房子產(chǎn)權(quán)寫在孫子名下利弊

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• 134****8170

  房子產(chǎn)權(quán)寫在孫子名下的好處在于可以規(guī)避稅費，不用擔(dān)心將來會征收遺產(chǎn)稅，同時為孫子準(zhǔn)備的婚前財產(chǎn)，也不會擔(dān)心被配偶所分割。而弊端主要表現(xiàn)在房屋出售或者轉(zhuǎn)讓的話會不太方便，需要等孫子年滿18歲之后，經(jīng)其同意才可以處理其名下的房產(chǎn)，相對來說復(fù)雜一些。
  此外，房子產(chǎn)權(quán)放在孫子名下的弊端還有很多，比如，當(dāng)孫子之后要獨立購買房屋時，**也就相應(yīng)的提高了一些，這就屬于孫子的第2套房，那么商貸**比例達(dá)到了40%，而公積金貸款比率也提高到了30%，本身是可以享受首套房優(yōu)惠的政策，此時也享受不到了。而且登記在孫子名下的房屋，之后可能還會牽扯到房產(chǎn)稅的問題，如果孫子之后不進(jìn)贍養(yǎng)義務(wù)，房子也不能收回，所以一定要進(jìn)行仔細(xì)的權(quán)衡，再做決定。
  

  查看全文↓ 2020-05-27 15:24:20

相關(guān)問題

• 問 買房時將產(chǎn)權(quán)寫在孩子名下有何利弊？
  答

  孩子名下房產(chǎn)多，影響成年后購房資格和貸款利率。但未成年人名下房產(chǎn)少，有利于規(guī)避遺產(chǎn)稅。需權(quán)衡利弊，根據(jù)家庭實際情況決策。

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• 問 婚前買房寫在女方名下
  答

  婚前買房寫在女方名下是可以的?，F(xiàn)在越來越多人都會糾結(jié)買房子要寫誰的名字，尤其是婚前買房考慮的會更多。一種情況就是，男方全款買房，如果男方經(jīng)濟(jì)條件充足，在婚前買房的付款方式選擇的是全款支付，而且男方出于個人的意愿想要在房產(chǎn)證上寫上女方的姓名，這時房產(chǎn)證便可以寫上女方的名字。因為全款買房之后，男方便可享有對該房產(chǎn)的支配權(quán)，是否寫女方姓名可憑男方自己決定。還有一種情況就是，男方經(jīng)濟(jì)條件不允許要按揭買房，若男方在婚前買房的付款方式使用的是按揭貸款，這時無論男方的個人意愿是如何，房產(chǎn)證上都不可以寫上女方的姓名。如果男方執(zhí)意將女方姓名寫到房產(chǎn)證上，那就只能選擇提前還清貸款，然后辦理房產(chǎn)證姓名變更，這樣事情就變得很復(fù)雜了。

• 問 房子產(chǎn)權(quán)如何分配?房子產(chǎn)權(quán)分配問題？
  答

  如果男方父母明確聲明房子是給兒子一人的，并且有自己出資證據(jù)，房子歸男方一人。否則屬夫妻共有。

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• 問 有關(guān)房子產(chǎn)權(quán)
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)年限: 省建設(shè)廳住宅與房地產(chǎn)業(yè)處有關(guān)負(fù)責(zé)同志說,根據(jù)國家《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定,土地使用權(quán)出讓**高年限按其用途確定,居住用地70年。因此,開發(fā)商所售樓盤的國有土地使用證的土地使用權(quán)限只有70年。但文女士所購房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)該不會只有70年時間。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第21條規(guī)定:土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用土地的,應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期,除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅地的,應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的,應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,依法規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的,土地使用權(quán)由國家無償收回。這一條規(guī)定說明,土地使用年限屆滿時,使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請繼續(xù)使用。 以上為房屋產(chǎn)權(quán)年限內(nèi)容。

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• 問 房子產(chǎn)權(quán)問題
  答

  你的情況不太清楚,沒法回答,可以考慮法院判決

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