首套房不用公積金虧嗎

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• 153****0087

  如果自身具備有公積金購(gòu)買首套房沒有使用公積金，相對(duì)來說是比較吃虧的，作為目前國(guó)家給予的優(yōu)惠政策，同時(shí)也是購(gòu)房的重要福利，相對(duì)比商業(yè)貸款公積金貸款的利息非常合適，大大減輕了購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，而且住房公積金的用途很多，除了用于購(gòu)買房屋之外，也可以用于自有住房的還款，可以向當(dāng)?shù)氐淖》抗e金提出申請(qǐng)。
  住房公積金除了用于購(gòu)房之外，如果本人或者是未成年子女存在有重大疾病可以申請(qǐng)本人或者是配偶的住房公積金提取。此外如果目前仍然處于租房的階段，可以按月提取住房公積金用于還款，需要提交收入證明和住房的租賃合同，而且提取的額度不能夠超過每個(gè)月繳存的額度。已經(jīng)有住房裝修或者是大修房屋也可以提取住房公積金。需要明確的是，無論用途是什么提取的額度都不能夠超過所用的費(fèi)用。

  查看全文↓ 2021-03-05 09:19:50

相關(guān)問題

• 問 首套房沒用公積金虧嗎
  答

  　　如果有公積金，在首套房沒有使用時(shí)，是比較虧的，因?yàn)楣e金作為購(gòu)房的重要福利之一，貸款利率相對(duì)來說更低一些，這也減輕了購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)。不過，如果是全款購(gòu)房，那么就是不虧的，因此還要根據(jù)情況來綜合分析?！　」e金的用處相對(duì)來說是比較多的，除了購(gòu)買房屋之外，還有三大用途：1、進(jìn)行自建房屋或者是大修房屋時(shí)，可以提取公積金，不過提取的金額不能超過修建房屋的費(fèi)用。2、如果進(jìn)行租房，那么可以按月提取公積金，只需要憑借收入證明以及住房租賃合同即可，不過提取的額度也不能超過每月繳存的額度。4、如果家庭成員有重大疾病，包括職工本人或者是未成年子女患重大疾病或進(jìn)行重大手術(shù)住院治療時(shí)等多個(gè)情況，職工本人及其配偶都可以進(jìn)行住房公積金的申請(qǐng)?zhí)崛?，并且提取金額不能超過住院費(fèi)用個(gè)人負(fù)擔(dān)的部分。

• 問 首套房**多少不用擔(dān)保抵押?
  答

  你是說的按揭貸款嗎？是需要將房產(chǎn)證抵押在銀行的，等到你還清了過后會(huì)還給你的，這個(gè)你放心。你也不用擔(dān)心沒有房產(chǎn)證怎么證明房子是你的，房管局那邊有記錄的，而且銀行方面會(huì)給你相關(guān)證件的復(fù)印件，這個(gè)不用擔(dān)心的。

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• 問 首套房不用交個(gè)稅吧？
  答

  這個(gè)個(gè)人所得稅與雙方是不是首套房沒有關(guān)系。新國(guó)五條中個(gè)人所得稅減免的情況包括五年以上的房產(chǎn)。根據(jù)你的補(bǔ)充，這個(gè)交易是不用繳納個(gè)人所得稅的

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• 問 公積金買房算首套房嗎？公積金貸款如何認(rèn)定首套房？
  答

  有公積金貸款未還清，如果再買房選擇商貸是第二套房。首套房界定：　一、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套。二、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。三、 全款買過一套房，貸款買房——算首套。四、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。五、 個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時(shí)——算首套。

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• 問 公積金買房算首套房嗎？公積金貸款怎么認(rèn)定首套房？
  答

  不少人用過公積金貸款，特別是改善型買家，基本都用過一次甚至多次公積金。據(jù)上海住房公積金管理中心人士介紹，如果購(gòu)房者申請(qǐng)的是純公積金貸款，那么只要當(dāng)前名下無房，且之前申請(qǐng)的公積金貸款都已還清，那么不管之前申請(qǐng)過多少次公積金貸款，再買房還是可以算“首套房”。如果是組合貸款的話，則要看所貸銀行的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)了。需要注意的是：公積金新政中的“首套住房”沒有規(guī)定必須是普通住宅，這個(gè)和二套房貸新政是不一樣的。此外，公積金貸款新政中提到“購(gòu)買改善型第二套普通商品房，參照購(gòu)買首套住房政策執(zhí)行，購(gòu)買改善型第二套非普通商品房，公積金**高貸款額度做相應(yīng)調(diào)整?！边@里的“改善型”三個(gè)字不是隨便講講的，而是有專門概念的。按照公積金中心有關(guān)人士的說法“購(gòu)買改善型第二套住房人均建筑面積標(biāo)準(zhǔn)為低于35.1平方米（含35.1平方米）?！币簿褪钦f，你現(xiàn)在持有的房子要人均不超過35.1平方米，再買才能算“改善型”，而且再次購(gòu)買的住房必須是普通住房，才能參照購(gòu)買首套房的政策執(zhí)行。

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