房子是按套內(nèi)面積賣還是建筑面積賣

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• 136****0554

  商品房銷售計算有3種方式
  　　1、按建筑面積計算
  　　2、按套內(nèi)建筑面積計算
  　　3、按套計算
  　　如果購買的是現(xiàn)房，3種方式計算的房價是一樣的。
  　　如果購買的是期房，按第2種也就是售樓小姐說的這種道理是對買房人**公平的。而且國家已經(jīng)從去年某月開始要求必須按照套內(nèi)建筑面積計算房價，現(xiàn)在新建項目都是按套內(nèi)建筑面積計算。
  　　你可以算一下按建筑面積和按套內(nèi)建筑面積算出的房價是一樣的，在出現(xiàn)面積誤差時按套內(nèi)建筑面積計算的房價是對買房人**有利的。

  查看全文↓ 2018-08-16 12:56:01
• 146****2768

  賣房按建筑面積賣，即房產(chǎn)證上的權(quán)屬面積，包含房屋套內(nèi)面積和房屋分攤面積。
  而賣房時的面積和**后交付后的權(quán)屬面積可能不盡相同，因為賣房如今為預(yù)售，即期房，根據(jù)設(shè)計圖紙來進行測算房屋面積?？⒐ず笥嘘P(guān)部門會出具根據(jù)實地現(xiàn)場丈量所得的權(quán)屬登記面積。兩者相差規(guī)定是在3%以內(nèi)，一般購房合同會規(guī)定誤差超過3%的房屋交付時會有不同的處理方式。

  查看全文↓ 2018-08-16 12:55:55
• 145****3333

  不管是新房還是二手房，都是講究的一房一價，按房屋的總價計算，至于分攤后按套內(nèi)算單價還是按建面算單價，國家并沒有統(tǒng)一的規(guī)定或標準，不過是購房者的一廂情愿罷了。
  不過在涉及房地產(chǎn)主管部門收費項目、地稅局征繳交易稅收等方面，都是以建筑面積為標準。

  查看全文↓ 2018-08-16 12:55:50
• 144****4048

  從我們國家現(xiàn)行的法律法規(guī)，還是按建筑面積賣好。二手房評估也是按建筑面積來計算的。

  查看全文↓ 2018-08-16 12:55:45
• 134****4023

  您好，在房地產(chǎn)銷售過程中有不同的計算方法，有的按建筑面積，有的是按套內(nèi)建筑面積有的是按套（或單元）銷售，所以只是計算價格的方式不同而已。
  因此您購買的時候是按套內(nèi)建筑面積計算的價格，但向國家交納的相關(guān)稅費都是按建筑面積交納的。如果辦了房產(chǎn)證只能按建筑面積給買方說。如果還沒有辦理，就看您按那種方法計算了。
  總之，無論是按套內(nèi)建筑還是建筑面積銷售，變化的是您的單價，不變的是您的總價。
  祝您賣個合理價格，好運！

  查看全文↓ 2018-08-16 12:55:39

相關(guān)問題

• 問 買房是按建筑面積還是套內(nèi)面積
  答

  現(xiàn)在買房是按照建筑面積進行計算，辦理房屋所有權(quán)證所使用的也是建筑面積，也就是說產(chǎn)權(quán)證上登記的房屋面積是建筑面積，但是在日常生活當中，業(yè)主真正使用的是套內(nèi)面積，套內(nèi)的面積也是比建筑面積要小的。建筑面積的計算公式是套內(nèi)建筑面積加公共分攤建筑面積，套內(nèi)建筑面積等于套內(nèi)使用面積加上套內(nèi)墻體建筑面積再加上陽臺建筑面積。房屋面積的注意事項：1、有一些開發(fā)商在購房的時候會贈送各種面積，比如說有的贈送入戶花園，有的贈送地下室，要注意看開發(fā)商標注的套內(nèi)實際面積以及均價是多少，一般贈送面積都計算在里面，同時也要注意贈送的面積是否載入商品房買賣協(xié)議，如果沒有約定好的話，一般都是開發(fā)商的噱頭，很容易因為贈送面積出現(xiàn)質(zhì)量隱患或者是產(chǎn)權(quán)糾紛。2、在收房的時候要測出房屋的真實面積，并且根據(jù)開發(fā)商建筑竣工圖紙進行計算，約定好面積誤差的處理方法，如果絕對值超過3%可以有權(quán)退房。

• 問 裝修按套內(nèi)面積還是建筑面積
  答

  雖然國家沒有明文規(guī)定，但絕大多數(shù)的裝修公司都會按照業(yè)主的套內(nèi)面積來進行收費，一方面的話顯示了自己的收費合理，二來也會為業(yè)主省下一大筆裝修的費用，更加容易促成交易成功。而且裝修公司也會有自己的測量方式，具體是裝修面積為套內(nèi)面積和墻體的所在面積，在進行裝修之前，會有專業(yè)的人員對于屋內(nèi)的面積進行測量。但是在裝修之前，也要建議業(yè)主和裝修公司簽訂合同的過程當中，對于屋內(nèi)的實際面積，給予明確的標識，在雙方都認可的情況下再開始施工。而且對于裝修來說，也分為全包半包，所選擇的裝修模式不同，收費也不同，如果自身有條件并且對裝修比較擅長的話，可以選擇半包。如果平時時間并不充足，建議選擇規(guī)模較大的裝修公司進行委托裝修。

• 問 裝修是按建筑面積還是套內(nèi)面積計算
  答

  裝修是按建筑面積還是套內(nèi)面積計算都是可以的，因為裝修的面積國家沒有統(tǒng)一的標準，而大多數(shù)裝修公司的計算面積都是按照實測面積進行計算，裝修面積＝套內(nèi)面積＋墻體所占面積的一半，有一些房屋在購買的時候，還有開發(fā)商的贈送面積，雖然在購買的時候沒有計算在內(nèi)，但是在裝修的時候還是要計算進去的，具體可以和裝修公司進行協(xié)商。我們在裝修的過程當中，首先要尋找當?shù)刂缺容^高的裝修公司，就裝修的面積也先進行協(xié)商，雙方明確之后簽署裝修合同，而且對于實際測量的房屋面積，也要以書面的形式寫在合同當中簽字，確認之后再進行施工。針對于裝修，除了要明確面積之外，對于所使用到的相關(guān)材料以及人工的工期和費用也要盡可能的寫在合同當中。

• 問 買房是按建筑面積還是套內(nèi)面積計算？
  答

  算總面積，總面積=套內(nèi)面積 分攤面積

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• 問 裝修按建筑面積還是按套內(nèi)面積算？
  答

  一般按照建筑面積計算的。也可以按照套內(nèi)面積計算，不過總價基本上都差不多。在怎么算裝修人員不會吃虧的。通常裝修公司的裝修面積是這樣計算的，裝修面積＝產(chǎn)權(quán)面積＋開發(fā)商贈送面積。若您無法提供房產(chǎn)證或購房合同，面積 =(實測面積/0.75)+ ( 陽臺面積/2 )。

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