按揭貸款買房應該注意四大事項

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• 157****8804

  　　按揭貸款買房應該注意四大事項：1、注意個人征信，銀行對于征信要求比較高，不能擁有不良記錄、沒有黑名單等。2、注意收入證明要合適，如果收入過低，那么申請的額度也是不夠的。3、擁有齊全的材料才有助于貸款的審批。4、注意房產(chǎn)套數(shù)的認定，如果是首套房貸到的款項會更多一些。
  　　按揭貸款買房流程主要分為以下兩個方面：1、需要確認開發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得了銀行的支持，這樣才能保障按揭貸款能夠順利審核，**好擁有同意按揭貸款的承諾書，或者是銀行同意貸款的通知。2、在簽訂購房合同之后支付**款，可以將相關(guān)的材料提交給貸款銀行，并且與銀行簽訂抵押合同，開設(shè)還款賬戶以及放款賬戶，在辦理不動產(chǎn)權(quán)證之后，銀行將貸款一次性的劃入開發(fā)商的賬戶之中。

  查看全文↓ 2020-07-28 13:42:14

相關(guān)問題

• 問 買房必須注意的四大誤區(qū)有哪些
  答

  作為購房者，面對多如牛毛的樓盤和五花八門的優(yōu)惠信息，練就一身披沙揀金的本領(lǐng)成了購房者的必修課。但是買房對于大多數(shù)購房者而言都是頭一回，本文搜羅買房堅決不能犯的4大錯誤，避免大家在魚龍混雜的樓市中吃虧上當。 誤區(qū)一：感性消費 目前樓市消費主體多為80、90后，他們的**大特點就是愛感性消費，相較于樓盤產(chǎn)品質(zhì)量、房源價格，80、90后可能更為關(guān)注的是樓盤設(shè)計理念亦或是個性體現(xiàn)，但這樣的理念往往容易沖動消費，忽略掉產(chǎn)品的品質(zhì)。 支招：買房是家庭中的一筆大的支出，在此之前一定要做好充足的準備。根據(jù)自身的實際需要確定買房范圍、能夠接受的價格范圍、房屋面積的大小等等。除此之外，也需要對所選樓盤的開發(fā)商信譽、工程施工進度、樓盤的平均價格、環(huán)境配套、社區(qū)服務(wù)和物業(yè)等做全面的考量， “知己知彼”才能買到適合自己又性價比高的樓盤。 誤區(qū)二：只看價格 在購房時，單價往往是消費者**關(guān)心的問題。但這并不意味著，價格越低越好。俗話說“一分價錢一分貨”，如果過度關(guān)注房源的價格因素，就很可能會忽略樓盤的品質(zhì)問題，進而影響到日后生活的舒適度。 支招：在同一社區(qū)，當然是平均單價越低的房子性價比高，但在不同社區(qū)比較往往是平均單價越低的社區(qū)越不好。通常來說，開發(fā)商所定單價越低的社區(qū)在某些方面會存在缺陷。例如，地理位置偏僻，配套設(shè)施不健全等等。買房子，選社區(qū)，不僅不能選平均單價**低的社區(qū)。相反地，我們應該選擇平均單價中價位以上的社區(qū)。 誤區(qū)三：拒絕實地考察 在購房時，我們一般是通過房地產(chǎn)開發(fā)商的廣告或者是置業(yè)顧問的介紹來了解整個樓盤。開發(fā)商的廣告和置業(yè)顧問的介紹目的都是銷售房屋。通常情況下，存在一定的夸大、美化的成分。 支招：因此，實地考察十分重要。不僅可以對項目周邊的交通、配套狀況進行初步的了解，還有物業(yè)管理的服務(wù)質(zhì)量態(tài)度、小區(qū)的居住環(huán)境氛圍，這些都只有購房者提前去到項目實地考察才能有更深的認識。 錯誤四：貸款年限越短越好 在貸款買房中，**讓人頭疼的要數(shù)貸款年限了，人們常常糾結(jié)到底貸多少年才合適，很多人錯以為貸款年限越短越好，因為這樣一來可以盡早的擺脫掉還貸壓力，但如果不結(jié)合自身的實際情況考慮，很有可能會因此背負上沉重的還貸壓力。 支招：建議選擇長的貸款年限比較合適，一是因為長期月供少，可以減少平時生活的壓力，并可以將有限的錢拿來投資，換取更多的利潤，二是因為隨著經(jīng)濟的不斷發(fā)展，國家政策也必然會越來越便民、利民，那樣便可以減少一部分房貸支出，總體看來會比短期交付劃算的多。

• 問 白領(lǐng)買房需要注意哪四大要素
  答

  買房難，沒有**難，只有更難。拿著白領(lǐng)工資的你，盡管月薪再漲也高不過房價，但是買房還是要有的，萬一實現(xiàn)了呢？白領(lǐng)買房注意四大要素，買房不易且購且謹慎。 第一步：定位很關(guān)鍵 相關(guān)理財專家***示，月收入5000元的小白領(lǐng)看似很“有錢”，但在決定購房前還要是從多方面因素著手，衡量家庭收入水平、現(xiàn)有存款額、可獲得的貸款額度及親友可資助額等正確估算自己的實際購買能力，以便**終確定所要購買房屋的類型、面積和價位等。因為購買房屋的地段、面積、總價等因素，將會直接影響未來銀行評估及**終放貸數(shù)額。想要買房，首先要給自己一個清晰、準確的定位。 第二步：貨比三家 買衣服還要多件比比，買房子更不用說。選擇哪個樓盤，選擇哪家銀行，都得貨比三家后再做決定。目前不少銀行都推出了“直客式服務(wù)”，與傳統(tǒng)個貸金融機構(gòu)的服務(wù)模式是“碰撞”的?？陀^的說，銀行“直客式服務(wù)”具備省錢的優(yōu)點但是相對的貸款產(chǎn)品較為單一，而個貸金融服務(wù)機構(gòu)從貸款服務(wù)專業(yè)性，房地產(chǎn)、金融政策的權(quán)威性，以及掌握多家銀行貸款產(chǎn)品的角度來談都更具有無可比擬的優(yōu)勢。 所以，購房者在貸款買房前更應該“貸比三家”，選擇適合自己的貸款委托方式。 第三步：注意貸款方式 以為全額買房比貸款買房便宜？錯！白領(lǐng)在辦理貸款環(huán)節(jié)中應注意貸款方式，顧及“提前還款”因素。雖然目前月收入5000元，但對于今后可能發(fā)生的變化誰也無法預料，特別是在現(xiàn)階段金融政策“搖擺不定”的市場狀況前，更應該注意選取**適合自己的還款方式，同時還要兼顧到貸款后的“提前還款”因素等。 需要注意的是，銀行對于提前還貸的要求不同，比如有的銀行規(guī)定是放款一年后才能提前還貸，有的銀行規(guī)定提前還貸要是1萬的整數(shù)倍，有的銀行需要收取一定數(shù)額的違約金等。 第四步：控制個人財務(wù) 白領(lǐng)每月收入雖然不少，但也要注意控制個人財務(wù)支出，避免因過度消費而引發(fā)“經(jīng)濟危機”。一般原則下個人負債不要超過個人總資產(chǎn)的50%，否則家庭資產(chǎn)的安全性就會受到威脅。所以“開源節(jié)流”就顯得更為重要，只有合理安排開支才能保證家庭有適當?shù)馁Y金進行其它投資規(guī)劃，從而達到“開源”的目的。

• 問 房屋裝修的四大原則和注意事項有哪些
  答

  很多人裝修都有自己的個性，要裝成什么風格，刷什么顏色的漆料，貼什么樣的壁紙，或者鋪什么樣的地板和地磚，很多人只想到了喜歡的風格，往往忽略到了經(jīng)濟承受能力和戶型的限制，導致盲目裝修，不僅超支浪費，到**后還不滿意！那么裝修要遵循哪幾個原則呢？ 原則一：安全性 這個不用多廢話，凡事都是安全第一，除了你要買到正規(guī)開發(fā)商的樓盤外，在設(shè)計的時候就要注意房間的防火、防盜的問題，而且裝修材料方面也要選擇環(huán)保材料，裝修工藝要到位，避免出現(xiàn)事故。 原則二：實用性 其實這一點來說，房子裝修前就體現(xiàn)出“設(shè)計”的重要性了，在設(shè)計的時候，務(wù)必要保證房子空間的區(qū)域合理劃分，空間的布局舒適科學。 這一點需要考察的因素很多，比如你的生活習慣，你家的居住人數(shù)。舉個例子，假如你家是兩代人居住，甚至更多三代人居住，那你就要考慮設(shè)計“雙衛(wèi)”了，免得大清早起來為了上廁所打架。 原則三：美觀性 不在少數(shù)的人對于自己居住的房子不僅有物質(zhì)需求，還要滿足精神追求，視覺上的欣賞也會影響到心情，美的東西人人都喜歡。而且，作為“你的家”就應該充分體現(xiàn)出“你的風格”、“你的喜好”。 如果你是小清新的文藝女青年，或許你會很愛田園風；如果你是穩(wěn)重的中年人，或許你會選擇中式風格；又或者你崇尚極簡生活方式，想把家裝修成簡約風格。這樣追求個性的家居環(huán)境才會具有美感。 原則四：經(jīng)濟性 當然了，我們的裝修還是要遵循經(jīng)濟原則，很多東西并不是它好就是真的好，適合你的家才是**好的。  

• 問 按揭貸款買房應該注意的事項？
  答

  貸款買房要注意哪些問題 貸款買房四大原則買房子貸款已經(jīng)是大部分人的購房方式，買房子貸款有哪些門道和陷阱呢？在房價居高不下的情況下，購房者買房壓力加大，多數(shù)普通購房者只能用銀行貸款的方式進行買房。如果購房者能夠貸款成功，還款期卻是幾十年，在這幾十年還款期限中，就怕出什么“幺蛾子”。所以，購房者要當心，提前辦好貸款相關(guān)事宜才能給自己省點兒事兒。本文房天下購房指南將為你提供貸款買房一定要記得的四件事情，不信請看下文。貸款買房四大事件：事件一、征信管理部門查詢本人的信用報告，確認個人貸款資格如果一個人有過不良的信用記錄，如逾期不歸還信用卡欠款等，且不良記錄超過銀行相關(guān)規(guī)定的話，不管其他條件如何，都無法獲得貸款。事件二、貸款成功后，不要遺失借款合同和借據(jù)申請按揭貸款，銀行與購房者簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。購房者要知道，貸款期限**長可達30年，作為借款人，妥善保管好合同和借據(jù)是非常有必要的。事件三、準確、及時的向銀行提供個人地址情況貸款發(fā)放知識貸款的開始，購房者必須與銀行保持聯(lián)系。銀行會為借款人提供的貸后服務(wù)，如果借款人（購房者）搬遷新居，一定要將新的聯(lián)系地址、聯(lián)系方式及時準確地告知貸款銀行。如果沒有及時告知銀行的聯(lián)系地址、聯(lián)系方式，收不到貸款銀行的有關(guān)通知，還可能會造成一些不必要的麻煩。事件四、貸款還清后要撤銷抵押對于已經(jīng)辦妥房產(chǎn)抵押的住房貸款，當還清了全部貸款本金和利息后，借款人可以拿銀行的貸款結(jié)清證明和《房地產(chǎn)他項權(quán)利證明》前往房產(chǎn)所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心辦理抵押撤消手續(xù)。如果購房者忘了這一步，是沒法得到房屋的完整產(chǎn)權(quán)的。貸款買房幾點建議1、首選公積金貸款。公積金貸款比商業(yè)貸款利率低很多，購房者能省不少利息，而且公積金貸款對樓盤沒有要求，一般的樓盤都支持公積金貸款買房，而商業(yè)貸款對有些樓盤有限制，相對高檔的樓盤會比較歡迎商業(yè)貸款。2、對貸款額度、貸款期限有明確規(guī)劃。貸款時間太短，家庭經(jīng)濟壓力大；貸款時間過長，銀行索要的利息就越高，購房者應該在自己經(jīng)濟可以承受的條件下，盡量合理選擇貸款期限。3、申請貸款時提供真實可靠的貸款資料。申請貸款時“弄虛作假”有很大風險，一旦被銀行發(fā)現(xiàn)，不但此次貸款泡湯，而且還會進入銀行黑名單，會以后的貸款、辦理信用卡會難上加難。4、貸款不滿一年不要提前還款。不滿一年提前還款會被銀行收取違約金，不但達不到省錢的目的，反而會更浪費資金。

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• 問 剛需族買房四大必看要點
  答

  四、買“預期”，才有剛需購房要學會買預期，這樣房子以后的才會大。有業(yè)內(nèi)人士認為，所謂買預期，就是看一個區(qū)域的發(fā)展走勢。城市發(fā)展的總趨勢基本代表了樓市今后發(fā)展的空間。因此，買“預期”主要是兩點：一看近兩年國家有關(guān)部門房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的主要方向；二看城市規(guī)劃等部門近幾年與以后有怎樣的大動作，比如新城新區(qū)規(guī)劃、軌道交通規(guī)劃、重大項目等。瞄準這些機會，基本上未來就可以獲得相對比較豐厚的預期。

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