首套房沒用公積金虧嗎

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• 155****4662

  　　如果有公積金，在首套房沒有使用時，是比較虧的，因為公積金作為購房的重要福利之一，貸款利率相對來說更低一些，這也減輕了購房者的負擔。不過，如果是全款購房，那么就是不虧的，因此還要根據(jù)情況來綜合分析。
  　　公積金的用處相對來說是比較多的，除了購買房屋之外，還有三大用途：1、進行自建房屋或者是大修房屋時，可以提取公積金，不過提取的金額不能超過修建房屋的費用。2、如果進行租房，那么可以按月提取公積金，只需要憑借收入證明以及住房租賃合同即可，不過提取的額度也不能超過每月繳存的額度。4、如果家庭成員有重大疾病，包括職工本人或者是未成年子女患重大疾病或進行重大手術(shù)住院治療時等多個情況，職工本人及其配偶都可以進行住房公積金的申請?zhí)崛?，并且提取金額不能超過住院費用個人負擔的部分。

  查看全文↓ 2020-07-28 13:44:19

相關(guān)問題

• 問 首套房不用公積金虧嗎
  答

  如果自身具備有公積金購買首套房沒有使用公積金，相對來說是比較吃虧的，作為目前國家給予的優(yōu)惠政策，同時也是購房的重要福利，相對比商業(yè)貸款公積金貸款的利息非常合適，大大減輕了購房者的經(jīng)濟負擔，而且住房公積金的用途很多，除了用于購買房屋之外，也可以用于自有住房的還款，可以向當?shù)氐淖》抗e金提出申請。住房公積金除了用于購房之外，如果本人或者是未成年子女存在有重大疾病可以申請本人或者是配偶的住房公積金提取。此外如果目前仍然處于租房的階段，可以按月提取住房公積金用于還款，需要提交收入證明和住房的租賃合同，而且提取的額度不能夠超過每個月繳存的額度。已經(jīng)有住房裝修或者是大修房屋也可以提取住房公積金。需要明確的是，無論用途是什么提取的額度都不能夠超過所用的費用。

• 問 公積金買房算首套房嗎？公積金貸款如何認定首套房？
  答

  有公積金貸款未還清，如果再買房選擇商貸是第二套房。首套房界定：　一、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套。二、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。三、 全款買過一套房，貸款買房——算首套。四、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。五、 個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。

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• 問 公積金買房算首套房嗎？公積金貸款怎么認定首套房？
  答

  不少人用過公積金貸款，特別是改善型買家，基本都用過一次甚至多次公積金。據(jù)上海住房公積金管理中心人士介紹，如果購房者申請的是純公積金貸款，那么只要當前名下無房，且之前申請的公積金貸款都已還清，那么不管之前申請過多少次公積金貸款，再買房還是可以算“首套房”。如果是組合貸款的話，則要看所貸銀行的認定標準了。需要注意的是：公積金新政中的“首套住房”沒有規(guī)定必須是普通住宅，這個和二套房貸新政是不一樣的。此外，公積金貸款新政中提到“購買改善型第二套普通商品房，參照購買首套住房政策執(zhí)行，購買改善型第二套非普通商品房，公積金**高貸款額度做相應(yīng)調(diào)整?！边@里的“改善型”三個字不是隨便講講的，而是有專門概念的。按照公積金中心有關(guān)人士的說法“購買改善型第二套住房人均建筑面積標準為低于35.1平方米（含35.1平方米）?！币簿褪钦f，你現(xiàn)在持有的房子要人均不超過35.1平方米，再買才能算“改善型”，而且再次購買的住房必須是普通住房，才能參照購買首套房的政策執(zhí)行。

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• 問 沒用過公積金第三套房能用嗎
  答

  根據(jù)國家公積金管理中心的相關(guān)規(guī)定，申請公積金住房貸款一般是首套房或者是第2套住房，如果購買第3套住房是不能夠申請使用公積金貸款的，具體可以咨詢當?shù)氐淖》抗e金公中心，除了住房公積金之外，大多數(shù)的城市也暫停第3套房的商業(yè)貸款，一些一二線城市尤其是一些限購政策比較嚴格的城市，外地戶籍的人員一般只能購買一套住房，本地戶籍的人員可以購買兩套，無論是本地戶籍還是外地戶籍都暫停第3套住房的購買。我國目前在首套房購買時有一定的優(yōu)惠政策，比如在繳納契稅時，住房面積在144平米以下的住房可以享受契稅減免至1%或1.5%的征收標準，但如果所購買的是第2套住房契稅無論面積的大小都會按照3%的標準進行征收，而且連帶首付款也會隨之升高，比如在北京地區(qū)購買第2套住房的首付款已經(jīng)達到60%以上。

• 問 首套房公積金有優(yōu)惠嗎
  答

  貸款利率低點

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