區(qū)改造項(xiàng)目列入改造量由320套增加到337套大楊村城中村棚戶區(qū)改造項(xiàng)目（二期）列入改造量由328套減少為198套

  全部2個(gè)回答>
• 問 高壓線拆遷賠償多少？張家灣”大運(yùn)河第一碼頭”將啟動(dòng)棚改
  答

  " 為了買二套房享受頭套房政策，不少人會(huì)扯上一張離婚證。為了用足拆遷中的政策，假離婚現(xiàn)象也同樣層出不窮。近日有市民反映，在拆遷接近尾聲的南京建 鄴區(qū)江心洲，**近兩年假離婚現(xiàn)象又多了起來，通過離婚，一戶可以分為兩戶，拿到補(bǔ)償房后再復(fù)婚。而為了對付這種現(xiàn)象，當(dāng)?shù)卣?guī)定，拆遷戶離婚的，至少一 方再婚才能享受相應(yīng)政策。數(shù)據(jù)驚人? 南京建鄴區(qū)8月份離婚數(shù)比上月多1倍昨天上午，現(xiàn)代快報(bào)來到江心洲街道所在的建鄴區(qū)婚姻登記處，正在辦理結(jié)婚登記的三對情侶中，竟有兩對是來補(bǔ)證的。其中一對是兒子、兒媳陪著來的老人，都已頭發(fā)花白，看上去七八十歲，填寫表格時(shí)，需要旁邊人幫忙。拿到紅本本時(shí)，兒媳喊道：“要收好，過兩天還要用?！爆F(xiàn)代快報(bào)了解到，在南京各區(qū)婚姻登記處中，建鄴區(qū)的婚姻登記量并不高。但是近期建鄴區(qū)婚姻登記處忙瘋了，辦理離婚和結(jié)婚的人都特別多。從數(shù)據(jù)來看，今年 8月份，建鄴區(qū)婚姻登記處辦理的業(yè)務(wù)極其多。截至昨天下午4點(diǎn)，有501對夫妻分手，比7月份多了一倍。結(jié)婚人數(shù)更是猛增得讓人驚嘆，752對登記結(jié)婚領(lǐng) 了紅本本，而7月只有274對，足足多了478對，增加了近2倍。而根據(jù)民政局的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，去年8月建鄴區(qū)結(jié)婚登記辦了358對，離婚204對。今年8月 的結(jié)婚登記和離婚登記業(yè)務(wù)量，都比去年同期多出一倍多。這是為什么？原來是補(bǔ)證、再婚的人數(shù)多了。而其中不少是老夫妻，因?yàn)榻Y(jié)婚證丟了，補(bǔ)完結(jié)婚證，過兩 天就辦離婚。探訪? 確實(shí)存在“假離假結(jié)”，再婚還不能找本地的 昨天，現(xiàn)代快報(bào)在江心洲橫埂 外村看到， 不少屋子的外墻上已經(jīng)被標(biāo)上“已量”的記號(hào)。一位村民告訴，大約在五六天前，負(fù)責(zé)拆遷的工作人員來到他家，除了測量面積，還有專人登記戶籍情況。 一位拆遷組工作人員表示，目前橫埂外村正處在測量階段，大部分已經(jīng)測量結(jié)束。在入戶登記時(shí)，目前居住的村民需要提供身份證、戶口本等材料，收集之后再上傳 核驗(yàn)?，F(xiàn)代快報(bào)采訪了一位中年村民，他表示，根據(jù)政策，是按戶數(shù)來分配安置房，戶數(shù)越多分配到的安置房面積也就越多。問有沒有 通過“假離婚”來多獲取安置房的情況，村民表示，就他所知確實(shí)有這種情況。而旁邊一位村民告訴，為了多拿一些拆遷款，自家的鄰居早年就將住在外地的女 兒的戶口設(shè)法調(diào)回江心洲，然后準(zhǔn)備了材料想多蓋一棟房子，結(jié)果街道并沒有允許蓋房。而“假離婚”的方式比較容易成功?，F(xiàn)代快報(bào)遇到的另一名男子直接告訴，“假離婚”是一個(gè)好方法。但根據(jù)當(dāng)?shù)卣?，其中一方必須要再婚，而且婚姻對象戶口不能在本地，才能另外立戶。一般?shí)際操作中，女方再找一個(gè)的居多。因此，要給女方再選擇可靠的“結(jié)婚對象”。他說，“你不能找本地人，要找外地的，你辦了離婚有一方還要結(jié)婚，你夫妻兩個(gè)要有信任感，而且另一方一定要可靠，還要給人家錢?！边@名男子表示，自己就花了很多精力，才找到了符合條件的可靠人士。搞“假離婚”為多拿30平方米和20萬補(bǔ)償款在江心洲拆遷征地項(xiàng)目指揮部，一位工作人員告訴，確實(shí)遇到很多“假再婚”的情況，要想“假再婚”還要滿足一定的條件。“如果在2009年之后離婚的話， 兩人還是按照一戶算， 除非有一方再婚?！倍鴵?jù)了解，再婚對象是有限制的，不能找江心洲本地的。在拆遷項(xiàng)目指揮部前，找到一份拆遷政策——《江心洲片區(qū)落實(shí)“南京市征收集體土地涉及房屋補(bǔ)償安置辦法”有關(guān)問題的意見》，但細(xì)則中對離婚情況并沒有說 明和限制。其中對住宅房屋補(bǔ)償面積的認(rèn)定及補(bǔ)償中，主要看“兩證”，即宅基地集體土地使用證和房屋產(chǎn)權(quán)證。 而村民使用的“假離婚”的手法，恰好是鉆了這個(gè)“空子”。意見中表明，在沒有上述兩證的情況下， 被征收人以其現(xiàn)有的房屋面積及同一戶籍的家庭人口為依據(jù)，一人戶為80平方米以內(nèi)，二人戶為130平方米以內(nèi)，三人戶為180平方米以內(nèi)，四人戶為220平方米封頂。如果現(xiàn)有房屋少于上述認(rèn)定面積的，按其實(shí)際面積認(rèn)定。了解到，按照當(dāng)?shù)氐牟疬w政策，如果一戶名下有一個(gè)人可以拿80平方米，如果有一戶名下有兩個(gè)人可以拿130平方米，而如果一戶名下的兩個(gè)人分成兩戶，則可以拿160平方米，這樣就多出來30平方米，還能多拿20萬左右補(bǔ)償款。此外，離婚后，至少一方要另外結(jié)婚，才能按照兩個(gè)獨(dú)立戶 來補(bǔ)償。工作人員表示，規(guī)定明確再婚必須找非江心洲本地的，可能有防止拆遷戶之間互相利用的考慮。有人“假離婚”搞砸了，規(guī)定也會(huì)誤傷真離婚的來自溧水的嚴(yán)先生表示，在江心洲，為拆遷離婚是普遍的事情。他母親的娘家就在江心洲，對當(dāng)?shù)厍闆r比較熟悉。前兩年，就曾有江心洲的朋友跟他商量，讓他充當(dāng)假結(jié)婚對象。雖然明知他已經(jīng)結(jié)婚，不過對方坦率地表示，會(huì)出幾萬元酬勞。但這個(gè)動(dòng)作也夠大的——對方讓嚴(yán)先生跟妻子離婚，然后分別跟其妻子和他兩兩領(lǐng)證，就是分別離婚再交叉結(jié)婚。“對方這樣不僅分了戶，可能還可以多拿過渡費(fèi)。因?yàn)椴幌脒@樣掙錢，我沒有答應(yīng)！”現(xiàn)代快報(bào)還從另外一位江心洲拆遷戶處了解到，拆遷戶對于離婚的看法的確比較實(shí)際，看重的是經(jīng)濟(jì)利益，但有些也會(huì)鬧出事情來。此前江心洲曾有過一對夫妻假離婚，丈夫找了個(gè)其他區(qū)的女孩，領(lǐng)了結(jié)婚證。但由于妻子**后要將約定的酬勞從五萬降為三萬，引起對方不滿，結(jié)果不肯離婚，**后事情鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，賠償了20多萬了事，男方還為此丟了工作。在采訪中，拆遷征地項(xiàng)目指揮部的工作人員透露，要求一方必須再婚也會(huì)“誤傷”到真離婚的，“有的夫妻是真離婚五六年的，要想分兩戶，還是要再婚?！本痛耸拢蓭熞蔡嵝?，只要在民政局備過案了，就是真實(shí)有效的協(xié)議。也就是說，經(jīng)過這次“假離婚”，夫妻共同財(cái)產(chǎn)已經(jīng)經(jīng)過了一次分割。后面即使他們再復(fù)婚，也不會(huì)回到夫妻共有的狀態(tài)，而是變成了各自的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。所以，為了多拿安置補(bǔ)償而搞“假離婚”，對夫妻雙方的風(fēng)險(xiǎn)都很大。上海辟謠房產(chǎn)新政后 “離婚熱”依舊不減**近有傳言稱上海9月將出臺(tái)更嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策，比如針對離婚不足一年的購房者，限購及貸款政策按照離婚前的家庭情況處理等。上海市住建委8月29日回 應(yīng)，沒有研究過此類政策。但“離婚熱”并未冷卻。8月30日上午，上海徐匯區(qū)婚姻登記中心的離婚登記處，一天的60個(gè)號(hào)碼一早被“搶光”。隊(duì)伍里 老、中、青年人皆有。上海在今年3月25日發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完善本市住房市場體系和保障體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干意見》，俗稱“滬九條”，內(nèi)容包括普通二套房**比例不低于50%，以及對非上海戶籍人士提高社保繳納年限門檻等，“因城施策”從嚴(yán)調(diào)控上海房地產(chǎn)市場。按照現(xiàn)行政策，上海戶籍單身人士可以購買一套住宅，非單身人士可以購買兩套住宅，但第二套需按照二套房政策來執(zhí)行。一些人采用通過離婚將名下房產(chǎn)劃歸夫妻一方，然后另一方恢復(fù)單身身份，再購房，可按照首套房政策的辦法，來規(guī)避高**，并能享受支持剛需購房的利 率優(yōu)惠。"

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• 問 高壓線拆遷賠償多少？張家灣”大運(yùn)河第一碼頭”將啟動(dòng)棚改
  答

  " 為了買二套房享受頭套房政策，不少人會(huì)扯上一張離婚證。為了用足拆遷中的政策，假離婚現(xiàn)象也同樣層出不窮。近日有市民反映，在拆遷接近尾聲的南京建 鄴區(qū)江心洲，**近兩年假離婚現(xiàn)象又多了起來，通過離婚，一戶可以分為兩戶，拿到補(bǔ)償房后再復(fù)婚。而為了對付這種現(xiàn)象，當(dāng)?shù)卣?guī)定，拆遷戶離婚的，至少一 方再婚才能享受相應(yīng)政策。數(shù)據(jù)驚人? 南京建鄴區(qū)8月份離婚數(shù)比上月多1倍昨天上午，現(xiàn)代快報(bào)來到江心洲街道所在的建鄴區(qū)婚姻登記處，正在辦理結(jié)婚登記的三對情侶中，竟有兩對是來補(bǔ)證的。其中一對是兒子、兒媳陪著來的老人，都已頭發(fā)花白，看上去七八十歲，填寫表格時(shí)，需要旁邊人幫忙。拿到紅本本時(shí)，兒媳喊道：“要收好，過兩天還要用?！爆F(xiàn)代快報(bào)了解到，在南京各區(qū)婚姻登記處中，建鄴區(qū)的婚姻登記量并不高。但是近期建鄴區(qū)婚姻登記處忙瘋了，辦理離婚和結(jié)婚的人都特別多。從數(shù)據(jù)來看，今年 8月份，建鄴區(qū)婚姻登記處辦理的業(yè)務(wù)極其多。截至昨天下午4點(diǎn)，有501對夫妻分手，比7月份多了一倍。結(jié)婚人數(shù)更是猛增得讓人驚嘆，752對登記結(jié)婚領(lǐng) 了紅本本，而7月只有274對，足足多了478對，增加了近2倍。而根據(jù)民政局的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，去年8月建鄴區(qū)結(jié)婚登記辦了358對，離婚204對。今年8月 的結(jié)婚登記和離婚登記業(yè)務(wù)量，都比去年同期多出一倍多。這是為什么？原來是補(bǔ)證、再婚的人數(shù)多了。而其中不少是老夫妻，因?yàn)榻Y(jié)婚證丟了，補(bǔ)完結(jié)婚證，過兩 天就辦離婚。探訪? 確實(shí)存在“假離假結(jié)”，再婚還不能找本地的 昨天，現(xiàn)代快報(bào)在江心洲橫埂 外村看到， 不少屋子的外墻上已經(jīng)被標(biāo)上“已量”的記號(hào)。一位村民告訴，大約在五六天前，負(fù)責(zé)拆遷的工作人員來到他家，除了測量面積，還有專人登記戶籍情況。 一位拆遷組工作人員表示，目前橫埂外村正處在測量階段，大部分已經(jīng)測量結(jié)束。在入戶登記時(shí)，目前居住的村民需要提供身份證、戶口本等材料，收集之后再上傳 核驗(yàn)?，F(xiàn)代快報(bào)采訪了一位中年村民，他表示，根據(jù)政策，是按戶數(shù)來分配安置房，戶數(shù)越多分配到的安置房面積也就越多。問有沒有 通過“假離婚”來多獲取安置房的情況，村民表示，就他所知確實(shí)有這種情況。而旁邊一位村民告訴，為了多拿一些拆遷款，自家的鄰居早年就將住在外地的女 兒的戶口設(shè)法調(diào)回江心洲，然后準(zhǔn)備了材料想多蓋一棟房子，結(jié)果街道并沒有允許蓋房。而“假離婚”的方式比較容易成功?，F(xiàn)代快報(bào)遇到的另一名男子直接告訴，“假離婚”是一個(gè)好方法。但根據(jù)當(dāng)?shù)卣?，其中一方必須要再婚，而且婚姻對象戶口不能在本地，才能另外立戶。一般?shí)際操作中，女方再找一個(gè)的居多。因此，要給女方再選擇可靠的“結(jié)婚對象”。他說，“你不能找本地人，要找外地的，你辦了離婚有一方還要結(jié)婚，你夫妻兩個(gè)要有信任感，而且另一方一定要可靠，還要給人家錢?！边@名男子表示，自己就花了很多精力，才找到了符合條件的可靠人士。搞“假離婚”為多拿30平方米和20萬補(bǔ)償款在江心洲拆遷征地項(xiàng)目指揮部，一位工作人員告訴，確實(shí)遇到很多“假再婚”的情況，要想“假再婚”還要滿足一定的條件?！叭绻?009年之后離婚的話， 兩人還是按照一戶算， 除非有一方再婚?！倍鴵?jù)了解，再婚對象是有限制的，不能找江心洲本地的。在拆遷項(xiàng)目指揮部前，找到一份拆遷政策——《江心洲片區(qū)落實(shí)“南京市征收集體土地涉及房屋補(bǔ)償安置辦法”有關(guān)問題的意見》，但細(xì)則中對離婚情況并沒有說 明和限制。其中對住宅房屋補(bǔ)償面積的認(rèn)定及補(bǔ)償中，主要看“兩證”，即宅基地集體土地使用證和房屋產(chǎn)權(quán)證。 而村民使用的“假離婚”的手法，恰好是鉆了這個(gè)“空子”。意見中表明，在沒有上述兩證的情況下， 被征收人以其現(xiàn)有的房屋面積及同一戶籍的家庭人口為依據(jù)，一人戶為80平方米以內(nèi)，二人戶為130平方米以內(nèi)，三人戶為180平方米以內(nèi)，四人戶為220平方米封頂。如果現(xiàn)有房屋少于上述認(rèn)定面積的，按其實(shí)際面積認(rèn)定。了解到，按照當(dāng)?shù)氐牟疬w政策，如果一戶名下有一個(gè)人可以拿80平方米，如果有一戶名下有兩個(gè)人可以拿130平方米，而如果一戶名下的兩個(gè)人分成兩戶，則可以拿160平方米，這樣就多出來30平方米，還能多拿20萬左右補(bǔ)償款。此外，離婚后，至少一方要另外結(jié)婚，才能按照兩個(gè)獨(dú)立戶 來補(bǔ)償。工作人員表示，規(guī)定明確再婚必須找非江心洲本地的，可能有防止拆遷戶之間互相利用的考慮。有人“假離婚”搞砸了，規(guī)定也會(huì)誤傷真離婚的來自溧水的嚴(yán)先生表示，在江心洲，為拆遷離婚是普遍的事情。他母親的娘家就在江心洲，對當(dāng)?shù)厍闆r比較熟悉。前兩年，就曾有江心洲的朋友跟他商量，讓他充當(dāng)假結(jié)婚對象。雖然明知他已經(jīng)結(jié)婚，不過對方坦率地表示，會(huì)出幾萬元酬勞。但這個(gè)動(dòng)作也夠大的——對方讓嚴(yán)先生跟妻子離婚，然后分別跟其妻子和他兩兩領(lǐng)證，就是分別離婚再交叉結(jié)婚。“對方這樣不僅分了戶，可能還可以多拿過渡費(fèi)。因?yàn)椴幌脒@樣掙錢，我沒有答應(yīng)！”現(xiàn)代快報(bào)還從另外一位江心洲拆遷戶處了解到，拆遷戶對于離婚的看法的確比較實(shí)際，看重的是經(jīng)濟(jì)利益，但有些也會(huì)鬧出事情來。此前江心洲曾有過一對夫妻假離婚，丈夫找了個(gè)其他區(qū)的女孩，領(lǐng)了結(jié)婚證。但由于妻子**后要將約定的酬勞從五萬降為三萬，引起對方不滿，結(jié)果不肯離婚，**后事情鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，賠償了20多萬了事，男方還為此丟了工作。在采訪中，拆遷征地項(xiàng)目指揮部的工作人員透露，要求一方必須再婚也會(huì)“誤傷”到真離婚的，“有的夫妻是真離婚五六年的，要想分兩戶，還是要再婚?！本痛耸?，律師也提醒，只要在民政局備過案了，就是真實(shí)有效的協(xié)議。也就是說，經(jīng)過這次“假離婚”，夫妻共同財(cái)產(chǎn)已經(jīng)經(jīng)過了一次分割。后面即使他們再復(fù)婚，也不會(huì)回到夫妻共有的狀態(tài)，而是變成了各自的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。所以，為了多拿安置補(bǔ)償而搞“假離婚”，對夫妻雙方的風(fēng)險(xiǎn)都很大。上海辟謠房產(chǎn)新政后 “離婚熱”依舊不減**近有傳言稱上海9月將出臺(tái)更嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策，比如針對離婚不足一年的購房者，限購及貸款政策按照離婚前的家庭情況處理等。上海市住建委8月29日回 應(yīng)，沒有研究過此類政策。但“離婚熱”并未冷卻。8月30日上午，上海徐匯區(qū)婚姻登記中心的離婚登記處，一天的60個(gè)號(hào)碼一早被“搶光”。隊(duì)伍里 老、中、青年人皆有。上海在今年3月25日發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完善本市住房市場體系和保障體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干意見》，俗稱“滬九條”，內(nèi)容包括普通二套房**比例不低于50%，以及對非上海戶籍人士提高社保繳納年限門檻等，“因城施策”從嚴(yán)調(diào)控上海房地產(chǎn)市場。按照現(xiàn)行政策，上海戶籍單身人士可以購買一套住宅，非單身人士可以購買兩套住宅，但第二套需按照二套房政策來執(zhí)行。一些人采用通過離婚將名下房產(chǎn)劃歸夫妻一方，然后另一方恢復(fù)單身身份，再購房，可按照首套房政策的辦法，來規(guī)避高**，并能享受支持剛需購房的利 率優(yōu)惠。"

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• 問 拆遷能賠多少錢？省棚改問題整治方案出臺(tái)重點(diǎn)整治補(bǔ)償糾紛嚴(yán)禁非法拆遷
  答

  " 3月23日，安徽省阜陽市臨泉縣政府官網(wǎng)突然發(fā)布一則“臨泉縣限房價(jià)、控地價(jià)給樓市降溫”通告。臨泉縣政府表示，為“引導(dǎo)在臨房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)理性競爭，實(shí)現(xiàn)臨泉房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”，經(jīng)過前期多次調(diào)研和討論修改，正式出臺(tái)《臨泉城區(qū)商品住宅類房地產(chǎn)用地出讓“限房價(jià)、控地價(jià)”實(shí)施意見》。雖說近期全國熱點(diǎn)一二線城市密集出臺(tái)或升級(jí)調(diào)控政策，但臨泉縣作為國家級(jí)貧困縣，為什么也需要調(diào)控房價(jià)？調(diào)查發(fā)現(xiàn)，原因著實(shí)讓人意外。一個(gè)國家級(jí)貧困縣，房價(jià)快趕上省會(huì)城市根據(jù)《臨泉城區(qū)商品住宅類房地產(chǎn)用地出讓“限房價(jià)、控地價(jià)”實(shí)施意見》，2月份該縣商品房銷售均價(jià)6143元/平方米，較去年同期增長28%，其中，商業(yè)均價(jià)10358元/平方米，住宅均價(jià)5709元/平方米。該意見要求：一是縣國土、規(guī)劃等部門根據(jù)我縣同期城鎮(zhèn)化水平和市場需求，編制土地供應(yīng)計(jì)劃，合理確定土地投放量，把控好經(jīng)營性土地投放的節(jié)奏與幅度，優(yōu)化控規(guī)和規(guī)劃設(shè)計(jì)條件中的商住用地比例，提高上市土地的居住用地占比，滿足剛性需求，兼顧改善性需求。二是競買人參與我縣商品住宅類房地產(chǎn)用地報(bào)名時(shí)，須出具商品住宅房屋銷售價(jià)格《承諾書》，承諾競得所屬宗地國有建設(shè)用地使用權(quán)后，所開發(fā)項(xiàng)目商品住宅房屋銷售價(jià)格不得高于出讓文件要求的**高限價(jià)。原則上，全縣毛坯房均價(jià)控制在每平方米5200元以內(nèi)，精裝房均價(jià)控制在每平方米6000元以內(nèi)。宗地商品住宅房屋銷售價(jià)格由國土部門根據(jù)區(qū)位條件提出建議由土委會(huì)研究后確定。三是競買人在縣域內(nèi)已有在建的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，再報(bào)名參與我縣范圍內(nèi)居住用地競買時(shí)，原開發(fā)項(xiàng)目的銷售量原則上須達(dá)到60%以上，否則不得參與我縣土地競買。四是為防止競買人非合理競價(jià)，縣土委會(huì)對出讓宗地制定出讓底價(jià)的同時(shí)，擬定單宗土地出讓畝均**高限定價(jià)?，F(xiàn)場拍賣或現(xiàn)場競價(jià)達(dá)到單宗土地出讓畝均**高限定價(jià)且仍有2家或以上競買人愿意繼續(xù)競價(jià)或報(bào)價(jià)的，拍賣進(jìn)入“搖號(hào)”階段，抽中的號(hào)碼即為對應(yīng)的地塊競得人?？h土委會(huì)對出讓宗地制定的畝均**高限定價(jià)即為地塊成交單價(jià)。6000多元的房價(jià)，與**近時(shí)常刷屏的北上廣深房價(jià)相比，或許顯得不高。但每日經(jīng)濟(jì)新聞查閱部分房產(chǎn)網(wǎng)站發(fā)現(xiàn)，相比貴州省省會(huì)城市貴陽的房價(jià)，這一數(shù)字無疑就有些夸張。值得注意的是，該縣依然是國家級(jí)貧困縣。據(jù)人民網(wǎng)2016年4月的報(bào)道，該縣貧困人口14.4萬人，占安徽全省的五分之一。而該縣政府工作報(bào)告也提出，2016年，該縣還有貧困人口11萬人，脫貧壓力大、任務(wù)重。中國人口第一大縣臨泉縣位于安徽省西北部，西與河南省接壤，總面積1839平方公里，一小時(shí)車程內(nèi)，能輻射人口1000萬人。據(jù)此前一份“中國人口100萬大縣排行榜”顯示，至2015年末，臨泉縣以224萬的戶籍人口位居榜單第一位，占阜陽市人口的28%。據(jù)該縣政府工作報(bào)告顯示，2016年，臨泉縣實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值170億元，增長8%；固定資產(chǎn)投資120億元，增長30%；財(cái)政收入15.4億元，增長27.8%；城鎮(zhèn)和農(nóng)村居民人均可支配收入分別達(dá)23170元和9380元，分別增長7.4%和9.2%。而據(jù)該縣2015年國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)顯示，2015年，該縣戶籍人口223.3萬人，其中，常住人口159.3萬人。也就是說，臨泉縣常年外出務(wù)工人口超過64萬人。超過60萬人外出務(wù)工，勞務(wù)經(jīng)濟(jì)為該縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入活力。2016年末，該縣金融機(jī)構(gòu)存貸款余額分別為422.9億元、143.7億元，較年初分別增加60億元、30.8億元。漲價(jià)根源：大規(guī)模拆遷？據(jù)悉，2012至2016年，該縣中心城區(qū)人口從21萬人增加到33萬人，城鎮(zhèn)化率也從18.9%提高到26.6%。據(jù)此前《臨泉縣城市總體規(guī)劃》顯示，到2030年，臨泉縣城鎮(zhèn)化率要達(dá)到55%，臨泉縣中心城區(qū)人口規(guī)模為60萬人。顯然，按照該縣規(guī)劃，將會(huì)有更多的農(nóng)民進(jìn)城。另外值得注意的是，近幾年，臨泉縣為推動(dòng)城市建設(shè)和項(xiàng)目發(fā)展，不斷加大拆遷力度，拆遷體量令人咋舌。2015年，該縣拆遷面積不足50萬平方米；2016年，拆遷面積達(dá)到197萬平方米；2017年，該縣計(jì)劃征遷351萬平方米。與此同時(shí)，該縣今年還將啟動(dòng)8個(gè)貨幣化棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，力爭全年完成城中村和棚戶區(qū)改造1.2萬戶、113萬平方米。2015年，該縣下發(fā)《關(guān)于印發(fā)臨泉縣征收國有土地上住宅房屋鼓勵(lì)選擇貨幣化安置實(shí)施方案的通知》，鼓勵(lì)度拆遷戶進(jìn)行貨幣化安置。有觀點(diǎn)認(rèn)為，大規(guī)模拆遷、巨大的城鎮(zhèn)化潛力、貨幣化安置等等，在多重因素的共同作用下，臨泉縣房地產(chǎn)市場想不發(fā)展都難。今年以來，臨泉縣政府共發(fā)布7個(gè)規(guī)范性文件，其中就有3個(gè)為棚戶改造。而在此背景下，臨泉縣出臺(tái)調(diào)控措施，就不難理解了。安徽清源研究院院長郭宏兵在接受每日經(jīng)濟(jì)新聞采訪時(shí)說，“去年以來，安徽省各地房地產(chǎn)市場在合肥市房價(jià)快速上漲的刺激下，逐漸回暖，而安徽部分三四線城市，房價(jià)已經(jīng)漲的很高了，庫存也得到了很好的消化，有必要對部分城市進(jìn)行調(diào)控?！惫瓯鴮Υ舜闻R泉縣出臺(tái)調(diào)控措施的做法持積極肯定的態(tài)度，他說：“一些城市的房地產(chǎn)市場存在投資需求有必要，有利于房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，但投資、投機(jī)需求過大，勢必造成房價(jià)的非理性上漲，而高房價(jià)勢必會(huì)將那些有進(jìn)城需求的農(nóng)民擋在城市之外。”郭宏兵同時(shí)表示，城鎮(zhèn)化**終是人的城鎮(zhèn)化，房價(jià)上漲過快，顯然不利于城鎮(zhèn)化。而此時(shí)臨泉縣出臺(tái)調(diào)控政策，顯然是要在房價(jià)更進(jìn)一步的快速上漲之前，讓市場逐漸趨于理性，這也符合中央中央“一城一策”的房地產(chǎn)調(diào)控原則和促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康、有序、可持續(xù)發(fā)展的目標(biāo)。 "

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