辦理房產(chǎn)證要好幾萬(wàn)嗎

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• 137****6148

  　　在辦理完交房之后，想要辦理房產(chǎn)證，需要繳納一定比例的契稅，之外還要繳納產(chǎn)權(quán)證費(fèi)和印花稅以及公共維修基金，根據(jù)房產(chǎn)面積的不同以及所購(gòu)買的總金額不同，繳納的費(fèi)用也各不相同。契稅和房屋的面積有著直接的關(guān)系，面積不高于90平米的話，按照總房款的1%進(jìn)行收取，如果超過(guò)144平方米的房產(chǎn)按照房款的3%進(jìn)行收取。按照房?jī)r(jià)來(lái)計(jì)算，契稅的金額也在幾萬(wàn)元左右。
  　　除此之外還有相應(yīng)的印花稅和產(chǎn)權(quán)證費(fèi)，此外還需要繳納相應(yīng)的公共維修基金，也按照總房款的2%進(jìn)行收取，公共維修基金主要運(yùn)用在了房屋的重大維修事件上，也繳納到相應(yīng)的賬戶當(dāng)中，是全體業(yè)主共同所有。一般來(lái)說(shuō)辦理產(chǎn)權(quán)證就需要繳納以上相關(guān)的費(fèi)用，且繳納費(fèi)用是在簽訂完交房合同之后，就需要到相關(guān)的部門(mén)進(jìn)行繳納，然后拿著完稅證明辦理房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2020-06-28 17:54:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 辦理房產(chǎn)證要交好幾萬(wàn)的費(fèi)用？
  答

  契稅：90平米以下為房屋總價(jià)的1%, 90-144平米為房總價(jià)的1.5% ，144平米以上為房總價(jià)的3%。印花稅：總價(jià)萬(wàn)分之五證件工本費(fèi)：80元維修基金： （一）購(gòu)買不配備電梯房屋的購(gòu)房人按75元/平方米（按房屋建筑面積計(jì)）交存。（二）購(gòu)買配備電梯房屋的購(gòu)房人按120元/平方米（按房屋建筑面積計(jì)）交存。（三）對(duì)定銷商品房（含動(dòng)遷安置房等）不配備電梯的房屋，購(gòu)房人按40元/平方米（按房屋建筑面積計(jì)）交存；配備電梯的房屋，購(gòu)房人按90元/平方米（按房屋建筑面積計(jì)）交存。產(chǎn)權(quán)代辦登記費(fèi)：國(guó)有土地范圍內(nèi)成套住房登記按件收取，住房登記以套為基本單元；非住房登記以房屋的幢、層、套、間等有固定界限的部分為基本單元，登記時(shí)由申請(qǐng)人任選上述基本單元為一件進(jìn)行申請(qǐng)登記。備注：有一些房子需要繳納土地轉(zhuǎn)讓金，如校園家屬樓等。

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• 問(wèn) 辦房產(chǎn)證好幾萬(wàn)？請(qǐng)問(wèn)這里面有什么貓膩嗎？
  答

  契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等?！　「鶕?jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第四條規(guī)定：契稅的計(jì)稅依據(jù)(二)：土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定。因此，贈(zèng)與房產(chǎn)的領(lǐng)受人是需要全額繳納契稅的。

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• 問(wèn) 辦房產(chǎn)證好需要幾萬(wàn)？
  答

  契稅：看面積 90平以下 65萬(wàn)的1% 90平以上144以下 1.5% 二套房2%。 維修基金：面積乘以每平多少錢 合同上面會(huì)有。

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• 問(wèn) 用房產(chǎn)證貸款可以貨幾萬(wàn)？
  答

  招商銀行個(gè)人貸款抵押率規(guī)定如下： 1、若您以“商品住房”作為抵押物，貸款/授信金額**高不超過(guò)房產(chǎn)評(píng)估現(xiàn)值的70%；2、若您以“商業(yè)用房”作為抵押物，貸款/授信金額**高不超過(guò)房產(chǎn)評(píng)估凈值的60%或評(píng)估現(xiàn)值的50%；3、貸款授信金額不得超過(guò)所購(gòu)商業(yè)用房成交價(jià)格的50%或所購(gòu)商住兩用房成交價(jià)格的55%。具體您的可貸金額，需由晚點(diǎn)綜合審批后確定，請(qǐng)您直接聯(lián)系經(jīng)辦行確認(rèn)。

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• 問(wèn) 拿房產(chǎn)證還要交幾萬(wàn)塊
  答

  拿房產(chǎn)證后需要繳納契稅以及房屋所有產(chǎn)權(quán)證的登記費(fèi)，還有房屋維修基金總共大概下來(lái)有幾萬(wàn)元。目前契稅還能夠享受我國(guó)給予的優(yōu)惠政策，對(duì)于首次購(gòu)買民房的人群，建筑面積不足90平米的按照1%收取，建筑面積也超過(guò)90平米按照1.5%的收取，對(duì)于所購(gòu)買房屋已經(jīng)超過(guò)144平米，則按照房屋總額3%收取契稅。除了契稅之外，還需要繳納幾百元的工本費(fèi)和登記費(fèi)用。住房維修基金的收取標(biāo)準(zhǔn)是在2%~3%，各地各不相同。此外在交房之后還需要預(yù)收一年的左右的物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)雜七雜八的費(fèi)用加下來(lái)也有幾萬(wàn)元，所以在交房之前購(gòu)房者也要留好充足的資金。正常情況下辦理房產(chǎn)證的時(shí)間在180天左右，如果太長(zhǎng)時(shí)間都沒(méi)有辦理成功，就要考慮是開(kāi)發(fā)商自身的問(wèn)題，還是由于相關(guān)的材料沒(méi)有過(guò)審。