房子維修基金是按套內(nèi)面積交?還是按建筑面積交?

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• 139****9760

  　　房屋維修基金的繳納是按照建筑面積來進(jìn)行繳納。通常情況下，按照購房款的2%-5.2%的比例向開發(fā)商進(jìn)行繳納，而開發(fā)商代為收取房屋維修基金之后，應(yīng)當(dāng)屬全體業(yè)主所有，并且不能計(jì)入住宅銷售收入。
  　　維修基金通常是指房屋公用設(shè)施的專用基金以及房屋本體維修基金，只能用于物業(yè)公用部分設(shè)備的更新等項(xiàng)目，不能挪作他用，當(dāng)房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓時，維修基金的余額也會隨之轉(zhuǎn)讓給房屋新的產(chǎn)權(quán)所有人。在購買房屋時繳納維修基金也是業(yè)主的義務(wù)，也就意味著在房屋交房前就應(yīng)當(dāng)將房屋維修基金進(jìn)行繳納，業(yè)主不僅可以直接存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶，同時也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代為繳納。而在使用維修基金時，需要業(yè)主對于維修項(xiàng)目進(jìn)行投票，從而確定分?jǐn)傎M(fèi)用的比例。

  查看全文↓ 2020-08-28 10:54:31

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• 問 裝修按建筑面積還是按套內(nèi)面積算？
  答

  一般按照建筑面積計(jì)算的。也可以按照套內(nèi)面積計(jì)算，不過總價基本上都差不多。在怎么算裝修人員不會吃虧的。通常裝修公司的裝修面積是這樣計(jì)算的，裝修面積＝產(chǎn)權(quán)面積＋開發(fā)商贈送面積。若您無法提供房產(chǎn)證或購房合同，面積 =(實(shí)測面積/0.75)+ ( 陽臺面積/2 )。

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• 問 買房是按建筑面積還是套內(nèi)面積
  答

  現(xiàn)在買房是按照建筑面積進(jìn)行計(jì)算，辦理房屋所有權(quán)證所使用的也是建筑面積，也就是說產(chǎn)權(quán)證上登記的房屋面積是建筑面積，但是在日常生活當(dāng)中，業(yè)主真正使用的是套內(nèi)面積，套內(nèi)的面積也是比建筑面積要小的。建筑面積的計(jì)算公式是套內(nèi)建筑面積加公共分?jǐn)偨ㄖ娣e，套內(nèi)建筑面積等于套內(nèi)使用面積加上套內(nèi)墻體建筑面積再加上陽臺建筑面積。房屋面積的注意事項(xiàng)：1、有一些開發(fā)商在購房的時候會贈送各種面積，比如說有的贈送入戶花園，有的贈送地下室，要注意看開發(fā)商標(biāo)注的套內(nèi)實(shí)際面積以及均價是多少，一般贈送面積都計(jì)算在里面，同時也要注意贈送的面積是否載入商品房買賣協(xié)議，如果沒有約定好的話，一般都是開發(fā)商的噱頭，很容易因?yàn)橘浰兔娣e出現(xiàn)質(zhì)量隱患或者是產(chǎn)權(quán)糾紛。2、在收房的時候要測出房屋的真實(shí)面積，并且根據(jù)開發(fā)商建筑竣工圖紙進(jìn)行計(jì)算，約定好面積誤差的處理方法，如果絕對值超過3%可以有權(quán)退房。

• 問 買房是按建筑面積計(jì)算還是按套內(nèi)面積計(jì)算？
  答

  一、按建設(shè)部、國家工商總局印發(fā)的《商品房買賣合同》示范文本第四條之規(guī)定，現(xiàn)行商品房計(jì)價方式有如下四種：1、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算：即：套內(nèi)建筑面積= 套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體建筑面積+陽臺建筑面積；2、按套（單元）計(jì)算：即：等于是買賣雙方的協(xié)商價，與面積無直接關(guān)系；3、按建筑面積計(jì)算：即：建筑面積= 套內(nèi)建筑面積+公共分?jǐn)偨ㄖ娣e。4、其它：除以上三種方式外，買賣雙方另外之約定。

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• 問 裝修按套內(nèi)面積還是建筑面積
  答

  雖然國家沒有明文規(guī)定，但絕大多數(shù)的裝修公司都會按照業(yè)主的套內(nèi)面積來進(jìn)行收費(fèi)，一方面的話顯示了自己的收費(fèi)合理，二來也會為業(yè)主省下一大筆裝修的費(fèi)用，更加容易促成交易成功。而且裝修公司也會有自己的測量方式，具體是裝修面積為套內(nèi)面積和墻體的所在面積，在進(jìn)行裝修之前，會有專業(yè)的人員對于屋內(nèi)的面積進(jìn)行測量。但是在裝修之前，也要建議業(yè)主和裝修公司簽訂合同的過程當(dāng)中，對于屋內(nèi)的實(shí)際面積，給予明確的標(biāo)識，在雙方都認(rèn)可的情況下再開始施工。而且對于裝修來說，也分為全包半包，所選擇的裝修模式不同，收費(fèi)也不同，如果自身有條件并且對裝修比較擅長的話，可以選擇半包。如果平時時間并不充足，建議選擇規(guī)模較大的裝修公司進(jìn)行委托裝修。

• 問 房子是按套內(nèi)面積賣還是建筑面積賣
  答

  商品房銷售計(jì)算有3種方式　　1、按建筑面積計(jì)算　　2、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算　　3、按套計(jì)算　　如果購買的是現(xiàn)房，3種方式計(jì)算的房價是一樣的?！　∪绻徺I的是期房，按第2種也就是售樓小姐說的這種道理是對買房人**公平的。而且國家已經(jīng)從去年某月開始要求必須按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算房價，現(xiàn)在新建項(xiàng)目都是按套內(nèi)建筑面積計(jì)算。　　你可以算一下按建筑面積和按套內(nèi)建筑面積算出的房價是一樣的，在出現(xiàn)面積誤差時按套內(nèi)建筑面積計(jì)算的房價是對買房人**有利的。

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