拆遷能賠多少錢？省棚改問題整治方案出臺(tái)重點(diǎn)整治補(bǔ)償糾紛嚴(yán)禁非法拆遷

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  3月23日，安徽省阜陽市臨泉縣政府官網(wǎng)突然發(fā)布一則“臨泉縣限房價(jià)、控地價(jià)給樓市降溫”通告。
  臨泉縣政府表示，為“引導(dǎo)在臨房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)理性競爭，實(shí)現(xiàn)臨泉房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”，經(jīng)過前期多次調(diào)研和討論修改，正式出臺(tái)《臨泉城區(qū)商品住宅類房地產(chǎn)用地出讓“限房價(jià)、控地價(jià)”實(shí)施意見》。
  雖說近期全國熱點(diǎn)一二線城市密集出臺(tái)或升級(jí)調(diào)控政策，但臨泉縣作為國家級(jí)貧困縣，為什么也需要調(diào)控房價(jià)？調(diào)查發(fā)現(xiàn)，原因著實(shí)讓人意外。
  一個(gè)國家級(jí)貧困縣，房價(jià)快趕上省會(huì)城市
  根據(jù)《臨泉城區(qū)商品住宅類房地產(chǎn)用地出讓“限房價(jià)、控地價(jià)”實(shí)施意見》，2月份該縣商品房銷售均價(jià)6143元/平方米，較去年同期增長28%，其中，商業(yè)均價(jià)10358元/平方米，住宅均價(jià)5709元/平方米。該意見要求：
  一是縣國土、規(guī)劃等部門根據(jù)我縣同期城鎮(zhèn)化水平和市場需求，編制土地供應(yīng)計(jì)劃，合理確定土地投放量，把控好經(jīng)營性土地投放的節(jié)奏與幅度，優(yōu)化控規(guī)和規(guī)劃設(shè)計(jì)條件中的商住用地比例，提高上市土地的居住用地占比，滿足剛性需求，兼顧改善性需求。
  二是競買人參與我縣商品住宅類房地產(chǎn)用地報(bào)名時(shí)，須出具商品住宅房屋銷售價(jià)格《承諾書》，承諾競得所屬宗地國有建設(shè)用地使用權(quán)后，所開發(fā)項(xiàng)目商品住宅房屋銷售價(jià)格不得高于出讓文件要求的**高限價(jià)。原則上，全縣毛坯房均價(jià)控制在每平方米5200元以內(nèi)，精裝房均價(jià)控制在每平方米6000元以內(nèi)。宗地商品住宅房屋銷售價(jià)格由國土部門根據(jù)區(qū)位條件提出建議由土委會(huì)研究后確定。
  三是競買人在縣域內(nèi)已有在建的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，再報(bào)名參與我縣范圍內(nèi)居住用地競買時(shí)，原開發(fā)項(xiàng)目的銷售量原則上須達(dá)到60%以上，否則不得參與我縣土地競買。
  四是為防止競買人非合理競價(jià)，縣土委會(huì)對(duì)出讓宗地制定出讓底價(jià)的同時(shí)，擬定單宗土地出讓畝均**高限定價(jià)?，F(xiàn)場拍賣或現(xiàn)場競價(jià)達(dá)到單宗土地出讓畝均**高限定價(jià)且仍有2家或以上競買人愿意繼續(xù)競價(jià)或報(bào)價(jià)的，拍賣進(jìn)入“搖號(hào)”階段，抽中的號(hào)碼即為對(duì)應(yīng)的地塊競得人?？h土委會(huì)對(duì)出讓宗地制定的畝均**高限定價(jià)即為地塊成交單價(jià)。
  6000多元的房價(jià)，與**近時(shí)常刷屏的北上廣深房價(jià)相比，或許顯得不高。但每日經(jīng)濟(jì)新聞查閱部分房產(chǎn)網(wǎng)站發(fā)現(xiàn)，相比貴州省省會(huì)城市貴陽的房價(jià)，這一數(shù)字無疑就有些夸張。
  值得注意的是，該縣依然是國家級(jí)貧困縣。據(jù)人民網(wǎng)2016年4月的報(bào)道，該縣貧困人口14.4萬人，占安徽全省的五分之一。而該縣政府工作報(bào)告也提出，2016年，該縣還有貧困人口11萬人，脫貧壓力大、任務(wù)重。
  中國人口第一大縣
  臨泉縣位于安徽省西北部，西與河南省接壤，總面積1839平方公里，一小時(shí)車程內(nèi)，能輻射人口1000萬人。據(jù)此前一份“中國人口100萬大縣排行榜”顯示，至2015年末，臨泉縣以224萬的戶籍人口位居榜單第一位，占阜陽市人口的28%。
  據(jù)該縣政府工作報(bào)告顯示，2016年，臨泉縣實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值170億元，增長8%；固定資產(chǎn)投資120億元，增長30%；財(cái)政收入15.4億元，增長27.8%；城鎮(zhèn)和農(nóng)村居民人均可支配收入分別達(dá)23170元和9380元，分別增長7.4%和9.2%。
  而據(jù)該縣2015年國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)顯示，2015年，該縣戶籍人口223.3萬人，其中，常住人口159.3萬人。也就是說，臨泉縣常年外出務(wù)工人口超過64萬人。
  超過60萬人外出務(wù)工，勞務(wù)經(jīng)濟(jì)為該縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入活力。2016年末，該縣金融機(jī)構(gòu)存貸款余額分別為422.9億元、143.7億元，較年初分別增加60億元、30.8億元。
  漲價(jià)根源：大規(guī)模拆遷？
  據(jù)悉，2012至2016年，該縣中心城區(qū)人口從21萬人增加到33萬人，城鎮(zhèn)化率也從18.9%提高到26.6%。據(jù)此前《臨泉縣城市總體規(guī)劃》顯示，到2030年，臨泉縣城鎮(zhèn)化率要達(dá)到55%，臨泉縣中心城區(qū)人口規(guī)模為60萬人。
  顯然，按照該縣規(guī)劃，將會(huì)有更多的農(nóng)民進(jìn)城。
  另外值得注意的是，近幾年，臨泉縣為推動(dòng)城市建設(shè)和項(xiàng)目發(fā)展，不斷加大拆遷力度，拆遷體量令人咋舌。
  2015年，該縣拆遷面積不足50萬平方米；
  2016年，拆遷面積達(dá)到197萬平方米；
  2017年，該縣計(jì)劃征遷351萬平方米。
  與此同時(shí)，該縣今年還將啟動(dòng)8個(gè)貨幣化棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，力爭全年完成城中村和棚戶區(qū)改造1.2萬戶、113萬平方米。
  2015年，該縣下發(fā)《關(guān)于印發(fā)臨泉縣征收國有土地上住宅房屋鼓勵(lì)選擇貨幣化安置實(shí)施方案的通知》，鼓勵(lì)度拆遷戶進(jìn)行貨幣化安置。
  有觀點(diǎn)認(rèn)為，大規(guī)模拆遷、巨大的城鎮(zhèn)化潛力、貨幣化安置等等，在多重因素的共同作用下，臨泉縣房地產(chǎn)市場想不發(fā)展都難。
  今年以來，臨泉縣政府共發(fā)布7個(gè)規(guī)范性文件，其中就有3個(gè)為棚戶改造。
  而在此背景下，臨泉縣出臺(tái)調(diào)控措施，就不難理解了。
  安徽清源研究院院長郭宏兵在接受每日經(jīng)濟(jì)新聞采訪時(shí)說，“去年以來，安徽省各地房地產(chǎn)市場在合肥市房價(jià)快速上漲的刺激下，逐漸回暖，而安徽部分三四線城市，房價(jià)已經(jīng)漲的很高了，庫存也得到了很好的消化，有必要對(duì)部分城市進(jìn)行調(diào)控?！?br/>郭宏兵對(duì)此次臨泉縣出臺(tái)調(diào)控措施的做法持積極肯定的態(tài)度，他說：“一些城市的房地產(chǎn)市場存在投資需求有必要，有利于房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，但投資、投機(jī)需求過大，勢(shì)必造成房價(jià)的非理性上漲，而高房價(jià)勢(shì)必會(huì)將那些有進(jìn)城需求的農(nóng)民擋在城市之外?！?br/>郭宏兵同時(shí)表示，城鎮(zhèn)化**終是人的城鎮(zhèn)化，房價(jià)上漲過快，顯然不利于城鎮(zhèn)化。而此時(shí)臨泉縣出臺(tái)調(diào)控政策，顯然是要在房價(jià)更進(jìn)一步的快速上漲之前，讓市場逐漸趨于理性，這也符合中央中央“一城一策”的房地產(chǎn)調(diào)控原則和促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康、有序、可持續(xù)發(fā)展的目標(biāo)。
  
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-21 23:26:59
• 133****1801

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  日前，貴陽市投資促進(jìn)局官微發(fā)布了云巖區(qū)輕軌一號(hào)線10地塊開發(fā)項(xiàng)目推介信息。時(shí)隔多年后，云巖區(qū)江西村片區(qū)有望隨著人民大道及1號(hào)線的建設(shè)工作而改造。根據(jù)推介信息，云巖區(qū)輕軌一號(hào)線10地塊開發(fā)項(xiàng)目總投資20億元。據(jù)稱，項(xiàng)目充分依托北側(cè)的銀海元隆廣場及貴陽核心商圈發(fā)展優(yōu)勢(shì)，規(guī)劃重點(diǎn)以寫字樓、公寓、酒店為主體，集商業(yè)、商務(wù)、娛樂為一體的城市綜合體。據(jù)悉，該地塊占地面積93畝，地塊范圍內(nèi)交通便利、配套資源豐富，有地鐵1號(hào)線經(jīng)過附近，同時(shí)緊鄰噴水池商圈，周邊還有貴州美術(shù)館、貴州省圖書館、貴陽市體育館等公共設(shè)施，屬于貴陽市核心商圈區(qū)域。目前，地塊內(nèi)現(xiàn)狀建筑有198棟，現(xiàn)狀建筑面積8.39萬平米，摸底工作已經(jīng)完成，項(xiàng)目享受相應(yīng)政策支持。據(jù)公開資料顯示，關(guān)于江西村地塊項(xiàng)目，**早能追溯到2011年。據(jù)報(bào)道，2011年9月6日，云巖區(qū)曾簽約10個(gè)城建項(xiàng)目，并對(duì)當(dāng)時(shí)的江西村地塊、相寶山地塊、延安東路地塊、友誼路地塊、威清路地塊、九華路片區(qū)地塊、中華北路地塊、上河坎街地塊等城中村棚改項(xiàng)目進(jìn)行招商引資。此后，在2012年，江西村地塊項(xiàng)目曝出新消息，項(xiàng)目案名定為“萬象臨城蝶變貴陽”，并有相應(yīng)效果圖出爐。根據(jù)當(dāng)時(shí)的信息，該項(xiàng)目總建筑面積為59.5萬平米，容積率達(dá)到9.0。而后，在2013年，該項(xiàng)目再次招商轉(zhuǎn)讓。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-21 23:26:53
• 142****0234

  "福如里已列入棚戶區(qū)改造計(jì)劃 具體時(shí)間待定《政民零距離》欄目網(wǎng)民“金女士”留言：幾個(gè)月前咨詢貴區(qū)有關(guān)河?xùn)|區(qū)二號(hào)橋福如里小區(qū)是否拆遷？答復(fù)是該小區(qū)已納入舊樓改造計(jì)劃。但是幾個(gè)月過去了，卻杳無音訊。現(xiàn)在冬天來了，可小區(qū)的暖氣一點(diǎn)不熱，老人小孩苦不堪言。河?xùn)|區(qū)政府回復(fù)：關(guān)于供熱問題，區(qū)建委供熱部門工作人員已與津熱住宅供熱有限公司福東里供熱站聯(lián)系了解情況，經(jīng)了解，該小區(qū)內(nèi)暖氣管網(wǎng)已嚴(yán)重老化，且為串聯(lián)系統(tǒng)，對(duì)供熱效果造成影響。為盡快解決該問題，供熱站工作人員前期已多次對(duì)該小區(qū)進(jìn)行改造解釋工作，大部分用熱戶均不同意改造，故暫無法實(shí)施改造。關(guān)于拆遷問題，依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第九條規(guī)定，確需征收房屋的各項(xiàng)建設(shè)活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)符合國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃。保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建，應(yīng)當(dāng)納入市、縣級(jí)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃。該片已列入棚戶區(qū)改造計(jì)劃內(nèi)，具體征收時(shí)間以政府公告為準(zhǔn)。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-21 23:26:49
• 153****3221

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  中新經(jīng)緯客戶端8月29日電28日上午，深圳市羅湖區(qū)南湖街道漁邨社區(qū)和平新居單身公寓樓發(fā)生沉降傾斜一事，引起各方關(guān)注，而一些房產(chǎn)中介聞風(fēng)而動(dòng)，迅速以“坐等拆遷”等由頭出售周邊住宅，二手房掛牌價(jià)亦有上漲。不過，羅湖區(qū)多個(gè)政府部門29日上午均對(duì)中新經(jīng)緯客戶端表示，和平新居附近暫無拆遷計(jì)劃。圖片"
  

  查看全文↓ 2019-11-21 23:26:40

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• 問 拆遷能賠多少錢?地方的拆遷賠償已經(jīng)出來，看你家能賠多少錢
  答

  農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償有規(guī)定如何計(jì)算賠償款的方式，并沒有明確固定一平方或一畝賠多少錢，是存在上下浮動(dòng)的，若是有意了解了這方面信息，可以找在明律師事務(wù)所尋求下幫助，拆遷方面成功代理過無數(shù)案件了。

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• 問 拆遷能賠多少錢？杭州濱江區(qū)首創(chuàng)安置房總包代建模式
  答

  " 孫先生為逃債假離婚，房子和老婆都沒了；林先生為讓女兒上名校假離婚，結(jié)果弄假成真，失去女兒又丟房子；劉先生為買房假離婚，人房兩空又賠了50萬元……昨日，思明區(qū)法院發(fā)布多起因“假離婚”引發(fā)的“真悲劇”。法官提醒，假戲真做莫過頭。千萬別為一時(shí)的利益而鉆法律的空子，否則，一不小心弄假成真，毀了婚姻，還人財(cái)兩空。導(dǎo)報(bào)從法院了解到，“假離婚”引發(fā)的官司時(shí)有發(fā)生，其中，有的是為了買房，有的是為了拆遷補(bǔ)償，也有人為了逃避債務(wù)、孩子上學(xué)等因素假離婚。但是，這些鬧上法庭的“假離婚”夫妻，大都以悲劇收?qǐng)?。悲?為逃債假離婚，房子老婆都沒了孫先生夫妻鬧離婚，與一筆巨額債務(wù)有關(guān)。孫先生拿房產(chǎn)抵押借款上百萬，因?yàn)闊o力償還，又想保住房子，他想出了“假離婚”的主意。不料，**終假戲真做，房子因被債主做了抵押登記，無法轉(zhuǎn)移過戶。近日，老婆為此又將他告上法庭，要求過戶房產(chǎn)。此前，孫先生向人借款105萬元，他以夫妻共有房產(chǎn)做擔(dān)保時(shí)，妻子錢女士完全不知情。為了順利拿到借款，他還和債主合謀，找人冒充其妻子前往公證處，把房產(chǎn)的抵押手續(xù)等事項(xiàng)委托給債主來辦理。錢到手后，孫先生將50萬元轉(zhuǎn)借給兩個(gè)朋友，剩余的用來還貸款，還買了一輛車。借款到期時(shí)，孫先生和朋友都拿不出錢來還。因?yàn)闊o力償還貸款，擔(dān)心失去房子，孫先生不得不向妻子坦白，并提出了“假離婚”的想法。于是，兩人到民政局辦理了離婚手續(xù)。《離婚協(xié)議書》中約定：房產(chǎn)歸錢女士所有，孫先生所借的105萬元本金及利息由孫先生個(gè)人承擔(dān)。不料，兩個(gè)月后，兩人的假離婚變成了真離婚。原來，錢女士想得到房子，不過因房產(chǎn)辦理了抵押無法過戶，她起訴孫先生，要求105萬元本金和利息應(yīng)由他自己償還，同時(shí)按照離婚協(xié)議辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)?！拔覀兪羌匐x婚！”開庭時(shí)，孫先生堅(jiān)持說，如果是真的要離婚，他是不同意的。在法官的勸導(dǎo)下，雙方表示愿意進(jìn)行庭外調(diào)解。調(diào)解期間，房子被出售給了第三人。房子成交價(jià)為240多萬元，扣除105萬元債務(wù)后，剩余的100多萬元都給了錢女士。**終，錢女士撤回了房產(chǎn)過戶的訴求，雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議，確認(rèn)105萬借款及利息屬于孫先生個(gè)人債務(wù)。悲劇2為擇校假離婚，丟女兒又丟房林先生夫妻假離婚，是為了讓孩子“上名?！薄?*終，女兒如愿進(jìn)入名校就讀**。沒想到，假離婚變成了真離婚?！拔覀兪羌匐x婚，離婚協(xié)議也是假的！”雖然林先生在法庭上喊冤，但一切都已太晚，因?yàn)椋凇峨x婚協(xié)議》上簽了字。林先生夫妻離婚，與女兒“上名校”有關(guān)。雖然，林先生為爭撫養(yǎng)權(quán)，向法官舉證聲稱是假離婚。但是，**終思明法院作出一審判決，認(rèn)為這對(duì)夫妻的《離婚協(xié)議》有效，還把孩子撫養(yǎng)權(quán)判給了女方。林先生作為原告，聲稱當(dāng)初協(xié)議離婚是假離婚，只是為了讓女兒戶口隨妻子，進(jìn)入名校就讀。“當(dāng)時(shí)這么做，是為了解決女兒的入學(xué)問題，因?yàn)槲依掀诺膽艏趯W(xué)區(qū)內(nèi)，所以我才通過假離婚將女兒撫養(yǎng)權(quán)交給她?！辈贿^，法院審理認(rèn)為，雙方已經(jīng)辦理離婚手續(xù)，不論是出于什么原因，都不影響雙方在法律上結(jié)束婚姻關(guān)系的事實(shí)，也不是撫養(yǎng)糾紛應(yīng)當(dāng)關(guān)注的重點(diǎn)。因此，一審判決認(rèn)為由鄭女士繼續(xù)撫養(yǎng)婚生女更為適宜，駁回了林先生變更撫養(yǎng)權(quán)的請(qǐng)求。 "

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• 問 拆遷多少錢？濟(jì)陽區(qū)2019年棚改舊改全面啟動(dòng)
  答

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既是全國人口第一大縣，也是安徽省貧困人口**多的縣，阜陽市臨泉縣現(xiàn)在又多了一個(gè)“稱號(hào)”——第一個(gè)也是目前惟一一個(gè)限房價(jià)的國家級(jí)貧困縣。今年春節(jié)，在外務(wù)工的李娜回到位于安徽省阜陽市臨泉縣的老家，發(fā)現(xiàn)這里的房價(jià)已經(jīng)變了天。“去年過年回來，臨泉的房價(jià)還不到5000元/平方米，我們已經(jīng)覺得很高了，可今年房價(jià)已經(jīng)漲到了6000多元/平方米?！崩钅日f，自己在浙江杭州做電商平臺(tái)生意，年收入四五十萬元，已經(jīng)在杭州買了房定了居，回臨泉主要是看父母，父母住的是自家宅基地上的房子，上下四層300多平方米，但想著能讓父母住進(jìn)品質(zhì)更好的商品房，而且手上也有一些余錢，放在銀行利息太低，看著房價(jià)大漲，周圍的人都在買，也就趕緊買房?！案举I不到！各個(gè)售樓處的房子都賣光了，好容易才在城南的一個(gè)樓盤買到一套120平方米的，單價(jià)6500元/平方米。”李娜說，“帶自住，也帶投資吧?！痹诶钅然剜l(xiāng)買房一個(gè)多月后，臨泉縣政府于3月23日正式發(fā)布《臨泉城區(qū)商品住宅類房地產(chǎn)用地出讓“限房價(jià)、控地價(jià)”實(shí)施意見》。文件稱：原則上，全縣毛坯房均價(jià)控制在每平方米5200元以內(nèi)，精裝房均價(jià)控制在每平方米6000元以內(nèi)。在臨泉縣政府辦公室3月23日發(fā)出的新聞稿中，將該縣“房價(jià)持續(xù)火熱”的原因歸結(jié)為：龐大的人口基數(shù)和市場需求，再加上近兩年征地拆遷力度不斷加大。國家級(jí)貧困縣也是勞務(wù)輸出大縣根據(jù)臨泉縣政府公布的數(shù)據(jù)，今年2月份，該縣房地產(chǎn)市場監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，商品房銷售均價(jià)為6143元/平方米，與去年當(dāng)月同比增幅28%。臨泉縣房管局公布的更為詳細(xì)的數(shù)據(jù)顯示，今年春節(jié)所在的2月份，全縣商品房銷售面積12.5萬平方米，與去年當(dāng)月同比增幅388%；其中住宅11.33萬平方米，與去年當(dāng)月同比增幅353%；2月份商品房銷售中的住宅均價(jià)為5709元/平方米，與去年當(dāng)月同比增幅21%。與商品房銷售三倍多增幅相對(duì)應(yīng)的是，臨泉縣2月份的商品房預(yù)售面積僅為4.24萬平方米，其中住宅供應(yīng)為零。在房價(jià)高亢的背后，臨泉縣還有一頂“國家級(jí)貧困縣”的帽子。臨泉縣位于安徽省西北部，隸屬阜陽市管轄，周邊分別與豫皖兩省9個(gè)縣市區(qū)接壤。據(jù)臨泉縣委副書記李向章介紹，臨泉縣于2001年被評(píng)為全國592個(gè)國家級(jí)貧困縣之一，2012年被評(píng)為全國14個(gè)貧困片區(qū)之一的大別山片區(qū)，目前也是安徽省貧困人口**多的一個(gè)縣；其中，貧困人口占全省的5%，占阜陽市的25%。截至2016年底，全縣共有貧困人口14.6萬人，相當(dāng)于皖南山區(qū)一個(gè)縣的總?cè)丝?。全縣人均收入在全安徽省排末位。2016年，全縣生產(chǎn)總值為171.4億元，財(cái)政收入為15.4億元；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入23372元，農(nóng)村居民人均可支配收入9344元。關(guān)于國家級(jí)貧困縣的評(píng)定，李向章表示主要有兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，一是貧困人口年人均收入低于3000元，二是貧困發(fā)生率不低于10%。國家級(jí)貧困縣摘帽的標(biāo)準(zhǔn)是貧困發(fā)生率低于2%?！敖衲暌詠恚覀冇謱⒇毨丝跍p少了1.2萬戶，3.6萬人，爭取在2019年全面脫貧。”另據(jù)臨泉縣縣委宣傳部相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，臨泉是一個(gè)農(nóng)業(yè)縣，國家對(duì)臨泉的定位是糧食產(chǎn)區(qū)，主產(chǎn)小麥、玉米，因此有著基本農(nóng)田保護(hù)的要求，不能過多發(fā)展工業(yè)，這也是臨泉地區(qū)發(fā)展滯后的原因之一。國家級(jí)貧困縣也是勞務(wù)輸出大縣。“臨泉縣是全國人口第一大縣，戶籍人口達(dá)237萬人，同時(shí)也是勞務(wù)輸出大縣，長年在外打工的人口有80-100萬人，每到春節(jié)，回鄉(xiāng)置業(yè)的人很多，這也是每到春節(jié)的月份，房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)波動(dòng)很大的原因之一?！迸R泉縣房產(chǎn)局房地產(chǎn)政策股股長陳嶺告訴澎湃新聞。臨泉縣2015年商品房的全年均價(jià)為4757元/平方米，2016年的全年均價(jià)為5093元/平方米，房價(jià)從2015年開始抬頭，但屬于穩(wěn)漲，不是暴漲?！班l(xiāng)鎮(zhèn)進(jìn)城的人多，棚戶區(qū)改造拆遷的人多，在外打工回鄉(xiāng)置業(yè)的也多，臨泉有80-100萬在外務(wù)工人員，據(jù)我了解，夫妻倆在外打工，幾年下來就可以回來買一套房。他們打工所在的東部地區(qū)房價(jià)都是幾萬元/平方米，所以對(duì)于臨泉的房價(jià)水平能夠接受?！标悗X說。陳嶺透露，今年春節(jié)初一到初七，一個(gè)樓盤每天的簽約套數(shù)在100套左右，銷售很火爆，樓盤都沒房子賣了，“全縣的商品房庫存截止2月底只有340套，去化周期也就1個(gè)月?！迸R泉縣房管局局長王佳杰說，臨泉人口多，基數(shù)大，這幾年城鎮(zhèn)化建設(shè)、棚戶區(qū)改造的力度也較大，剛性需求強(qiáng)。雖然總體收入水平低，但臨泉是勞務(wù)輸出大縣，外出打工的多，有不少都掙到了錢，甚至創(chuàng)業(yè)成功，這部分人往往回鄉(xiāng)買房置業(yè)?！百I房的主要以自住為主，這幾年房地產(chǎn)市場的供應(yīng)量比以前要好，但對(duì)于全縣來講，仍然是供不應(yīng)求，沒有 去庫存 一說?！币晃辉?jīng)在臨泉開發(fā)過房地產(chǎn)項(xiàng)目的房企人士說，臨泉的房地產(chǎn)市場從2013年才開始正式起步，發(fā)展程度不高，人口多，項(xiàng)目少，政府供地謹(jǐn)慎，去年引入了兩家品牌房企，對(duì)當(dāng)?shù)胤績r(jià)拉升作用較大，“去年3、4月份均價(jià)在4500元/平方米，到了年底漲到5000元－6000元/平方米，貴的6500元/平方米。”該房企人士稱，臨泉人口基數(shù)大，能買得起房的人絕對(duì)數(shù)量還是挺多的，購房客戶主要是拆遷戶、外出打工人員，“如果外出打工人員買了房不住，一般都會(huì)出租，因?yàn)榕R泉棚戶區(qū)改造、拆遷的力度很大，租房人群較多，所以房屋的空置率不高?！薄跋薹績r(jià)令”是為了老百姓拿著拆遷補(bǔ)助買得到房李娜即是回鄉(xiāng)置業(yè)大軍中的一員。但城鎮(zhèn)化大潮中的拆遷安置剛性需求，也是推動(dòng)房價(jià)上漲的一個(gè)重要原因。據(jù)新華社4月11日?qǐng)?bào)道，目前，臨泉縣加速城鎮(zhèn)化建設(shè)，2016年，中心城區(qū)人口由21.07萬人增加到33萬人，城鎮(zhèn)化率由18.9%提高到26.6%。相較于衛(wèi)生、教育等配套設(shè)施較差的鄉(xiāng)鎮(zhèn)，縣城無疑成為了購房的優(yōu)選區(qū)域。3月30日，臨泉縣城所在地城關(guān)街道碧桂園，可謂當(dāng)?shù)貥?biāo)桿樓盤，韓學(xué)永和妻子一起在售樓處看房。該樓盤推出的毛坯房均價(jià)為6000元/平方米，精裝修房為7500-8000元/平方米?！昂觅F。我們是拆遷戶，自家110平方米的老房子要拆遷，每平方米的拆遷補(bǔ)償是5200元，如果在這里買**便宜的毛坯房，拆遷款也不夠用，還得多付10多萬元?！表n學(xué)永說，自己和妻子都是**教師，月收入3000-4000元，在縣城也算是“中產(chǎn)”，可買房壓力還是很大?！氨仨氋I，我們是剛性需求，不買房沒地方住?！表n學(xué)永說，去年到現(xiàn)在，臨泉的房價(jià)漲了30%，這在一個(gè)中部地區(qū)的縣城，實(shí)在難以想象，周邊與臨泉交界的河南省的縣城房價(jià)只有2000元－3000元/平方米。而據(jù)臨泉碧桂園相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，樓盤于去年6月開盤，2300多套房子到現(xiàn)在只剩下幾十套，“上周五領(lǐng)的400多套預(yù)售證，周末兩天就全賣完了?！睋?jù)了解，該樓盤的拿地成本為160萬元一畝，樓板價(jià)在2000多元/平方米。3月31日，臨泉碧桂園的銷售人員給澎湃發(fā)來消息，該樓盤剩余的兩棟樓已經(jīng)封盤不賣了，“接下來可能還要調(diào)價(jià)?！贝藭r(shí)，臨泉政府的“限房價(jià)令”頒發(fā)已逾一周。臨泉縣城關(guān)鎮(zhèn)新華社區(qū)的居民張英抱怨說，他們家的房子即將拆遷，政府給出的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是4800元/平方米，可縣城的商品房均價(jià)都在6000元/平方米甚至更高，拿到的拆遷款根本不夠買新房?！皹潜P的房價(jià)漲了，政府的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)卻沒有漲，要是去年這個(gè)時(shí)候拆遷，我倒還愿意，現(xiàn)在可真叫我難辦?！睆堄⒄f，作為拆遷戶，她也可以選擇政府的安置房，但安置房的品質(zhì)比不上商品房。在臨泉縣常務(wù)副縣長劉峰看來，老百姓拿著拆遷補(bǔ)助買不到或買不起房是縣政府**大的擔(dān)憂，也是房價(jià)地價(jià)調(diào)控政策出臺(tái)的初衷。臨泉縣房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，近兩年臨泉城鎮(zhèn)化建設(shè)、棚戶區(qū)改造力度較大，2016年共進(jìn)行了6個(gè)片區(qū)，20多萬平方米的棚戶區(qū)改造，涉及動(dòng)拆遷戶1490戶，2017年棚戶區(qū)改造力度將進(jìn)一步加大，涉及5個(gè)片區(qū)，70萬平方米，涉及動(dòng)遷戶5000多戶。國有土地動(dòng)拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是4500元/平方米，一年內(nèi)買房每平方米補(bǔ)貼300元。動(dòng)拆遷戶既可以選擇貨幣安置，又可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，即入住政府建筑的安置房，“但我們鼓勵(lì)居民走向商品房市場?！薄暗貎r(jià)高，**終會(huì)回到政府頭上?！眲⒎逶诮邮苄氯A社采訪時(shí)說，2016年，選擇貨幣化安置的可以拿到每平方米5070元的拆遷補(bǔ)貼外加300元的購房補(bǔ)貼，卻不夠當(dāng)?shù)氐淖≌鶅r(jià)?！敖衲辏a(bǔ)貼上調(diào)100元，如果再不及時(shí)調(diào)控，政府對(duì)于棚戶區(qū)改造的投入會(huì)越來越大，形成惡性循環(huán)?！笨h城“限價(jià)”的新聞也傳導(dǎo)到當(dāng)?shù)氐泥l(xiāng)下。3月30日，家住臨泉鄉(xiāng)下的張秋蘭在看到“限價(jià)”的新聞后，當(dāng)天一早來到臨泉縣城南“名邦國際花都”售樓處詢問價(jià)格?！颁N售人員說毛坯房5200元、精裝修6000元的限價(jià)指的是平均價(jià)格，樓盤前期**低曾賣過3000多元/平方米，拉低了均價(jià)，所以符合限價(jià)規(guī)定，目前在售的洋房仍然是6400元-6800元/平方米的價(jià)格?！痹谑蹣翘庨T口，張秋蘭十分沮喪。她是臨泉農(nóng)村人，自己沒有工作，平日照管著兩個(gè)小孩，丈夫是貨車司機(jī)，一個(gè)月收入在5000-6000元，之前夫妻倆曾在上海打工了10多年，后來因?yàn)樾『⒁蠈W(xué)，他們?cè)谏虾s沒有戶口，只能回到老家，但農(nóng)村的**不好，想在縣城買房方便小孩上學(xué)，但房價(jià)實(shí)在太貴了，“超過6000元/平方米肯定買不起，本來以為政府限價(jià)了，5200元/平方米的價(jià)格還能考慮考慮?！迸R泉縣房管局局長王佳杰向澎湃新聞表示，3月23日限價(jià)文件中的價(jià)格確實(shí)是平均價(jià)格，由于實(shí)行的是一房一價(jià)，開發(fā)商只要整個(gè)項(xiàng)目的均價(jià)不超過文件規(guī)定的價(jià)格，就符合要求。安徽省內(nèi)70多個(gè)縣城房價(jià)都在漲據(jù)易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析，一般來說，全國一年房價(jià)的總體漲幅在8%-10%，一二線城市的漲幅在20%-30%，臨泉縣作為一個(gè)四線城市，房價(jià)的漲幅已經(jīng)比肩甚至超過了一二線城市，不過由于其房價(jià)基數(shù)較低，稍微漲個(gè)1000多元百分比上就顯得很高。合肥學(xué)院房地產(chǎn)研究所副所長凌斌說，據(jù)他們調(diào)查，今年1至3月安徽省內(nèi)的70多個(gè)縣城，也即四線城市，房價(jià)都在漲，**高的達(dá)35%，由于這些四線城市房價(jià)基數(shù)較低，所以漲幅呈現(xiàn)出高幅度也比較正常，除了看漲幅，還應(yīng)該看其房價(jià)收入比，一般來說房價(jià)收入比在6倍以內(nèi)買房都不是很大的負(fù)擔(dān)。除了房價(jià)暴漲，臨泉縣的房屋租賃價(jià)格也水漲船高，“一套三室一廳的房子，一年的租金過去只要三四千元，現(xiàn)在已經(jīng)漲到1萬-1.5萬元，還租不到?！表n學(xué)永說，近兩年臨泉縣拆遷、棚戶區(qū)改造的力度很大，很多拆遷戶拆了房子沒地方住，商品房、安置房的交房時(shí)間又要一兩年以后，所以全城不但買房難買房貴，租房也難也貴。關(guān)于政府出臺(tái)限價(jià)政策對(duì)市場的影響，臨泉縣某房企負(fù)責(zé)人在接受澎湃新聞采訪時(shí)表示，由于目前臨泉各樓盤房子都賣得差不多了，沒有什么房源，所以大多持觀望態(tài)度，接下來房價(jià)會(huì)不會(huì)繼續(xù)上漲，要看政府的管控力度，如果政策執(zhí)行得嚴(yán)，那么房價(jià)會(huì)有所平穩(wěn)，停止過快上漲的勢(shì)頭。臨泉縣主力銷售樓盤“名邦國際花都”相關(guān)負(fù)責(zé)人說，從他們所做的客戶區(qū)域分析看，購房客戶一是下面鄉(xiāng)鎮(zhèn)的剛性需求，二是拆遷戶、棚戶區(qū)改造的客戶，還有一些縣城自建房客戶購買商品房改善的?！拔覀?nèi)ツ?月首次開盤的均價(jià)在5000元/平方米，目前高層的均價(jià)在5600元/平方米，洋房均價(jià)6200-7000元/平方米。整個(gè)項(xiàng)目2100套房子，10個(gè)月下來已經(jīng)賣掉80%?！痹撠?fù)責(zé)人還說，不單是臨泉縣，去年以來，整個(gè)阜陽地區(qū)的樓市和房價(jià)都比較向好，同屬阜陽下轄的太和、潁上、阜南等縣房價(jià)也都在5000元-6000元/平方米的水平。其中，阜南縣、潁上縣均為國家級(jí)貧困縣。 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• 問 ??公租房拆遷能賠多少錢
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  　　(1)所有人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，承租人由所有人負(fù)責(zé)安置。所有人補(bǔ)償款的計(jì)算公式為：貨幣補(bǔ)償金額=(市場單價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼x被拆除房屋的建筑面積。　　(2)所有人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，原有租賃關(guān)系終止。給所有人補(bǔ)償款不設(shè)**低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，也無價(jià)格補(bǔ)貼。　　計(jì)算公式為：　　貨幣補(bǔ)償金額=評(píng)估單價(jià)x20%x被拆除房屋的建筑面積　　承租人補(bǔ)償款的計(jì)算公式為：貨幣補(bǔ)償金額=(市場單價(jià)x80%+價(jià)格補(bǔ)貼)x被拆除房屋的建筑面積?！　」夥坎疬w補(bǔ)償?shù)娜N補(bǔ)償方式　　第一：公租房承租人按照房改政策購買承租房屋，以被拆遷人身份獲得補(bǔ)償?！　〉诙罕徊疬w人以異地安置公房承租人的方式，與公房承租人解除原來的租賃關(guān)系(實(shí)物補(bǔ)償)。　　第三：被拆遷人以協(xié)議方式收購公房承租人的公房使用權(quán)(貨幣補(bǔ)償)。在日常生活中**后一種補(bǔ)償方式是**為常見的。　　公租房拆遷補(bǔ)償如何分配?　　關(guān)于公租房的拆遷補(bǔ)償款的分配主要遵循一人一份、均等分割的原則分割。在這個(gè)問題上，承租人在下列特殊情況，可以享有拆遷補(bǔ)償多些：　　(一)可以酌情多分配的：　　1、承租人或同住人屬于年老體弱，缺乏經(jīng)濟(jì)來來源，且按均分所得的補(bǔ)償款，無法見得房屋保證其正常生活的?！　?、承租人或同住人在取得公租房承租權(quán)時(shí)額外支付過較多款項(xiàng)的。　　3、對(duì)公租房內(nèi)居住的未成年人實(shí)際承擔(dān)監(jiān)護(hù)義務(wù)的?！　?二)有兩處以上公租房承租人的，其對(duì)各處被拆遷公租房的補(bǔ)償款均有權(quán)主張分割。

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• 問 拆遷多少錢?現(xiàn)在拆遷一般家庭能補(bǔ)償多少錢？
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  這個(gè)一般是要看您個(gè)人情況的，房屋拆遷跟企業(yè)，養(yǎng)殖場拆遷各不同的，，，這個(gè)關(guān)鍵還是要看看情況。如果是養(yǎng)殖場拆遷，是違建的話，那應(yīng)該很少，如果沒有各種證，那同時(shí)也會(huì)影響房屋拆遷一般也是要看合不合法，有證沒證的，一般來說，拆遷補(bǔ)償不能低于拆遷之前的生活水平的，也不能低于周邊市場價(jià)的。北京。。。凱諾。。律所。。

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